绿地广场紫峰大厦演示稿080922.ppt

绿地广场紫峰大厦演示稿080922.ppt

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1、迪拜塔800余米（在建）2、纽约自由塔541米（在建）3、台北101508米4、上海环球金融中心492米（在建）5、香港国际金融中心484米（在建）6、双子星452米77、紫峰大厦、紫峰大厦450450米（在建）米（在建）世界摩天大楼排名世界摩天大楼排名紫峰大厦选址位于南京南鼓楼广场，东至中央路，西至中山北路。

地地理理位位置置交交通通环环境境顶级城市枢纽顶级城市枢纽11号、号、44号双地铁线路臣服脚下，个地铁站环伺周边，双地铁物号双地铁线路臣服脚下，个地铁站环伺周边，双地铁物业。

业。

55条主干道纵横四方，条主干道纵横四方，3030多条公交线路运筹全城多条公交线路运筹全城。

地铁1号线：

南京地铁一号线全长21.72公里，主要途经迈皋桥、南京车站、鼓楼、新街口、三山街、中华门、奥体中心等站，另外增设南延线，全长18.01公里，全线设车站12座，由安德门途经百家湖至江宁大学城。

地铁4号线（规划中）：

全长约22公里，主要途经龙江、省政府、鼓楼、太平门、长途东站、仙林等站，另外4号线西延线，由河西至浦口，长度7公里左右。

设计理念设计理念建筑造型主要取材于与南京有关的三个重要元素：

蜿蜒流淌的扬子江、绿树成荫的花园城市以及龙与南京的历史渊源。

规划设计规划设计紫峰大厦主要技术经济指标紫峰大厦主要技术经济指标总用地面积18721平方米建筑占地面积9361平方米总建筑面积245351平方米地上建筑面积184336平方米地下建筑面积：

61015平方米绿地总面积3884平方米绿地率20.75%容积率11.09建筑覆盖率50%建筑层数89层建筑高度450米小型机动车停车位950个紫峰大厦功能分区紫峰大厦功能分区酒店部分酒店部分办公部分办公部分商业部分商业部分紫峰大厦功能分区紫峰大厦功能分区实际楼层实际楼层名义名义楼层楼层楼层功能楼层功能B1-B4B1-B4B1-B4B1-B4停车场B1-6FB1-6FB1-6FB1-6F绿地广场购物中心7-8F7-8F7-9F7-9F宴会厅、健身中心、游泳馆、室外花园、SPA9-34F9-34F10-41F10-41F超5A写字楼35F35F45-46F45-46F空中大堂37F37F47F47F咖啡吧38-58F38-58F49-71F49-71F洲际酒店客房59F59F72F72F观光厅61F61F76-77F76-77F中餐厅62F62F78-79F78-79F特色西餐厅63-64F63-64F80-81F80-81F总统套房65F65F82F82F俱乐部紫峰大厦建筑面积紫峰大厦建筑面积实际楼层实际楼层名义楼层名义楼层面积面积（）酒店B1F7-F8F35-F65B1F7-F9F42-F8279035办公F9-F34F10-F4162312商业B1-F6B1-F648200物业B1-B4B1-B42616人防B4B48467停车场B1-B4B1-B442116.82其他2604.66合计合计B1-F66B1-F66B1-F89B1-F89245351.48245351.48紫峰大厦酒店客房紫峰大厦酒店客房房型房型数量（数量（间）残疾人房4标准单人间257标准双人间113普通套房30商务套房30豪华套房8总经理套房1总统套2合计合计445445由紫峰B1F-6F商业裙楼和商业中庭组成，总建筑面积约48200平方米。

以奢侈品商业和高档餐饮、娱乐休闲club等为主要商业形态，拥有固定的中高消费人群。

网罗全球多间世界知名品牌旗舰店，打造南京顶级一站式购物广场，是中国乃至世界的时尚高地之一。

购物中心电影院面积共3459平方米，引进了CMGLumire卢米埃国际影城，在绿地广场将打造中国最顶级的形象和服务标准的国际影城。

CMG在欧洲及美国有着超过60年多厅影院的成功管理经验，在全世界建造了超过300座的多厅影城。

绿地广场购物中心绿地广场购物中心B1FB1F食品餐饮食品餐饮1F1F国际精品国际精品2F2F都会时尚都会时尚3F3F雅致绅士雅致绅士4F4F青春活动青春活动5F5F运动休闲运动休闲6F6F娱乐影城娱乐影城自由空间，弹性组合自由空间，弹性组合；标准柱距，合理空间标准柱距，合理空间；实用率高，便于布置实用率高，便于布置；视野开阔，风景优美视野开阔，风景优美；玻璃幕墙，光线充足玻璃幕墙，光线充足；空间变化，灵活应用空间变化，灵活应用。

