荣盛管理资料培训.pptx

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管理行为资料廊坊市区公司工程部时间：

2018年3月3日LOREMIPSUMDOLORSITAMETCONSECTETUER2工程交底资料1357样板验收资料实测实量资料测量复核资料CONTENTS目录9工程竣工资料材料验收资料468中间交接资料工程验收资料现场管理资料10安全文明资料11成本管理资料1工程交底十五个分项十五个分项1.土方工程土方工程（包括回填土（包括回填土）2.钢筋钢筋工程工程；3.模板模板工程工程；4.砼砼工程工程；5.砌砌体工程体工程；6.抹灰抹灰及腻子工程及腻子工程；7.外外立面工程立面工程；8.屋面屋面工程；工程；9.各各类防水工程类防水工程；10.门窗门窗工程工程；11.水电水电安装工程安装工程；12.楼地面楼地面工程；工程；13.异地异地、外立面及交房样板工程、外立面及交房样板工程；14.公公区及室内精装修工程；区及室内精装修工程；15.各各类新技术、新工艺、新材料、新结构工程类新技术、新工艺、新材料、新结构工程。

归档资料：

作业交底记录表、签到表、现场照片，交底视频（不少于归档资料：

作业交底记录表、签到表、现场照片，交底视频（不少于3分钟）分钟）三个合同三个合同1.总总包包2.门窗门窗3.园林园林归档资料归档资料：

合同交底：

合同交底记录表、签到表、现场记录表、签到表、现场照片，交底照片，交底视频（不少于视频（不少于3分钟）分钟）4.交底可按PPT形式进行，交底照片及PPT留存电子版，但资料归档按既定模版执行。

2.分项交底，班组长必须参加，对固定模版进行完善，包含工艺要求、质量标准、奖罚措施等。

该交底根据需要（必要时现场交底），可增加次数，整理相应交底资料。

3.合同交底，原要求不变，按时OA上传（照片、签到表、合同、课件、交底记录）。

1.合同中添加质量标准条款，所有交底涉及到的质量标准必须一致，并符合要求。

工程交底注意事项5.记录表要求签章齐全，但甲方不盖章（作业交底，项目经理主持，工程经理签字；合同交底，生产副总等签字，总经理不签）。

6.纸版资料后附水印照片约2张，包括开始后与结束前、不同角度，不少于3分钟视频。

7.签到表要求打印文字与签字对应，表中人物与照片中一一对应。

8.如交底时间与现场实际施工时间相差2个月以上，需做二次交底。

2材料验收1.1.土建土建：

桩、钢筋、砼、砂浆、砌块、止水钢板、栏杆、百叶、外墙涂料3.3.精装精装：

瓷砖、石材、橱柜、地板、洁具、灯具、涂料、壁纸5.5.门窗门窗：

断桥铝、塑钢、防火窗、防火门、入户门2.2.水电水电：

管材管件、电线电缆、阀门、桥架、消防箱、配电箱、电梯、元器件4.4.防水防水：

卷材、涂膜、沥青6.6.保温保温：

板材、砂浆、胀栓、网格布7.7.归档资料：

验收记录、质量证明材料、验收行为照片、送料单（复试材料、鉴别需要归档资料：

验收记录、质量证明材料、验收行为照片、送料单（复试材料、鉴别需要）1.1.建立材料封样制度，建立材料封样制度，甲方管理人员验收封样，确定材料样式、规格等，并将样品存放在项目部，同一公司的甲方管理人员验收封样，确定材料样式、规格等，并将样品存放在项目部，同一公司的不同项目无特殊要求时尽量保持外观质量一致，满足同质化要求。

后期大规模材料进场时，以此为标准进行检不同项目无特殊要求时尽量保持外观质量一致，满足同质化要求。

后期大规模材料进场时，以此为标准进行检查验收，与封样标准不相符的严禁使用。

查验收，与封样标准不相符的严禁使用。

2.2.材料进场验收从材料进场验收从桩基施工开始，各类材料填写通用桩基施工开始，各类材料填写通用材料进场验收记录材料进场验收记录，自行归类整理（自行归类整理（同种材料记录在同种材料记录在一起，同类材料归档在一起一起，同类材料归档在一起），每页注明该材料在合同、图纸、公司、规范中要求的质量标准），每页注明该材料在合同、图纸、公司、规范中要求的质量标准。

