住宅专项维修资金应急使用流程表.doc

住宅专项维修资金应急使用流程表.doc

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住宅专项维修资金（应急）使用流程表

一、报告

发生紧急情况时，业主委员会、物业公司、物业使用人要及时做好业主签字确认、现场记录、拍照等证据保全，报告物业主管部门和街道办事处或居委会。

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二、受理勘查

物业主管部门和街道办或居委会接到报告应当立即受理备案，并派出工作人员或委派专业人员进行现场查看核实。

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三、抢修

组织抢修应当请具有相应资质的施工企业进行施工。

对特种设备应当按国务院《特种设备管理条例》要求，书面告知县特种设备安全监督管理部门。

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四、验收和审计

工程竣工后，物业服务企业或相关业主组织业主及业委会、居委会、施工单位、工程监理单位对工程进行验收，并签署《维修和更新、改造工程验收报告》；并经有资质的审计单位进行工程决算审计，审计费用在专项维修资金中列支。

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五、报送材料

维修资金的使用应当遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则，工程验收合格交付使用后，业主委员会、或物业服务企业、或物业使用人持相关材料（见附注），到物业主管部门办理维修资金支付手续。

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六、资金划转

物业行业主管部门对所提供的资料进行核准后，按90%付款，余款作为质保金，一年后，经业委会、物业服务企业、居委会及业主代表验收无质量问题结清余款。

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七、归档

维修资金应急使用资料由住建局进行收集归档。