中海城c2地块铝合金门窗工程评标报告.doc
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编号：
ZHC-C2/GC/2010/1
【中海城C2地块】铝合金门窗分包工程
评标报告
合约评审委员会：
根据工程进度要求，我部完成了【中海城】C2地块铝合金门窗分包工程招标。
本工程成本科目归属建安费用/高层/塔楼/外立面门窗工程。
具体招标情况汇报如下：
一、招标范围和工期
1.招标范围：
【中海城】C2地块A、B、C、D四栋楼的铝合金门窗、幕墙、百叶、纱门窗以及商业双玻门（带地弹簧）；门窗的具体工作内容包括生产加工、运输、安装、验收检测、保修等所有工作。
本次招标不包括单元门、入户门、人防门、木门、防火门、室内房门。
各楼栋门窗面积及窗积比如下表：
栋号
地上层数
地上建筑面积（m2）
铝合金门窗面积（m2）
窗积比
A栋
20
27,035.02
4,183.83
15.48%
B栋
20
22,623.49
3,553.64
15.71%
C栋
20
24,110.28
3,427.06
14.21%
D栋
2
2,231.22
238.12
10.67%
总计
76,000.01
11,402.65
15.00%
窗积比低于集团不得超过25%-28%的限额设计规定。
2.本工程铝门窗技术指标及标准：
a．铝型材：
采用武汉源泰、广东坚美等同档次品牌，以更好地控制型材质量。
铝型材表面采用静电粉末喷涂处理（阿克苏品牌粉），40μm≤涂层厚度≤120μm；隔热双玻门窗采用52系列型材，上述所有型材腔体结构、断面、线重等均完全统一。
b.玻璃：
本工程所有玻璃均采用秦皇岛耀华品牌净白玻，所有住户门窗选用5mm+12A+5mm双层中空玻璃。
二层及二层以上外悬窗扇玻璃、单块玻璃实际面积超过1.5m2的以及玻璃底边离最终装修面小于900mm的落地窗玻璃等均作钢化处理，双玻如需钢化要求每片均作钢化处理（严禁采用半钢化玻璃）。
c.五金：
考虑到项目本身档次及成本控制的要求，参照中海城R6R7地块各楼座的配置，本工程五金采用香港坚朗铝合金压铸五金，喷涂颜色与安装位置处的铝型材颜色保持一致。
d.纱门窗：
本工程所有住宅部分均设置纱门窗，公共部分不设置纱门窗。
其中平开窗从成本和耐久性考虑选用固定纱窗（聚氨酯纤维纱）；外悬窗由于开启方向的限制只能选用隐形纱窗；阳台门配折叠纱门（聚氨酯纤维纱）。
3．工期：
总工期为106天，预计开工日期为2010年7月15日，竣工日期为2010年10月30日，具体进场时间以甲方项目部书面通知为准。
二、投标单位选择
本次招标共选择6家单位参加投标，具体如下：
1．北京天易幕墙工程有限公司（以下简称“北京天易”），合格承建商。
2．秦皇岛渤海铝幕墙装饰工程有限公司（以下简称“渤海铝”），合格承建商。
3．北京嘉寓门窗幕墙股份有限公司（以下简称“北京嘉寓”），合格承建商。
4．北京和平幕墙工程有限公司（以下简称“北京和平”），试用承建商。
5．北京西飞世纪门窗幕墙工程有限责任公司（以下简称“西飞世纪”），经考察合格，为候选承建商。
6．北京金易格幕墙装饰工程有限公司（以下简称“金易格”），经考察合格，为候选承建商。
三、开标和议标情况
本工程共进行3轮回标，2轮议标，具体开标情况见下表：
序号
投标单位
第一轮报价
第二轮报价
最终报价
百分比
1
北京和平
7,282,693.97
6,998,277.76
7,033,386.09
100.00%
2
北京天易
7,475,169.25
7,134,479.21
7,089,588.51
100.80%
3
渤海铝
6,988,665.75
7,313,885.45
7,129,524.40
101.37%
4
西飞世纪
7,971,188.00
7,873,243.00
7,491,189.00
106.51%
5
北京嘉寓
8,237,149.75
7,518,990.36
7,708,429.22
109.60%
6
金易格
8,467,329.00
淘汰
1.第一轮报价分析及议标情况
（1）北京和平门窗检测和措施费报价偏低，铝型材价格略高，投标总价略高；
（2）北京天易铝型材和玻璃单价偏高，铝型材含量偏高，幕墙和商业双玻门单价偏低，但投标总价偏高；
（3）渤海铝未按招标文件指定的铝型材品牌报价，铝型材价格偏低，铝型材含量偏低，总包报价偏低；
（4）西飞世纪铝型材、五金、玻璃、管理费、措施费报价偏高，铝型材含量偏低，总报价偏高；
（5）北京嘉寓铝型材价格偏高，纱门纱扇单价偏高，密封胶含量太高，总报价偏高；
（6）金易格大部分单价偏高，总报价最高。
经过评标分析，将各投标单位问题分别以议标问卷形式发送给各投标单位，明确型材品牌，认真核实型材含量。
由于金易格投标总价过高，故淘汰其下次投标资格。
2.第二轮报价分析及议标情况
（1）北京和平本轮下降了28.44万元，但窗检测和措施费报价偏低，铝型材价格合理，铝型材含量略低，投标总价基本合理；
（2）北京天易本轮下降了34.07万元，但铝型材含量偏高，幕墙和商业双玻门单价偏低，投标总价略高；
（3）渤海铝本轮上升了32.52万元，铝型材按要求的品牌报价，但铝型材价格偏高，幕墙单价偏高，纱门纱扇单价偏高，总报价偏高；
（4）西飞世纪本轮下降了9.80万元，铝型材、管理费、措施费报价偏高，幕墙和商业双玻门单价偏高，总报价偏高；
（5）北京嘉寓本轮下降了71.81万元，但铝型材价格偏高，纱门纱扇单价偏高，密封胶含量太高，幕墙开启扇未计入电动启动装置，总报价偏高；
