建筑消防设施维保方案及表格.docx
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建筑消防设施维保方案及表格
精品文档
防方维设施保案消建筑
编制单位：
公司地址：
电话：
月年
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精品文档为保证厂区内内的消防设施正常运行，确保人身和财产安全，依靠现有的高科技联网平台，特制定本维保工程消防设施的维修、保养服务方案
如下：
一、消防设施维护、维修范围、火灾自动报警系统；12、自动喷水灭火系统；
3、消火栓系统；
4、防排烟系统；
5、气体灭火系统；
一、人员组织机构
项目经理：
技术负责人：
电专业维保人员：
水专业维保人员：
通风专业维保人员：
二、维修、保养依据及标准
（1）《建筑设计防火规范》GB50016-2006
（2）《火灾自动报警系统施工及验收规范》GB50166-98
（3）《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB50261-2005
（4）《给排水管道工程施工及验收规范》GB50268-97
（5）《电气装置安装工程施工及验收规范》GBJ232-82
四、月检维修保养方案
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精品文档
1、火灾自动报警系统：
a、每月对火灾探测器、手动报警按钮及联动设备进行模拟火警、故障及联运试验；
b、每月对火灾自动报警系统控制线路及联动线路的故障进行检修；
c、每月采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示。
2、自动喷水灭火系统：
a、每月对水源控制阀、报警阀组进行检查，保证系统各种阀门处于工作状态；
b、每月对喷淋水泵进行启动运转试验一次，动作失常时马上通知贵单位及时更换；
c、每月对喷头进行外观检查，发现有不正常的喷头及时更换，当喷头上有异物时及时清除。
3、消火栓系统：
a、每月对消防泵进行启动运转试验，并对消防泵进行消火栓按钮联动启泵试验；
b、每月对系统上所有的控制阀门进行检查，保证控制阀门处于正常工
作状态；
c、每月对消火栓进行检查，发现问题及时处理。
4、防排烟系统：
a、每月检查送风、排烟机房工作环境；
b、每月检查风机电源控制柜、送风阀、排烟阀等是否处于正常完好状态。
.
精品文档5、气体灭火系统每月对气体灭火系统装置的喷嘴外观、储存容器、选择阀、高压软管、集流管、阀驱动装置、管网与喷嘴等系统部件外观和控制设备是否处于运行状态进行一次检查与维护。
6、应急照明、疏散指示标志：
a、每月检查电源切换和充电功能。
、每月检查标识正确性。
b五、季检维修保养方案
1、火灾自动报警系统：
a、每季对火灾探测器、手动报警按钮及联动设备进行模拟火警、故障及联运试验；
b、每季对火灾自动报警系统控制线路及联动线路的故障进行检修；
c、每季采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示；
d、每季对火灾自动报警系统的消防通讯线路、消防主机电源检查及消防主机接地线路的故障的检查及维修。
2、自动喷淋系统：
a、每季对水源控制阀、报警阀组进行检查，保证系统各种阀门处于工作状态；
b、每季对喷淋水泵进行启动运转试验一次，动作失常时马上通知贵单位及时更换；
c、每季对喷头进行外观检查，发现有不正常的喷头及时更换，当喷头上有异物时及时清除；
d、每季年利用末端试水装置对水流指示器进行试验。
3、消火栓系统：
a、每季对消防泵进行启动运转试验，并对消防泵进行消火栓按钮联动启泵试验；
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精品文档、每季对系统上所有的控制阀门进行检查，保证控制阀门处于正常工b作状态；、每季对消火栓进行检查，发现问题及时处理；cd、每季度对最不利点消火栓进行静压压力试验。
4、防排烟系统：
a、每季检查送风、排烟机房工作环境；、每季检查风机电源控制柜、送风阀、排烟阀等是否处于正常完好状b态；停送风机、排烟机查看其性能。
