学校物业管理合同标准版范本.docx

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学校物业管理合同标准版范本

学校物业治理合同标准版

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甲方：

〔***单位或个人〕

乙方：

〔***单位或个人〕

签订日期：

签订地点：

学校物业治理合同标准版

甲方：

_________

乙方：

_________

甲方将学校物业治理效劳方面的工作委托乙方治理效劳。

乙方将通过严格科学的治理，热情优质的效劳为学校的教学、科研和生活制造整洁、美丽、舒适、平安、宁静、便捷，及时、可靠的环境，为此双方达成如下协议：

一、甲方责任、权利、义务

1、对校园内的一切公共设施及设备享有所有权，并有对国有资产的保护、使用和监督权。

2、负责对乙方治理与效劳进行工作查询与质疑。

3、负责制定学校绿化、美化及设施的更新改造方案。

听取和采纳乙方对校园绿化等改造工作提出的合理化建议。

4、负责按规定向乙方支付物业经费和运行费。

5、负责了解把握乙方经费运行情况，对违反财务规定的行为提出意见。

6、甲方可视完成物业治理的优劣向乙方提出奖励意见和处分意见。

二、乙方责任、权利、义务

1、按协议内容保质保量地完成物业治理与效劳工作。

按文明校园建设标准保持学校的花园式单位及文明校园的称号。

2、对院内的公共设施及地面不得擅自占用或改变其使用功能，如需要改变应经甲方同意前方可实施。

3、定期向甲方通报工作情况，对甲方提出的合理的整改意见有义务执行。

4、未经甲方同意不得将本物业治理内容和责任转移给第三方。

5、乙方应建立并保存具体的物业治理档案资料。

三、委托治理主要内容

1、全院的绿化、美化工作。

2、教室的卫生保洁效劳和治理工作（不含专用教室）。

3、公共环境、公共场所的保洁效劳和治理工作。

4、公共设施、设备的维修、保养、运行和治理工作。

5、公共建筑局部的维修保养工作。

6、自管家属楼的维修和保养工作。

7、水电暖的维修治理与效劳工作。

8、院内创收经营水电费和供暖费的收支工作。

9、节能工作。

10、家属水、电费的统计、收缴工作。

11、饮用水供给和洗浴工作。

12、院领导办公室的保洁和开水供给工作。

13、家属门卫的治理工作。

14、校内各商业网点的治理工作。

15、学校人防工程的治理工作。

16、其它甲方需要委托的工作。

四、效劳标准

乙方应按以下标准实现物业治理目标。

（一）校园绿化美化工作

1、做到三季有花，四季常青。

并承担甲方大型活动及重大节日的花卉摆放工作。

2、按不同季节对花卉苗木的养护要求进行养护，并做到：

树灌木完整，长势繁茂，无枯枝死杈，无病虫害，树木无钉枪捆绑;绿篱、绿地无杂草、杂物，无堆物料。

完好率应到达98%以上。

3、校园绿化面积应到达应绿化面积的95%以上。

4、绿地、各种树木的种植和调整工作应本着美观合理的原那么进行规划治理。

对各种古树应重点保护，防止损伤和坏死。

5、院内的建筑物能进行立体绿化的，应进行立体绿化。

6、绿地微喷面积应到达总面积的80%以上。

树木浇水应有计量。

（二）环境卫生工作

1、道路环境应整洁。

清扫要及时，做到无杂物、废纸、烟头、果皮、痰迹、积水等。

2、阴井、排水设施应通畅，无污水外溢，排水口处无淤泥和杂物。

各井口盖完好，化粪池应定期清理，无粪便外溢。

3、卫生间应保持干净整洁，无异味、无蚊蝇、无粪便、无污水外溢。

4、垃圾楼应保持无蛆、无蝇，四壁清洁，地面和四周无堆放垃圾，应封闭集装箱上盖。

应根据垃圾日产量及时调整集装箱数量。

垃圾楼吊装设备应及时检修和保养，杜绝事故发生。

5、院内垃圾应日产日清，无暴露垃圾，无卫生死角。

垃圾箱及果皮箱应完好清洁，四周地面无杂物污渍。

6、建筑物内外无乱写、乱划、乱粘贴，无残标;公共设施、牌匾、路标、雕塑、亭廊、石桌椅应定期擦拭，保持清洁。

7、校园主要干道的地面卫生应在每日早7：

