绿地华北民用进口商品贸易区启航社项目说明.ppt

绿地华北民用进口商品贸易区启航社项目说明.ppt

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绿地华北民用进口商品贸易区大型白领社区启航社绿地集团是中国企业500强和中国房地产龙头企业之一，在2009年中国企业500强排名第169位，在中国房地产企业排名中位居第2位。

创立18年来，绿地集团始终秉持“绿地，让生活更美好”的企业宗旨和“和谐绿地、共建共享”的发展理念，通过产业经营与资本经营并举发展，形成了“以房地产业为主、相关产业有限多元发展”的产业布局，建设项目遍及全国21个省36个城市。

由上海绿地集团投300亿巨资开发建设的华北民用进口商品贸易区，位于北京东部40公里的香河，立志打造为环渤海经济圈最具特色的复合产业新城。

华北民用进口商品贸易区本项目位于香河县北部，北至香河界，西至瑞盛产业园东边界，南至潮白河北堤，东至康庄支渠，东西约6km，南北约6km，面积约33.29km2。

华北民用进口商品贸易区总体地块项目位于河北省廊坊市香河县，是环渤海的核心腹地，也是中国最大的省间飞地区域，被京津两地紧紧包围，在京津两地大繁荣大发展的进程中，香河将发挥重要的城市功能和经济角色。

区位华北民用进口商品贸易区海运：

自贸区基地距天津新港110公里，距京唐港150公里，天津港是建设中的现代化国际深水大港，是面向东北亚、辐射中西亚的集装箱枢纽港，同时也是我国北方最大的散货主干港、国际物流枢纽港，项目建成后，天津港将成为自贸区的海上母港。

空运：

北京首都机场、天津滨海机场、规划中的首都第二机场对项目基地形成环抱之势，庞大的货运吞吐量为自贸区的运营提供了坚实的运输保障，尤其是首都第二机场建成后，项目有望成为京津现代航空城的重要组成部分。

公路：

基地所在区域公路系统发达，数条高速公路和国省干线穿境而过，京沈高速在此设有“河北第一出口”；建设中的涿密高速公路作为北京大七环的一部分也与基地紧密相连。

交通华北民用进口商品贸易区本次规划的基地在香河县城东北方向，紧邻潮白河；西侧与瑞盛现代产业园比邻；南侧为香河县城，以及香河经济技术开发区。

基地内交通便利，东西方向有京沈高速公路、通唐公路穿越；南北方向有蒋钱公路、三香公路联系，其中与县城有两条道路联系。

具备发展包括物流、贸易、加工等产业的大型自由贸易区的基本条件。

周边产业华北民用进口商品贸易区启航社，主要针对青年白领人群，与尊老社区孝贤坊等产品线，共同绿地21城产品品牌的重要组成部分。

贸易区拟将引入绿地21城品牌。

首期计划推出规划为1000亩左右的启航社，打造大型青年社区。

启航社地块西邻平香公路，与安置区对望。

绿地大型白领社区启航社启航社所在整体贸易区的位置启航社地块京沈高速平香路大型白领社区启航社启航社的开发，主要基于以下几个目的：

积极贯彻国家政策和号召，通过控制房型面积和总价，让真正需要住房的人拥有自己的住房。

为那些有住宅购买需求，但价格承受能力降低、无力购房的新上海人提供解决方案。

通过本项目的开发，进一步完善和丰富绿地的产品结构、产品层次和整个项目的内涵，聚集人气，为商业开发带来所需要的消费人流，推动后续项目的滚动开发、吸引大量的消费群体。

希望通过本项目的开发，引导和推动环渤海地区房地产市场的健康、稳定、持续发展。

大型白领社区启航社启航社的开发理念主要体现在以下几个方面：

提供完善的生活配套服务；通过小区的配套设施和社区环境规划，营造具有强烈青春气息和氛围的青年社区；所有房源全部进行全装修房的开发；进行户型全面创新、控制户型面积；低首付、低总价、低月供。

快速占领市场、快速消化房源、快速入住，迅速在整个项目和区域内聚集大量的人气。

大型白领社区启航社前期顾问内容包括如下八项内容但不限于此：

一、项目开发经营环境分析2010年国内经济及房地产市场分析预测京津冀房地产市场分析有利投资经济形势成因分析二、项目周边物业市场调查分析投资地块的地理环境香河地区区域分析项目周边主要物业分析京津竞争项目分析目标客群调查分析与定位三、项目开发经营优势点与机会点分析房地产投资项目开发经营机会形成模式项目开发经营优势点项目开发经营机会点大型白领社区启航社四、项目定位目标市场定位产品定位五、项目规划、建筑设计建议项目总体规划建议社区交通动线建议建筑风格和建筑形态景观建议房型配和房型面积建议会所配套设施商业装修及交付标准建议智能化建议物业管理建议大型白领社区启航社六、项目开发经营策略及投资估算项目开发经营策略项目投资估算项目实施进度安排项目投资与筹资计划项目开发经营状况分析七、项目销售计划项目销售收入估算项目经营成本估算项目利润估算项目现金流量、财务净现值及财务内部收益率项目开发经营风险分析八、项目盈亏平衡分析项目敏感性分析项目开发经营主要风险及对策分析鉴于贵司在房地产顾问策划领域的专业优势，寄翼双方能达成深度合作。

上海绿地集团京津事业部香河投资开发有限公司2010年7月10日