c、每季手动或自动打开排烟阀、启/、气体灭火系统5、每季对气体灭火系统装置的喷嘴外观、储存容器、选择阀、高压软a管、集流管、阀驱动装置、管网与喷嘴等系统部件外观和控制设备是否处于运行状态进行一次检查与维护。
、每季对灭火器储存容器、驱动装置、紧急启动、停止装置，声光报b警装置、选择阀、喷嘴、气体灭火控制盘进行一次检查与维护。
6、应急照明、疏散指示标志：
a、每季检查电源切换和充电功能。
b、每季检查标识正确性。
c、每季检查切断正常供电，测量照度。
六、半年检维修保养方案
1、火灾自动报警系统：
a、每半年对火灾探测器、手动报警按钮及联动设备进行模拟火警、故
障及联运试验；
b、每半年对火灾自动报警系统控制线路及联动线路的故障进行检修；
c、每半年采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示；
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精品文档
d、每半年对火灾自动报警系统的消防通讯线路、消防主机电源检查及消防主机接地线路的故障的检查及维修；
e、每半年对备用电源进行充放电试验，主电源和备用电源自检；
f、每半年对消防系统联动设备作定期检查和试验；
g、每半年进行强制切断非消防电源消防联动试验两次。
2、自动喷淋系统：
a、每半年对水源控制阀、报警阀组进行检查，保证系统各种阀门处于工作状态；
b、每半年对喷淋水泵进行启动运转试验一次，动作失常时马上通知贵单位及时更换；
c、每半年对喷头进行外观检查，发现有不正常的喷头及时更换，当喷头上有异物时及时清除；
d、每半年利用末端试水装置对水流指示器进行试验；
e、每半年对水泵接合器的接口及附件进行检查并进行维护；
f、每半年对消防水池，消防水箱及消防气压给水设备的消防储水位检查。
3、消火栓系统：
a、每半年对消防泵进行启动运转试验，并对消防泵进行消火栓按钮联动启泵试验；
b、每半年对系统上所有的控制阀门进行检查，保证控制阀门处于正常工作状态；
c、每半年对消火栓进行检查，发现问题及时处理；
d、每半年度对最不利点消火栓进行静压压力试验。
e、每半年对室内消火栓箱内的水枪、水带等设备进行检查，发现问题及时通报用户；
f、每半年对水泵接合器的接口及附件进行检查；
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精品文档、每半年抽查消火栓的出水情况对重点部位的消火栓进行出水检查。
g
、防排烟系统：
4、每半年检查送风、排烟机房工作环境；a、每半年检查风机电源控制柜、送风阀、排烟阀等是否处于正常完好b状态；停送风机、排烟机查看其性能；c、每半年手动或自动打开排烟阀、启/、每半年手动或自动方式关闭空调通风系统、电动防火阀试验，检查d其性能；e、每半年对防排烟控制设备做消防联动试验一次。
5、气体灭火系统
a、每半年对气体灭火系统装置的喷嘴外观、储存容器、选择阀、高压软管、集流管、阀驱动装置、管网与喷嘴等系统部件外观和控制设备是否处于运行状态进行一次检查与维护。
b、每半年对灭火剂储存容器、驱动装置、紧急启动、停止装置，声光报警装置、选择阀、喷嘴、气体灭火控制盘进行一次检查与维护。
c、每半年通过报警联动，检查气体灭火系统功能，并进行模拟喷气试验；校验仪器仪表，存储容器称重。
6、应急照明、疏散指示标志、消防电话和应急广播：
a、每半年检查电源切换和充电功能。
b、每半年检查标识正确性。
c、每半年检查切断正常供电，测量照度。
d、每半年检查应急情况下强制切换功能。
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精品文档
七、维护标准
1、保证系统正常工作。
2、维护质量必须符合经双方核定的竣工图纸的要求，并且满足现行消防规范的要求。
3、设备发生故障，我公司接收到故障信息或接到使用方通知十二小时内派人到达现场，二十四小时内检修解除故障。
在确实没有配件的情况下应及时向贵单位汇报，并采取有效的应急措施，防止出现安全事故。
4、提供详细的月检、季检及年度试验报告，以方便贵单位备案。
八、其它
