从化市温泉镇智能化别墅详解.docx
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从化市温泉镇智能化别墅详解
从化市温泉镇智能化别墅
设
计
规
划
（初稿）
零—年十二月
第1章系统总述4
1.1项目概况4
1.2设计思想4
1.3设计依据4
第2章社区智能部份5
2.1视频监控系统5
2.1.1系统说明5
2.1.2系统功能5
2.2周界防范系统6
2.2.1系统说明6
2.2.2系统功能6
2.3广播系统6
2.3.1系统说明6
2.3.2系统功能7
2.4可视对讲系统7
2.4.1系统说明7
2.4.2系统功能7
2.5车辆管理系统8
2.5.1系统说明8
2.5.2系统功能8
2.6访客管理系统8
2.6.1系统说明8
2.6.2系统功能9
2.7综合布线系统9
2.7.1系统说明9
2.8电子巡更管理系统10
2.8.1系统说明10
2.8.2系统功能10
2.9物业综合管理平台10
2.9.1系统说明10
2.9.2系统功能11
2.10三表自动抄送系统11
2.10.1系统说明11
2.10.2系统功能12
第3章别墅智能部份13
3.1视频监控系统13
3.1.1系统说明13
3.1.2系统拓扑图13
3.1.3系统功能13
3.2防盗报警系统14
3.2.1系统说明14
3.2.2系统拓扑图15
3.2.3系统功能15
3.3背景音乐系统16
3.3.1系统说明16
3.3.2系统拓扑图16
3.3.3系统功能16
3.4门禁管理系统17
3.4.1系统说明17
3.4.2系统拓扑图17
3.4.3系统功能17
3.5可视对讲系统18
3.5.1系统说明18
3.5.2系统拓扑图18
3.5.3系统功能18
3.6家庭影院系统18
3.6.1系统说明18
3.6.2系统拓扑图19
3.6.3系统功能19
3.7智能控制系统20
3.7.1系统说明20
3.7.2系统拓扑图20
3.7.3系统功能21
3.8综合布线系统21
3.8.1系统说明21
第1章系统总述
1.1项目概况
本项目位于从化市温泉镇，共有85栋、100套，总建筑面积为40100m2
1.2设计思想
本方案根据项目实际情况，将智能化工程分为社区智能化及别墅智能化两部分进行设计。
1.3设计依据
•《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》
•JGJ/T16-92
民用建筑电气设计规范
•GB/T503D14-2000
智能建筑设计标准
•GB1048.1-89
入侵探测器通用技术条件
•GB1048.4-89
主动红外入侵探测器
•GB1048.5-89
被动红外入侵探测器
•GB12663.90
防盗报警控制器通用技术条件
•GB1048.6-9
微波和被动红外复合入侵探测器
•GB50168-9
电缆线路施工及验收规范
•GB50198-94
民用闭路监控电视系统工程技术规范
•GA/T368
入侵报警系统技术要求
•GA/T367
视频安防监控系统技术要求
•GA/T269
彩色可视对讲系统
•GA/T75
安全防范工程程序与要求
•GA308
安全防范系统验收规则
•GBJ115-87
工业电视系统工程设计规范
第2章社区智能部份
2.1视频监控系统
2.1.1系统说明
视频监控系统指对小区内重点防范区域（包括小区出入口、主要交通路口、景观区、主要公共活动区、小区周边等重要区域）进行实时图像监视；它应具备图像信号的采集、传输、显示、控制（分配、切换）、记录和重放等基本功能。
