造价案例分析38.docx

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造价案例分析38

15、统建办公楼

工程概况

建筑面积：

66783平方米。

层数／幢数：

21层（包括地下室内层）／4幢塔楼。

建筑高度：

78.10米。

开竣工时间：

1983年5月—1986年10月。

使用功能：

塔楼为写字楼，裙房为商业、邮电、银行等用房。

结构特征：

钢筋混凝土框架剪力墙结构。

基础工程：

冲孔桩。

单桩单柱，地下室板0.5米厚，柱间有联系反梁。

桩共224根，Ф1.4米72根，Ф1.2米114根，Ф0.7米38根。

平均长度31.5米。

主要装饰：

外墙面：

塔楼贴玻璃马赛克，裙楼为福建玫瑰红磨光花岗岩及意大利浆红色磨光花岗岩。

内墙面：

乳胶漆。

门窗：

古铜色铝合金框茶色玻璃，房间木门。

天棚：

轻钢龙骨石膏板吊顶。

地面：

裙房为彩色水磨石，厕所为磁砖马赛克，房间为防火塑胶面层。

主要设备：

电梯：

东芝牌，竖梯12部承载1吨，自动扶梯6部。

空调塔楼有8组往复式空调机组1264冷吨，裙楼柜式空调机25台共392.13冷吨，总计1656.13冷吨。

消防：

全楼自动喷淋，防火卷帘门有水幕。

应急柴油发电机500KW。

建设单位：

深圳市城建开发集团公司

设计单位：

核工业部第二设计院

施工单位：

华西十一公司、深圳市二建

桩基施工：

广东省基础工程公司

建设地点：

深南中路

工程造价及费用构成

工程总造价6067.66万元

每平米造价908.56元

分项费用

建安工程4340.21万元

进口材料215.00万元

铝合金门窗540.00万港元

防火卷帘门70.00万港元

电梯645.00万港元

空调540.00万港元

桩基420.00万元

发电机30.00万元

地盘管理99.00万元

勘测设计112.00万元

施工用水36.00万元

进口设备安装19.00万元

说明：

1、总造价中包括征地、拆迁、三通一平、临时工程。

不包括银行利息577万元及外部消防干管和闭路电视费用。

2、空调管道和裙楼柜式25台费用包括在建安费用内。

16、金融中心大厦

工程概况

建筑面积：

116737平米。

层数／幢数：

32层（包括地下室1层）／3幢。

建筑高度：

105米。

开竣工时间：

1984年7月—1986年8月。

使用功能：

办公楼、宾馆、酒店。

结构特征：

钢筋混凝土框架剪刀墙结构。

基础工程：

冲孔桩共542根。

Ф0.8米88根，Ф1.0米230根，Ф1.2米172根，由1.4米52根。

混凝土量13207立方米。

主要装饰：

外墙面：

贴日本釉面砖，裙楼磨光花岗岩。

内墙面：

磁砖、墙纸、马赛克。

门窗：

古铜色铝合金框茶色玻璃，内部木门。

天棚：

乳胶漆喷涂、铝合金龙骨玻璃纤维板、矿棉板吊顶。

地面：

电梯厅、走廊大理石，通道水磨石，卫生间马赛克，室内地毯。

主要设备：

电梯：

迅达牌33部，其中客梯15部承载1.3T，货梯6部，自动扶梯12部。

空调：

共4000冷吨。

消防：

全楼自动喷淋，防火卷帘门有水幕。

应急柴油发机组：

晶都750KVA，工商银行500KVA，建设银行280KVA。

建设单位：

深圳市城建开发集团公司

设计单位：

机械委深圳研究院

施工单位：

广东省二建

桩基施工：

广东省基础工程公司

建设地点：

深南东路、红领路口

工程造价及费用构成

工程总造价11194.25万元

每平米造价958.93元

分项费用（万元）

土建工程5325.00

上下水、消防、煤气398.34

空调管理＋设备697.40＋617.98

自动扶梯224.05

桩基489.00

铝合金门窗492.98

电气工程384.26

电梯设备＋安装790.92＋143.44

电话机146.21

开关站135.39

发电机＋变压器74.0＋50.24

锅炉60.97

共用天线35.55

