北京2017年房地产经纪人：建筑物的概念和分类考试题.docx

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北京2017年房地产经纪人：

建筑物的概念和分类考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、一个人受社会制约或在群体的影响下所形成的各种心理现象的总和，称为。

A：

个性心理

B：

心理过程

C：

心理特征

D：

心理倾向

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、下列MLS系统的类型中，运作形式的交易过程比较规范，但卖方需支付较多的佣金费用。

A：

强制性的MLS系统

B：

自愿性的MLS系统

C：

独家代理的MLS系统

D：

仅买方代理的MLS系统

E：

客户资金代收代付风险

3、下列选项中，模式是指企业开发各种产品，满足不同客户群体的需求。

A：

产品专门化

B：

复合产品

C：

复合市场

D：

完全市场覆盖

E：

工厂的生产设备

4、房地产经纪机构承接经纪业务后，应当根据委派具备相应素质和能力的房地产经纪人直接办理或者牵头办理。

A：

公司规定

B：

业务区域

C：

执业规范

D：

业务性质

E：

客户资金代收代付风险

5、在中，房地产经纪人需要在听话过程中对客户进行恰当地提问。

A：

投入式倾听

B：

系统式倾听

C：

鼓励式倾听

D：

客观式倾听

E：

工厂的生产设备

6、税收的构成要素中，区别不同税种的主要标志是。

A：

课税对象

B：

加成

C：

违章处理

D：

减免

E：

权利型房地产投资信托

7、从总体来看，目前我国的房地产经纪机构就是主营业务为的企业。

A：

房地产咨询

B：

房地产广告

C：

房地产经纪

D：

传媒业务

E：

客户资金代收代付风险

8、建设工程竣工验收的条件不包括。

A：

勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知书进行了检查，并提出质量检查报告

B：

建设单位已按合同约定支付工程款

C：

建设行政主管部门及其委托的工程质量监督机构等有关部门责令整改的问题部分整改完毕

D：

对于委托监理的工程项目，监理单位对工程进行了质量评估，具有完整的监理资料，并提出工程质量评估报告

E：

权利型房地产投资信托

9、伪造签名属于房地产经纪业务纯粹风险中引起的风险。

A：

信息欠缺

B：

操作不规范

C：

承诺不当

D：

产权纠纷

E：

工厂的生产设备

10、目前我国香港地区房地产经纪行业管理主要采取的模式是。

A：

行业自治模式

B：

行政主管模式

C：

计划审批模式

D：

行政与行业自律并行管理模式

E：

客户资金代收代付风险

11、下列选项中，主要是要保证消费者在合适的时间、恰当的地点购买到保证质量和数量的产品和服务的决策。

A：

产品策略

B：

价格策略

C：

分销策略

D：

促销策略

E：

工厂的生产设备

12、”房地产市场参与者较少，并且房地产交易情况不为多数人所知”表明房地产市场具有的特征。

A：

区域性

B：

交易复杂性

C：

不完全竞争性

D：

供给滞后性

E：

工厂的生产设备

13、下列倾听类型中，通过启发、提问、复述与反馈和必要的沉默达到获得信息的目标。

A：

投入式倾听

B：

提问式倾听

C：

鼓励式倾听

D：

理解式倾听

E：

工厂的生产设备

14、城市、县人民政府组织编制的总体规划，城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于日。

A：

10

B：

15

C：

30

D：

45

E：

权利型房地产投资信托

15、房地产经纪机构的战略管理是指房地产经纪机构确定其使命，根据机构外部环境和内部条件设定企业的战略目标，为保证目标的正确落实和实现进行谋划，并依靠企业内部力量将这种谋划和决策付诸实施，以及在实施过程中进行控制的管理过程。

