中国银行个人商业用房借款合同.docx

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中国银行个人商业用房借款合同

合同订立原则

平等原则：

根据《中华人民共和国合同法》第三条：

“合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方”的规定，平等原则是指地位平等的合同当事人，在充分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原则。

这一原则包括三方面内容：

①合同当事人的法律地位一律平等。

不论所有制性质，也不问单位大小和经济实力的强弱，其地位都是平等的。

②合同中的权利义务对等。

当事人所取得财产、劳务或工作成果与其履行的义务大体相当；要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯他人权益；要求禁止平调和无偿调拨。

③合同当事人必须就合同条款充分协商，取得一致，合同才能成立。

任何一方都不得凌驾于另一方之上，不得把自己的意志强加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。

自愿原则：

根据《中华人民共和国合同法》第四条：

“当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预”的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由当事人自愿约定。

包括：

第一，订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第三，合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补充、变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可以自由约定违约责任，在发生争议时，当事人可以自愿选择解决争议的方式。

公平原则：

根据《中华人民共和国合同法》第五条：

“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务”的规定，公平原则要求合同双方当事人之间的权利义务要公平合理具体包括：

第一，在订立合同时，要根据公平原则确定双方的权利和义务；第二，根据公平原则确定风险的合理分配；第三，根据公平原则确定违约责任。

诚实信用原则：

根据《中华人民共和国合同法》第六条：

“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则”的规定，诚实信用原则要求当事人在订立合同的全过程中，都要诚实，讲信用，不得有欺诈或其他违背诚实信用的行为。

中国银行个人商业用房借款合同

合同编号：

_______年_______字第_______号

　　借款人姓名：

____________________________

　　住所：

__________________________________

　　身份证号码：

____________________________

　　电话：

__________________________________

　　邮政编码：

______________________________

　　开户银行及账号：

________________________

　　贷款人：

________________________________

　　住所：

__________________________________

　　法定代表人（或负责人）：

________________

　　电话：

__________________________________

　　邮政编码：

______________________________

　　借款人（以下称甲方）：

__________________

　　贷款人（以下称乙方）：

__________________

签订地点：

______________________________

　　甲方向乙方申请借款，乙方经审查同意发放贷款。

为维护甲、乙双方利益，明确各自的权利、义务，甲、乙双方按照有关法律规定，经协商一致，订立本合同，共同遵守执行。

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第一条　借款金额

　　甲方向乙方借款______（币别）______佰______拾______万______仟元整。

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第二条　借款期限

　　甲方借款期限为______月（自贷款发放之日起算）。

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第三条　借款利率和计息方法

　　借款利率为（月／年）息_____，按_____结息。

在本合同履行期间，贷款期限在一年以内的，按合同利率计息，遇法定利率调整利率不变；贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始按相应利率档次执行新的利率水平。

贷款利息自贷款发放之日起计算

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第四条　借款用途

　　此贷款只能用于________________________。

未经贷款人同意，借款人不得改变借款用途。

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第五条　本合同所称债务是指借款人应向贷款人偿还、支付的全部款项，包括贷款本金、利息、罚息、费用、违约金、赔偿金及其他一切款项。

