丰润区崔马庄的拆迁补偿协议.doc

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【丰润区崔马庄的拆迁补偿协议】

为加快社会主义新农村建设，根据国家现行的法律法规，市区拆迁政策和《崔马庄一村房屋拆迁补偿方案》（以下简称方案）.甲乙双方就乙方平方的拆迁安置补偿事宜达成一致意见，形成本协议双方共同遵守。

一乙方宅基地家庭人口的状况

1乙方权属下的宅基地位于崔马庄一村_____街_____排_____号，宅基地使用证号为：

___________,宅基地宅基地使用证记载的面积为____________亩，详见宅基地使用证。

2乙方共有家庭人口________人，有________位十八周岁以上的成年未婚子女。

二安置补偿

1安置补偿范围

①宅基地使用证登记范围内的房地产及其附属物。

②对于违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。

2房屋置换安置：

①乙方依据宅基地宅基地使用证上记载的面积兑换的建筑面积为_______㎡,其他宅基地使用证外的土地面积兑换的楼房建筑面积为______㎡（指由于历史原因造成的实际占用面积与宅基地使用证记载面积不负的情况，具体增加的面积有甲乙双方协商确定）

②乙方符合宅基地批示条件但仍居一院的，每户可增加40㎡回迁房面积：

乙方有18周岁以上未婚子女的，可增加20㎡回迁面积。

但增加部分乙方应按2200/㎡向甲方支付房价款、乙方符合□不符合□

（根据情况在上述□内打√）上述条件，同意增加建筑面积______㎡，但应向甲方支付房价款__________元。

该款项于甲方给付拆迁补偿费时一并找差结清。

③上述两项合计乙方可得楼房建筑面积__________㎡，乙方确认的回迁楼户型为：

80㎡_____套，100㎡______套，120____套。

④乙方可置换的楼房面积与实际所得的面积不符的，上下误差在10㎡以内的部分，按2200/㎡进行货币找差，多退少补：

上下误差10㎡以上的部分，按2700元/㎡找差，在房屋分配时多退少补。

3货币拆迁：

乙方要求货币拆迁的，按上述条款计算出乙方应置换的楼房面积。

按2200/㎡的标准给付乙方补偿款

4地上建筑物补偿：

乙方地上建筑物的补偿按甲方委托的评估公司的实际价格进行全额补偿。

评估价格公示后双方均无异议的。

甲方向乙方发放补偿款。

根据项目进展情况，乙方可以先回迁后拆迁的，先发方30%的补偿款，其余70%款项于回迁房发放钥匙时支付.

5拆迁安置费：

①搬迁费：

每户每次400元，补偿两次，对于货币拆迁和先回迁后拆迁的，只补偿一次400元。

②过渡费每户每月400元，对于货币拆迁的，给付六个月的过渡费：

先回迁后拆迁的，不给付过度费。

③过渡时间暂定为两年，自乙方搬出被拆迁房屋时起，至甲方通知乙方回迁入住时止。

不能按期交房的，过渡费按相同的标准顺延。

三付款期限

甲方全体被拆迁的村民与甲方签订本协议的签约到达90%后，甲方组织评估公司入户进行评估，确定地上建筑物补偿价格并进行公示。

对需现行拆迁的村民，甲方给付地上建筑物的补偿款、搬迁费及一年的过渡费，乙方交回宅基地使用证。

村民要求货币拆迁或者安置房建好后在拆迁的，甲方此案支付全部补偿款的30%，乙方交回宅基地使用证，其余70%补偿款于回迁房发放钥匙时支付。

四拆迁期限

1乙方应于甲方下发的拆迁公告规定的期限内自行拆迁地上建筑物，费用自负，独立承担所有责任，拆除所得归乙方所得

2乙方没有按甲方要求期限拆迁的，甲方有权拆除乙方的建筑物，拆除所得归甲方所得。

五特别补偿

1由甲方负责回迁楼的物业服务，常住村民三年内免交物业费，常住村民具体标准由甲方另行确定。

2乙方在回迁楼常住的，热力费由甲方进行补贴，具体标准及补助年限由甲方另行确定。

六其他约定

1签订拆迁补偿安置协议时，宅基地所有千人应持宅基地使用证、户口本、身份证签字盖章：

宅基地所有权人因故不能到场的，可委托代理人（持宅基地所有人的委托书）到场签字。

2拆迁由纠纷的房地产，甲方将房地产由有关事宜作证据保全，补偿方案由拆迁管理部门审核后，补偿费公证提存，先行拆迁，待纠纷解决后发放。

3乙方领取拆迁补偿的同时（包括30%的补偿金的村民在内）将宅基地使用证应交到甲方，由甲方负责办理土地手续。

待乙方回迁后，甲方负责统一为乙方办理楼房的房屋所有权证和土地使用权证。

4本协议自下列条件同时成就时生效

①甲方签字并盖章、乙方签字：

②甲方所有村民以甲方签订本协议的签约率达到90%以上

5本协议一式三粉，甲方两份、乙方一份，具有同等的法律效力