住宅楼及地下车库工程监理规划.doc

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xx家园小区二期C1、C2、C3及3#车库

监理规划

编制：

审批：

xx建设工程监理有限公司

年月日

目录

一、工程项目概况…………………………………………………2

二、监理工作范围…………………………………………………5

三、监理工作内容…………………………………………………5

四、监理工作目标…………………………………………………6

五、监理工作依据…………………………………………………7

六、项目监理机构的组织形式……………………………………7

七、项目监理机构的人员配备计划………………………………8

八、项目监理机构的人员岗位职责………………………………8

九、监理工作程序…………………………………………………10

十、监理工作方法及措施………………………………………15

十一、监理工作制度………………………………………………19

十二、监理设施……………………………………………………20

十三、关于监理实施细则…………………………………………20

十四、安全监理内容………………………………………………20

十五、关于扬尘治理要求…………………………………………20

十六、墙改节能监理内容…………………………………………28

十七、监理服务的检验……………………………………………30

一、项目工程概况

（一）、工程项目名称：

xx家园小区C1-C3#楼。

（二）、工程项目建设地点：

本工程位于xx市太行路以北，朝阳南大街以西。

（三）、工程及水文地质条件：

根据岩土工程勘察报告，天然地基无法满足沉降及承载力的要求，因此必须进行地基处理加固持力层，采用CFG桩复合地基。

处理后地基承载力fspk=380Kpa。

（四）、建筑设计：

本工程为xx市博创房地产开发有限公司开发的xx家园住宅小区C1-C3#楼。

其中

C-1#楼地上二十六层，地下一层，其中地下室为自行车库，一层二层为商业网点，三层及以上为普通住宅,，房屋高度74.02米，建筑面积为20191.46平方米，其中地上19429.98平方米，地下761.48平方米。

建筑耐久年限50年,建筑分类为一类居住建筑,建筑耐火等级一级，建筑设计等级一级，抗震设防烈度7度，结构类型：

钢筋砼剪力墙结构。

C-2#楼地下二层为自行车库，地上三十四层，一层二层为商业网点，三层及以上为普通住宅。

房屋高度96.420米，建筑面积为28215.56平方米，其中地上25659.27平方米，地下1556.29平方米。

室内外高差北向450mm，南向350mm，设计标高±0.000相对于绝对标高为20.350米。

地下一层层高为3.30米，局部层高为4.00米，地下而层高为3.10米，地上住宅标准为2.80米，一层商业网点层高3.50，局部2.80米，二层商业网点层高3.00米。

