商品住宅建筑质量逐套验收方案.doc
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目录
1 逐套检验验收依据 2
2 逐套检验检验小组成员及分组情况 2
3 逐套检验范围和数量 3
4 逐套检查工具型号、数量 3
4.1 土建组逐套验收工具计划 3
4.2 水电组检查逐套验收工具计划 4
5 毛坯房初装修部位设计要求和施工验收条件 4
5.1 土建部分 4
5.2 安装部分 5
6 逐套检查项目、检查内容及检查方法 5
6.1
（一）建筑几何尺寸 5
6.1.1 〖检验项目〗 5
6.1.2 〖检查内容、方法〗：
6
6.2
（二）建筑使用安全、防护措施及防水工程质量（实测、观察） 7
6.2.1 〖检验项目〗 7
6.2.2 〖检查内容、方法〗：
8
6.3 （三）天花、地面、墙面工程质量 8
6.3.1 〖检验项目〗 8
6.3.2 〖检查内容、方法〗：
8
6.4 （四）门窗安装及细部工程质量 11
6.4.1 〖检验项目〗 11
6.4.2 〖检查内容、方法〗：
11
6.5 （五）通风及给排水系统安装质量 11
6.5.1 〖检验项目〗 11
6.5.2 〖检查内容、方法〗：
11
6.6 （六）室内电气工程安装质量 12
6.6.1 〖检验项目〗 12
6.6.2 〖检查内容、方法〗：
12
6.7 （七）*燃气工程安装质量 12
6.7.1 〖检验项目〗 12
6.7.2 〖检查内容、方法〗：
13
6.8 （八）其它规定、标准中要求逐套检查的内容 13
7 检查点分布图 13
8 工程逐套验收操作基本程序和要求 13
9 逐套验收质量与安全保证措施 14
9.1 住宅工程质量逐套验收质量保证措施 14
9.2 住宅工程质量逐套验收安全保证措施 15
10 逐套验收质量监督措施 15
11 逐套检验日程计划 15
12 标准值及允许偏差推算值 15
12.1 室内净高标准值及允许偏差推算值计算:
15
12.2 门洞口标准值及允许偏差推算值：
16
12.3 其他 16
16
坪山新区体育中心二期招拍挂居住项目
逐套检验方案
坪山新区体育中心二期招拍挂居住项目位于深圳市坪山新区新合路，其中1#、2#楼均为三十三层高层住宅，1#楼住宅有6种户型共计186套，2#楼住宅有6种户型共计190套。
现根据本工程的实际情况及《深圳市商品住宅建筑质量逐套检验管理规定（试行）》（以下称“规定”）和《深圳市商品住宅建筑质量逐套检验指引》以及《建筑工程施工质量验收统一标准》等相关验收规范（以下称“规范”）和设计文件、施工合同文件等要求制定本检验方案，并对坪山新区体育中心二期招拍挂居住项目住宅工程的建筑观感、使用功能和使用安全等内容进行逐套检验。
1逐套检验验收依据
1、各专业设计图纸。
2、《深圳市建设工程质量管理条例》。
3、施工合同。
4、《深圳市商品住宅建筑质量逐套检验指引》（2010年8月版）
5、相关规范：
建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001；
混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002（2011版）；
砌体工程施工质量验收规范GB50203-2011；
屋面工程质量验收规范GB50207-2002；
建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001；
建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002；
建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002；
