阳光假日花园二区节能监理实施细则.docx
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阳光假日花园二区节能监理实施细则
阳光假日花园二区工程
建
筑
节
能
监
理
实
施
细
则
编制人：
批准人：
中山安泰工程有限公司
2010年月日
目录
一、工程概况3
二、编制依据4
三、节能保温概况5
3.1保温范围和型式5
3.2保温部位和使用材料5
四、节能保温分部工程监理工作流程6
4.1基础分部工程监理工作流程图6
4.2分项工程监理基本流程图7
4.3分项工程保修阶段监理流程图7
4.4施工阶段监理工作流程8
4.4.1分包单位、材料供应商资质审核监理工作流程8
4.4.2原材料、成品、半成品验收监理工作流程8
4.4.3技术核定监理工作流程9
4.4.4隐蔽工程质量验收监理工作流程9
4.4.5分项工程质量验收监理工作流程10
4.4.6竣工验收监理工作流程10
4.4.7阶段施工进度计划检查监理工作流程11
4.4.8工程变更费用审核监理工作流程11
4.4.9工程索赔审核监理工作流程12
4.4.10文明安全施工监理工作流程12
五、控制标准13
六、质量控制要点13
6.1质量事前控制13
6.2质量事中控制14
6.3质量事后控制16
七、节能保温资料审查和分部工程验收17
一、工程概况
本工程为中大型民用商品建筑，用地面积为16050.4m2；建筑占地面积为11067.4m2；一层商铺建筑面积2079.4㎡；商业超市建筑面积2638.17㎡；总建筑面积为35957m2；建筑容积率为2.23，绿化率为32.6%。
工程建筑设计共有1栋超市商业配套，8栋商品住宅,分别为2-1～2-2＃、2-3＃、2-5～2-6＃、2-7＃、2-8～2-9＃楼、三个连接体2-1～2-2＃、2-5～2-6#、2-8～2-9＃楼（2-5～2-6＃楼首层为架空层、2-9＃楼首层为住宅、其它首层商铺）及公共服务用房组成；房屋宽大，阳台缀板配以黑色铸铁栏杆；棱廓分明的大线条；凸、平窗进出结合；房屋顶部高低错落有致的设计；彰显现代建筑和典型的欧式建筑外观相结合的建筑风貌。
其中2-1～2-2＃楼长60.6m、宽20.9m,六层建筑,高度18.9m；2-3＃楼长40.8m、宽33.4m、十一层建筑,高度33.9m；2-5～2-6＃楼长41.8m、宽24.2m、十一层建筑,高度33.8m；2-7＃楼长40.5m、宽33.7m,十一层建筑,高度39m；2-8～2-9＃楼长59.4m、宽21.7m,九层建筑、局部六、八层、高度27m；（自北向南）综合复式住宅楼（底层设有商铺及水泵房、配电房、架空层车库），2-1～2-2＃、2-3＃、2-7、2-8＃楼一层为延长顺路商铺，总长195.6m、高4.5m。
主要经济指标一览表
经济技术指标
使用功能及分层面积
功能区划分
使用功能
面积（m2）
基地面积
16050.4m2
1#楼首层商铺、5～6#楼架空层
低压配电，水泵房、
水池
232.65㎡
建筑占地面积
11067.4m2
架空层停车位
机动车位258个
715.61㎡
地下建筑面积
m2
1＃～9#楼
商品住宅
总共309套（90m2以上占88.1%）
30291.1㎡
地上建筑面积
35957m2
首层商铺
商业用房
2079.47㎡
建筑密度
32.8%
物业管理
小区管理用房
容积率
2.23
居委会
居民管理
绿化率
32.6%
配套公共建筑
垃圾站、开关站等
二、编制依据
1.设计图纸；
2.建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001；
3.建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001；
4.建筑节能工程施工质量验收规范GB50411-2007
5.膨胀聚苯板薄抹灰外墙外保温系统JG149-2003；
6.外墙外保温工程技术规程JGJ144-2004；
7.外墙外保温建筑构造
（一）02J121-1；
8.膨胀聚苯板薄抹灰外墙外保温建筑构造05EJ108；
9.施工《总承包合同》及《补充协议》；
10.《监理合同》；
11.《阳光假日花园二区监理规划》。
三、节能保温概况
3.1保温范围和型式
本工程保温范围为1#～9#住宅楼和连接体所有外墙保温、上人屋面和非上人屋面保温、连接体屋面保温；设计均为聚苯乙烯泡沫塑料板薄抹灰外墙体保温系统型式；凸窗顶板、底板和侧板保温型式与墙体相同；地下室车库、封闭楼梯间、楼梯梯段、公共走道、开敞楼梯间、电梯间保温采用胶粉聚苯颗粒保温浆料保温型式；门窗均采用普通铝合金窗﹢透明玻璃（5～6㎜）进行热传导阻断隔热型式进行保温；进户门采用双层金属板加矿棉型式进行保温。
