各阶段图纸审核要点(模板).doc
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各阶段审图要点
地下室技术方案评审表
项目名称
审核人
设计单位
审图时间
专业
部位
审图内容
问题列项
审图要求及审核依据
是否满足
打“√”或“X”
问题描述
建筑
1.地下室边线、面积、车位数、人防设置是否满足规划部门
要求。
2.结构柱网能否满足行车出入、停车和转弯半径要求。
3.相关设备用房面积、位置是否合理。
结构
1.柱网布置是否优化,满足停车位的最小合理要求。
2.梁最佳高度对地下室层高的影响
3.挡土墙布置是否长度最短
4.影响停车位的柱转换的确定
5.覆土厚度的综合考虑
6.不需要覆土楼板的初步确定
7.板厚和梁布置最优关系的确定
8.结构找坡方案的确定
电气
变配电房：
1、变配电房设置的位置是否合理；
2、变配电房的设置是否满足供电部门的要求；
3、变配电房的层高应不小于3.6m。
4、控制变配电房设置的位置对其他专业及产品质量的影响
发电机房：
1、发电机房设置的位置是否合理；
2、根据发电机组的容量控制机房的层高；
3、控制发电机房设置的位置对其他专业及产品质量的影响
电缆桥架：
走向、标高。
弱电机房：
位置、面积、层高。
给排水
1、明确消防水池、生活水池的容积及面积。
1、确定消防水量，复核生活用水量，确定消防、生活水池容积
2、根据地下室层高及梁高，确定水池面积。
3．常见消防水池面积见附表
消防水池附表
2、消防水池、生活水池及水泵房的位置。
1、消防水池、生活水池的位置尽量放置在用处不大的空间，
如消防水池可设置在车道下。
2、水泵房尽量远离住宅，以减少对住户的影响。
3、水池及泵房宜放置在最底层。
3、水泵房的布置合理性，面积不宜过大或过小。
1、保证水泵吸水管到水池壁的距离，保证水泵间的维修距
离，保证主通道的距离。
2、湿式报警阀宜放置在泵房内。
3、水泵配电室的位置及空间是否合理。
4、集水坑的容积、位置及距离是否合理。
1、消防电梯集水坑、水泵房集水坑容积为2立方米；消防电梯
集水坑宜放置在电梯基坑外。
2、平时使用集水坑保证安装及维护空间即可。
3、集水坑间距宜在50米左右。
通风
1、防排烟系统形式的合理性。
1、合理利用地下室对外的开口。
2、传统风机形式与诱导风机，哪种方式更适合本项目。
2、排风机房及排风井的位置的合理性。
1、机房面积适中。
2、风井尺寸合理，位置上、下层对应。
方案阶段重点问题审核一览表
项目名称
审核人
设计单位
审图时间
阶段
阶段细分
专业
问题列项
审核要求及审核依据
是否满足
打“√”或“X”
问题描述
方案阶段
详细规划
土建
1、道路交通的最佳组织。
2、挡墙、边坡、回填土、基础、道路、建筑竖向的最优方案。
3、结合地形，合理设计地下室或人防地下室。
给排水
1、给水、排水、消防初步方案；
2、总图方案；
对市政资料进行确认,应满足设计要求，项目场地高度是否影响管道敷设。
电气
1、项目总体的供电方案（变配电房数量、位置、面积）
2、发电机房的位置、面积
3、项目总体的电气消防及弱电方案（设备房的数量、位置、面积）
户型单体
土建
1、标准层平面的结构布置方案
、总高度复核
重点审核柱、混凝土墙位置，以及粱位
置、高度
2、地下室或架空、底商的方案确认
包括地下室范围、柱距（含是否结构转换）、车库停车及车行流线坡道、出入
口、人防分区及口部等
3、地下室、架空层等层高、室内外高差关系
转换层上有住宅，结构降板400（结－建）
4、标准层建筑平面再次审核确定
除对平面进行再次确认外，另外要复核
走道宽度、厨房卫生间等是否满足规范强条，以及空调机位位是否合理。
给排水
1、卫生间降板方式、对下层的影响,立管位置、空调位置。
卫生间降板范围，管道不外露在房间；立管位置合理；空调位置便于排水。
2、消火栓位置及管井尺寸
1、消火栓及立管应放置在公共空间。
2、消火栓安装不得贯穿墙体（管井处除外）
3、管井位置及尺寸校核，管井应满足管道安装要求，出详细立面、剖面图。
3、地下室水池、泵房位置、大小,集水坑位置、数量，排水沟设置
1、根据梁高等条件校核水池、水泵房面积。
2、根据地下室底板面层厚度，校核集水坑数量、距离。
通风
地下室通风设置原则
送、排风机房位置面积校核，地下室净空高度校核。
煤气
燃气立管位置，明确燃气表、热水器位置。
精装修房，燃气表及热水器位置，应得到装饰部认同。
电气
交通盒（核心筒）电气设备间的位置、数量、面积
初步阶段（施工图条件图）
扩
初
委
托
土
建
1、各层结构平面初步布置；
2、地下室、人防、转换层的结构布置方案
3、土方平衡图、单桩承载力、基础形式。