电视监控系统（矩阵主机）可实现小区安全防范的综合管理；它可以具备报警显示、记录、打印的功能；并应留有接口，可在用户需要时，进行扩充。
系统利用光纤链路，结合小区网络进行传输。
方面用户以后进行扩充，并大大减少用户的投资成本。
2.1.2系统功能
实时图像监控
实现动态检测报警功能
具备单画面、四画面、九画面等多画面监视功能
图像都叠加有相应的时间、日期、代码和名称
实现多画面实时录像功能
实现多画面实时回放功能
在局域网内，支持多人同时观看同点同像
2.2周界防范系统
2.2.1系统说明
在小区围墙四周安装红外对射探测器，当有可疑人员进入该区域时触发现场警号（起震慑作用）并同时在监控主机端显示警报信息。
本防盗报警系统采用报警与视频监控系统相结合的办法，一旦有人企图越进入时，保安室的报警系统立即报警，保安人员可从监视器上查看现场情况，采取相应措施，实现快速处理突发事件的能力。
2.2.2系统功能
接收带地址的报警信号
有不同性质的防区，通过编程确定防区的性质
可带控制键盘和液晶显示器，控制布防和撤防，有密码操作功能
输出信号带动报警器和输出标准信号推动联动的设备
与监控中心的通信功能
2.3广播系统
2.3.1系统说明
广播系统可实现定时播放健康、轻松、美妙的乐曲，当您休闲、散步时令你置身于轻柔愉快、优雅的音乐环境之中，放松紧张、消除疲乏让您充满好心情。
在需要时亦可通过话筒选择广播区播放话音将消息和有关广播传到小区的各个角落，在紧急情况下还可播放警报信息。
2.3.2系统功能
实现分区播放功能
实现分区音量调节功能
实现多种音源广播功能
具有自动循环播放、随机播放功能具有定时、组别播放功能
2.4可视对讲系统
2.4.1系统说明
在小区出入口安装防盗门、电控锁、室外门口带汉字显示屏的彩色可视对讲主机和住户家中的免提式带汉字显示屏的彩色可视对讲分机。
及小区管理中心的管理员总机。
实现了访客、住户、室外主机、小区管理中心三方之间的通讯。
来访客人通过门口对讲主机，住户分机及管理中心总机等均有铃声提示，当住户有人呼叫，住户可在家中方便地利用室内分机的开门按钮为来访者打开楼宇入口防盗门的电控锁让来访者进入；在通话时，也可通过分机上的视频图像确定来访者是谁，经住户同意后方可进入楼内，从而限制了非法人员进入。
在小区管理中心设置的管理中心机可呼叫任何一幢楼的任何一户住户并通话，也可以向小区出入口主机和住户群发及一对一发送简体汉字短信息。
同时，若住户在家需要紧急求助，可以通过分机上的紧急按钮通知保安人员，也可以向管理中心发送简体汉字短信息，以得到及时的支援和处理。
2.4.2系统功能
可实现住户、访客语音及图像的传输通过室内分机可遥控开启防盗门电控锁
门口主机可利用密码、钥匙或IC卡开启防盗门锁
为屋主的生命财产安全、人员进出提供方便
提高小区的整体管理和服务水平
2.5车辆管理系统
2.5.1系统说明
在小区出入口设置停车管理系统，包括出入控制设备、验票机和摄像机等设备。
车辆进出停车场只需利用指定感应卡在阅读机上轻扫，系统自动分析该卡类型，是否有效，确认后车闸便自动开启。
访客进出停车场，需要使用临时卡，刷卡后才可进入，离开时，刷卡确认无误后，才可离开。
2.5.2系统功能
出、入口影像鉴别
车牌的自动识别
出入道闸自动控制
小区车辆整体情况的统计与管理
车辆进出及存放时间的记录与查询
2.6访客管理系统
2.6.1系统说明
来访人员的登记管理是小区的管理难点,尤其是以往的纸质访客登记往往信息不够准确而且不易保存和查询。
访客的身份证信息采集系统能够对临时访客的身份证信息进行存档以及更方便查询访客的历史记录。