3.2保温部位和使用材料；
保温部位
主要构造材料
梁柱
水泥砂浆25㎜厚；
钢筋混凝土200㎜厚；石灰水泥砂浆（混合砂浆）20㎜厚
外墙
水泥砂浆25㎜厚；加气混凝土砌体200㎜厚；石灰水泥砂浆（混合砂浆）20㎜厚
屋面（屋顶）
碎石、卵石混凝土（P=2100）28㎜厚
聚苯乙烯泡沫塑料36㎜厚
水泥砂浆25㎜厚
水泥膨胀珍珠岩（P=800）50㎜厚
钢筋混凝土120㎜厚
石灰水泥砂浆（混合砂浆）12㎜厚
门窗
普通铝合金窗﹢透明玻璃（5～6㎜厚）
架空或外挑楼板
水泥砂浆20㎜厚；
钢筋混凝土120㎜厚
石灰水泥砂浆（混合砂浆）12㎜厚
四、节能保温分部工程监理工作流程
4.1基础分部工程监理工作流程图
4.2分项工程监理基本流程图
4.3分项工程保修阶段监理流程图
4.4施工阶段监理工作流程
4.4.1分包单位、材料供应商资质审核监理工作流程
4.4.2原材料、成品、半成品验收监理工作流程
4.4.3技术核定监理工作流程
4.4.4隐蔽工程质量验收监理工作流程
4.4.5分项工程质量验收监理工作流程
4.4.6竣工验收监理工作流程
4.4.7阶段施工进度计划检查监理工作流程
4.4.8工程变更费用审核监理工作流程
4.4.9工程索赔审核监理工作流程
4.4.10文明安全施工监理工作流程
五、控制标准
1.检查承包单位的施工企业资质、现场质量管理体系、施工质量的控制和检验制度和相应的施工技术标准；
2.设计变更不得降低建筑节能效果，当设计变更涉及建筑节能效果时，应经原施工图设计审查机构审查，在实施前应办理设计变更手续，并获得监理和建设单位的确认；
3.当采用新技术、新设备、新材料、新工艺时施工前应进行施工工艺评价，制定专项施工方案；
4.单位工程施工组织设计应包含建筑节能工程施工内容，建筑节能施工前，施工单位应编制建筑节能专项施工方案上报审查批准后方可施工；施工单位应对从事建筑节能工程施工作业的人员进行技术交底和必要的实际操作培训；
5.建筑节能施工前，施工单位应会同建设单位技术人员、监理进行验收的划分（分项工程和检验批划分），装饰隐蔽前需上报监理单位进行验收。
六、质量控制要点
6.1质量事前控制
（1）检查承包单位是否具备外墙外保温系统设计与施工资质，其外墙外保温系统材料是否已在上海建设委员会注册备案；查验相关人员专业培训考核合格的岗位证书。
（2）熟悉设计图纸，尤其是细部构造做法，如外窗周边、伸出墙面各种进户管口、预埋件、连结件、变形缝、抗裂分格缝等都应事前了
解。
（3）审查施工方案，施工方案中应有施工工序及施工间隔时间、施工机具、基层处理、环境温度及养护条件要求、施工方法、材料用量、各工序施工质量要求及成品保护等方面的内容。
（4）检查外保温系统的型式检验报告及主要组成材料的产品合格证、出厂检验报告、进场材料经监理见证送样的复检报告及现场验收记录。
本工程材料进场复试一览表
序号
分项工程
复验项目
1
墙体节能工程
1.保温材料的导热系数、密度、抗压强度或压缩强度；
2.粘结材料的粘结强度；
3.增强网的力学性能、抗腐蚀性能。
2
门窗节能工程
夏热冬冷地区：
气密性、传热系数、玻璃遮阳系数、可见光透射比、中空玻璃露点。
3
屋面节能工程
保温隔热材料的导热系数、密度、抗压强度或压缩强度。
4
地面节能工程
保温隔热材料的导热系数、密度、抗压强度或压缩强度。
5
配电与照明节能工程
电缆、电线截面和每芯导体电阻值。
（5）对外墙面砂浆找平层的表面强度、平整度和垂直度进行工序交接检的监理见证，达不到标准要求监督整修至符合“规范”要求。
（6）按照国家现行的有关规定督促施工单位完成外架子的交接验收及涉及防火、防毒等方面的措施是否落实。
6.2质量事中控制
（1）根据图纸要求，首先沿着外墙散水（或事先确定的某一楼层）标高弹好散水（或某一楼层）水平线；应设置系统变形缝处，则应在墙面弹出变形缝及变形缝宽度线；抗裂分格缝按设计要求设置，并弹出分格缝宽度线。
（2）粘结用聚合物砂浆（胶粘剂）和抹面用聚合物砂浆（抹面胶浆）应按产品说明要求配制，使用电动搅拌器进行搅拌，搅拌工作进行完
后，应将配好的胶粘剂静置5分钟，再搅拌1次。
（3）EPS板可采用点粘法和条粘法相结合，粘贴板时，应将胶粘剂涂在板背面，涂胶粘剂面积不得小于EPS板面积的40%，按楼层每20m抽查一处，但不少于3处，每处检查不少于2块，在胶粘剂终凝之前用尺量检查，取其平均值。