30以前清扫完毕。

公共场所应定期清扫，保持清洁。

上课期间不得有任何影响授课的清扫活动。

8、道路、地面不得直接搅拌水泥沙浆，建筑材料应按指定地点摆放整洁。

建筑垃圾应按指定地点堆放并及时清运，对建筑垃圾影响道路通畅和环境卫生的现象要及时治理和清运。

9、门前三包工作应符合门前三包的标准和要求。

10、应及时清理院内主要干道的积雪，保证道路通畅和平安。

如洒盐水除雪，不得将积雪清扫堆放到绿篱和绿地内。

11、根据节假日的要求及时挂收国旗、彩旗、灯笼;开关大门彩灯、射灯。

（三）教室卫生工作

1、教室卫生应在每日晚自习后清扫完毕，锁门。

第二天早7：

00应将各教室门翻开（非凡情况除外）。

2、应保持教室地面清洁、四壁雪白、墙裙完好无污渍、黑板完好光亮、无粉笔痕迹、粉笔沫应及时去除;门牌完好、装订美观;门窗、玻璃、纱窗、窗帘、小五金齐全完好;桌椅完好、摆放整洁、桌内外无杂物灰尘。

3、吊扇、黑板灯、照明灯、各种开关及各类设备应完好无损。

维修要及时，保持良好状态。

4、粉笔（白色、彩色）板擦应保证供给并摆放整洁。

要保持讲台、讲台桌的完好整洁。

5、制定教室效劳制度化、标准化、科学化的治理制度，保证教学需要。

以上要求的完好率应在98%以上，各阶梯教室和大教室的照明灯完好率应在90%以上。

（四）公共场所维护工作

1、各楼道（包括家属楼物业范围）地面清洁、门窗、玻璃、纱窗、小五金齐全完好，墙裙、楼道灯的照明完好率及满足率应在98%以上。

2、电梯应按规定做好年检并取得合格证及运行证，两证应挂在电梯间内。

电梯应定期维修保养，不答应带病开梯，运行应正点。

电梯间应干净、整洁、明亮。

电梯工要持证上岗，严格执行电梯交接班制度，仔细做好运行记录。

严禁脱岗，保证平安。

3、要保证全院正常供水、供电、供暖工作。

水、电、暖设备齐全，效劳维修及时到位，设备完好率应在98%以上。

4、水、电、暖维修应24小时值班。

要制定应急处置方案。

保证效劳平安、到位。

5、节能措施得力，杜绝长明灯、长流水和跑、冒、滴漏现象。

6、按规定做好饮用水箱的卫生防疫和日常治理工作，要定期进行检查、检测，保证饮用水平安。

7、按要求供给全院饮用水和洗浴。

对茶浴炉房要制定卫生平安工作制度，保证正常供水和平安。

对浴室内卫生、各种设施应及时检修，杜绝发生事故。

8、按要求每年应集中时间对外收取供暖费，并支付供暖费。

9、按要求努力回收学校创收水电费。

10、按要求统计、收缴、上报家属住户水电费。

11、按要求对院内人防工程进行检查，防止发生意外事故。

五、违约责任

1、甲方违反合同规定，使乙方未能完成合同规定的效劳和治理目标，乙方有权视不同情况限期向甲方提出解决意见（双方协商）。

如逾期仍未解决，乙方有权中止合同，所造成乙方经济损失由甲方予以经济赔偿。

2、乙方违反合同所规定的内容或未到达的效劳标准，或师生员工反映强烈且不能及时解决的，甲方有权要求乙方限期改正（双方协商），如逾期不改，甲方有权终止本合同。

另行安排其它物业治理机构替代。

给甲方造成的经济损失，乙方应给予赔偿。

3、乙方违约擅自提高收费标准和降低效劳标准，甲方有权要求乙方改正并清退多收费用。

六、其它

1、本协议未尽事宜由双方协商解决，并以书面协议签定补充协议。

补充协议与本协议有同等效力。

本协议有效期为一年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

2、本协议之委托协议书均为本协议的有效组成局部，具有同等法律效力。

3、本协议共4份，甲、乙双方各执2份，具有同等法律效力。

经双方签字盖章后生效。

甲方（盖章）：

_________

乙方（盖章）：

_________

甲方代表（签字）：

_________

乙方代表（签字）：

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_________年____月____日

_________年____月____日