安装访客身份证信息采集系统,势在必行。
访客在安保亭登记时出示自己的证照，安保工作人员通过“证照专用扫描仪”将访客人员身份证扫入计算机，“身份证识别系统系统”自动调对所扫入的证照图像进行处理和识别，并将识别结果分类并保存入一卡通系统的数据库中，如果访客系统要调用访客身份证信息，直接接入数据库即可
【系统工作流程如下】
2・6・2系统功能
证照自动识别：
根据证照号码自动识别性别、籍贯、出生年月等数据
相片底纹淡化：
证照激光防伪底纹淡化处理，访客照片清晰真实，易于辨识高效的证照输入：
批量扫描证照，照片定位，自动对应，自动剪切
多人批量输入：
提高工作效率，减少等待时间
数据传输灵活：
支持即时上传和定时上传，对滞后时间和迟到数据进行查询和控制
2.7综合布线系统
2.7.1系统说明
小区智能化工程的综合布线，采用常用的“两箱制”，即每户配置一只强电
配电箱，负责家庭内部动力和照明的市电供电，另一只为弱电配电箱（或称“家
居智能控制箱”），内部布放1根光缆（四芯单模光缆）、1根射频线（75Q同轴电缆），并通过一定的交换和扩展手段（如HUB、配线架、电话共享器、视频分支分配器等）完成家庭内部数据点、电话点、有线电视点的扩容和管理。
2.8电子巡更管理系统
2.8.1系统说明
电子巡更管理系统与可视对讲系统、闭路电视监控系统、防盗报警系统一起构成小区安全防范系统，作为安全防范系统的辅助，通过在监控报警系统防范较为薄弱的地方设置巡更信息钮，由保安定期进行巡查，实现人防与技防的有效结合，为小区构建一个安全的居住休闲环境，提高小区声誉。
在小区出入口、小区周界、室外公共休闲区、走廊、拐弯处、重点保护房间及室外重点部位设置无线巡更点。
2.8.2系统功能
在技防的基础上辅以必要的人防，加强人们的安全防范意识，对于小区来说主要是对保安人员巡查工作的管理，才能最大限度地发挥技防系统的作用。
因此通过配置电子巡更子系统，实现“人防”与“技防”的有机结合，加强小区的安全防范，提高小区的声誉。
2.9物业综合管理平台
2.9.1系统说明
物业综合管理平台以高效、便捷的体系来协调小区业主、物业管理人员、物业服务人员三者之间的关系。
对物业管理中的房产、空间、服务、公共设施、工程档案、各项费用及维修信息资料进行数据采集、传递、加工、存储、计算等操作，反映物业管理的各种运行状况；对集成系统中的各子系统进行高效的数据采集，为管理决策提供有效的数据支持；对业主提供酒店总台式的服务管理，最大满足业主的服务需求。
软件结构应以网络为基础，实现信息共享，方便物业公司
和业主信息沟通。
2.9.2系统功能
综合化的智能服务和管理：
对门禁、巡更、防盗报警、闭路电视等进行监视与控制，实现小区内各子系统的集成，同时系统将收集到的小区内相关的资料分析整理成具有高附加值的信息，使信息智能化作业更科学化、智能化、自动化。
全局化的事件管理：
通过对信息智能化系统内各子系统的集成，可以更有效地对各类事件进行全局管理，这样既节省了人力，也提高了信息智能化系统对突发事件的响应能力，使管理人员迅速做出决策，以减少某些事故带来的危害和损失。
可靠的系统结构
采用统一的网各接口协议和模块化的软/硬件具有全系统范围内的网络设备管理和故障隔离能力。
友好、易用、统一的人机界面对各系统采用统一风格的界面和操作作方式来管理，操作和管理人员易于掌握整个系统的操作和功能运用，从而降低系统建设，技术培训及维修投资和提高系统的运行使用效率。
智能化的分析和决策系统可以通过编制时间响应程序和事件响应程序的方式，来实现信息智能化系统内设备的自动控制。