在维保期内，对双方共同确认的维保范围内设备统一由我公司根据要求进行检查、维修、保养。
在维护保养期间所更换的材料、元器件、配件由贵单位负责购买，我公司负责安装。
后附月检、季检、年检及各系统的维修的相关记录表1—13。
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精品文档
1.月巡检细则
序号
内容
标准
检查方法
1
制室消防控
设备无异常类各显示灯正常
观察显示灯确认设备有无故障
2
警系统动自报
器探测
工正常作无故障
、模拟仪器检查
力器、压流指示水关等开
正常工作
放末端，开试铃阀
电源
使系统正常运行
对备电进行1-2次充放电试验，1-3次主电源和备用电源自动切换试验
3
自动喷淋系统及消火栓系统
1、水源控制阀、报警控制装置
状况完好常开闭位置正
目测巡检
备置储水设2、设房间的
测定室温冷寒季节
测量
泵水房3、
处温度、压力、位置响声于常状态正
观察仪表读数临场判断
4、管网系统
跑无、冒、滴、漏现象，无用使故障
观察系统压力是否恒定观目测管网外
4
联动系统
消1、防广播
功能正常
播放、强制转换
消防通讯2、
功能正常
通话试验
3、排烟系统
正动启动、烟排风机手自常；防火阀、排烟阀动作灵敏，无滞碍
手、自动启动风机试验排烟工正是、阀防火阀否常作
4、防火分隔系统
处于待用状态无障、碍物
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精品文档
2.季巡检细则
序号
内容
标准
检查方法
1
室消防控制
设备无异常各类显示灯正常
观察显示灯确认设备有无故障
2
统报自动警系
探测器
正常工作无故障
查仪模拟、器检
、压器指示水流关等力开
正常工作
，放末端开试铃阀
电源
运行系使统正常
放对备电进行1-2次充和源次主电试电验，1-3换试验备用电源自动切
3
系统系淋统及消火栓自动喷
磁电控制阀门等
况状完好
检目测巡
报警阀
工持正常作状态保
启能泵性试放水验，
设置设储水2、房间备的
室温节寒冷季测定
量测
3、房水泵
、温度压力、位置响声状处于正常态
读数察观仪表断判临场
4、系管网统
无跑、冒、滴、漏现象，使无用故障
观察系统压力是否恒定外观目测管网
5、室外阀门井
启闭位置正常无渗漏
目测
6、水泵接合器
无渗漏
目测
7、喷头
完好无损
异清除物
4
统联动系
、1消防广播
常功能正
播放、强制转换
消2、防通讯
功能正常
通话试验
系排3、烟统
动、烟排风机手自动启阀烟排阀防常正；火、动碍滞无敏作灵，
手、自动启动风机试验排烟阀、防火阀是否正常工作
系火、4防隔分统
处于待用状态无障碍物
验试泵启5、
手、自动均能正常启动
试验
.
精品文档
3.年巡检细则
序号
内容
标准
检查方法
1
制室消防控
设备无异常示灯正常各类显
观察显示灯确认设备有无故障
2
系统自动报警
探测器
作正常工无故障
检查拟、仪器模
力、压水流指示器等开关
作正常工
铃，开试阀放末端
电源
行使系统正常运
电放次充1-2对备电进行用备源和试验，1-3次主电试验电源自动切换
3
自动喷淋系统及消火栓系统
控制阀门电磁等
状况完好
目测巡检
报警阀
保持正常工作状态
放水试验，启泵性能
备水设设置储2、间的房
冷寒季节测定室温
测量
泵房水3、
处温度、压力、位置响声于状正常态
观察仪表读数临场判断
系4、管网统
、滴、漏现象，无跑无、冒用使故障
观察系统压力是否恒定目测管网外观
门、5室外阀井
漏正启闭位置常无渗
目测
合、6水泵接器
漏无渗
目测
、7喷头
无完好损
清除异物
4
动系统联
播防1、消广
常能功正
制、播放强转换
通消、防讯2
功能正常
试话通验
统系排3、烟
正、机烟排风手自动动启灵、排火常；防阀烟作阀动无敏，滞碍
烟动动、手自启风验试排机正是火、阀防阀否常工作
4、防火分隔系统
处于待用状态无障碍物
5、启泵试验
手、自动均能正常启动
验试
5
施供水设
、1水源
测试年供水能力
设储2、水备
检查结构材料
3、气压稳压设备
正常工作
模拟试验
.
精品文档表查登记季（年）检4.单位名称防火负责人
检查人容及结果验检日期查试内种设备类
除排况情检器仪自障故及况情备注
.