前期工程费296.00

地盘管理费93.70

室外配套工程300.00

说明：

1、总造价中不包括室内细装修及银行利息。

2、总造价中还包括其它零星材料、设备费438.82万

17、西丽大厦

工程概况

建筑面积：

19600平米。

层数／幢数：

25层（包括地下室1层）八幢。

建筑高度：

81米。

开竣工时间：

1984年6月—1986年12月。

使用功能：

旅游宾馆，综合楼。

结构特征：

钢筋混凝土框架剪力墙结构。

基础工程：

预制钢筋混凝土方桩，450×450mm，群桩。

主要装饰：

外墙面：

塔楼喷涂。

东面局部玻璃幕墙，裙楼上部米黄色大理石，底部磨光花岗岩。

内墙面：

抹底层，细装修用户自理。

门窗：

古铜色铝合金框、茶色玻璃，内部木门、消防钢门。

天棚：

用户自理。

地面：

抹底层，面层用户自理。

主要设备：

电梯：

奥迪斯牌3部，承载1T。

空调：

离心式制冷机组400冷吨1台，200冷吨1台共600冷吨。

应急柴油发电机组457KW1台。

建设单位：

深圳市旅游总公司

设计单位：

中国建筑深圳设计公司

施工单位：

一冶南方分公司

桩基施工：

华西企业公司

建设地点：

深南中路

工程造价及费用构成

工程总造价2074.23万元

每平米造价1058.28元

分项费用

土建工程779.45万元

上下水、消防100.00万元

电气工程200.00万元

电梯141.00万港元

空调设备188.90万港元

煤气13.00万元

桩基57.00万元

玻璃幕墙＋大理石材料费143.78万元

大理石材料费300.00万元

前期工程费41.10万元

室外工程费100.00万元

说明：

1、总造价中不包括室内细装修费用，也不包括筹建管理费。

2、上下水消防费中包括空调管道；电气工程费包括设备；室外工程包括车库、油库、道路、绿化。

18、医药大厦

工程概况

建筑面积：

25535平米。

层数／幢数：

27层（包括地下室1层）／1幢。

建筑高度：

94.6米。

开竣工时间：

1984年8月—1986年1月。

使用功能：

综合楼。

结构特征：

钢筋混凝土框架剪力墙结构。

基础工程：

冲孔桩共134根。

Ф0.7米14根，平均长15.82米；Ф1.0米74根，平均长16.75米；Ф1.2米34根。

平均长14.34米；Ф1.4米12根，平均长15.85米。

主要装饰：

外墙面：

1—4层贴大理石，5层以上喷涂和马赛克两种装修。

内墙面：

石膏板、乳胶漆。

门窗：

古铜色铝合金框，茶色玻璃，内部木门。

天棚：

铝合金龙骨玻璃纤维和石膏板吊顶。

地面：

首层为大理石，2—4层水磨石，5层以上水泥砂浆地面，有8层铺地毯。

主要设备：

电梯：

三菱牌，客梯4部承载1T，货梯1部。

空调：

300冷吨制冷机组3台，共900冷吨。

应急柴油发电机组415KW1台。

建设单位：

中联广深医药有限公司

设计单位：

湖北工业建筑设计院

施工单位：

一冶南方分公司

桩基施工：

广东省深圳建筑实业公司

建设地点：

深南东路、南极路口

工程造价及费用构成

工程总造价2638.66万元

每平米造价1033.35元

分项费用

建安工程1745.02万元

上下水、消防＋电气工程225.00万元

电梯197.16万元

空调设备189.26万元

煤气1.58万元

桩基86．06万元

电话60．73万元

勘测设计14．50万元

灯具、天线52．33万元

说明：

总造价中包括征地、临时设施及筹建管理费。

19、爱华大厦

工程概况

建筑面积：

19495平米。

层数／幢数：

22层（包括地下室2层）／1幢。

建筑高度：

83.5米。

开竣工时间：

1985年1月—1986年12月。

使用功能：

装配车间、办公等综合楼。

结构特征：

钢筋混凝土框架剪力墙结构。

基础工程：

钢筋凝土方桩450×450mm，300号混凝土，共369根。

