办公楼装修改造工程施工组织设计.docx

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中邮集团公司宜宾市分公司十、十一层办公室装饰工程

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工

组

织

设

计

目录

编制依据

第二章施工方案

第三章施工进度计划及保障措施

第四章保障质量措施

第五章保障安全措施

第六章文明现场施工措施

第七章冬雨季施工措施

第八章地下管线及其他地上地下设施的保护加固措施

第九章其他文件附表

附表一拟投入本标段的主要施工设备表

附表二拟配备本标段的试验和检测仪器设备表

附表三劳动力计划表

附表四计划开、竣工日期和施工进度网络图

附表五施工总平面图

附表六临时用地表

第一章编制依据

一、编制依据

1、编制依据：

（1）《中华人民共和国建筑法》、《建筑装饰行业标准》以及其它有关法律法规。

（2）国家现行的建筑装饰装修工程施工及验收规范，重庆市现行有关规定。

（3）《工程招标文件》及补充文件通知。

（4）本公司企业标准和质量保证体系。

（5）本公司现有的施工力量、技术装备、施工经验及施工管理能力。

（6）本公司在其它类似工程施工中总结的经验。

（7）甲方提供的设计图纸和相关的资料。

2、编制原则 

（1）科学部署，统筹安排，主次分明，难易结合。

（2）强化组织指挥，加强管理，保证质量，保证安全，保证工期，保护环境，力争创优。

（3）合理组织，平行、交叉、流水作业，确保均衡生产。

（4）加强地质预报和灾害预报，保证工程施工和人身机械安全。

（5）优化资源配置，实行动态管理。

（6）精打细算，降低工程成本。

（7）节约用水、用电、用地。

（8）协调各方关系，搞好文明施工。

（9）作好现场保护，最大限度地降低对周边环境的污染。

3、施工工艺规范及技术标准编制依据 

《建筑工程施工质量验收统一标准》 （GB50300-2001）； 

《砌体工程施工质量验收规范》 （GB50203-2002）； 

《建筑地面工程施工质量验收规范》 GB50209-2002； 

《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》 GB50210-2001； 

《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》 GB50242-2002； 

《建筑工程质量管理条例》（中华人民共和国国务院令第279号）； 

《施工现场临时用电安全技术规范》（JGJ46-88）； 

《电气装置安装工程费工安全及验收规范》（GB50254-96）； 

《民用建筑电气设计规范》JGJ 16 2008； 

《供配电系统设计规范》 GB50052-2009； 

《低压配电设计规范》 GB50054-95； 

《建筑施工组织与管理》； 

《装饰工程施工手册》； 

其它有关国家及地方的现行规程,规范；

4、其他准则 

（1）公司所制定的质量控制体系文件。

（2）本公司有关施工、施工质量、安全生产、技术管理。

（3）建设单位提供的有关该工程施工图及有关技术规范文件。

（4）建设单位对该工程提出的施工工期、质量修改要求。

第二章施工方案

一、工程概况

1、建设规模：

850m2

2、建设单位：

中邮集团公司宜宾市分公司

3、计划工期：

60个日历天

4、承包范围：

设计图纸范围及招标清单内的装饰改造和水电安装

二、装修改造工程项目

1、柜体拆除；2、窗台板拆除；3、窗帘盒拆除；4、窗帘轨拆除；5、木门窗拆除；6、玻璃拆除；7、砌体拆除；8、铲除涂料面；9、天棚面龙骨及饰面拆除；

三、施工工艺要求

1、施工过程不得破坏原建筑结构，如本设计施工图中与原建筑设计有冲突之处，经施工单位提出后由装饰设计单位另行修改。

2、新加结构实施前要对原建筑进行细致观察，施工过程中若发现与实际情况不符，要及时通知设计监理单位研究处理。

3、在施工过程中要求设置可靠的支撑系统，在加固砼强度未达到100％前不得拆除，在拆除墙体及开凿原有砼梁时不得破坏原有结构。

4、新加楼板采用高强度建筑结构胶植筋，新加砼强度等级为Ｃ25。

5、所有开关、插座的安装高度均需保持一致，安装平整、牢固。

6、木质夹板选用3A等级环保材料，木制材料均进行防火处理，建议采用蛟龙牌AE-1高效防火剂进行阻燃处理。

7、乳胶漆施工时室内温度不应低于5℃；各类裱糊工艺施工时室内温度不应低于10℃；使用粘胶剂时，应严格遵守说明书要求的室内温度。

四、施工条件及施工特点

1、工期要求：

本工程总工期为60天。

2、质量要求：

符合国家及行业现行质量验收标准，符合设计图纸及施工验收规范要求。

3、施工用电、用水按招标人提供的连接点装表计量使用。

4、本工程位于宜宾市内，交通方便，所需各种材料、设备可直接运进场内。

5、本工程装饰精细、种类较多、质量要求高、装饰面积大、工期短。

6、本工程为装修改造，要特别注意不破坏原有结构，确保结构安全。

7、施工过程中交叉施工多、必须做好上下工序的配合，同时要做好已完成成品的保护工作。

五、施工部署

1、组织机构部署

我公司在施工现场设立项目经理部，选派技术全面、精干得力的技术力量充实项目经理部和生产班组，健全项目管理机构，完善制度，明确职责和权限，对项目建设进行全过程、全方位的科学管理。