精品文档表登记日检查5.控制器
单位名称型制器控源电检查
查项检故障备自检消音复位目签注巡检人备主用警报名电源源电时间
故障及排除情况况情查检防火负责人
巡检员：
甲方值班员：
第页共页
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精品文档单维修6.消防工程报修部门月日时报修人
报修
内容完
成
情况
完成时间年月日
验收人签签主修人字字
备注价单数量格称名规价合
耗用主
要
材
料
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精品文档单故报告防维修工程排7.消编号：
名单位称：
名称故障置故障位
样发现怎间时发现
故障表现形式、现象及特征
故障原因分析
采取对策以及解
办法决
遗留问题
经验教训
间完成时料费材工用人参主修人加间人报告时告报
.
精品文档录测记保养综合检火灾自动报警系统维护8.系统名称：
火灾自动报警系统NO:
检查备检查要求检查项目注结果无腐蚀及明显机械损伤，标志、文字清晰1.外观质量≯探测器间距的一半2.距端墙距离一火°安装倾斜角偏差≯303.灾确认灯的安装位置4.面向便于观察的主入口方向探测报警，灯启动，巡检，灯闪动5.确认灯的功能器6.报警功能有火情，火警信号输出；短路或脱座，故障信号输出
1.外观质量组件完整，标志明显二牢固程度牢固，不松，不斜2.报3.确认按钮功能启动按钮，按钮处有发光指示警按
4.距防火分区最远距离≯30m钮报警功能启动按钮，火警信号输出5.1.控制器外观质量铭牌及标志明显，清晰
有工作接地线及RE2.控制器接地线接地保护
3.控制器接地标志明显，持久控制器电源4.应是消防专用电源、专用蓄电池供电；直连消防电源，严禁插头处，声压级应在额定电压下，距器件中心1m5.报警音响85dB-115dB
控制器基本功能6.三火报警功能⑴接到火灾信号，发出声光报警灾手动复位后，再接信号再报警报二次报警⑵
警100故障报警⑶秒内，发出声、光故障信号控制自检功能⑷可自检器火灾优先功能⑸与故障同时报警时，火警优先
记忆功能⑹显示或打印火警时间
消音、复位功能火警状态时可手动消除信号并复位⑺⑻主电源切断，备用电源自动投入运行电源转换功能主、备电源转换，指示灯正常电源指示功能⑼
主电源恢复，备电自动切除，浮充、等待备用7.备用电源自动充电功能四1.火灾事故广播
火灾⑴3W距本楼层内任意处≯25m，额定功率≮扬声器的设置
事⑵15dB播放范围内最远点声压级＞背景噪声音响试验故广合用系统可在消控室将进行中的一般广播强强行切换功能⑶播切换为火灾广播.
精品文档
、消防通讯、消防电梯、消防联动控制设备
⑷选层广播功能
消控室内可选定楼层（区域）广播
消防通讯2.
⑴控制室与设备间的通话
功能正常，语音清楚
⑵电话插孔通讯试验
手动报警按钮处插孔通话，功能正常，语音清晰
⑶与“119”台通话
消防控制室应设置向当地消防部门直接报警的外线电话
3.讯响器（声光报警器）
⑴牢固程度
牢固，平衡，不斜，不松动
⑵音响
＞背景噪声15dB
⑶报警功能
及时报警
4.消防电梯
联动功能⑴
确认火灾后，可手动、自动迫降至首层
⑵信号反馈功能
对电梯控制和联动时，信号能反馈至控制室
5.消防联动控制设备
⑴接地保护
具备，可靠
⑵主要部件性能
应符合设计要求
五火灾应急照明
火灾应急照明灯1.
外观质量⑴
外表完整无损
短路保护及试验无锁按⑵
钮
具备但不应设其它开关
正常电源切断，应急转换时间≯应急转换功能5S⑶
应设等待（红）、充电（绿）、故障（黄）⑷设置状态指示灯
⑸并有应急工作时间及充、放电30min;≮放电终止电压≮额定电压85%，功能防过充、放电保护
⑹≮应急照明照度0.5Lx火灾时继续工作的房间应保证正常2照明的照度，见规程P12表
2.安全疏散指示灯
⑴外观质量外表完整无损
⑵疏散指示方向和图形指向正确，图、文、尺寸规范
⑶105S应急转换时间≯，可连续转换次应急转换功能
⑷疏散指示照度≮1.0Lx
检查员
甲方值班员
日期
备注：
检查内容符合要求打“√”；不符合要求打“×”，并在备注栏中注明情况。
.