出屋面楼梯间层高2.65米，电梯机房层高3.00米，建筑设计使用年限：

3类（50年）建筑分类：

一类居住建筑（高层建筑防火分类）。

建筑耐火等极：

一级，建筑设计等级：

一级，抗震设防烈度：

7度，主体结构类型：

钢筋砼剪力墙。

C-3#楼地上三十四层，地下两层，其中地下两层为自行车库，地下二层为人防工程，一层及以上为普通住宅。

房屋高度95.62米，建筑面积为40972.51平方米，其中地上38572.7平方米，地下2399.81平方米。

室内外高差450mm，，设计标高±0.000相对于绝对标高为20.350米。

地下一层层高为3.50米，地下二层层高为3.55米，地上住宅标准为2.80米，出屋面楼梯间层高2.65米，电梯机房层高3.00米，建筑设计使用年限：

3类（50年）建筑分类：

一类居住建筑（高层建筑防火分类）。

建筑耐火等极：

一级，建筑设计等级：

一级，抗震设防烈度：

7度，主体结构类型：

钢筋砼剪力墙。

3#地下车库为地下一层、地上二层，地下平时为复试小型汽车库，战时为核六级人员掩蔽所。

总建筑面积6768.70平方米，其中人防建筑面积为5527.84平方米，地下一层高4.8米，覆土层1.50米，室内外高差0.30米，地面楼梯间层高为3.40米。

建筑设计工程等级：

一级。

建筑防火分类：

二类汽车库（219辆）。

（五）主体建筑结构：

C-1号楼主体结构形式为钢筋砼剪力墙结构，现浇楼板，复合地基，基础为筏形基础。

剪力墙、框架抗震等级三级，结构底部加强部位为基础至地上四层顶。

结构嵌固部位在基础筏板。

材料

部位

混凝土强度等级

部位

混凝土强度等级

混凝土

基础垫层

C15

标高33.700米以上构件

C30

基础梁、基础筏板

C30

预制混凝土构件

标准构件按相应图集要求

挡土墙

C30

轻质隔墙上的构造柱及圈梁的混凝土强度等级均为C20

砌体

填充墙

砂浆

加气混凝土砌块强度等级A3.5，干密度等级B0.6

N5混凝土砂浆，土内砌体用M7.5水泥砂浆

土内砌体用混凝土实心砖MU15

砌体施工质量控制等级为B级

地下室基础，外挡土墙均为抗渗混凝土，抗渗等级P6。

C-2号楼主体结构形式为钢筋砼剪力墙结构，现浇楼板，复合地基，基础为筏形基础。

剪剪力墙的抗震等级为二级，框架的抗震等级为二级。

楼盖为现浇梁板结构，结构底部加强部位为地下一层至五层顶。

结构嵌固部位在地下二层顶板。

材料

部位

混凝土强度等级

部位

混凝土强度等级

混凝土

基础垫层

C15

标高33.700米以上构件

C30

基础梁、基础筏板

C35

预制混凝土构件

标准构件按相应图集要求

挡土墙

C35

轻质隔墙上的构造柱及圈梁的混凝土强度等级均为C20

标高33.700米以下构件

C35

砌体

填充墙

砂浆

加气混凝土砌块强度等级A3.5，干密度等级B0.6

N5混凝土砂浆，土内砌体用M7.5水泥砂浆

土内砌体用混凝土实心砖MU15

砌体施工质量控制等级为B级

地下室基础，外挡土墙均为抗渗混凝土，抗渗等级P6。

C-3号楼主体结构形式为钢筋砼剪力墙结构，现浇楼板，复合地基，基础为筏形基础。

剪力墙的抗震等级为三级，框架的抗震等级为三级。

楼盖为现浇梁板结构，结构底部加强部位为基础至地上四层顶。

结构嵌固部位在基础筏板。

材料

部位

混凝土强度等级

部位

混凝土强度等级

混凝土

基础垫层

C15

标高33.700米以上构件

C30

基础梁、基础筏板

C35

预制混凝土构件

标准构件按相应图集要求

挡土墙

C35

轻质隔墙上的构造柱及圈梁的混凝土强度等级均为C20

标高33.700米以下构件

C35

砌体

填充墙

砂浆

加气混凝土砌块强度等级A3.5，干密度等级B0.6

N5混凝土砂浆，土内砌体用M7.5水泥砂浆

土内砌体用混凝土实心砖MU15

砌体施工质量控制等级为B级

地下室基础，外挡土墙均为抗渗混凝土，抗渗等级P6

（六）门窗工程：

1）门窗玻璃采用普通透明平板玻璃或透明弧形玻璃，厚度由厂家计算确定，并不小于5厚。

2）内门窗（不含阳台门），地下室外窗采用单层玻璃，其余外门窗（含阳台门）为中空玻璃，采用5（6）+9A+5（6）,（6）用于阳台门，中空层厚度不小于9，飘窗为中空玻璃，采用5+12A+5。

户内门窗由用户自理。

3）外维护中空玻璃塑料门窗、传热系数应不大于2.47，外窗气密性不应低于《建筑外门窗气密水密抗风压性能分级及检测方法》规定的6级，隔声不下于30Db,框料塑料窗为白色。