主楼地下室二层为整体式箱形钢筋混凝土结构，附楼为独立桩承台，支承在三根预制桩上。

主要装饰：

外墙面：

贴马赛克，底部大理石和釉面砖。

内墙面：

乳胶漆。

门窗：

上部为银白色铝合金窗，底部古铜色铝合金框茶色玻璃。

天棚：

二楼计算机房铝合金吊顶，底部和走廊铝合金龙骨防火轻质板吊顶，其它为乳胶漆。

地面：

二楼计算机房塑料地板，底部用彩色水磨石，其它用普通水磨石。

主要设备：

电梯：

东芝牌，客梯3部，承载1T，货梯1部。

空调：

柜式空调机分层设置。

消防：

烟感自动报警。

应急发电机组400KW。

建设单位：

爱华电子有限公司

设计单位：

中电工程设计院

施工单位：

江苏省第一建安公司

桩基施工：

广东省基础工程公司

建设地点：

深南中路

工程造价及费用构成

工程总造价1446.66万元

每平米造价742.07元

分项费用

土建工程891.70万元

上下水、消防80.46万元

电气工程94.22万元

空调设备189.44万元

电梯108．10万元

桩基82．73万元

说明：

1、土建工程包括勘测、设计、筹建管理费。

2、上下水、消防包括烟感自动报警。

3、电气工程包括设备。

20、长安大厦

工程概况

建筑面积：

22966平米。

层数／幢数：

21层（包括地下室1层）／1幢。

建筑高度：

78米。

开竣工时间：

1984年10月—1987年12月。

使用功能：

综合楼、商场、宾馆、餐厅、舞厅、写字间、展销厅等。

结构特征：

钢筋混凝土框架剪力墙结构。

基础工程：

预制钢筋混凝土方桩450×450mm，14—16米长。

主要装饰：

外墙面：

马赛克，底层大理石。

内墙面：

1—3层商场用大理石。

办公室贴墙门纸，上部6层写字楼为乳胶漆，9层宾馆贴墙纸。

门窗：

古铜色铝合金框茶色玻璃，4层以上有少量本色铝合金窗。

天棚：

1—3层轻钢龙骨矿棉吸音板吊顶，4层以上为轻钢龙骨防火石棉板吊顶，其它为乳胶漆。

地面：

9—17层地毯，9层以下水泥地面，底部大堂为磨光花岗岩，商店餐厅为水磨石。

主要设备：

电梯：

三菱牌4部承载1T。

空调：

300冷吨离心式制冷机3台，共900冷吨。

消防：

全楼自动喷淋，配电间自动气体灭火。

应急柴油发电机375KVA1台。

建设单位：

长安联合工贸公司

设计单位：

中国电子工程设计院

施工单位：

中建三局二公司

桩基施工：

广东省基础工程公司

建设地点：

文锦路、深南东路口

工程造价及费用构成

工程总造价2700.00万元

每平米造价1175元

分项费用

土建工程1215.00万元

上下水、消防250.00万元

电梯125.00万元

电气工程380.00万元

空调295.00万元

煤气35.00万元

桩基60.00万元

其它340.00万元

说明：

其它费用包括室外上下水、电、道路、绿化及勘测、设计、三通一平，基建管理费。

21、航空大厦

工程概况

建筑面积：

42445平米。

层数／幢数：

38层（包括地下室1层）／1幢。

建筑高度：

121米。

开竣工时间：

1985年3月—1987年12月。

使用功能：

综合楼：

办公、旅馆、餐厅、科技交流中心等。

结构特征：

钢筋混凝土外框内筒结构。

基础工程：

冲孔桩Ф1.4米104根。

主要装饰：

外墙面：

贴马赛克，底部裙楼贴大理石。

内墙面：

用户自理。

门窗：

古铜色铝合金框茶色玻璃。

天棚：

部分铝合金龙骨，防火板吊顶，办公室、客房无吊顶。

地面：

大理石、水磨石、马赛克、地砖等。

主要设备：

电梯：

菱电牌19部，其中6部自动扶梯。

空调：

400冷吨离心式制冷机组3台共1200冷吨。

消防：

全楼自动喷淋，配电间有自动气体灭火。

应急柴油发电机组500KW1台。

建设单位：

中航实业有限公司

设计单位：

中航深圳建筑设计公司

施工单位：

江苏省一建三公司

桩基施工：

广东省基础工程公司

建设地点：

深南中路、福田路口

工程造价及费用构成