（4）EPS板应自下而上沿水平方向横向铺贴，粘贴时应轻揉，均匀挤压，为了保证板面平整度，可使用一根长度2米的靠尺进行压平操作。
EPS板应逐行错缝，墙角处应交错互锁，门窗洞口四角处不得拼
接，应采用整块EPS板切割成形，接缝应离开角部至少200mm，角部沿45度应加设加强型耐碱网布一层，尺寸应≥300×200。
（5）EPS板安装就位之前，胶粘剂不得有结皮；EPS板接缝应紧密，且平整；除了在EPS板边需翻包耐碱网布时，可以在EPS板的侧面涂
抹胶粘剂，其它情况下均不得涂抹，也不允许挤入胶粘剂（包括嵌缝用的长板条），以防止引起开裂。
EPS板应粘贴牢固，不得有松动和空鼓。
（6）EPS板在涂抹面层抹面胶浆前应先检查板面干燥程度，清除板面有害物质、杂质，对不平整处应作打磨。
耐碱网布不得直接铺在保温层表面，不得干搭接、不得外露。
加强型耐碱网布间连接应采取对接，不得搭接；普通型耐碱网布应搭接，搭接长度≥65mm；窄幅普通
型耐碱网布翻包≥65mm。
（7）EPS板表面不得长期裸露，EPS板安装上墙后应及时做抹面层，宜采用二道抹面胶浆法，即用钢抹子在EPS板表面均匀抹一层面积略大于一块网格布的抹面胶浆，厚度约1.5mm，立即将耐碱网布压入湿的抹面胶浆中，待胶浆稍干硬至可以碰触时，再立即用抹子涂抹第二
道抹面胶浆，直至网格布全部被覆盖，此时，耐碱网布约在两层抹面胶浆的中间。
加强耐碱网布的铺设采用一道抹面浆法，抹面胶浆厚度应约为2.5mm。
抹面胶浆和耐碱网布铺设完毕后，至少静置养护12小时方可进行下一道工序的施工，在冬季和潮湿气候条件下，还应适当延长养护时间。
（8）系统特殊部位的处理应严格按照设计图纸、标准图集和规范规程要求执行，对外墙孔洞处理要在施工方案中明确并确保其不会出现渗漏。
（9）强化施工过程的巡视检查和旁站监理，对于保温施工的隐蔽工程如基层处理、粘贴EPS板（含粘贴面积、粘结牢固、无松动等）、耐碱网布压贴密实平整、抹面胶浆与EPS板粘结牢固（无脱层、空鼓）等，都应按检验批要求，作好检查记录及验收结论。
6.3质量事后控制
（1）外墙外保温工程的施工质量验收应按分部（子分部）工程、分项工程验收，分项工程应以每500-1000㎡划分为一个检验批，不足500
㎡也应划分为一个检验批；每个检验批每100㎡应至少抽查一处，每处不得小于10㎡。
与本工程相关的建筑节能分项工程划分
序号
分项工程
复验项目
1
墙体节能工程
主体结构基层、保温材料、饰面层等
2
门窗节能工程
门、窗、玻璃、遮阳设施等
3
屋面节能工程
基层、保温隔热层、保护层、防水层、面层
4
地面节能工程
基层、保温层、保护层、面层
5
配电与照明节能工程
低压配电电源、照明光源、灯具、附属装置、控制功能、调试
（2）用插针法检查保温层厚度应符合设计要求，用小锤轻击和观察检查EPS板与抹面胶浆已粘结牢固，无脱层空鼓、面层无爆灰和裂缝。
（3）应按JGJ144-2004有关规定做基层与胶粘剂的拉伸粘结强度检
验，粘结强度不应低于0.3Mpa，并且粘结界面脱开面积不应大于50%。
（4）审核外墙外保温工程应提供的竣工验收文件是否齐全且符合规范要求。
（5）EPS板薄抹灰系统保温层垂直度、尺寸偏差和抹面层（按“一般抹灰”）分项工程施工质量应符合GB50210-2001规范的规定。
（6）本细则中未尽门窗节能、进户门节能、安装节能之处，均按现行规范、规程及图集要求进行施工阶段监理。
七、节能保温资料审查和分部工程验收
1.检验批验收时除主控项目必须符合要求、一般项目合格外；必须检查《建筑节能工程施工质量验收规范》（GB50411-2007）及《建筑工程施工质量验收统一标准》中强制性条文落实情况，确认无误后方可
验收；
2.分项工程必须在检验批验收合格基础上进行验收；分部工程验收应在各分项工程验收合格的基础上组织验收；
3.分部工程验收资料中检验批、分项工程资料必须合格、齐全真实，图纸和施工过程技术变更必须经过审图和备案登记；型式检验报告、围护结构现场实体检验和系统节能性能检测报告应完善；专业监理工程师必须认真审查后方可进行分部工程验收；
4.节能分部工程验收应由总监理工程师主持，施工单位项目经理、项目技术负责人和相关专业的质量检查员、施工员参加；且施工单位的质量或技术负责人应参加；设计单位节能设计人员应参加；
5.建筑节能分部工程资料必须单独组卷，并纳入竣工技术档案。
中山安泰工程监理有限公司
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