酒店投资计划书.ppt

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投投标标书书项项目目武警总队武警总队XX酒店酒店广州市XX大酒店有限公司20XX年X月广州市XX大酒店管理有限公司，是一个通过国际销售网络经营管理酒店业并代订全球各类酒店客房、机票、火车票，代办世界各地旅游的服务管理公司，同时旗下拥有多家自主运营的星级酒店，有着丰富的酒店经营和管理经验，以下是我们的改造构想：

目录：

目录：

3第一部分：

项目合作基础4-5第二部分：

项目合作条件6-8第三部分：

项目效益分析9-10第四部分：

项目策划构思11-13第五部分：

以往成功案例14-15第一部分第一部分项目合作基础项目合作基础合作理念：

合作理念：

真诚合作真诚合作追求双赢追求双赢合作前景：

合作前景：

共同携手成功打造一家四星级酒店。

四星酒店专业高效的酒店管理团队合理的物业成本价格便利的交通物业拥有者的真诚协助创新酒店设计创新酒店设计创新酒店设计第二部分第二部分项目合作条件项目合作条件希望租金按整栋楼每年希望租金按整栋楼每年125万元整。

万元整。

承租期为承租期为6年；给予免租装修期年；给予免租装修期4个月。

个月。

承诺开发改选设计方案必须报经业主同意方可申报，对申报承诺开发改选设计方案必须报经业主同意方可申报，对申报的设计图纸要送一份给业主档备案。

的设计图纸要送一份给业主档备案。

业主提供整栋物业的配电设施，及水泵、水池。

业主提供整栋物业的配电设施，及水泵、水池。

业主需提供房产证业主需提供房产证（性质性质:

商业用途商业用途）及消防验收合格证明文件。

及消防验收合格证明文件。

希望提供电梯。

希望提供电梯。

第三部分：

项目效益分析第三部分：

项目效益分析成成本本效效益益1.1开发改造成本：

开发改造成本：

855万元万元

（1）大厦改造费用：

）大厦改造费用：

7,020,000元元9000780元元/=7,500,000元元包括：

大楼改造，停车场改造，天台改造包括：

大楼改造，停车场改造，天台改造

（2）配套工程费用：

）配套工程费用：

1,530,000元元9000170元元/=1,530,000元元包括：

包括：

管道设施、消防设施、通讯设施、排水通风设施及电梯设施管道设施、消防设施、通讯设施、排水通风设施及电梯设施等等1.2年收入：

年收入：

客房约客房约552万元万元/年（年（120间房、间房、7成入住、成入住、180元间（均价）；元间（均价）；餐厅约餐厅约360万元万元/年（日营业额年（日营业额1万元）。

万元）。

1.3年租金（均价）：

年租金（均价）：

125万元年万元年1.4年营运费用：

年营运费用：

客房客房246万元年（万元年（19.5万月），餐厅万月），餐厅324万元万元/年（年（27万万/月月）年投资回报率年投资回报率年净收入年净收入总投资总投资25（552+360125246324）万）万855万万预计预计4年回本年回本财财务务分分析析结结果果本项目基本可行，但存在一定的市场风险；本项目基本可行，但存在一定的市场风险；项目的盈利能力处于正常水平；项目的盈利能力处于正常水平；投资开发商若能成功降低改造成本及提高商品价格，采取投资开发商若能成功降低改造成本及提高商品价格，采取一定措施有效控营运制成本、降低费用，并通过品牌营造使一定措施有效控营运制成本、降低费用，并通过品牌营造使房间价格稳步上升，从而产生比预期更好的效益房间价格稳步上升，从而产生比预期更好的效益!

第四部分第四部分项目策划构思项目策划构思策划与改造策划与改造v项目策划流程包括：

项目策划流程包括：

v1）软硬件设施改造：

）软硬件设施改造：

v大楼外立面按现代酒店的主形象为标准设计；v内部装修按准4星级酒店标准作设计；v重新改造水电设施、消防设施、通讯设施、排水通风设施3）营运策划营运策划项目商业主体策划：

此项目此项目，完全按国际上通行的经济型酒店标准设计。

除了现代酒店必备的卫星电视、国内国际IDD、宽带上网、标准卫生洁具等设施外，复式的客房布置、静音的排风装置、就地控制灯光等，营造出温馨的家庭气氛。

XX大酒店集团大酒店集团，我集团在广州经营管理5家知名酒店，是地域性著名的酒店用休闲服务业集团公司，拥有成熟的酒店管理团队和丰富的酒店经营管理经验。

项目营运管理项目营运管理，一批富有经验的优秀管理人员和训练有素的员工在各自岗位上尽心尽力，保证了服务的高品质，增强了公司的竞争力，使公司在发展的初期就快速受到顾客，尤其是高端商务客户的青睐。

第五部分：

以往成功案例第五部分：

以往成功案例成成功功案案例例v广州XX大酒店座落在广州市解放南路，拥有各类客房120套，配套设置了互联网、餐厅、棋牌室、茶坊、桑拿、停车场等辅助设施。

周边公交线路十分便利，距广州火车站2公里并紧邻地铁站，地处市中心区，是方便旅游客人、商务客人及散客休憩的经济型酒店。

酒店的客房清洁舒适，配有国内、国际直拨电话、数字有线电视、宽带上网、电子门锁及独立温控系统。

房间内完备的设施，将给宾客提供快捷、国际化的服务。

位于酒店二楼的茶坊，商务洽谈的同时还可尽享及各色美点;在这里，我们还将为宾客提供免费自助早餐广州XX大酒店承袭我公司一致的“干净，友好”的国际化标准服务。

资料提供：

广州市XX大酒店有限公司谢谢阅读！