工程总造价4171.00万元

每平米造价982.60元

分项费用

建安工程1551.00万元

上下水、消防236.00万元

电气工程430.00元元

电梯959.00万元

空调529.00万元

桩基216.00万元

购地勘测设计150.00万元

其它费用100.00万元

说明：

总造价中不包括银行利息，也没包括内部细装修，细装修由用户自理。

22、云南大厦

工程概况

建筑面积：

28700平米。

层数／幢数：

20层（包括地下室1层）／1幢。

建筑高度：

67.5米。

开竣工时间：

1986年4月—1987年12月。

使用功能：

综合楼、内设宾馆、酒楼、写字间、商场、展销厅。

结构特征：

钢筋混凝土框架剪力墙结构。

基础工程：

冲孔桩。

Ф1.0米83根24米长；Ф0.8米71根，其中24米长39根，25米长18根，22米长14根。

主要装饰：

外墙面：

玻璃马赛克，底部大理石。

内墙面：

乳胶漆、墙纸。

门窗：

古铜色铝合金框茶色玻璃，内部木门。

天棚：

走廊为铝合金龙骨防火轻质板吊顶，其它为乳胶漆。

地面：

首层大厅为磨光花岗石，5—8层写字楼为地砖，其它有地毯。

主要设备：

电梯：

日立牌，6台客梯承载1T，1台自动扶梯1.2米宽。

空调：

3台制冷机组共750冷吨，其中300冷吨2台，150冷吨1台。

消防：

全楼自动喷淋。

建设单位：

云南省驻深办事处

设计单位：

深圳市建筑设计院

施工单位：

江苏省第一建五处

桩基施工：

广东省基础工程公司

建设地点：

文锦路、春风路口

工程造价及费用构成

工程总造价2200万元＋300万美元

每平米造价766.55元＋104.3美元

分项费用

土建工程885.18万元

上下水、消防102.42万元

电气工程＋设备89.0万元＋85万元

电梯54.23万美元

空调设备43.87万美元

通风管道132.60万元

煤气6.16万元

自动消防10.26万美元

桩基96.06万元

室内装修250.00万元＋40万美元

卫生洁具18.15万美元

洗衣设备8.00万美元

电话总机14.10万美元

勘测设计63.95万元

铝合金门窗23.69万美元

说明：

总造价中包括购地、临时工程、拆迁、游泳设备3万美元及室外绿化。

23、轻工大厦

工程概况

建筑面积：

17187平米。

层数／幢数：

16层／1幢。

建筑高度：

67.59米。

开竣工时间：

1985年1月—1987年12月。

使用功能：

展销大楼。

结构特征：

钢筋混凝土框架剪力墙结构。

基础工程：

冲孔桩68根，ФO.8米13根，Ф0.9米42根，Ф1.1米13根。

主要装饰：

外墙面：

贴玻璃马赛克、部分玻璃幕墙。

内墙面：

乳胶漆。

门窗：

古铜色铝合金框浅茶色玻璃。

天棚：

大厅、走廊铝合金龙骨石膏板吊顶，其它为乳胶漆。

地面：

水磨石。

主要设备：

电梯：

威士丁牌2部。

客梯承载1T，货梯1部承载1.5T。

空调：

二层以上集中空调2×270冷吨，一层2×30冷吨共900冷吨。

消防：

全楼有自动喷淋，烟感报警。

建设单位：

深圳市轻工业品进出口公司

设计单位：

广东省重工业设计院

施工单位：

江苏省建安一公司

桩基施工：

广东省基础工程公司

建设地点：

爱国路

工程造价及费用构成

工程总造价1169.7万＋338万港元

每平米造价680.57元＋196.66港元

分项费用

土建工程615.00万元

上下水、消防35.00万元

烟感报警20.00万元

电气工程50.00万元

动力配电100.00万元

电梯140.00万港元

空调83.00万元＋198万港元

桩基70.00万元

电话40.00万元

室内装修50.00万元

设计费14.00万元

质量监督费2.70万元

说明：

1、总造价中包括室外配套工程及筹建管理费。

2、裙楼有三层用户自装修未计入总造价中。

24、亚洲大酒店

工程概况

建筑面积：

63500平米。

