西安开元、银泰百货调研报告.ppt

西安开元、银泰百货调研报告.ppt

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1开元商城钟楼店开元商城钟楼店项目名称西安开元商城项目地址西安市钟鼓楼东南角所属商圈钟楼商圈商业类型独立集中式商业发展商（投资商）西安解放集团股份有限公司经营管理公司西安解放集团投资有限公司总建筑面积12.5万商业面积10.3万容积率5.66实用率53%商业层数7层钟楼商圈钟楼商圈公交线路：

7、37、43、45、203、300、611、606、609等层高：

2.8米通道宽度：

2米铺位面积：

30-400不等中庭数量：

2中庭形状：

矩形外广场数量：

2洗手间位置数量：

3个/层出入口数量：

客4员工3出入口位置：

客-位于北、西北、西、东。

员工-位于南、东南、东停车场位置：

地下三层车位数量：

500多个客梯（直梯）数量：

4部客梯、2部观光电梯、8部楼梯扶梯每层数量：

B2-F26部扶梯F3-F74部扶梯租售情况：

只租不售、出租率只租不售、出租率100%租售价格：

扣除平均任务的扣除平均任务的20-30%，主力店平均任务，主力店平均任务35000元元/15月月经济指标经济指标钟楼开元钟楼开元经营范围经营范围楼层楼层经营范围经营范围主要品牌主要品牌经营状况经营状况B1超市、家电数码菲利浦、三星、松下、海尔、海信、西门子、格力、美的、索尼、夏新良好B2鞋类、皮具百丽、千百度、达芙妮、意尔康、森达、百思图、古柏、花伦天奴优秀F1珠宝首饰名表、化妆品、手机、餐饮周生生、周大福、老凤祥、吉尔瑞、丸美、羽西、娥佩兰、施华蔻、高夫、诺基亚、三星、步步高、索爱优秀F2男装、针织品古柏、皮尔卡丹、美国苹果、七匹狼、杉杉、雷诺、恒源祥优秀F3职业装、时装、淑女装玫而美、凯撒、玖姿、红人、云裳、诺琪、福芬、金依台、福芬优秀，每年任务最重的卖场F4女装、内衣Only、JackJones、七巧、梦人、大力水手、金利来、ELand优秀F5床上用品、运动休闲用品、儿童用品巴拉巴拉、安奈尔、天彩、李宁、耐克、第五街、花花公子、耐克、李宁、阿迪达斯一般F6家居、床上用品贝家宁、多祥屋、万宝龙、景德镇、华光、波司登、Disney一般F7美食广场、电玩欢娱天堂电玩城、恐怖体验馆、大千美食、湘川风味、台湾小吃良好钟楼开元钟楼开元业态分布业态分布项目大致业态配比项目大致业态配比项目大致业态配比图项目大致业态配比图百货、专卖、餐饮、电器为主要比重，消费水平中端百货、专卖、餐饮、电器为主要比重，消费水平中端S：