办公部分办公部分紫峰10-41F为超5A甲级写字楼，以精装修为交付标准。

户型特点：

户型特点：

大堂地面：

高档花岗岩地面墙面：

玻璃灯光艺术墙天花板：

金属板吊顶、隔音天花板办公交付标准办公交付标准公共走道地面：

架空地板、高级地毯墙面：

可耐丽石材、不锈钢装饰条墙面、高级涂料及不锈钢装饰条墙面天花板：

金属板吊顶电梯间电梯厅墙面：

可耐丽石材和不锈钢装饰条墙面天花板：

高级丝网印刷玻璃和不锈钢装饰吊顶电梯厅地面：

高档玻化砖和不锈钢装饰条地面卫生间地面：

高档石材墙面：

高档石材隔断：

高档夹纸玻璃洁具陶瓷：

国际知名卫生洁具五金配件：

知名品牌办公空间办公单元进户门：

不锈钢+钢化玻璃门天花板：

高级矿棉吊顶地面：

高级线槽架空地板，高级地毯墙面：

轻钢龙骨石膏板办公平面图办公整层面积在2200-2500平方米品牌整合品牌整合绿地广场紫峰大厦42F到82F入驻世界著名酒店品牌-洲际酒店，整个酒店共设立445间客房，其中总统套房2间，位于酒店部分最高层的绝佳位置，独立面积约400m2。

紫峰洲际酒店紫峰洲际酒店洲际集团成立于1946年，是目前全球最大及网络分布最广的专业酒店管理集团，拥有洲际、皇冠假日、假日酒店等多个国际知名酒店品牌和超过55年国际酒店管理经验。

同时洲际酒店集团也是世界上客房拥有量最大（高达540,000间）、跨国经营范围最广，分布将近100个国家，并且在中国接管酒店最多的超级酒店集团，包括中国大陆25个省、区、市。

项目效果图产品细节产品细节产品细节产品细节精密的建筑结构精密的建筑结构紫峰大厦采用多重的侧向荷载抗力结构体系，主楼同时采用三个结构体系：

首先为内部的钢筋混凝土的巨型核心筒剪力墙系统，其次为由成型宽翼缘钢、钢筋和混凝土组成的外围复合柱，以及巨型核心筒剪力墙系统和外围复合柱之间设备层的钢结构伸臂桁架及带状桁架组成。

创新的幕墙系统创新的幕墙系统南京绿地广场紫峰大厦的外幕墙设计紧扣建筑造型的主题，根据不同的位置与使用功能共采用了四种幕墙形式。

1、办公采用的是单元式幕墙，单元板块采用上下错位的三角型造型，象龙鳞一样随着建筑盘旋而上，与建筑造型中的蟠龙文化有机的结合在一起。

2、商业中厅则根据建筑造型采用大分隔无框玻璃幕墙立面与钢结构玻璃天棚相结合的设计手法，立面采用低铁玻璃结合白色玻璃的中空玻璃，。

玻璃天棚采用彩釉玻璃。

3、办公楼边庭与一层裙房采用悬索结构玻璃幕墙，有如一条盘龙从下盘旋而上，像一条飘带镶嵌在单元幕墙上。

4、二七层商业裙房选用深灰色干挂石材，结合上下错位的可开启玻璃窗，既形成了独特的立面效果，又满足了裙房商业采光通风的需要，为商业业态的多变性预留方便。

空调冷热源动力系统空调冷热源动力系统主楼及裙房配置了四台10000V2000冷吨冷冻机作为空调系统主冷源，同时配置了一台380V750冷吨变频冷冻机作为负荷调节，使冷冻机群可以保持在高效率运行曲线范围内运行，达到节能运行的目的。

同时冷冻水系统采用大温差设计，最大温差达到9，二次冷冻水和二级泵采用了变频设计，同时设计了客户冷却水系统，可为需要设置独立空调的重要客户提供冷却水，以及设计冬季重要冷冻水系统，确保了系统运行的节能性和舒适性。

空调末端系统空调末端系统VAV变风量全空气空调系统其实质是保持空调的送风温度，根据空调房间内实际的负荷变化来调节送风量，从而达到控制房间温度的目的。

VAV空调系统起源于美国，在国外已经发展了将近40年，正在越来越多的被高档写字楼所采用。

VAV系统四大优势。

第一大优势是更加节能。

第二大优势是舒适性。

第三个优势是低噪音。

第四个优势是系统灵活。

第五个优势是彻底解决了漏水和卫生问题。

新风系统及二氧化碳探测装置新风系统及二氧化碳探测装置办公区域新风采用变新风设计，通过设置在每楼层二氧化碳浓度探测装置，适时侦测区域内空气品质的变化，精确调节新风的供给量和排风量，以确保室内空气品质的稳定。