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第六条　提款方式

　　甲方的借款由乙方以转账形式划入甲方账户或（开发商）在乙方开立的存款账户内，不得提取现金。

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第七条　还款方式

　　本合同项下的贷款本息采用____________________（等额本息还款法／等额本金还款法）归还。

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第八条　还款计划

　　甲方从贷款发放的次月开始，按月偿还贷款本息，每月的还款日为日。

　　甲方还款采用如下第种方法：

　　1．采用等额本息还款法，按照现行利率，甲方每月应归还贷款本息__________元。

　　2．采用等额本金还款法，甲方分次归还贷款本息应为：

　　第_________年每月__________________元　　　第_________年每月__________________元

　　第_________年每月__________________元　　　第_________年每月__________________元

　　第_________年每月__________________元　　　第_________年每月__________________元

　　第_________年每月__________________元　　　第_________年每月__________________元

　　第_________年每月__________________元　　　第_________年每月__________________元

　　第_________年每月__________________元　　　第_________年每月__________________元

　　第_________年每月__________________元　　　第_________年每月__________________元

　　第_________年每月__________________元　　　第_________年每月__________________元

　　第_________年每月__________________元　　　第_________年每月__________________元

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第九条　贷款担保

　　本合同项下的全部债务采用如下第____种方式担保：

　　1．由__________________提供连带责任还款保证，并另行签订《保证合同》，编号为__________________。

　　2．由_________________提供抵押担保，并另行签订《抵押合同》，编号为__________________。

　　3．由__________________提供质押担保，并另行签订《质押合同》，编号为__________________。

　　本合同履行期间，如保证人财务状况恶化或因其他原因导致偿债能力明显下降，或抵押物、质押物贬值、毁损、灭失，致使担保能力明显减弱或丧失时，贷款人有权要求借款人更换保证人或提供新的抵押物、质押物以担保本合同项下债务。

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第十条　提前还款

　　1．借款人如需提前还款，必须在还款日前____天提出书面申请；还款计划的任何变更须经双方达成书面协议。

　　2．经贷款人同意提前还款部分，贷款人有权按提前还款金额的____（比例）计收损失补偿金；

　　3．经贷款人同意提前还款的部分，借款人不得要求再次提用。

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第十一条　甲、乙双方的主要权利和义务

　　1．甲方有权要求乙方按合同约定发放贷款；

　　2．甲方应按合同规定的还款计划和还款期限归还贷款本息；

　　3．甲方应按乙方要求定期提供其有关经济收入的证明；

　　4．乙方有权检查、监督贷款的使用情况；

　　5．乙方有权在约定的还款日从甲方开立在乙方的存款账户内直接划款。

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第十二条　合同的变更和解除

　　本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更和解除本合同。

要求变更合同内容或解除合同的一方须以书面形式提前1个月通知对方。

未达成协议前，原合同继续有效。

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第十三条　违约责任

　　1．甲方未按本合同约定用途使用借款，乙方有权对违约使用部分在违约使用期间按________计收违约金；

　　2．甲方未按本合同规定归还贷款本息，乙方有权对逾期贷款在逾期期间按________计（加）收利息；

　　3．在合同有效期内，甲方发生下列情况之一的，乙方有权停止发放尚未划付的贷款，已经发放的贷款立即到期收回：

　　3．1　甲方未按合同规定用途使用贷款；

　　3．2　甲方逾期未付本金或利息超过____日；

　　3．3　甲方逾期未付款项总额达____元人民币；

　　3．4　甲方在其他合同项下发生违约事件；

　　3．5　甲方拒绝或阻挠乙方对贷款使用情况进行监督检查；

　　3．6　甲方向乙方提供虚假的证明材料；

　　3．7　甲方与其他法人或经济组织签订有损乙方权益的合同和协议；

　　3．8　保证人、抵押人或质押人违反保证、抵押或质押合同，或抵押物、质押物因意外毁损不足以清偿本合同项下的贷款本息时，甲方无法落实符合乙方要求的新的抵押；

　　3．9　甲方死亡、失踪或丧失民事行为能力后无继承人或受遗赠人，或者其继承人、受遗赠人、监护人拒绝履行借款合同；

　　3．10　甲方发生其他足以影响其偿债能力的行为。

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第十四条　费用

　　与本合同有关的费用________________，法律另有规定的除外。

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第十五条　本合同争议的解决方式

　　甲、乙双方在履行本合同中发生的争议，由双方协商解决。

协商不成，可以采取下列第________种方式解决：

　　1．向合同签订地人民法院起诉；

　　2．向　　仲裁委员会提出仲裁。

　　在协商和诉讼期间，本合同不涉及争议部分的条款，双方仍需履行。

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第十六条　甲、乙双方约定的其他事项

　　1．甲方违反本合同自愿接受强制执行；

　　2．____________________________

　　3．____________________________

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第十七条　本合同未尽事宜，按国家有关法律、法规和金融规章执行。

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第十八条　本合同自甲、乙双方签字盖章后生效，至合同项下贷款本息全部清偿完毕后终止。

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第十九条　本合同正本一式____份，甲、乙双方各执一份，副本____份。

甲方：

（签字、盖章）________________

___________年__________月_________日

乙方：

（公章）______________________

法定代表人：

（签字）________________

（或受权签字人）

___________年__________月_________日