3.3.检验检验出厂资料是否齐全，与合同、图纸、现场材料的品牌、规格等是否一致。

出厂资料是否齐全，与合同、图纸、现场材料的品牌、规格等是否一致。

4.4.有封样的材料，对比样品，叙述对比结果有封样的材料，对比样品，叙述对比结果。

5.5.描述描述进场材料检查的内容、数据（重量、直径、厚度等），并做结论（是否满足要求）进场材料检查的内容、数据（重量、直径、厚度等），并做结论（是否满足要求）。

66.注明送样时间及收集归档复试报告的时间（注明送样时间及收集归档复试报告的时间（钢筋连接试件钢筋连接试件，门窗检测，门窗检测，附，附现场作业层取样现场作业层取样照片）。

照片）。

7.7.复试复试报告，在竣工资料里同期整理，在此附复印件，复试样品代表的材料数量与报告，在竣工资料里同期整理，在此附复印件，复试样品代表的材料数量与进场对应。

进场对应。

8.8.照片两张，（现场检验照片照片两张，（现场检验照片），编号，验收人、项目经理签字。

），编号，验收人、项目经理签字。

3样板验收内容：

内容：

1.1.异地异地样板：

原则上正负样板：

原则上正负零前零前2.2.交房样板交房样板：

原则上正负：

原则上正负零后三个月零后三个月（精装修项目六个月）（精装修项目六个月）3.3.外立面样板外立面样板：

大面施工前：

大面施工前4.4.工序工序样板：

样板：

大大面面施工前施工前归档归档资料：

资料：

OAOA验收流程、验收流程、OAOA隐蔽隐蔽或或拆除拆除流程、延期申请、现场流程、延期申请、现场验收照片验收照片11.异地异地样板样板：

严格按：

严格按单体工程异地样板制作标准单体工程异地样板制作标准制作制作，尺寸，尺寸符合要求，工艺展示全面（符合要求，工艺展示全面（门窗：

企口、塞门窗：

企口、塞缝、缝、收口、砼块预留、接地等），施工收口、砼块预留、接地等），施工现场的工艺必须与现场的工艺必须与样板相同，位置突出，能够展示给业主样板相同，位置突出，能够展示给业主参观。

（参观。

（生产生产副总副总（工程总监）、品质监察部、总工（工程总监）、品质监察部、总工、工程部、工程部经理、经理、片区片区总、项目总、项目经理验收经理验收）2.2.交房样板：

每标段一个单体、一个单元、一标准层（地下室交房样板：

每标段一个单体、一个单元、一标准层（地下室），不同标段户型不重复，参观），不同标段户型不重复，参观路线，路线，门窗不得门窗不得使用临时门窗使用临时门窗,必须与交房标准必须与交房标准一致一致（审批审批流程：

项目部流程：

项目部片区片区总总工程部工程部生产副总（工程总监）生产副总（工程总监）总工办总工办品质监察部品质监察部总经理总经理）。

）。

3.3.外立面样板：

每标段一个，面积、范围符合要求，把腰线、窗边、装饰线、空调百叶等全展示外立面样板：

每标段一个，面积、范围符合要求，把腰线、窗边、装饰线、空调百叶等全展示出来。

出来。

4.4.工序样板：

砌体，每个单体、一个单元、整工序样板：

砌体，每个单体、一个单元、整层，水电预埋、带丝等均应施工完毕，达到可直接抹灰的条件；层，水电预埋、带丝等均应施工完毕，达到可直接抹灰的条件；其他，其他，每个班组一个，换班组重新做（砌体，总工每个班组一个，换班组重新做（砌体，总工、片区总、副总、片区总、副总验收；其他，工程部经理验收；其他，工程部经理、片区总、项目、片区总、项目经经理验收）理验收）。

5.5.交房、外立交房、外立面，按时面，按时OAOA审批流程审批流程，图纸图纸（效果图、排版图、平面图）（效果图、排版图、平面图），照片照片清晰（样板、验收人），涵盖内清晰（样板、验收人），涵盖内容重要、全面。

容重要、全面。

6.6.隐蔽隐蔽或拆除或拆除，新，新OAOA流程流程，验收，验收与拆除与拆除一致。

一致。

7.7.验收照片涵盖主要验收人员验收照片涵盖主要验收人员，负责人亲自验收，标注职务负责人亲自验收，标注职务。

4交接验收交接内容：

交接内容：

1.1.总包总包-防水防水2.2.总包总包-门窗门窗3.3.总包总包-外装外装4.4.总包总包-电梯电梯5.5.总包总包-精装精装总总包包-甲分包甲分包甲甲分包分包-甲分包甲分包归档资料：