通风空调工程施工质量验收规范GB50243-2002；
建筑节能工程施工质量验收规范GB50411-2007；
2逐套检验检验小组成员及分组情况
序号
机构名称
人员名单
职责
1
领导小组
组长：
（建设单位）
组员：
（建设单位）
（监理单位）
（施工单位）
全面领导本工程质量逐套验收
2
土建专业检查1组
组长：
（建设单位）
组员：
（监理单位）
（施工单位）
（铝合金门窗）
对一区土建工程质量逐套验收
3
土建专业检查2组
组长：
（建设单位）
组员：
（监理单位）
（施工单位）
（铝合金门窗）
（东山防水）
对二区土建工程质量逐套验收
4
水电专业检查1组
组长：
（建设单位）
组员：
（建设单位）
（监理单位）
（施工单位）
对水电工程质量逐套验收
3逐套检验范围和数量
坪山新区体育中心二期招拍挂居住项目1#、2#楼属于“规定”中要求的商品住宅建筑部分，本次验收以全数检查套数100％进行检查，其中1#楼33层住宅有6种户型186套，2#楼33层住宅有6种户型190套，共计376套。
分为8个部分进行检查验收。
本工程住宅为毛坯房。
门牌编号说明：
栋号—单元—层号·房号。
每一栋的单元号和每层的房号都是面对入户从左到右编制，单元号是数字1、2、3…；房号是字母A、B、C…。
如：
8—1—3A：
即8栋1单元3层A户。
4逐套检查工具型号、数量
〖检查工具〗：
测距仪、靠尺、卷尺、小锤、塞尺等。
4.1土建组逐套验收工具计划
序号
工具名称
数量
1
5m钢卷尺
8把
2
5m拉线
6个
3
楔形塞尺
4个
4
2m靠尺
4把
5
塔尺
4把
6
1m水平尺
4把
7
小锤
4把
8
激光找平仪
4把
9
激光测距仪
4台
10
红油漆、墨斗
4个
4.2水电组检查逐套验收工具计划
序号
工具名称
数量
1
水平尺
6把
2
螺丝刀
4把
3
卷尺
6把
4
试电笔
4把
5
漏电测试仪
4把
6
插座接线及漏电测试检验器
4把
7
插头
4把
8
内六角扳手
4把
9
线坠
4个
10
游标卡尺
2把
5毛坯房初装修部位设计要求和施工验收条件
5.1土建部分
序号
部位
设计要求
施工（验收）条件
1
楼地面
卧室、客厅、餐厅、内走道
做水泥砂浆找平层
水泥砂浆找平层（20mm厚）
卫生间
卫生间必须设计防水
水泥砂浆防水保护层（20mm厚）
厨房
钢筋混凝土楼板原浆收平
表面平整
2
墙面
所有房间
做一般抹灰
水泥砂浆抹灰（20mm厚）
卫生间
抹灰后做防水
做完防水
3
顶棚
除了厨房、卫生间以外所有顶棚
水泥砂浆找平
水泥砂浆找平（15mm厚）
4
入户门
符合防火、防盗、隔热、隔声规定，设计一次到位
安装到位，符合设计要求
5
室内门
设计应明确内门品种、规格、数量，满足使用要求
内门洞每个侧面抹灰：
15mm厚水泥砂浆；
6
外门窗
外门窗（包括通往阳台的落地门窗）
完成外门窗全部设计工作
按设计一次安装到位；外门窗洞内侧每个侧面收口：
30mm厚水泥砂浆；
7
阳台
（1）、高层住宅护栏高1150㎜，考虑排水设施；
（2）外阳台栏杆设计反坎高度≥500mm，栏杆净高从阳台地面起算；
（3）外阳台栏杆设计反坎高度＜450mm、宽度≥220mm，栏杆净高从反坎面起算；
护栏安装完成；楼地面防水层保护层、找平层完成，地漏或侧排安装到位。
5.2安装部分
序号
部位
设计要求
施工（验收）条件
1
照明灯、灯具及控制开关
按规范要求设计
按简易灯具安装
2
插座、配电箱
按规范要求设计
按设计安装到位
3
给排水
按规范要求设计
按设计安装到位，预留接口
4
燃气
按规范要求设计
按设计安装管道，预留接口
6逐套检查项目、检查内容及检查方法