1、地处城市中心位置，交通便、地处城市中心位置，交通便利。

面积大。

利。

面积大。

2、经营档次为中档、中高档，适、经营档次为中档、中高档，适合普通大众消费群体。

合普通大众消费群体。

3、建筑风格独特，成为、建筑风格独特，成为城市新坐标。

城市新坐标。

4、消费者认知度高。

、消费者认知度高。

W：

1、观光电梯使用老化。

、观光电梯使用老化。

2、部分商铺由于年代久远，导致、部分商铺由于年代久远，导致不美观，需要休整。

不美观，需要休整。

3、通道较窄，商铺之间过于紧、通道较窄，商铺之间过于紧凑，逛街舒适度较为减弱。

凑，逛街舒适度较为减弱。

4、品类繁冗，经营侧重、品类繁冗，经营侧重点不突出。

点不突出。

O：

1、地铁、地铁2号线开通，吸引更多消号线开通，吸引更多消费者聚集钟楼。

费者聚集钟楼。

2、年轻顾客增多，带动经济。

、年轻顾客增多，带动经济。

T：

1、所属钟楼商圈，周边的竞争众、所属钟楼商圈，周边的竞争众多。

多。

2、高端品牌较少，高薪白领阶级、高端品牌较少，高薪白领阶级一般不会选择此地购物。

一般不会选择此地购物。

SWOT分析分析项目分析项目分析钟楼开元钟楼开元银泰百货钟楼店银泰百货钟楼店项目名称西安银泰百货项目地址西大街东段、钟鼓楼西南方向所属商圈钟楼商圈商业类型独立集中式商业发展商（投资商）西安中环集团经营管理公司银泰百货集团总建筑面积1.33万商业面积10万商业层数7层钟楼商圈钟楼商圈公交情况：

地处钟楼商圈、中心位置、交通便利。

公交线路：

7、37、43、45、203、300、611、606、609等层高：

2.8米通道宽度：

2.4米铺位面积：

30-300不等中庭数量：

1中庭形状：

矩形外广场数量：

1出入口数量：

1出入口位置：

北向停车场位置：

地下车位数量：

600多个客梯（直梯）数量：

客梯2部观光2部扶梯每层数量：

扶梯每层4部租售情况：

只租不售、出租率100%租售价格：

B1旺铺租金旺铺租金2500-3500元元/月（依据店面大小），月（依据店面大小），F1-F7按具体情按具体情况，任务量的况，任务量的25%左右扣除。

左右扣除。

经济指标经济指标钟楼银泰钟楼银泰楼层楼层经营范围经营范围主要品牌主要品牌经营状况经营状况F1珠宝、名表、首饰、化妆品、鞋、手袋KOSE,REVLON,ZARA,SUISAI,周大生,羽西,佰草集优秀F2男士服装、内衣、照相器材、土大力料理Golf,Levis,ZARA,JUPA,凡思,美一美,staccato,FINITY良好F3女装、女手袋、手机、元山料理D&D,Triumph,oldcolour,GOZO,wayward良好F4淑女装、少女装、女士内衣、饰品、餐厅Roem,Only,Addely,Sliver,AGE,BananaBaby,季候风优秀F5名牌运动服饰、运动休闲Zippo,FAIPWHALE,MeCity,Adidas,G2000men,Lee,Levis一般F6鞋、运动器械、顾客服务中心Kailas,CYY,zoke,Pcora,GAT,Converse,Kappa,PawPaw,耐克,小猪班纳,梦幻乐园一般F7餐饮、现代化数字影院喜多屋,哈根达斯,海贝幼儿园,雅图电影院良好项目大致业态配比图项目大致业态配比图业态配比业态配比百货、专卖为主要比重，百货、专卖为主要比重，中高端时尚消费中高端时尚消费定位定位S：

1、地处钟楼商圈，占地面积较、地处钟楼商圈，占地面积较大，交通便利。

大，交通便利。

2、针对高消费人群，档次高，吸、针对高消费人群，档次高，吸引重点人群的目光。

引重点人群的目光。

3、每层基本设定餐厅休闲地、每层基本设定餐厅休闲地方，配套齐全。

方，配套齐全。

4、环境适宜，商业舒适、环境适宜，商业舒适度较高。

度较高。

W：

1、以高档次商品为主，无法满足、以高档次商品为主，无法满足基本大众群体的需要。

基本大众群体的需要。

2、地处西大街，相比东大街不够、地处西大街，相比东大街不够繁荣。

繁荣。

O：

1、地铁、地铁2号线开通，聚集人气，号线开通，聚集人气，带动商铺经济。

带动商铺经济。

T：

1、所属钟楼商圈，附近金花、百、所属钟楼商圈，附近金花、百盛、民生等大型商业竞争众多。

盛、民生等大型商业竞争众多。

2、缺乏大众产品，无法满足大众、缺乏大众产品，无法满足大众消费者需求。

消费者需求。

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