交接验收记录、现场验收照片归档资料：

交接验收记录、现场验收照片在不同施工单位之间，如总包在不同施工单位之间，如总包-甲分包，甲分包甲分包，甲分包-甲分包，甲分包，有可能会产生分歧的方面均做有可能会产生分歧的方面均做交接，双方均交接，双方均有成品有成品保护的责任，分清责任、划清作业面：

保护的责任，分清责任、划清作业面：

1.1.防水与总包相互验收交接，基层、成品保护。

防水与总包相互验收交接，基层、成品保护。

2.2.门窗交接，门窗交接，必须包含三线必须包含三线（标高线、进出线、窗中线标高线、进出线、窗中线）的交接，尤其窗中线须提前弹的交接，尤其窗中线须提前弹出出（控制洞口、窗框控制洞口、窗框）。

）。

3.3.电梯交接，井道尺寸、垂直度、门洞大小、结构梁固定点、机房开孔、垃圾清理、电线引入箱等。

电梯交接，井道尺寸、垂直度、门洞大小、结构梁固定点、机房开孔、垃圾清理、电线引入箱等。

4.4.精装交接，按合同要求的各分项交接面，精装大面施工前进行交接，每个单体列交接清单。

精装交接，按合同要求的各分项交接面，精装大面施工前进行交接，每个单体列交接清单。

5.5.四方签字盖章，甲方不盖章，见证交接人签字（四方签字盖章，甲方不盖章，见证交接人签字（交接到班组，如班组无章可加按交接到班组，如班组无章可加按手印手印）。

）。

6.6.中间中间交接台交接台账：

台账：

台账手写且账手写且分楼分楼填写填写，交接交接日期与验收记录日期日期与验收记录日期一一对应一一对应。

7.7.验收验收照片约照片约22张张，大面工程照片，交接验收照片（涵盖主要验收人，签字），标注职务，编号。

，大面工程照片，交接验收照片（涵盖主要验收人，签字），标注职务，编号。

5实测实量归档资料归档资料：

11、实测实量记录台账（一楼一台账）、实测实量记录台账（一楼一台账）22、原位数据平面图目录（一层一目录，、原位数据平面图目录（一层一目录，含数据汇总、分析对比）含数据汇总、分析对比）33、原位数据平面图（分项整理）、原位数据平面图（分项整理）主体：

主体：

1212项项装修：

装修：

1313项项砼截面砼截面阴阳角阴阳角砼垂直度砼垂直度门窗垂直度门窗垂直度砼平整度砼平整度抹灰垂直度抹灰垂直度砌体垂直度砌体垂直度抹灰平整度抹灰平整度砌体平整度砌体平整度地面平整度地面平整度门窗洞口门窗洞口开间、进深开间、进深楼板厚度楼板厚度室内净高室内净高墙钢筋保护层墙钢筋保护层截面尺寸截面尺寸墙钢筋间距墙钢筋间距外立面垂直度外立面垂直度板钢筋保护层板钢筋保护层外立面平整度外立面平整度板钢筋间距板钢筋间距墙面空鼓墙面空鼓主体净高主体净高公共地砖平整公共地砖平整电梯井道垂直电梯井道垂直公共墙砖垂直公共墙砖垂直质量通病：

质量通病：

22项项渗漏渗漏空鼓开裂空鼓开裂1.1.测量方法及合格标准按测量方法及合格标准按“指引指引”要求，总部巡查、联查时随机挑选测区、测点，砼不得在测点处打磨、剔凿。

要求，总部巡查、联查时随机挑选测区、测点，砼不得在测点处打磨、剔凿。

2.2.巡查期间，实测实量均由巡查期间，实测实量均由甲方工程师甲方工程师亲自测量，施工单位只能协助。

亲自测量，施工单位只能协助。

3.3.墙面空鼓在单体竣工前及交房前至少各检查整改一遍墙面空鼓在单体竣工前及交房前至少各检查整改一遍，第一遍在二遍腻子前。

，第一遍在二遍腻子前。

4.4.实测实量记录台账及每层目录为实测实量记录台账及每层目录为固定样式，不能修改固定样式，不能修改，手动填写、字迹工整，各实测分项以原位数据平面图，手动填写、字迹工整，各实测分项以原位数据平面图方式记录，若单元较多，可按单元打印，施工方式记录，若单元较多，可按单元打印，施工单位采用的表现形式与甲方单位采用的表现形式与甲方一致。

一致。

5.5.“图册图册”中中“提升计划提升计划”为年度上报的为年度上报的“质量提升计划质量提升计划”中各项目的提升计划。

中各项目的提升计划。

6.6.数据上墙，及时，标注统一规范数据上墙，及时，标注统一规范，测量数据原位手写，不合格