给
排
水
1、消防级别；生活、消防水池及水泵房面积校核。
消防级别水专业应与建筑一致。
2、集水坑及排水沟布置位置及数量校核。
根据地下室底板面层厚度，校核集水坑数量、距离。
3、给水、排水、消防系统的设计方案。
4、核心筒处消火栓布置、管井布置合理性。
1、消火栓及立管应放置在公共空间。
2、消火栓安装不得贯穿墙体（管井处除外）
3、管井位置及尺寸校核，管井应满足管道安装要求，出详细立面、剖面图。
5、空调室内外机位置合理，空调排水立管位置合理。
1、空调位有足够空间放置室外机
2、室外机位置通风良好，无死机风险
3、穿空调板各管道不影响室外机安装、放置。
4、空调冷凝水管位置合理。
6、排水立管位置合理。
1、立管对建筑外立面影响小。
2、立管与门、窗、洞口不冲突。
7、总图方案合理。
通风
地下室通风设置原则再次确认。
送、排风机房位置面积校核，地下室净空高度校核。
煤气
燃气立管位置，燃气表，热水器位置确认。
精装修房，燃气表及热水器位置，应得到装饰部认同。
电气
1、详规阶段电气方案的实施
2、各种设备的选型
扩
初
设
计
土建
1、各层结构平面初步布置；
2、地下室、人防、转换层的结构布置方案
3、土方平衡图、单桩承载力、基础形式。
给
排
水
1、消防级别；生活、消防水池及水泵房面积校核。
消防级别水专业应与建筑一致。
2、集水坑及排水沟布置位置及数量校核。
根据地下室底板面层厚度，校核集水坑数量、距离。
3、给水、排水、消防系统的设计方案。
4、核心筒处消火栓布置、管井布置合理性。
1、消火栓及立管应放置在公共空间。
2、消火栓安装不得贯穿墙体（管井处除外）
3、管井位置及尺寸校核，管井应满足管道安装要求，出详细立面、剖面图。
5、空调室内外机位置合理，空调排水立管位置合理。
1、空调位有足够空间放置室外机
2、室外机位置通风良好，无死机风险
3、穿空调板各管道不影响室外机安装
、放置。
4、空调冷凝水管位置合理。
6、排水立管位置合理。
1、立管对建筑外立面影响小。
2、立管与门、窗、洞口不冲突。
7、总图方案合理。
通风
地下室通风及防排烟系统的设计。
送、排风机房位置面积校核，地下室净空高度校核。
煤气
调压箱、上升管是否与其他管道冲突，调压箱安装空间是否足够。
燃气立管位置合理，不与其他管道冲突；燃气表、热水器位置合理。
精装修房，施工图前必须先定下燃气表及热水器位置，并得到装饰部认同。
电
气
1、分期供配电系统及变配电房的布置平面、剖面；
2、竖向供电系统；
3、电力平面图（设备房、电气竖井的位置及配电箱的安装位置）；
4、电气消防、弱电系统及机房的布置平面、剖面。
初步审核（施工图条件图）
土
建
1、各层结构平面布置图；
2、地下室和人防部分的结构布置。
给
排
水
1、消防级别；生活、消防水池及水泵房面积校核。
2、集水坑及排水沟布置位置及数量校核。
3、给水、排水、消防系统的设计方案。
4、核心筒处消火栓布置、管井布置合理性。
5、空调室内外机位置合理，空调排水立管位置合理。
6、排水立管位置合理。
7、总图方案合理。
通风
地下室通风及防排烟系统的设计。
煤气
调压箱、上升管是否与其他管道冲突，调压箱安装空间是否足够。
燃气立管位置合理，不与其他管道冲突；燃气表、热水器位置合理。
电气
1、项目总体供电系统；
2、各分期电气初步设计
项目名称
审核人
设计单位
审图时间
阶段
部位
专业
问题列项
审图要求及审核依据
是否满足
打“√”或“X”
问题描述
户型大样技术评审阶段
建筑
立面
重点审核立面（阳台、窗、檐口、低层、顶层）等是否与平面户型一致
雨蓬
出露台、小院的门是否设雨蓬
管井及烟道
1、管井及烟道上下部位能否对齐；2、出屋面位置，风口最低处要距露台完成面最小高度为1.8米；3、防水构造
重点复审复杂立面（th类）或变异户型
户内及公共走道宽度
1、公共部位走道、大堂疏散门宽是否满足要求；2、户内走道宽度复核
详质量设计手册
窗地比
结合立面，复核窗地比，控制成本
宽景0.25；高层小高层0.23；th0.3
可售比复核
可售比不能小于80％
面积复核
重点，结合立面复核阳台面积、柱廊以及门楼等部位
有柱凸阳台、不计算面积的阳台、凹阳台、穿过式阳台等是重点复核内容；具体详质量设计手册
玄关
建筑
宽度、使用功能；
电气
户内配电箱及弱电接线箱在入户处是否有合适的安装位置；
核心筒
建筑
楼梯、前室尺寸复核；
自然排烟doc.
自然通风前室、合用前室及防烟楼梯开敞面积复核
电气
1、配电间分强电和弱电时，各自面积为1m2左右；
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