4）外立面门窗抗风压性能不应低于5级，水密性不低于3级

（七）屋面：

1、设计执行《屋面工程技术规范》GB50345-2004.本工程采用外排雨水系统。

2、屋面防水等级为II级，两道设防，防水层耐用年限15年。

（八）内、外装修：

1、本工程住宅套型内装修按初装修设计，地下室装修按普通装修设计，水暖井、电井、电梯井不做内装修。

2本工程整体外装修见各立面及外效果图，外墙面装修材料主要为外墙涂料。

（九）防水：

1、执行标准《地下工程防水技术规范》GB50108-2008。

1）地下室防水等级二级，采用抗渗钢筋混凝土及防水卷材共同设防。

2）防水涂料：

选用单层4厚SBS防水卷材；防水层立面保护墙为30厚聚乙烯泡沫塑料片。

2、室内防水：

1）厨房、卫生间穿楼板立管均应预埋防水套管，防止水渗漏、

2）设置地漏、排水沟的房间楼地面应向其找坡，坡度不小于5%。

3）卫生间周边墙体（不含钢筋混凝土部分）根部设C20混凝土翻边，高度至踢脚上皮，

宽同墙厚。

4）电梯底坑、排水沟、集水坑内表面采用1.5厚聚氨酯防水涂料一道，高度1.7米。

3、人防顶板为抗渗钢筋混凝土顶板。

（十）防火：

1、高层建筑防火分类：

一类居住建筑；建筑耐火等级：

一级。

2、、地下室设自动灭火系统，每单元地下一、二层合并为一个防火分区。

地上一层以上以变形缝分开，一单元为一防火分区，二、三单元为一防火分区。

3、每个防火分区安全出口不少于二个。

每单元设防烟楼梯间，直接对外出口并直通屋顶，二部消防电梯。

4、内装修防火设计执行《建筑内部装修防火规范》GB50222-95.

5、地下室严禁存放甲、乙类物品。

6、本工程每层沿楼板位置设置400宽A级保温材料改性粉煤灰建筑节能专用砂浆防火隔离带。

（十一）水暖工程：

1、给水系统

本工程生活给水全部由给水加压泵站供给。

一至十四层为低区（一至四层在地下室减压至0.20Mpa供给），十五至二十四层为中区，二十五及以上为高区，给水方式为下行上给系统。

2、太阳能热水系统

住宅部分每户设分户式太阳能热水系统，真空管型集热器设于南向外立面，储热水箱设于南向阳台内。

3、本工程地面以上污水为重力自流排至室外，经化粪池处理后排至城市污水管网，排水形式设专用通气管立管的排水系统。

地下室消防电梯井下设集水坑，坑底设排水泵，消防及生活废水经泵提升后排至室外。

地下室压力排水管采用热镀锌钢管，丝接，需要拆卸采用法兰连接。

4、室内消火栓系统连成环状。

室内消火栓的布置保证有两支水枪的充实水柱同时达到室内任何部位，消火栓出口压力设定为0.25Mpa。

消火栓采用无缝钢管，要求承压能力≥1.60Mpa，焊接。

5、自动喷水灭火系统

设计危险等级为中危险一级，系统设计水量30L\S，火灾持续时间1小时，采用预作用系统。

系统给水由室外地下消防水池提供，自动喷水灭火系统由设在小区内最高建筑屋顶水箱间内的消防水箱稳压。

6、建筑灭火器配置

本建筑灭火器设计为轻危险级，属A类火灾。

设计采用手提式磷酸铵盐干粉灭火器，每个组合消防柜下自带灭火器箱内设置两具。

（十二）电气工程：

强电部分包括照明及应急照明系统、动力系统、建筑物防雷保护及接地保护系统、

建筑总等电位联结及局部等电位联结，弱电部分包括有线电视、电话系统、单元可视对讲系统、火灾自动报警及消防联动控制系统。

本工程所有高层住宅的楼梯间及前室的照明均设应急照明，火灾时，配电箱通过消防联动系统自动点亮电梯前室及疏散楼梯的应急照明灯。

（十三）节能：

一、节能工程

1、执行《居住建筑节能设计标准》DB13（J）63-2007.，本工程处于河北省气候区属的一区，建筑层数34层。

2、采用低温热水地面辐射采暖系统。

3、设计中采用的挤塑聚苯板，干密度不小于30㎏/㎡，模塑聚苯板不小于20㎏/㎡，均为阻燃性聚苯板，改性粉煤灰建筑节能保温砂浆，干