层数／幢数：

38层（包括地下室1层）／1幢。

建筑高度：

114.2米。

开竣工时间：

1983年8月—1988年9月。

使用功能：

旋转餐厅、客房、商场、餐厅。

结构特征：

钢筋混凝土筒体、框架结构。

基础工程：

冲孔桩：

Ф0.8米357根混凝土3950立方米，Ф1.2米85根混凝土5944立方米。

主要装饰：

外墙面：

马赛克、铝板墙。

内墙面：

磨光花岗岩、墙纸。

门窗：

铝合金门窗茶色。

天棚：

主楼顶层铝合金板，裙楼顶层水泥制块采光天棚透明塑胶片，其它喷白。

地面：

裙楼磨光花岗岩，主楼尼龙地毯。

主要设备：

电梯：

三菱牌共25部，其中自动扶梯10部，客梯6部，货梯5部，观光梯1部，服务梯3部；客梯承载1.5T。

空调：

离心式制冷机组3台共1750冷吨，其中650冷吨2台、450冷吨1台、900KW发电机组2台，消防：

烟感报警，自动喷淋。

建设单位：

深圳亚洲实业发展公司

设计单位：

广东省建筑设计院

施工单位：

广东省第四建筑工程公司

桩基施工：

广东省基础工程公司

建设地点：

建设路

工程造价及费用构成

工程总造价2977.39万元＋4955万港元

每平米造价468.88元＋780.31港元

分项费用

土建工程2193.92万元

上下水、电气1100.00万港元

电梯1125.00万港元

空调1030.00万港元

消防350.00万港元

桩基442.47万元

勘测设计77.50万元

征地拆迁119.93万元

三通一平及其它21.57万元

外墙装修122.00万元

铝板墙、铝合金门窗、部分屋面1350.00万港元

说明：

1、空调费中设备费为280万港元，管道等其它费用750万港元。

2、总造价中不包括5240平米（建筑面积）的室内细装修费。

25、金城大厦

工程概况

建筑面积：

58000平米。

层数／幢数：

27层／6幢。

建筑高度：

81.2米。

开竣工时间：

1982年2月—1985年3月。

使用功能：

商住楼、裙楼商场。

结构特征：

钢筋混凝土框架剪力墙结构。

基础工程：

挖孔桩Ф2.8米33根，Ф2.2米23根，Ф1.8米45根，Ф1.4米34根。

主要装饰：

外墙面：

裙楼贴大理石，塔楼贴马赛克。

内墙面：

乳胶漆。

门窗：

钢窗，室内夹板门。

天棚：

塔楼乳胶漆，裙楼为铝合金龙骨石膏板吊顶。

地面：

室内塑胶面层，卫生间马赛克，走廊地锦砖。

主要设备：

电梯22台，（其中4台斜梯）日立牌客梯承载0.75T。

空调：

离心式制冷机组2台，共450冷吨，仅供裙楼。

消防：

烟感自动报警，裙楼为自动喷淋。

应急发电机组：

415KW。

建设单位：

深圳市房地产公司

设计单位：

深圳市勘察设计联合公司

施工单位：

广东省二建

桩基施工：

广东省二建

建设地点：

深南东路、东门路口

工程造价及费用构成

工程总造价10063.60万港元

每平米造价1735.10港元

分项费用

土建工程6190.49万港元

水电、消防、煤气1162.38万港元

动力配电89.00万港元

电梯617.00万港元

空调设备278.60万港元

自动扶梯120.00万港元

柴油发电机48.00万港元

桩基645.00万港元

三通一平150.28万港元

勘察设计175.15万港元

公共设施234.42万港元

管理、广告费323.22万港元

保险费30.06万港元

说明：

总造价中已包括购地、临时设施费；不包括裙楼内装修。

26、红岭大厦（一期）

工程概况

建筑面积：

37634平米。

层数／幢数：

30层／2幢。

建筑高度：

90米。

开竣工时间：

1983年7月—1985年8月。

使用功能：

塔楼为公寓、裙楼为商场。

结构特征：

塔楼为钢筋混凝土剪力墙，裙楼为框架结构。

基础工程：

冲孔桩Ф1.0米84根，Ф0.8米48根，平均长36.51米；裙楼灌注桩Ф0.48米194根。

主要装饰：

外墙面：

贴玻璃马赛克。

