福州仓山万达调研报告.ppt

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福州仓山万达调研报告福州仓山万达调研报告时间：

2013-11-12对象：

福州仓山万达目的：

了解商业街与周围环境的关系以及设计要求学习商业空间的处理与空间气氛的营造手法学习商业街区功能组织与流线安排学习商业建筑造型设计调研小研小组成成员：

郑心俊心俊邹远邹远荣荣荣荣林林林林燊燊陈陈光光光光胜胜仓山万达仓山万达仓山万达场地概述仓山万达场地概述福州仓山万达广场位于福州市仓山区金山板块，南临浦上大道；西临金州路，东距西二环路约1公里。

福州仓山万达广场地理位置优越，吸引大批的顾客。

仓山万达地理位置仓山万达地理位置交通状况：

交通状况：

交通和消防人防分析一交通和消防人防分析一ll综综合体交通分析合体交通分析合体交通分析合体交通分析ll景观绿化分析景观绿化分析ll主要出入口分析主要出入口分析主要出入口分析主要出入口分析万达广万达广场选择在城市主要道路的适宜位置，在其主要出入口前，留有适当集散在城市主要道路的适宜位置，在其主要出入口前，留有适当集散场地，作地，作为缓冲空冲空间，避免大量人流与城市干道交通，避免大量人流与城市干道交通发生干生干扰。

ll商业内部交通分析商业内部交通分析ll客流流线分析客流流线分析垂直流线垂直流线水平流线水平流线PictureFramell疏散流线分析疏散流线分析疏散楼梯在平时疏散楼梯在平时作为普通楼梯正常使作为普通楼梯正常使用，在火灾发生时必用，在火灾发生时必须能迅速将商场内的须能迅速将商场内的人流疏散到室外安全人流疏散到室外安全的地方。

因此疏散楼的地方。

因此疏散楼梯必须满足防火规范梯必须满足防火规范的规定，均匀布置在的规定，均匀布置在营业空间的四周，楼营业空间的四周，楼梯出口处要有醒目的梯出口处要有醒目的标志，以引导人流疏标志，以引导人流疏散。

散。

垂直流线垂直流线ll货物流线分析货物流线分析交通流线分析交通流线分析货物流线应该做货物流线应该做到避免与其它流线的到避免与其它流线的交叉干扰。

保证顾客交叉干扰。

保证顾客流线与货物流线绝对流线与货物流线绝对分开。

并与货物出入分开。

并与货物出入口紧密连接。

保证货口紧密连接。

保证货物运输的便捷。

物运输的便捷。

货物流线货物流线ll流线设计方法流线设计方法ll顾客购物流线分析顾客购物流线分析ll职工工作流线分析职工工作流线分析ll商品运输流线分析商品运输流线分析以上三种流线分别有不同的特点，不同流程，但又都会在营业厅中汇集。

设计中应尽可能做到简洁通畅，从空间上和时间上合理设计三条流线的汇集方式，减少相互之间的交叉干扰。

出入口应根据试用要求的不同，在不同的部位分别设置。

流线组织是营业厅空间设计的核心问题，流线组织得当与否决定了商场经营环境与经验秩序的好坏。

ll商业等级与空间布局分析：

商业等级与空间布局分析：

万达广场万达广场入驻的大多是国际中高入驻的大多是国际中高端品牌，相对来说商铺则是大空间大面积的布局。

端品牌，相对来说商铺则是大空间大面积的布局。

例如：

例如：

ZARA,HM.IDOZARA,HM.IDO等大品牌。

更好地体现等大品牌。

更好地体现了中心国际生活城的磅礴气势。

了中心国际生活城的磅礴气势。

较较宝龙宝龙而言，它入驻的则是中低端品牌，相而言，它入驻的则是中低端品牌，相对来说商铺则是小空间小面积的布局。

以此来提对来说商铺则是小空间小面积的布局。

以此来提高商业利益，吸引消费者。

高商业利益，吸引消费者。

ll商业平面功能布局分析商业平面功能布局分析ll地下一层平面图地下一层平面图ll二层平面图二层平面图ll一层平面图一层平面图ll三层平面图三层平面图空间设计手法空间设计手法中庭的出现使室内核心空间得到强化。

营业空间围绕中庭设置，便于确定购物方向。

当处在远离中庭的其他空间时，也能通过对中庭方位的判断而决定下一步的行动路线。

中庭的出现使营业空间的水平流线更为清晰，能有效避免死角和遗漏。

中庭的设置不仅丰富室内空间环境，也有助于商业气氛的创造。

许多商家利用中庭作为举办各种促销活动的场所，尽管牺牲了少量建筑面积，但却改善了购物环境，吸引了大量客流.无障碍设计是商业建筑设计中的一个重要内容，由于门口直接与营业厅相连，所以在入口处不设高差。

服务空间包括休息空间，卫生间，吸烟室，走道，楼梯间等。

其位置可在营业空间中部，并可以结合中庭设置，以便于使用万达百货以一个中庭组织整个交通流线，围绕中庭布置专柜。

安全出口分布在四周。

流线万达百货以一个中庭组织整个交通流线，围绕中庭布置专柜。

安全出口分布在四周。

流线清晰简单明确。

这样利于顾客购物不会有遗漏的死角，即便突然发生危险也能迅速的将顾清晰简单明确。

这样利于顾客购物不会有遗漏的死角，即便突然发生危险也能迅速的将顾客疏散到安全的地方。

这也是百货的普遍做法。

客疏散到安全的地方。

这也是百货的普遍做法。

ll万达百货万达百货立面分析立面分析仓山万达广场总体风格定位是简洁】现代、大方的建筑风格，设计风格大方磅礴，手法连贯，统一中有变化，富于时代气息，同时彰显典雅气质。

基地的自然风韵通过精心设计的建筑设计的建筑形态得到完美体现。

山的力量水的隽永都在独特的曲面立面造型中表达的淋漓尽致。

清晰的建筑语汇被使用在整个建筑上，使得建筑主体部分的商业裙房，商业外街和双塔楼将达到和谐的整体效果。

裙房更像力量与轻柔的结合，通过底层的通透而闪烁的立面分离，浮动在地平线上。

商业外街福州金融街万达广场不仅拥有传统的室外步行街，还独具匠心地设计打造了一条联系所有业态的室内步行街，并以此为灵魂和纽带，将各大主力店连接为一体，顾客能快速到达各主力店，使客流、资源高度共享，既为消费者提供了休闲购物的共享空间，又为商家带来了旺盛的人气，商气和财气。

仓山万达广场选择在城市主要道路的适宜位置，在其主要出入口前，留有适当集散场地，作为缓冲空间，避免大量人流与城市干道交通发生干扰。

仓山万达广场合理组织交通路线，方便顾客，员工和货物进出。

在商业建筑中，保证了客流，货流和员工三条流线互不交叉；保证顾客流线与货物流线绝对分开，消费与休闲空间不受车辆影响；使顾客进出便捷，合理安排购物流线。

商业建筑出口与城市公共活动空间相连，便于吸引和疏散人流。

小结小结ll功能合理，留有余地功能合理，留有余地ll出入便捷，流线合理出入便捷，流线合理