2、施工管理目标

⑴质量目标

确保合格工程，争取优良工程。

⑵进度目标

承诺在规定的60天工期内保证实现竣工验收。

⑶安全生产目标

a、杜绝出现重大人身伤亡事故。

b、杜绝出现重大设备损坏事故以及与生产相关的恶性事故。

c、轻伤频率控制在2‰以内。

⑷文明施工目标

a、进行现场标准化管理。

b、争创市现场文明施工工地。

⑸技术资料管理目标

a、做到技术资料的真实、有效、全面与工程同步。

b、严格遵照《建设工程文件归档整理规范》的相关细则。

3、施工顺序安排

3.1、施工顺序为：

从上而下、先湿后干、先隐蔽后饰面、先房间后过道。

3.2、施工安排为：

先拆除吊顶龙骨及饰面，然后拆除柜体、窗台板、窗帘盒、窗帘轨、门窗及门洞墙体、铲除墙面涂料等项目。

装修施工室内外抹灰、吊顶、门窗安装、地面铺贴的顺序进行，电气预埋同时跟进，最后油漆、涂料、灯具安装施工。

外立面拆除、装饰施工搭设钢管门式脚手架，满挂安全网以确保安全。

4、施工准备工作

4.1、技术准备工作：

（1）针对本工程特点进行质量策划，编制工程质量计划，制定关键工序、重点工序质量控制措施。

（2）依据施工组织设计，编制分部、分项工程施工技术措施，做好技术交底，指导工程施工。

（3）编制施工预算，提出主要材料用量计划。

4.2、劳动力及物质、设备准备工作：

（1）组织施工力量，做好施工队伍的编制及其分工，做好进场三级教育和操作培训。

（2）落实各组室人员，制定相应的管理制度。

（3）根据预算提出材料供应计划，编制施工使用计划，落实主要材料，并根据施工进度控制计划安排，制定主要材料、半成品及设备进场时间计划。

（4）组织施工机械进场、安装、调试，做好开工前准备工作。

5、施工现场平面布置

5.1、给水：

（1）从建设单位指定位置接入水源并安装水表。

（2）施工现场消防管线利用现有消火栓，配25米水龙带，19毫米水枪。

消火栓设昼夜明显标志，消火栓周围3米范围内不得堆放其它物品。

（3）引管径DN32支管供施工用水。

5.2、排水

（1）施工现场设沉淀池。

现场污废水经沉淀处理后排出。

（2）沉淀池定期清掏。

5.3、施工临时用电：

根据施工现场的实际情况来布置施工临时用电的线路走向、配电箱的位置及照明灯具的位置。

电源电缆引入根据现场用电负荷确定电缆截面。

现场布置，均按三级配电，二级保护。

本工程临时用电均从甲方指定地点引入，并进入本施工现场的内，在现场内设总配电箱，从甲方提供电源位置采用三相五线制配线引入总配电箱。

施工现场内配电方式采用TN-S系统，并在总配电箱处做重复接地一组，接地电阻小于4W。

其他内容严格执行《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46-2005。

六、主要分项工程施工方法

（一）门窗改造

1、旧门窗拆除：

拆除时先卸下旧门窗页，再拆除门窗框，拆除时不得野蛮施工，要尽量注意不损坏需拆除的旧门窗；拆下的门窗页、框运至建设方指定的地方堆放。

2、新窗安装：

新窗框采用1.2ｍｍ厚铝合金制作，玻璃为双层中空玻璃。

窗户所用的材料要用出厂合格证并报验合格后才能使用。

新窗首先按原窗户规格定做好，安装时先固定窗框，窗框采用膨胀螺栓固定，窗四周用泡沫保温材料嵌填密实，再用砂浆粉平，砂浆与窗框接缝处用密封胶封闭。

