肇庆市宋城国际项目(商住综合体).ppt

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肇庆市宋城国际项目规划方案设计肇庆市宋城国际项目规划方案设计ZHAOQINGSONGCHENGINTERNATIONAL2014.01.142014.01.1401城市印象篇CITYIMPRESSION02项目背景解读篇BACKGROUND03谋略、策划篇STRATEGY04方案比较篇DESIGNOPTIONS05方案设计篇DESIGNCONCEPT06技术图纸篇ARCHITECTUREDRAWINGS07规划说明篇PLANNINGSTATEMENT目录CONTENTS城市印象篇城市印象篇CITYIMPRESSION肇庆市宋城国际项目规划方案设计肇庆市宋城国际项目规划方案设计01项目计量单位数值规划用地平方米170000总建筑面积平方米1091120计容建筑面积平方米848000其中甲级办公平方米150000SOHO办公平方米150000酒店平方米50000Mall平方米60000商业平方米100000酒店式公寓平方米40000住宅公寓平方米280000学校平方米18000不计容建筑面积平方米243120其中地下商业平方米25000地下停车平方米218120容积率4.99停车位个6232总体鸟瞰图总体鸟瞰图从披云楼看宋城国际中央商业街未来之门仿宋复古商业天街文化商业广场MALL端州六路项目背景解读篇项目背景解读篇BACKGROUND肇庆市宋城国际项目规划方案设计肇庆市宋城国际项目规划方案设计02广佛肇经济圈肇庆市宋城国际项目规划方案设计ZHAOQINGSONGCHENGINTERNATIONAL项目背景解读篇BACKGROUND0202区域分析肇庆市，广东省下辖的一个地级市，位于广东省中西部，也处于珠江三角洲的西端。

西接广西梧州和贺州，南接云浮、阳江、江门，东连佛山，背靠清远，是沿海发达地区通往西南各省的重要交通枢纽。

肇庆是国家历史文化名城，文化底蕴深厚，岭南气息浓郁，乃岭南文化、广府文化的发源地和兴盛地之一。

同时，肇庆也是中国优秀旅游城市，国家园林城市，国家卫生城市，国家环境保护模范城市。

端州六路宋城二路康乐中路人民中路星湖西江肇庆市宋城国际项目规划方案设计ZHAOQINGSONGCHENGINTERNATIONAL项目背景解读篇BACKGROUND0202区域交通分析本项目地块位于肇庆市老城区，北邻端州六路，南抵宋城二路，西接康乐中路，东至人民中路，毗邻宋城历史文化保护区。

历史文化悠久，交通便捷。

商业昭示性及延展性极好。

本项目地块位于肇庆市老城区，北邻端州六路，南抵宋城二路，西接康乐中路，东至人民中路，毗邻宋城历史文化保护区。

历史文化悠久，交通便捷。

商业昭示性及延展性极好。

项目用地宋城西江肇庆体育中心中心湖伴月湖宝山公园山水时尚酒店肇庆半岛酒店西江体育馆七星岩广场端州科学馆1500M1000M500M项目用地肇庆市宋城国际项目规划方案设计ZHAOQINGSONGCHENGINTERNATIONAL项目背景解读篇BACKGROUND0202区域现状分析本项目地块位于位于端州区核心地区，南部紧邻宋城文化保护区，周边分布有披月楼、三朝遗址等主要历史文化节点，东部受天宁路商业中心的商业辐射，往东北方向可远望星湖景区，周边配套设施较为完善。

拥有江景视野、酒店、公园、体育中心等众多稀缺资源。

项目规划总规模：

17公顷482M360M肇庆市宋城国际项目规划方案设计ZHAOQINGSONGCHENGINTERNATIONAL项目背景解读篇BACKGROUND0202基地现状分析规划区位于端州城区中心地带宋城二路登高片区，是肇庆老城区传统的商业、金融、酒店业中心。

规划区总规模为17公顷，整体地势平整，四面临街，东西方向长约482M，南北向长约360M.肇庆市宋城国际项目规划方案设计ZHAOQINGSONGCHENGINTERNATIONAL项目背景解读篇BACKGROUND0202基地现状分析规划区内部以3层及三层以下自建住房居多，其余多为4-9层集体住房或公共、商业建筑，东北角唯一有10层以上建筑。