经过评标分析，要求各投标单位将本轮投标存在的问题在下次投标进行修改。
在本轮议标中发现阳台门扣条朝外，不满足安全要求。
设计部调整扣条方向，阳台门节点变化，增加了铝型材3吨左右，我部测算预计增加造价约六万元。
3.第三轮报价情况
（1）北京和平本轮上升了3.51万元，主要是阳台门型材量增加，造成总价上升，但窗检测和措施费报价偏低，铝型材价格合理，铝型材含量略低，投标总价基本合理；
（2）北京天易本轮下降了4.49万元，但铝型材含量略高，幕墙单价偏低，投标总价基本合理；
（3）渤海铝本轮下降了18.44万元，但幕墙单价偏高，纱门纱扇单价偏高，铝型材含量略低，总报价略高；
（4）西飞世纪本轮下降了38.20万元，管理费、措施费报价偏高，幕墙和商业双玻门单价偏高，总报价偏高；
（5）北京嘉寓本轮上升了18.95万元，本轮价格与上轮价格基本上未变，增加了阳台铝型材和幕墙开启扇的电动启动装置，报价上升，总报价偏高。
四、有效最低标合理性分析
根据项目策划，经与项目部沟通，本工程拟选用两家投标单位共同承建，第一标段为A栋和B栋，第二标段为C栋和D栋，最后一轮分标段报价如下：
序号
项目名称
北京和平
北京天易
渤海铝
西飞世纪
北京嘉寓
1
第一标段
4,751,075.50
4,750,293.24
4,828,910.75
5,069,578.89
5,190,057.74
2
百分比
100.02%
100.00%
101.66%
106.72%
109.26%
3
第二标段
2,282,310.59
2,339,295.27
2,300,613.65
2,421,610.11
2,518,371.48
4
百分比
100.00%
102.50%
100.80%
106.10%
110.34%
5
总报价
7,033,386.09
7,089,588.51
7,129,524.40
7,491,189.00
7,708,429.22
6
百分比
100.00%
100.80%
101.37%
106.51%
109.59%
从上表可以看出，本工程第一标段有效最低标为北京天易报价4,750,293.24元，次低标北京和平报价4,751,075.05元；第二标段有效最低标为北京和平报价2,282,310.59元，次低标为渤海铝报价为2,300,613.65元。
现将本次报价与2010年2月定标的【中海城】R6R7地块三栋楼铝合金分包工程进行综合对比分析如下：
1．材料单价
材料单价对比详见附件1材料价格对比表。
针对本工程使用的主要材料，对占造价比率较大的铝型材（约30-40%）、玻璃（约15-20%）、五金（约8-10%）、纱门窗（约3%）分别进行分析如下：
a）铝型材
根据招标文件要求，以2010年3月16日的“广东地区有色金属现货价格行情A00铝锭单价”16,120.00元/吨作为计算依据，“型材加工+粉末喷涂+包装运输”约5.8-6.5元/kg，相加后铝型材价格应为21.92-22.62元/kg。
若把隔热条的费用计入铝型材单价中，铝型材单价增加1.8元/kg，即“型材加工+粉末喷涂+包装运输+隔热条费用”，铝型材价格应为23.72-24.42元/kg，本工程各投标单位报价都在相应范围内。
b）玻璃
本工程主要采用5mm+12A+5mm中空玻璃，从附表中看，各投标单位报价比较相近，中海城R6R7项目5mm+16A+5mm中空玻璃报价为85-100元/m2，钢化后在105-115元/m2，本工程各投标单位报价多在此范围内。
c）五金
本工程选用五金为香港坚朗品牌，各投标单位在以往项目上均有较大的应用，故均有一定的价格优势，从附表中看，各单位报价均在合理水平。
d）纱门窗
中海城R6R7纱门窗价格分别为：
固定纱窗50-60元/m2，隐形纱窗90-100元/m2（无阻尼），折叠纱门价格为120-140元/m2，从附表看，各单位报价基本都维持在上述价格区间内。
2．门窗综合单价
本工程窗型较多，我部按照集团要求将门窗进行分类，对不同种类门窗的单价进行综合分析，并着重结合以往项目进行价格对照。
门窗分类平均单价对比表如下：
编号
工程名称
单位
工程量
平均单价
R6R7三栋楼
北京和平
北京天易
渤海铝
西飞世纪
北京嘉寓
1
隔热内平开窗
m2
3,936.26
481.98
510.33
508.84
513.40
519.44
559.59
隔热外悬窗
m2
1,343.38
681.17
700.86
724.95
740.54
773.09
732.60
隔热平开门及门联窗
m2
4,638.89
515.62
525.81
543.21
526.69
527.11
582.67
隔热固定窗
m2
225.95
355.24
405.76
371.56
378.00
396.25
427.51
非隔热门窗
m2
93.68
310.01
353.43
456.24
363.00
390.05
铝合金门窗小计
m2
10,238.16
524.06
539.46
549.26
539.25
552.30
564.84
2
玻璃幕墙
m2
590.28
1,017.58
945.00
1,008.95
1,156.25
1,224.99
3
百叶窗
m2
41.16
373.42
330.00
347.90
335.00
404.77
330
4
商业双玻门
m2
574.20
919.33
893.54
908.88
983.33
1,087.28
5
纱窗（固定）
m2
2,039.82
54.56
45.00
45.40
升级会员 