窗框安装好后暂不安装窗页及固定玻璃，待窗套施工完后再安装。

3、门安装：

新门均采用防盗门，均购买成品，品牌由建设方自定，由供货方负责安装。

（二）装饰改造

根据设计要求，原有外墙水刷石全部铲除，重新抹水泥砂浆、面刷外墙涂料。

1、原水刷石铲除：

铲除时应在每个施工段自上而下逐段铲除，并做到及时清理工作面。

施工要求：

在每个施工段自上而下由人工使用扁铲手锤逐段铲除，露出坚实基层同时清除基层表面的浮尘，分段验收。

工作面上拆除的建筑垃圾应及时清理。

2、拆除物的清理：

⑴在铲灰的区段用钢管搭设封闭式隔离棚，兜接铲下的灰。

⑵铲除作业应分块进行，铲除产生的垃圾禁止在隔离棚面上集中堆放,每天及时清运。

⑶建筑垃圾应及时清理。

清理时进行洒水以防扬尘，垃圾装袋后夜间统一外运。

3、外墙抹灰

3.1、材料准备：

水泥采用32.5＃普通硅酸盐水泥，黄中砂，其含泥量不超过3％，无机微晶颗粒，镀锌钢丝网、耐碱玻纤布。

3.2、施工方法：

3.2.1、基层处理：

基体表面残留的砂浆、灰尘、油渍、混凝土的隔离剂等应清理干净。

基体表面凹凸明显的部位，应事先剔平。

不同基体材料相交接处，按规范要求铺钉金属网，搭接宽度每边不小于100mm，门窗口与墙交接处应嵌填密实。

3.1.2、吊垂直、套方、找规矩：

在建筑物四大角、转角和门窗口边用大线坠绷铁丝吊垂直。

横线以楼层为水平基线交圈控制，竖向线则以四大角和转角为基线控制。

对门窗洞口，需“弹二线贴二饼”（中心线和水平线、洞口左右各一饼），确保此部位上下一致，横平竖直，阴阳角方正。

3.2.3、抹底灰：

抹底灰前，应用小型喷雾器对墙面基层循环喷淋，使墙面充分湿润。

底子灰分二遍成活，第一遍抹灰约8mm，采用水泥：

砂：

防水剂=1：

3：

0.05的砂浆打底扫毛。

第二层厚约10mm。

两遍间隔时间约为1天，不能一次成活。

抹底灰达到冲筋标高后，随即用木杠刮平。

用木抹子搓毛，终凝后浇水养护。

基层表面的允许偏差为表面平整度1.5mm，阴阳角垂直和方正1.5m，立面垂直度2mm。

3.2.4、抹保温层砂浆：

在底层灰上抹20厚无机微晶颗粒保温砂浆。

①所用材料的品种、规格应符合设计要求，采用的产品应具有产品合格证、相应性能的出厂检验报告和有相应资质的检测机构的型式检验报告。

②施工时应根据设计要求编制施工技术方案，对施工人员进行技术交底和专业技术培训。

③在外保温系统上安装的设备或管道应固定于基层上，并应作密封和防水处理，外墙上的任何附着件不应伤害保温层的整体性；外墙面上的孔洞应修补完成后再作外保温，不得用保温材料嵌填。

④施工时应分层抹灰，每遍间隔应在24h以上，每遍厚不超过10mm，第一遍抹灰应压实，第二遍找平，

⑤抹抗裂砂浆：

抗裂砂浆层厚4mm，抹面完成后立即压入耐碱玻纤网格布，网格布需全部被抗裂砂浆覆盖，抗裂砂浆抹面应饱满。

网格布铺贴应平整无皱褶，严禁干搭，网孔饱满度为100％。

网格布搭接宽度不小于50mm，加强网格布不得搭接或弯折，标准网格布铺设至转角处应连续，门窗洞口周边和四角处另设标准网格布加强。

⑥施工时各工序应按施工技术标准进行质量控制，每道工序完成后，应进行检查，各工序之间应进行交接检查。

施工期间以及完工后24h，基层及环境空气温度不应低于5℃，