系统可能对楼宇中的全局性事件进行基于优先级的调度和分析处理，以及冲突预报等辅助决策。
兼容性和跨平台性支持多种设备，不受接口和操作软件的限制。
2.10三表自动抄送系统
2.10.1系统说明
在经济飞速发展的时代，作为一个综合性的智能化生活小区，其物业管理项目繁多，工作量大，如果依靠人工管理，会造成管理人员增多，费用开支增加，
出错率高的不良形式。
为使小区在商业竞争中更具优势，我们在此提供完善的三表自动抄送系统，节省您的人力、物力。
三表自动抄送作为新一代物业管理系统的一个不可分割的有机体，将为小区的物业管理部门带来良好的经济效益和社会效益。
现行的三表管理方式都是人工抄表、月底结算，只能是事后管理，只能管理事情的结果，不能对事情的过程进行有效的干预和控制、根本不能满足新形势下物业管理的要求，实行各种三表的综合管理势在必行。
2.10.2系统功能
实时测量各用户的各种能源用量和需量值自动判定用户的当前用量是否超过报装容量，如超出，自动记录超限用户的超限值、超限时间和超限次数
可同时采集处理所有采样器的信息自动监测系统内各点的工作状态，判定其是否正常；如出现故障，自动记录故障的类型、时间和次数在计算机内记录每一户一年的实际用量、应缴费用，实缴费用等在集中抄表仪内记录各用户当前的用量、上次抄表时间的用量，实现关键数据的双备份自动记录每次抄表的时间，判断抄表员是否按时、按要求抄表防止用户使电度表、水表等反转的方法进行窃电、窃水根据抄收的数据，自动计算出各用户各种能源的消耗量、所需费用等，并可将各种数据转换为其他软件的数据格式，与其他系统联网集中抄表仪、管系统软件均设有密码，可以防止无关人员乱操作，破坏系统或数据
随时打印出各用户的催缴收费单可实现按类别、按片区、按单位等不同要求的综合统计随时查询各用户一年内的所有资料
第3章别墅智能部份
3.1视频监控系统
3.1.1系统说明
视频监控系统由分布在别墅各个重要位置的摄像机和监控中心的硬盘录像机组成。
前端摄像机分别安装在别墅各出入口、阳台、车库、机房等重要位置。
系统可与网络连接，用户可通过互联网进行远程监控。
3.1.2系统拓扑图
3.1.3系统功能
实时图像监控
实现动态检测报警功能
具备单画面、四画面、九画面等多画面监视功能
图像都叠加有相应的时间、日期、代码和名称
实现多画面实时录像功能
实现多画面实时回放功能
在局域网内，支持多人同时观看同点同像
3.2防盗报警系统
3.2.1系统说明
入侵报警系统是家居的守护神，它由分布在别墅各处的探测器和报警主机组成，系统设计三道防线，第一道防线分布在周边2.5米灯型红外对射探测器，在别墅外围形成一道无形的墙，当入侵者突破第一道警界线，进入花园时，灯型红外对射探测器会马上触发，即时铃声响起，花园灯光打开，警告入侵者。
第二道防线由分布在各个门口、窗口、阳台上的红外探测器组成，当有入侵都接近门口或爬阳台时，安装探测器会马上触发，即时铃声响起，警告入侵者，启动图像、电话报警等动作瞬间完成。
第三道防线由分布在各个房间内的紧急按钮，危急关头主人可按动报警按钮发出求救信号。
该系统将防守区域重点布置在别墅的外围和出入口，屋内则由指纹锁形成最后一道防线，这样的布局大大减少了屋内布置探头所引起的种种误报、误鸣，方便了主人在屋内的活动自由。
3・2・2系统拓扑图
3.2.3系统功能
接收带地址的报警信号
报警点平面地图显示
有不同性质的防区，通过编程确定防区的性质
可带控制键盘和液晶显示器，控制布防和撤防，有密码操作功能
输出信号带动报警器和输出标准信号推动联动的设备
实现现场声光报警与电话报警功能