新风机组和回风机组之间，设置能量回收装置，将室内排出空气中的热量或冷量回收，供给新风机组对室外引入空气进行预热或预冷，以达节能目的。

蒸汽加湿装置蒸汽加湿装置紫峰采用蒸汽加湿装置。

通过每楼层的湿度传感器，将办公区域的相对湿度稳定在人体舒适的指标中，确保室内的温湿度，达到舒适性的要求。

电子式空气过滤装置电子式空气过滤装置每楼层空调机中，安装电子式空气过滤装置，可以有效过滤和吸附0.01微米以上细小的颗粒物，有效避免中央空调系统因空气串流导致室内空气二次污染的现象，确保室内流动高品质的的空气。

电梯系统电梯系统电梯系统整个建筑46部垂直电梯与32部自动扶梯来保证整个建筑的人流运输，以保证整个建筑的品质。

主楼办公区主楼办公区3部乘客摆渡梯，通力电梯，载重1800KG，速度1.75米/秒7部低区乘客梯，原装进口迅达，载重1600KG，速度3.5米/秒7部高区乘客梯，原装进口迅达，载重1600KG，速度5米/秒酒店部分酒店部分2部通力乘客摆渡梯，载重1800公斤，速度1.75米/秒3部进口迅达酒店穿梭直达电梯，载重1600公斤，速度6米/秒5部进口迅达酒店内部电梯，载重1600公斤，速度3.5米/秒2部进口迅达观光直达电梯，载重1800公斤，速度8米/秒4部进口迅达酒店后勤电梯。

商业区商业区-2部通力乘客电梯，载重1800公斤，速度1.75米/秒2部通力乘客停车库电梯，载重1600公斤，速度1.75米/秒2部通力工作电梯，载重2000公斤，速度1.75米/秒21部迅达自动扶梯宴会厅宴会厅-1部进口迅达服务电梯，载重3000公斤，速度1米/秒2部通力宴会厅直达电梯，载重1800公斤1部通力宴会厅服务电梯，载重1600公斤10部迅达自动扶梯。

主楼消防电梯主楼消防电梯3部消防兼办公货梯原装进口迅达，最高速度达7米/秒另外一部室外自动扶梯。

坚固的荷载坚固的荷载标准楼面采用镀锌开口型钢板与普通钢筋混凝土组成的组合楼板，全厚155mm。

在所有设备层及所有设备层相邻上一层楼面采用另一种厚度组合楼板，全厚275mm，以加强楼板刚度。

组合楼板中的压型钢板除当作模板使用，更参与结构受力，作为楼板正弯矩钢筋。

核心筒内的楼板结构采用混凝土梁支承的混凝土楼板。

普通办公楼层为250KG/平方，另有5层为专业客户量身定度500KG/平方，另外每层有100KG/平方的装修荷重，与国际接轨保证金融、IT等专业客户的特殊需求。

给排水系统给排水系统给水系统：

办公市政管网双路供水热水系统：

24小时供应热水排水系统：

排水采用污废分流制供电系统供电系统本项目共计变压器装机容量42560KVA，8路外线布电进线，提供充足电力保证。

同时为应对应急状态，建设4台1900KVA的原装进口中压10KV柴油发电机，确保应急状态下的电力供应。

消防系统：

消防系统：

1、消防报警系统：

本项目消防报警系统采用双环状结构，首先各区域消防控制系统，可双路由通信；其次，各点线可双路由通信。

2、消防水系统：

采用更为安全的重力常高压消防自动化系统，系统在不依赖任何动力设备的情况下，亦可实行自动灭火系统。

防防/排烟系统：

排烟系统：

1、楼梯间及前室分别设置机械自动增压送风系统，同时系统采用高压变风量控制，可确保逃生防火门内外压力满足合适正压值，确保火灾发生时人员逃生的安全。

2、大厦的公共走道及大空间公共活动区域均设置自动机械排烟系统。

上海绿地集团上海绿地集团绿地集团是中国企业500强和中国房地产龙头企业之一，成立于1992年7月18日，绿地集团创立16年来，始终坚持“营造美好生活”的企业宗旨和“和谐绿地、共建共享”的发展理念，通过产业经营与资本经营并举发展，形成了目前“以房地产业为主、相关产业有限多元发展”的产业布局。

房地产开发经营作为绿地集团的核心主导产业，建