A：

动态

B：

宏观

C：

主观

D：

客观

E：

客户资金代收代付风险

16、写字楼项目销售过程中，突出区域发展潜质与高性价比；突出写字楼高端配置、低运营成本是对的销售解决方案。

A：

一期老业主

B：

投资型客户

C：

本区域主流客户

D：

紧邻区域企业客户

E：

工厂的生产设备

17、写字楼项目进行目标客户定位时，根据片区现有写字楼客户的调查分析，将主流行业、主流发展规模、主流来源区域的企业作为。

A：

重要客户群锁定

B：

项目核心客户群

C：

游离客户群界定

D：

无效客户群

E：

工厂的生产设备

18、根据《物权法》的规定，关于不动产登记原则的叙述中，错误的是。

A：

统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定

B：

不动产登记费按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取，不得按件收取

C：

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理

D：

国家对不动产实行统一登记制度

E：

权利型房地产投资信托

19、协作办公平台首先是一个的平台。

A：

协作

B：

沟通

C：

管理

D：

监督

E：

客户资金代收代付风险

20、下列选项中，是经纪行为中最原始的一种方式，其特点是经纪人在撮合交易成功之前与委托人之间一般没有明确的法律关系。

A：

代理

B：

居间

C：

包销

D：

行纪

E：

客户资金代收代付风险

21、对于客户应引导其购买意向和需求条件，使其明确购房意向，待时机成熟实现房地产交易。

A：

A类

B：

B类

C：

C类

D：

D类

E：

工厂的生产设备

22、关于房产图的测绘顺序，正确的是。

A：

房产分幅图一房产分户图一房产分丘图

B：

房产分幅图一房产分丘图一房产分户图

C：

房产分丘图一房产分幅图一房产分户图

D：

房产分户图一房产分幅图一房产分丘图

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、房地产市场周期中，可描述为“消费需求夹杂着投资需求增加的时期”。

A：

上升期

B：

高峰期

C：

衰退期

D：

低谷期

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、既有垄断又有竞争、以竞争为主的市场称为。

A：

垄断竞争市场

B：

完全竞争市场

C：

寡头垄断市场

D：

完全垄断市场

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、美国、加拿大采用的MLs系统类型是：

A：

全国性的MLS系统

B：

企业内部的MLS系统

C：

企业之间的MLS系统

D：

独家代理的MLS系统

E：

客户资金代收代付风险

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、物业管理的前期准备阶段的工作包括。

A：

物业管理人员的选聘和培训

B：

物业的接管验收

C：

物业管理规章制度的制定

D：

制定临时管理规约及有关制度

E：

物业服务企业内部机构的设置与人员编制的拟定

2、住房公积金财务管理的主要任务有。

A：

建立职工住房公积金明细账，记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况

B：

执行国家有关法律、法规、规章和财政、财务制度

C：

依法办理住房公积金委托贷款业务，防范风险

D：

建立健全内部财务制度，做好财务管理基础工作

E：

编制住房公积金和住房公积金管理中心管理费用年度预决算

3、关于房地产经纪人享有的权利的叙述，正确的有。

A：

要求委托人提供与交易有关的资料

B：

有权拒绝执行委托人发出的违法指令

C：

执行房地产经纪业务并获得合理佣金

D：

加入房地产经纪机构，在房地产经纪机构关键岗位任职

E：

协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得合理的报酬

4、在房地产经纪的业务流程中，当引领买方（承租方）看房时，经纪人首先要。

A：

建立信心

B：

客观展示房屋

C：

将房屋的优缺点尽量列在表上

D：

胸有成竹，能作答客户提出的问题

E：

客户资金代收代付风险

5、抹灰底层，是室内墙体抹灰的基本层次，不同房间的墙体选用不同的材料和构造做法，卧室、起居室的墙体，抹灰底层为混合砂浆，常见做法为mm厚1：

1：

6（水泥：

石灰：

砂子）水泥石灰砂浆。

A：

13

B：

14

C：

15

D：

16

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、非政府部门的金融机构或行业组织以协商的方式确定的利率是指。