周边新建建筑均为高层。

肇庆市宋城国际项目规划方案设计ZHAOQINGSONGCHENGINTERNATIONAL项目背景解读篇BACKGROUND0202基地现状分析规划区内部以3层及三层以下自建住房居多，其余多为4-9层集体住房或公共、商业建筑，东北角唯一有10层以上建筑。

周边新建建筑均为高层。

肇庆市宋城国际项目规划方案设计ZHAOQINGSONGCHENGINTERNATIONAL项目背景解读篇BACKGROUND0202基地现状分析规划区内部现状较为零散破乱，急需在整体整合和规划之后，进行有效的开发和利用，发挥地块的实用价值。

肇庆市宋城国际项目规划方案设计ZHAOQINGSONGCHENGINTERNATIONAL项目背景解读篇BACKGROUND0202资源分析山水与文化历史资源肇庆市宋城国际项目规划方案设计ZHAOQINGSONGCHENGINTERNATIONAL项目背景解读篇BACKGROUND0202前期总体规划肇庆市宋城国际项目规划方案设计ZHAOQINGSONGCHENGINTERNATIONAL项目背景解读篇BACKGROUND0202前期总体规划效果图谋略、策划篇谋略、策划篇STRATEGY肇庆市宋城国际项目规划方案设计肇庆市宋城国际项目规划方案设计03肇庆市宋城国际项目规划方案设计ZHAOQINGSONGCHENGINTERNATIONAL谋虑、策划篇STRATEGY0303历史文化方面：

北宋街坊商业如何去体现？

策略：

结合规划设计打造一条仿古商业街传承北宋街坊商业风貌。

北宋街坊商业的代表之作：

“清明上河图”。

区域文化方面：

肇庆的“笔墨纸砚”的本土文化与岭南文化与山水文化如何在项目中得以展现？

策略：

三种文化交融，通过商业街的建筑文化特征及广场空间氛围及文化类建筑个体去展现。

即打造室外文化展示广场、室外舞台、山水画廊、笔墨纸砚文化展馆等旅游文化方面：

肇庆旅游产业与我们项目的商业如何互动？

策略：

项目本身包含三个商业性质，一是社区商业，三是旅游文化商业，三是品牌商业。

社区商业处于低端，理发店、小吃店、水果店、小超市等；旅游文化商业相对高端，艺术品商店、玉雕、竹雕、端砚商店等，讲求体验感；品牌商业，位居高端，时尚咖啡茶座、酒吧、影视娱乐、品牌专卖店、追求时尚，迎合当地高消费人士需求。

三者可以各自占领一个区域，相对独立但是又相互贯通，雅俗共赏，无限地增加商业活力。

城市更新方面：

如何保留肇庆古老的城市记忆？

策略：

沿寻现状城市空间，尊重当前城市规划的前提下，在空间及建筑的改观上，寻求与古肇庆的印证，让建筑在城市更新的同时找到自己的历史性、唯一性。

市场需求方面：

本项目立足肇庆当地、面对广东各个市及周边外省城市的市场需求，我们如何去满足这些市场需求？

策略：

以大众化及娱乐化商业满足肇庆当地消费市场，同时打造旅游文化、品牌商业吸引外地投资、旅游市场。

土地使用方面：

如何实现土地价值利益的最大化？

策略：

重新评估地块价值，高效地利用土地，重新划分地块特性，让价值最优的土地获得到最大的开发价值。

城市发展层面：

未来国家经济与广佛区域经济将会对我们项目带来不可限量的机会，我们如何去抓住机遇？

策略：

在大部分城市面临大面积的城市旧改的背景下，我们应跟随国家政策“文化经济”的指引，将城市向地域性、文化性发展。

开发商的利益：

我们该如何将开发商的利益最大化、并最大程度的减小其风险。

策略：

在满足返迁的同时，将商业价值最大化。

我们将延入多条内街，将沿街商业量最大化，并且增加商业立体交通系统，从地下多地上到空中，最大化的增加商业价值。

肇庆市宋城国际项目规划方案设计ZHAOQINGSONGCHENGINTERNATIONAL谋虑、策划篇STRATEGY0303文化背景解读北有开封，南有肇庆作为宋文化的代表性城市，和国家级历史文化名城，肇庆有着丰富的历史文化遗存。