精品文档记录合检测维水灭火护保养综9.自动喷
NO:
系统名称：
自动喷水灭火系统检查注检查项目备检查要求结果外观1.组装正确、完整、无渗漏，配件功能完好
2.排水设施排水管径≮试水管径2倍3.水力警铃
主通道或值班室内
（1）位置
0.05Mpa≮
（2）启动压力
4.供水总控制阀一湿灵活可靠、标志明显1（）开、关状态
式2（）锁定设施常开，锁定牢固报报警阀功能试验5.警阀延迟器无出水）伺应状态（1组阀启动，5-90s内开始连续报警，压力开关在）（2报警阀动作后相应功能消控中心报警，信号显示，泵自动启动
警铃停，压力开关复位，延迟器自动排水，时（报警阀复位后的相应功3）间≯能5min
完整无缺损、标志明显、永久，方向指示正确水流指示器外观1.指示器动作后，消控中心按区报警，显示信号；二信号反馈2.信号阀开闭信号，消控中心按区显示（保持常开）每层或区最不利处1.末端试水装置设置位置
有试水阀或测压仪表或流量表2.组件三排水设施3.应符合要求0.049Mpa压力表读数：
≮压力、流量1.
0.94-1.5L/s
流量范围：
四水流指示器动作后输出报警信号，水力警铃连续报警，压力开关在消防联动控制盘显示报警联动功能试验2.
信号并启泵检查员
甲方值班员期日
备注：
检查内容符合要求打“√”；不符合要求打“×”，并在备注栏中注明情况。
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精品文档1）测记录（动灭火保养综合检10.气体自系统名称：
气体灭火系统共2页第1页NO:
检查
检查项目检查要求备注结果1.灭火剂贮存容器
无变形、缺陷；手动操作装置有铅封）外观质量（110mm
（2）规格同一系统规格要一致，高度差≯符合图纸设计要求（3）贮存容器上的压力表
外表面涂红色油漆（4）管道颜色标明设计规定的灭火剂名称和编号（5）设备编号
永久，包括编号、充装量、充装压力、充装日
6）贮存容器的记录（期
≮相应温度下的贮存压力，≯该贮存压力5％（7）充装压力
卤代烷1211:
0-50℃；1301:
-20--+55℃；二氧一2.贮瓶间温度℃化碳:
0-49
3.贮瓶间相对湿度≯85%RH贮
4.≮150Lx贮瓶间照明灯光照度瓶5.集流管间（焊接，内外镀锌；外表涂红漆1）外观质量设（泄压口方向不得朝向操作面和人员通道2）泄压装置备6.高压软管和单向阀检（无缺损、碰撞损伤；标志齐全1）外观质量查
（2）安装方向与灭火剂流动方向一致7.选择阀
（无碰撞变形及机械性损伤，有永久性标牌1）外观质量
阀上应有明显的防护区名称或编号的永久性
（2）防护区标志标牌8.气体驱动装置
（1）外观质量无碰撞变形及机械性损伤，手启有完整铅封
.
精品文档2）记录（火保养综合检测体11.气自动灭系统名称：
气体灭火系统共2页第2页NO:
检查检查项目检查要求备注结果标明驱动介质名称和对应防护区名称的编号
（2）名称与编号平整光滑1.外观质量
二灭火剂输送管道外表面涂红色消防标志涂漆2.
1.防护区门窗三门窗材质符合要求2.防护区开口设置设置自动关闭装置防
护3.2/3以上泄压口设置设在外墙上，距地面区有人防护区内应有紧急切断自控手动装置；检4.安全要求区内设声报，入口处设光报和防护标志；疏
查散通道与出口处设事故照明和疏散指示标志5.自动控制启动条件接到两个独立火灾信号才能启动
管网式：
自动、手动和机械应急操作三种，启动方式1.无管网式自动和手动二种
2.感烟火灾探测器功能正确3.感温火灾探测器
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