3.3背景音乐系统
3.3.1系统说明
背景音乐系统能为别墅营造出轻松悠扬的环境，它由中央智能主机、分机、前端控制面板以及分布在大厅、走廊、房间、花园等地的喇叭组成，在需要时它还可以作为广播呼叫系统使用，通过前端控制面板可对每个房间的背景音乐进行单独设置。
系统喇叭均匀分布在别墅的各个区域，使别墅各个角落都能欣赏到
优美的音乐。
3.3.2系统拓扑图
音箱I咅箱口
3.3.3系统功能
实现分区播放功能
实现分区音量调节功能
实现多种音源广播功能
具有自动循环播放、随机播放功能
具有定时、组别播放功能
3.4门禁管理系统
3.4.1系统说明
门禁系统指安装在别墅大门口及各个房间的指纹锁或密码锁，当您或您家人
回到房间中只要用手在门轻轻一按或输入密码，系统会马上识别出主人回来了，门锁自动打开。
3.4.2系统拓扑图
3.4.3系统功能
系统可通过指纹-密码-卡片任意组合方式进行识别
系统具有：
进入控制、多重控制、出入日期（时间）控制、出入次数控制等
控制方式
系统对不同权限的操作人员进行不同的口令级别设置，以开放不同的系统资
源
进出通道的权限：
对每个通道设置哪些人可以进出，哪些人不能进出
在异常情况下可以实现微机报警或报警器报警，如非法侵入、门超时未关等
3.5可视对讲系统
3.5.1系统说明
可视对讲系统主要由门口可视对讲主机，室内的可视对讲分机组成。
当有人
来访按动门铃室内分机会显示来访者的画面，并可以对讲。
3・5・2系统拓扑图
室内分机
黨内分知L
n口主机
3.5.3系统功能
可实现住户、访客语音及图像的传输
通过室内分机可遥控开启防盗门电控锁
门口主机可利用密码、钥匙或IC卡开启防盗门锁
为屋主的生命财产安全、人员进出提供方便提高住宅的整体管理和服务水平
3.6家庭影院系统
3.6.1系统说明
家庭影院系统由中央控制主机、投影机、投影幕、专业音响设备、无线触摸
屏等设备组成。
用户可以根据自己喜好在触摸屏上选择电影节目，即可在投影幕上观看你所
选的影片
3・6・2系统拓扑图
3.6.3系统功能
可根据用户需求选择播放不同节目
可多用户分别选看不同互不干扰
用户可根据需要自行录入，删除电影节目
可实现网上下载电影或光碟等多种录入方式
系统可保存上千部电影节目
3.7智能控制系统
3.7.1系统说明
智能控制系统是将别墅的安防部分、控制部分、办公/娱乐部分以及其他部分通过中央控制主机将其相互关联形成一个有机整体，使别墅成为名副其实的智能家居。
各部分所包括系统如下：
安防部分：
监控系统、门禁系统、可视对讲系统、入侵报警系统等；控制部分：
照明控制系统、电器/环境控制系统等；
办公/娱乐部分：
背景音乐、网上冲浪等；
其他部分：
有线电视系统、程控电话系统等。
3.7.2系统拓扑图
3.7.3系统功能
灯光、空调、家电、门窗实现PDA、面板控制环境控制：
感光开窗帘、灯；室内空气质量检测，定时通风、送气，根据室外气温调节室内空调；感应雨水，下雨时自动关窗、自动收衣服；感应土壤湿度浇花系统联动：
主人回家自动开车库门、灯光及音乐；防盗系统自动撤防，主人休息时自动设防
定时开、关报警系统热水循环控制远程办公
3.8综合布线系统
3.8.1系统说明
别墅综合布线系统是指通过传输线缆，使别墅客厅、书房、餐厅、卧室等处都有网络、电话、电视信息接口，确保别墅主人生活起居便捷、舒适。
网络、电话信号传输线缆采用带屏蔽超五类双绞线，电视信号传输采用CATV专用同轴电缆。
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