但是如何利用这些文化资源，增强城市魅力，值得我们去思考。

10M10M5-8M5-8M11DD1.51.5休闲广场尺度的商休闲广场尺度的商业性业性12M12M20M20M0.50.5D/HD/H11舒适的室外庭院尺舒适的室外庭院尺度度11D/HD/H22传统街巷尺度传统街巷尺度3M3M5M5M5M5MD/HD/H0.50.5强烈围合感强烈围合感-奇特奇特的购物体验的购物体验15M15M50M50M22D/HD/H集会广场尺度集会广场尺度上海新天地上海新天地上海新天地北京三里屯北京三里屯北京三里屯北京三里屯深圳万象城高度和宽度之间的关系高度和宽度之间的关系肇庆市宋城国际项目规划方案设计ZHAOQINGSONGCHENGINTERNATIONAL谋虑、策划篇STRATEGY0303商业研究与空间设计主要公共空间节点主要流线肇庆市宋城国际项目规划方案设计ZHAOQINGSONGCHENGINTERNATIONAL谋虑、策划篇STRATEGY0303上海新天地街区尺度研究与空间设计肇庆市宋城国际项目规划方案设计ZHAOQINGSONGCHENGINTERNATIONAL谋虑、策划篇STRATEGY0303北京三里屯街区尺度研究与空间设计主要公共空间节点主要流线肇庆市宋城国际项目规划方案设计ZHAOQINGSONGCHENGINTERNATIONAL谋虑、策划篇STRATEGY0303深圳欢乐海岸街区尺度研究与空间设计方案对比篇方案对比篇DESIGNOPTIONS肇庆市宋城国际项目规划方案设计肇庆市宋城国际项目规划方案设计04肇庆市宋城国际项目规划方案设计ZHAOQINGSONGCHENGINTERNATIONAL方案对比篇DESIGNOPTIONS0404方案三方案二方案一肇庆市宋城国际项目规划方案设计ZHAOQINGSONGCHENGINTERNATIONAL方案对比篇DESIGNOPTIONS0404方案一总图项目计量单位数值规划用地平方米170000总建筑面积平方米1061200计容建筑面积平方米848000其中甲级办公平方米150000SOHO办公平方米160000酒店平方米50000Mall平方米50000商业平方米100000酒店式公寓平方米38000住宅平方米282000学校平方米18000不计容建筑面积平方米213200其中地下商业平方米15000地下停车平方米198200容积率4.98停车位个5936肇庆市宋城国际项目规划方案设计ZHAOQINGSONGCHENGINTERNATIONAL方案对比篇DESIGNOPTIONS0404方案一规划理念

（1）.遵照古城片区规划主轴线不变的原则，本方案形成一条由北向南的规划主轴。

南面是仿宋复古商业步行街，中部延续仿宋仿宋商业步行街做法，形成商业内环路，由南向北逐步走向现代，连接北部入口“未来之门”。

（2）.南面商业地块形成以餐饮，娱乐，休闲为主的仿宋商业文化步行街。

商业步行街西接三朝遗址，东连天宁市级商圈，周边集结众多城市符号，区位优势明显。

在宋城二路上复古商业街与南边古松城墙相互呼应，形成统一整体。

城门三朝遗址未来之门披云楼“未来之门”甲级办公区建筑面积约20万平方米酒店式公寓建筑面积约3.8万平方米反建住宅区建筑面积约30万平方米商业建筑面积约15万平方米肇庆市宋城国际项目规划方案设计ZHAOQINGSONGCHENGINTERNATIONAL方案对比篇DESIGNOPTIONS0404方案一分析北部入口“未来之门”由两栋甲级办公楼组成，面积约20万平方米，东侧一栋内含酒店，轴线西侧由9栋高标准住宅楼组成，建筑面积约30万平方米，辅以学校，社区管理配套及服务商业。

东部由8栋组成SOHO办公创业基地，面积约16万平方米，商业面积约为15万平方米。

酒店式公寓一栋面积约3.8万平方米。

SOHO办公创业基地建筑面积16万平方米肇庆市宋城国际项目规划方案