南宁市商品房买卖合同(新2009.1.1实施).doc

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南宁市

商品房买卖合同

南宁市房产管理局、南宁市工商行政管理局监制

二00八年印制

商品房买卖合同说明

1、本合同为参考文本。

签约之前，买卖双方当事人应当仔细阅读本合同全部条款并充分协商。

2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。

3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。

对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空白行上写“无”。

4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。

5、对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。

【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。

6、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。

7、买卖双方当事人签订商品房买卖合同，经房屋登记机构备案后，为保障将来实现物权，按照约定可以向房屋登记机构申请预告登记。

预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

本合同说明部分，买受人已经阅读，并签名：

__________________。

南宁市商品房买卖合同

（合同编号：

　　　　　　）

合同双方当事人：

出卖人：

注册地址：

营业执照注册号：

企业资质证书号：

法定代表人：

　　　　　　　　联系电话：

邮政编码：

委托代理人：

　　　　　　　　　地址：

邮政编码：

　　　　　　　　　联系电话：

委托代理机构：

注册地址：

营业执照注册号：

法定代表人：

　　　　　　　　联系电话：

邮政编码：

买受人：

【本人】【法定代表人】姓名：

　　　　　　　国籍：

【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】　　　　　　　　　　

地址：

邮政编码：

　　　　　　　　　联系电话：

【委托代理人】【】姓名：

　　　　　　　　国籍：

地址：

邮政编码：

　　　　　　　　　　联系电话：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：

第一条　项目建设依据。

出卖人以方式取得位于、编号为的地块的土地使用权。

【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为。

该地块土地面积为，规划用途为，土地使用年限自　　　年　　月　　日至　　　年　　月　　日。

出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】。

建设工程规划许可证号为，施工许可证号为。

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第二条　商品房销售依据。

买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。

预售商品房批准机关为，商品房预售许可证号为。

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第三条　买受人所购商品房的基本情况。

买受人购买的商品房（以下简称该商品房,其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：

____________路________号________________________（项目）第____________【栋】________【座】__________【单元】_______【层】__________号房。

该商品房的用途为_________，属__________结构，层高为________米，建筑层数地上________层，地下____________层。

该商品房有封闭式阳台_______个，非封闭式阳台_________个。

该商品房【合同约定】（适用于预售）【产权登记】（适用于现售）建筑面积共_____________平方米，其中，套内建筑面积__________平方米，分摊的共有共用建筑面积____________平方米（有关分摊的共有共用建筑面积构成说明及分层分户尺寸图见附件二）。

该商品房面积测算单位：

___________________________________；

注册地址：

_______________________________________________；

营业执照号码：

_____________；资质证书号码_________________；资质等级_____________；

法定代表人：

________________；联系电话：

___________________；

通讯地址：

_______________________________________________；

邮编：

___________________________________________________。

第四条该商品房的权利瑕疵

1、出卖人告知买受人，该商品房存在下列权利瑕疵：

（1）其占用范围内的土地使用权已设定抵押并办理抵押权登记，抵押权人为，抵押权登记日期为。

（2）已设定在建工程抵押并办理在建工程抵押权登记，抵押权人为，抵押权登记日期为。

（3）。

2、出卖人在办理该商品房预售许可手续前已取得抵押权人同意，并承诺对该商品房存在的上述权利瑕疵按以下第种方式处理：

（1）本合同签订后日内注销该商品房的抵押权登记。

（2）办理商品房预售合同登记备案手续前注销抵押权登记。

（3）该商品房交付使用前注销抵押权登记。

（4）办理商品房现售备案前注销抵押权登记。

（5）_________________________________________________。

3、因出卖人原因导致上述注销抵押权登记手续迟延办理，双方同意按下列第＿＿＿＿＿方式处理：

（1）买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起日内将买受人已付款及按利率计算的利息退还给买受人，并按总价款的％赔偿买受人损失。

买受人应配合出卖人办理退房的有关手续。

（2）买受人不退房的，出卖人按每迟延一日________元计算，向买受人支付违约金。

（3）____________________________________________________。

第五条　计价方式与价款。

出卖人与买受人约定该商品房价款按下列方式计算：

该商品房属【现售】【预售】房，按套内建筑面积计价，该商品房单价为（______币）每平方米_________元，总金额（_______币）____________元（大写：

____亿____仟____佰____拾____万_____仟____佰____拾____元）整。

分摊的共有共用建筑面积的购买费用已计入上述套内建筑面积销售单价内，不再另行计价。

第六条　面积确认及面积差异处理。

双方约定以套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理。

合同约定计价套内建筑面积与实测计价套内建筑面积有差异的，以实测计价套内建筑面积为准。

商品房竣工交付后，实测计价套内建筑面积与合同约定计价套内建筑面积发生差异的，双方同意按以下第_________种方式进行处理：

1、方式一

（1）套内建筑面积差异比绝对值在0.6%以内（含0.6%）的，双方互不补差价；

（2）套内建筑面积差异比绝对值在0.6%以上至1%以下（含1%）的，面积差异比绝对值在0.6%至1％之间（含1％）部分的房价款由双方按合同约定的房屋单价多退少补；

（3）套内建筑面积差异比绝对值在1%以上的，买受人有权退房。

买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起_____日内将买受人已付款及按利率计算的利息退还给买受人，并按总价款的％赔偿买受人损失。

买受人应配合出卖人办理退房的有关手续。

买受人不退房的，实测计价套内建筑面积大于合同约定计价套内建筑面积时，套内建筑面积差异比在0.6%至1％之间（含1％）部分的房价款由买受人补足；超出1％部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人所有。

实测计价套内建筑面积小于合同约定计价套内建筑面积时，套内建筑面积差异比绝对值在0.6%至1％之间（含1％）部分的房价款由出卖人退还买受人；绝对值超出1％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

套内建筑面积差异比＝（实测计价套内建筑面积－合同约定计价套内建筑面积）∕合同约定计价套内建筑面积×100%

（4）共有共用建筑面积出现差异的，不得另行结算。

2、方式二

双方自行约定如下：

（1）___________________________________________________；

（2）___________________________________________________；

（3）___________________________________________________；

（4）___________________________________________________。

第七条　付款方式及期限。

买受人按下列第__________种方式按期付款：

1、一次性付款____________________________________________。

2、分期付款______________________________________________。

3、其他方式______________________________________________。

双方同意买受人支付的预售款应“专款专用”于所购商品房项目的工程建设，在该项目取得《商品房现售备案证明》前不得用于其它用途。

为保证预售款专用于工程建设，买受人应将商品房预售款支付至以下商品房预售款专用账户。

专用账户开户行：

___________________