内墙面：

乳胶漆，卫生间磁片墙裙。

门窗：

银白色铝合金窗，内部木门。

天棚：

乳胶漆。

地面：

塔楼厅房花阶砖，卧室水泥砂浆，卫生间马赛克，裙楼买主自装修。

主要设备：

电梯：

菱电牌客梯4台，承载0.75T，货梯2台，自动扶梯2台。

消防：

烟感报警。

应急发电机组495KW。

建设单位：

深圳市物业发展总公司

设计单位：

深圳市建筑设计院

施工单位：

深圳市第一建筑工程公司

桩基施工：

广东省基础工程公司

建设地点：

红岭路、深南中路口

工程造价及费用构成

工程总造价2873.38万元

每平米造价763.51元

分项费用

土建工程1635.18万元

上下水、消防68.99万元

电气工程98.86万元

电梯273.59万港元

煤气13.57万元

烟感消防13.70万港元

桩基189.10万元

铝合金窗279.85万元

施工前期费106.00万元

勘察设计费127.76万元

水电增加费53.50万元

说明：

1、总造价中已包括筹建费；未包括裙楼内装修费。

2、空调用户自装

27、环宇大厦

工程概况

建筑面积：

33686平米。

层数／幢数：

主楼21层付楼6层（均包括地下室1层）／各1幢。

建筑高度：

66.58米。

开竣工时间：

1985年3月—1987年12月。

使用功能：

综合楼：

宾馆、展销商场、餐厅。

结构特征：

塔楼钢筋混凝土剪力墙结构。

基础工程：

冲孔桩Ф1.4米48根；沉管灌注桩ФO.48米471根。

主要装饰：

外墙面：

裙楼磨光花岗岩，塔楼马赛克。

内墙面：

塔楼墙纸，裙楼喷涂。

门窗：

古铜色铝合金框茶色玻璃。

天棚：

酒楼局部铝合金吊顶，走廊、卫生间：

铝合金龙骨玻璃纤维板吊顶，客房不吊顶。

地面：

约50％地面为水磨石，底层大厅为磨光花岗岩，局部大理石、地毯。

主要设备：

电梯：

日立牌3部，菱电牌6部，其中2部自动扶梯，客梯承载1T，货梯承载1.3T。

消防：

全楼自动碰淋，配电间自动气体灭火。

空调：

法国产水冷式离心式制冷机组，每台400冷吨，共3台1200冷吨。

集中式空气处理机组18台，风机排管机组320台。

应急发电机组500KW。

建设单位：

深圳市环宇贸易有限公司

设计单位：

南昌有色冶金设计研究院

施工单位：

十九冶二公司

桩基施工：

广东省基础工程公司

建设地点：

红岭路、红宝路口

工程造价及费用构成

工程总造价4154.00万元

每平米造价1233.15元

分项费用

土建工程941.00万元

上下水、消防145.00万元

电气工程456.00万元

电梯167.00万元

空调375.00万元

桩基70.00万元

装修及其它2000.00万元

说明：

其它中包括购地、勘测、设计、三通一平等费用。

28、深圳会堂

工程概况

建筑面积：

9245平米。

建筑高度：

23.3米。

开竣工时间：

1984年12月—1987年4月。

使用功能：

会堂、剧场。

结构特征：

钢结构及钢筋混凝土框架结构。

基础工程：

灌注桩Ф0.48米680根，平均长度15.27米，混凝土量2255.26立方米。

主要装饰：

外墙面：

贴马赛克、门前磨光花岗岩。

内墙面：

观众厅贴橡木夹板，门厅磨光花岗岩。

门窗：

古铜色铝合金门窗。

天棚：

观众厅吊顶贴橡木夹板。

地面：

观众厅塑胶地板，池座、走道铺紫红色地毯，门厅磨光花岗岩，地下室车库细石混凝土地坪。

主要设备：

空调：

50冷吨柜式空调机4台，共200冷吨。

消防：

烟感自动报警、自动喷淋。

建设单位：

深圳市公共工程开发公司

设计单位：

广东省建筑设计院

施工单位：

中建二局一公司

桩基施工：

广东省基础工程公司

建设地点：

上步中路

工程造价及费用构成

工程总造价935.73万元＋244.89万港元

每平米造价1012.15元＋264.89港元

分项费用

土建工程568.95万元

电照防雷54.68万元

室内给排水32.3