A：

固定利率

B：

公定利率

C：

法定利率

D：

市场利率

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、对于闲置土地的处置方式具体包括。

A：

政府为土地使用者置换其他等价闲置土地或者现有建设用地进行开发建设

B：

安排临时使用，待原项目开发建设条件具备后，重新批准开发，土地增值的，由政府收取增值地价

C：

改变土地用途，办理有关手续后继续开发建设

D：

延长开发建设时间，但最长不得超过半年

E：

土地使用者与政府签订土地使用权交还协议等文书，将土地使用权交还给政府

8、可以将购买房地产的需求归纳为。

A：

消费需求

B：

投资需求

C：

投机需求

D：

跟风需求

E：

高端需求

9、房地产经纪活动自愿原则的内涵有。

A：

房地产经纪机构有权按照自己的真实意愿聘请房地产经纪人员

B：

房地产经纪机构有权按照自己的真实意愿独立选择房地产经纪服务对象

C：

房地产经纪委托人有权按照自己的真实意愿独立选择房地产经纪机构

D：

房地产经纪活动当事人行使独立选择权的同时，应尊重社会公共利益

E：

房地产经纪活动当事人对自己的真实意思负责，自愿做出的承诺具有法律效力

10、房地产经纪人协理享有的权利包括。

A：

要求委托人提供与交易有关的资料

B：

有权拒绝执行委托人发出的违法指令

C：

执行房地产经纪业务并获得合理报酬

D：

协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得合理的报酬

E：

加入房地产经纪机构

11、房地产经纪人注销注册中，能由原注册机构注销注册的情况包括。

A：

不具有完全民事行为能力

B：

脱离房地产经纪工作岗位连续3年（含3年）以上

C：

受刑事处罚

D：

同时在两个及以上房地产经纪机构进行房地产经纪活动

E：

严重违反职业道德和经纪行业管理规定

12、土地面积测算的方法中，既适用于图上量算面积，也适用于实地量算面积的是。

A：

坐标法

B：

求积仪法

C：

解析法

D：

求积透明膜片法

E：

几何图形法

13、房地产信息传播的主要环节中，媒体选择要考虑到、特定的媒体工具和媒体的时机等因素。

A：

信息的表述

B：

频率

C：

媒体的触及面

D：

影响

E：

主要媒体的类型

14、投资、投机、赌博三者有时很难区分，但它们在内涵上通常有着区别，投资的内涵有。

A：

缺乏理性的分析与评估

B：

背后隐含着合理的风险与收益

C：

较重视长期的时间介入

D：

强调理性的分析与评估

E：

主要凭直觉或非正规渠道的信息作判断

15、委托人在居间合同中的义务包括。

A：

承担后果的义务

B：

承担赔偿损失的义务

C：

支付报酬的义务

D：

承担处理事务的费用的义务

E：

支付必要费用的义务

16、因共有关系消灭而分割共有财产时，在不损害财产的经济价值的前提下，可以采取的方法有。

A：

变价分割

B：

折现分割

C：

实物分割

D：

作价补偿

E：

按份分割

17、城镇体系规划是政府综合协调辖区内城镇发展和空间资源配置的依据和手段，它将为政府进行区域性的规划协调提供科学的、行之有效的依据，其内容包括。

A：

确定区域城镇发展战略

B：

合理布局区域基础设施和大型公共服务设施

C：

合理布局区域大型设施和小型公共服务设施

D：

明确需要保护和控制的区域

E：

找出引导区域城镇发展的各项政策和措施

18、战略实施阶段主要解决的问题包括。

A：

如何在企业内部各部门和各层次间分配及使用现有的资源

B：

为了实现企业目标，还需要获得哪些外部资源以及如何使用

C：

为了实现既定的战略目标，需要对组织结构做哪些调整

D：

如何处理可能出现的利益再分配与企业文化的适应问题

E：

企业走向何处

19、在城市黄线范围内禁止进行的活动，包括。

A：

违反国家有关技术标准和规范进行建设

B：

违反保护规划的大面积拆