承诺书范文住户向物业物业让我写保证书我该不该写.docx

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承诺书范文住户向物业物业让我写保证书我该不该写

承诺书范文住户向物业物业让我写保证书我该不该写

恐怕你真得写一个，作为物业从业人员，要是我在现场肯定也要你写个东西。

地暖虽然好，但由于房间大部分区域都没有防水处理，将来管线长时间使用难免出现渗漏，物业肯定不会承担这个责任。

为了免责，只能让业主写个保证书承诺书之类的。

不过扣押金不应该，你可以要求物业验收，不合格可以整改，但是扣留押金是不对的。

如果物业一定要扣，可以去房管局投诉

业主公约示范文本：

为加强、（以下行称“本物业”）的物业管理，维护全体业主的合法权益，保障物业的安全与合理使用，维护公共秩序，创造优良环境，同意签订本公约，并共同遵守。

1．本公约由开发建设单位或受其委托的物业管理单位报区物业管理主管部]司审核批准，在办理住用手续时由业主签字，并经百分之十五的已住用业主签字后生效。

2．本公约对本物业所有业主和非业主使用人具有同等效力。

业主更换，本公约继续有效。

3．业主大会可以根据本物业的实际情况对本公约进行修改补充，并提前报区物业管理主管部门核准备案。

修改补充条款自业主大会通过之日起生效，无须经业主重新签订。

4．业主之间、业主与业主管理委员会之间、业主与物业管理公司之间因本公约发生的纠纷，协商不成的，提请市物业管理主管部门调解，或提交深圳市仲裁委员会依法裁决。

5．本公约一式三份，业主、业主管理委员会、物业管理公司各执一份。

业主公约法律效力：

（一）地域效力。

业主公约的地域效力是整个物业管理区域，包括业主物业的专有部分、共有部分、共有设备设施等，具体应以城市房地产登记部门登记的四至界限为准。

（二）对人的效力。

由于业主公约必须经过物业管理区域内业主签字承诺，因此业主公约的效力范围当然涉及全体业主。

一、根据______《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》___的相关规定：

《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》是由房地产开发企业自行印制，各地建设和房地产管理部门可以根据实际情况制定《住宅质量保证书》的样本，由房管部门和建设局、规划局等部门负责监督和审查的。

二、___关于《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》的相关法律条文：

第三条

房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

《住宅质量保证书》可以作为商品房购销合同的补充规定。

第四条

《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，房地产开发企业应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。

商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位。

第五条

《住宅质量保证书》应当包括以下内容：

1、工程质量监督部门核验的质量等级；

2、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；

3、正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：

屋面防水3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；

墙面、顶抹灰层脱落1年；

地面空鼓开裂、大面积起砂1年；门窗翘裂、五金件损坏1年；管道堵塞2个月；供热、供冷系统和设备1个采暖期或供次期；卫生洁具1年；灯具、电器开关6个月；其他部件、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。

4、用户报修的单位，答复和自理的时限。

第八条

《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项，一般应当包含以下内容：

1、开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位；

2、结构类型；

3、装修、装饰注意事项；

4、上水、下水、电、燃气、热气、通讯、消防等设施配置的说明；

5、有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项；

6、门、窗类型，使用注意事项；

7、配电负荷；

8、陌生墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明；

9、其他需说明的问题。

第九条

住宅中配置的设备、设施，生产厂家另有使用说明书的，应附于《住宅使用说明书》中。

第十条

《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》应在住宅交付用户的同时提供给用户。

第十一条

《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》以购买者购买的套（幢）发放。

每套（幢）住宅均应附有各自的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

第十二条

房地产开发企业在《住宅使用说明书》中对住户合理使用住宅应有提示。

因用户使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，开发企业不承担保修责任；因住户使用不当或擅自改结构，造成房屋质量受损或者其他用户损失，由责任人承担应责任。

下面是我做的我们物业公司的装修管理规定，希望能帮到你！

为了加强各小区房屋装修的管理和监督，有效制止违章装修行为，保障房屋的结构安全和外观统一，维修小区环境整洁、美观，协调及住户的正常生活秩序，使住户有一个安全、清洁、优美、舒适的居住环境。

凡业主/住户进行室内装修，应当保证建筑工程质量和结构安全，符合物业管理、消防、供水、供电、燃气、环境保护等有关规定和标准，并需遵守我司对房屋装修有关问题的规定：

（一）装修施工管理规定

1、装修施工期限：

三个月

2、装修施工时间：

当年5月1日—9月30日：

上午7:

00—11:

30；下午14:

00—18:

00；当年10月1日—次年4月30日：

上午7:

30—11:

30;下午13:

00—18:

00。

中午期间禁止有噪音的装修作业。

3、装修施工单位（或装修人员）领取装修施工许可证和出入证后，方可进场装修。

物业公司将对装修房屋进行安全监督。

4、装修施工必须严格遵守开发商提供的《商品房使用说明书》使用要求。

所有施工必须按照物业公司审批的方案进行，不得随意更改。

如有更改，必须事先报物业公司审批，经物业公司同意后方可施工。

5、所有涉及公共电气、消防、给排水的装修施工，必须由物业公司指定的施工单位进行。

6、所有电器的安装都应遵照市供电局的有关规定，所有电线一定要保护在PVC管内，不得将电线直接嵌入物业的任何部位。

7、装修施工用电不超过装修住宅单位的装表容量，严禁擅自乱接、乱拉电源线。

超容量用电需与物业公司协商后，在管理人监督下，有管理人员在指定位置接临时电源线，否则造成一切后果有业主/住户负责。

8、管理供气设施和燃气用具（必须符合国家标准）的安装、维修、拆移、改装，必须由持有专业资格证的专业人员施工，用户不得自行安装、拆除、改装。

天燃气管道应按天燃气公司的有关规定和要求，不得更改，不得掩埋或密封。

9、为保持小区外观整洁、协调、统一，不得任意改变窗户、阳台、外墙色调，不得改变阳台功能；不得对梁、柱、上下板、阳台、露台、通道、承重墙等结构做任意改动。

10、在未经物业公司批准，小区内及楼宇外墙不得展示、悬挂任何广告性质的招牌。

11、施工过程中要注意每天将垃圾按指定地方放置。

楼梯过道、天台、道路以及其他公共地方不得作为加工或堆放材料、垃圾的地方，装修产生的垃圾，由装修单位及时自行处理。

不得损坏公共设备、设施，保持公共地面、墙壁完好整洁。

12、物业公共设施

业主/住户、装修公司必须保持小区内所有设备不得封闭以致不能检查或维修。

所有活动检修口（如：

排污管检查口等）、渠盖、给排水井盖、强弱电井盖、门、百叶窗等不得包装封闭或放置任何物品以致影响正常开启。

13、排水系统

装修公司不得对住宅楼公共设施的水管、阀门、设备等作出增加或接驳等工程。

业主/住户、装修公司不得倾倒污水于公共区域或其它排水设备，并需对此行为造成的破坏进行赔偿。

14、冷热水管不得暗埋在地板上，如因特殊原因需暗埋，埋填以前必须做试压试验。

15、不得损坏、移动三表和三表的远程计量信号采集（若有）线索。

16、装修工程完成后书面通知物业公司进行验收。

如验收不合格，须按整改要求及时整改，整改完毕后由物业公司重新验收。

17、装修验收合格后，30日后退还业主装修保证金，60日后退还装修施工单位保证金。

（二）装修注意事项

1、业主/住户应确保装修施工单位不能造成小区、楼层内公共设备、设施的任何损坏，如有损坏，无论意外与否，将由物业公司安排修理，修理的费用将由业主/住户现金支付。

2、业主/住户在施工前及施工期间，必须张贴有物业公司发出的装修许可证，以便物业公司管理人员检查。

3、业主/住户在施工期内应对房屋的安全负责。

4、为了保证消防安全，在装修工作展开前及在装修期间，施工单位在施工现场必须放置至少一个灭火器。

如采用挥发性油漆或易燃液须提供排气扇，将室内的气体排出室外以免引起火灾。

在装修期间不得动用明火，如确需动用，须到物业公司办理动用明火作业许可证。

5、运送装修材料、工具等，须严格按照物业公司指定的线路标志，对经过走廊的地面和墙面、若有损坏或污染，必须修复和清洁，并赔偿相应损失。

6、施工过程中，所有的材料、工具及废物在任何时间内都必须限制在房间内，不得阻塞走廊或任何公共地方。

7、必须按照物业公司指定的时间进行装修。

装修不得扰乱其他业主/住户，如发出噪音、震动、难闻的气味等。

8、严禁向窗外、阳台外抛洒建筑垃圾；严禁将垃圾倒入下水道或将生活污水由雨水管道排出。

9、业主/住户需对所聘请的施工人员的行为负责并加以约束，并负连带责任。

10、施工人员需着装整齐，不得赤膊、赤足或穿拖鞋在公共场所行走，不得在非工作区逗留，不得随地吐痰，不得吸烟，不得高声喧哗，不得打闹，禁止赌博酗酒。

11、装修完成后，业主/住户须通知物业公司进行检查验收。

12、所有施工必须严格按照已审批图纸及方案完成。

验收时如发现装修未有审批图纸施工或未能符合本规定的要求，业主/住户须负责进行更改。

13、物业公司审批的任何装修方案，不代表对方案技术参数的认可，同时物业公司也不保证方案所选设备、材料的规格、性能及效果。

设备、材料及施工质量引起的任何问题而导致任何后果，概由业主/住户负责。

14、业主/住户的装修工程经物业公司检查验收符合审批方案后，物业公司将按规定退还业主/住户的装修保证金。

（三）违章装修处理

物业公司对违反规定者，将视情节，作如下处理：

1、责令恢复原状；

2、责令暂停工；

3、暂扣工具；

4、提请有关部门暂停水、电处理；

5、责令赔偿损失；

6、必要时提起法律诉讼。

有没有简单点的？

公告栏里面写的内容？

还有需要一份物业和业主间的装修合同

呵呵，你要求还挺多的，你多给点分，我给你份合同~~

公告栏的内容，你从上面摘选吧，多简单

我有一个范本，但是比较长，几十页，如果需要留下邮箱，我发给你更多

tuli_1311@___.谢谢！

！

已经发送，希望对你有帮助，不过我觉得做一个标书还是要认真对待，还是要根据物业管理实际情况撰写，但总体框架基本相似。

上面不是有人发了投标书，可以按照投标书的要求格式和内容逐条来写。

谢谢..

模板,内容仅供参考