具体检查项目按照《深圳市商品住宅建筑质量逐套检验指引》（2010年8月版）要求，具体内容如下（带“*”标记的为毛坯房的必检项目）：
6.1
（一）建筑几何尺寸
6.1.1〖检验项目〗
1）、*室内净高（实测）；
2）、*室内净空尺寸（实测）；
3）、*门窗洞口尺寸（实测）。
6.1.2〖检查内容、方法〗：
1）、室内净高：
检查工具采用激光测距仪和钢卷尺，每个房间5处（客厅及与之相连的餐厅等按一间考虑，卫生间等地面有坡度的房间不测）。
每处测3次，取最小值。
每个房间5处测点位置：
房间地面的4个角部区域，距地脚边线30CM附近各选取1点（避开吊顶位），在地面几何中心位选取1点，测量出找平层地面与天花顶板间的5个垂直距离。
2）、房间平面尺寸（开间、进深）：
检查工具采用激光测距仪，每个房间长宽各2处，每处测3次，取最小值。
3）、门窗洞口检查用钢卷尺进行实际洞口尺寸测量，每套检查3～5个门窗，门窗高、宽各检查两次。
6.2
（二）建筑使用安全、防护措施及防水工程质量（实测、观察）
6.2.1〖检验项目〗
1）、*玻璃或金属栏杆的材质、构造、锈蚀、高度（查看证明文件、观察、实测）；
2）、*低窗、凸窗防护措施（实测）；
3）、*消防通道宽度、楼梯宽度及尺寸（实测）；
4）、*厨房渗漏（观察）；
5）、*卫生间渗漏（观察）；
6）、*屋面渗漏、积水（观察）；
7）、*外窗、外墙（穿墙管）渗漏（观察）。
6.2.2〖检查内容、方法〗：
1）、检查内容：
玻璃品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向符合设计要求；单块玻璃大于1.5㎡时应用安全玻璃；安装后的玻璃应牢固，不得有裂纹、损伤和松动；金属栏杆的规格、数量及材料性能等级应符合设计要求；护栏高度、栏杆间距、安装位置必须符合设计要求；要求护栏安装必须牢固；护栏和扶手转角弧度应符合设计要求，接缝应严密，表面应光滑，色泽应一致，不得有裂缝、翘曲及损坏。
检查方法:
每套全数检查，抽取3~5处做记录，主要采用观察，检查产品合格证、性能检测报告和进场验收记录，实测的方法。
2）、低窗、凸窗防护措施每套检查3~5处，通过实测检查，要求低窗、凸窗防护栏杆≥900mm。
3）、消防通道及楼梯尺寸为该套房所在楼层的数据，指消防通道与楼梯宽度（三层区无此项检查），采用钢卷尺检查，全数检查，记录点数各不少于3处。
4）、卫生间、厨房、屋面渗漏要求全数检查，采用检查前期蓄水试验资料与现场观察的方法。
5）、外窗、外墙（穿墙管）渗漏检查要求全数检查，采用现场观察的方法。
6.3（三）天花、地面、墙面工程质量
6.3.1〖检验项目〗
1）、*天花装修材料材质是否符合设计及合同要求（观察、查看证明文件）；
2）、*毛坯天花观感（观察〉；
3）、*墙面（含外墙）装修材料材质是否符合设计及合同要求（观察、查看证明文件）；
4）、*毛坯墙面观感、空鼓、开裂；墙面垂直度、平整度〈实测〉；
5）、*毛坯地面面层质量、空鼓、开裂；地面平整〈实测〉。
6.3.2〖检查内容、方法〗：
1）、通过现场观察与检查天花腻子粉等天花装修材料进场验收证明等资料，判定是否符合要求。
2）、要求检查所有的天花，通过观察，检查毛坯天花表面是否洁净、均匀，收边接缝处是否整齐。
3）、通过现场观察与检查水泥砂浆等墙面装修材料进场验收证明等资料，判定是否符合要求。
4）、毛坯墙面观感、空鼓、开裂要求全数检查，采用目测，空鼓锤轻击的检查方法。
通过目测检查所有墙体抹灰表面是否洁净、接槎是否平整、抹灰层是否有裂缝；通过空鼓锤敲击检查所有墙体抹灰层空鼓。
毛坯墙面平整度要求每套检查3~5面
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