片区推介方案.ppt

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淄川新区土地推介淄川新区土地推介淄川宏观环境淄川经济开发区淄川房地产市场淄川新区土地推介2淄川新区土地推介淄川宏观环境淄川经济开发区淄川房地产市场淄川新区土地推介n淄川概况n城市功能定位n淄川经济环境3淄川新区土地推介淄川区淄川区是淄博中心城区的副中心，工业强区、鲁中商城、聊斋名城和生态城市。

张店张店是全市政治、经济、文化中心、交通通讯枢纽，高新技术产业基地。

淄川位置淄川位置4淄川新区土地推介淄川概况淄川概况【位置位置】位于淄博市中部，南邻博山区，西接章丘市，北与周村、张店、临淄相连，东傍青州市，东南与临朐、沂源接壤；【面积面积】总面积999.065平方公里；其中城区面积18.2平方公里；【区划区划】淄川区辖经济开发区，般阳路、商城路、松龄路、钟楼4个街道办事处，洪山、昆仑、城南、双杨、罗村、寨里、黑旺、龙泉、西河、东坪、淄河、磁村、岭子、商家14个镇，张庄、太河、峨庄3个乡；【交通交通】地处齐鲁腹地，是连接胶东与内陆的枢纽。

张博铁路、辛泰铁路贯穿全境，滨博高速、济青高速、胶王路、张博路等纵横交错，形成四通八达的交通网络，公路通车里程956.25公里。

【人口人口】2006年底全区人口为672915人。

农业人口408012人，非农业人口264930人。

【对外经贸对外经贸】06年共引进各类区外投资项目153个，实际利用外资1653万美元。

菲律宾SM商城、美国科勒公司高档卫生洁具项目引资工作取得实质性突破。

06年完成出口总值70439万美元，同比增长24.3；出口创汇37461万美元，同比增长16.5。

5淄川新区土地推介“一心、一区、两城一心、一区、两城”淄博副中心、工业强区、鲁中商城、聊斋名城淄博副中心、工业强区、鲁中商城、聊斋名城【一心一心】淄博市城市群的副中心；淄博市城市群的副中心；【一区一区】淄博市重要的工业强区；淄博市重要的工业强区；【两城两城】鲁中地区重要的商贸城、以世界短片小说之王为文化鲁中地区重要的商贸城、以世界短片小说之王为文化代表聊斋名城；代表聊斋名城；淄川城市定位淄川城市定位大力推进工业化、城市化两大进程，全力打造工业强区、大力推进工业化、城市化两大进程，全力打造工业强区、鲁中商城、聊斋名城鲁中商城、聊斋名城关于淄川区国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要（草案）的报告6淄川新区土地推介淄川经济环境分析淄川经济环境分析【20042006年年GDP状况及趋势状况及趋势】n近三年来，淄川区国民经济总量保持稳定高幅增长，06年高达219.64亿元，人均GDP高达4234美元；n淄博经济稳健发展，健康的经济环境为房地产的发展提供了良好的经济基础。

以上数据来源：

淄博市情网7淄川新区土地推介【20042006年储蓄总额变化分析年储蓄总额变化分析】n近年来淄川居民储蓄总额较为稳定，05年的小幅降低，与淄川当时良好的房地产销售形势形成了有力的对照；n06年储蓄总量达到同期国民生产总值的近1/2，居民消费潜力巨大，对房地产的健康发展具有较大的支撑作用。

以上数据来源：

淄博市情网居民储蓄居民储蓄8淄川新区土地推介【20042006年年城镇居民人均可支城镇居民人均可支配收入分析配收入分析】n城镇居民年人均可支配收入稳定增长，势必增强消费者对大宗商品如房产购买的经济承受力；n人均可支配收入的稳定的增长，有利于增强消费者对不动产投资投资和持有的信心。

以上数据来源：

淄博市情网人均可支配收入人均可支配收入9淄川新区土地推介【20042006年年第一、二、三产业第一、二、三产业发展比重比照发展比重比照】n国民经济以二、三产业为主导，与淄川的传统产业结构关联度较大，宏观上使得房地产的发展有后劲；n第三产业比例较稳定，且比重相对较高，是房地产发展的活跃因素，民间闲散资本较充裕。

以上数据来源：

淄博市情网产业结构产业结构10淄川新区土地推介综上所述综上所述n淄川地处鲁中，传统的工业和商贸物流业是当地经济的淄川地处鲁中，传统的工业和商贸物流业是当地经济的重要支柱；也华北著名的服装集散中心之一；重要支柱；也华北著名的服装集散中心之一；n经济连续稳定发展，整体态势较为健康；经济连续稳定发展，整体态势较为健康；n产业结构以二、三产业为主，关联性产业的从业人员经产业结构以二、三产业为主，关联性产业的从业人员经济购买力较为强劲；济购买力较为强劲；n民间闲散资本较充裕，居民可支配收入较高，利于投资民间闲散资本较充裕，居民可支配收入较高，利于投资置业；置业；n淄川工业、商贸物流业具有较大的外向型市场，流动人淄川工业、商贸物流业具有较大的外向型市场，流动人口较多，增强了本地居民的整体购买力；口较多，增强了本地居民的整体购买力；n良好的宏观经济环境和微观消费者经济承受良好的宏观经济环境和微观消费者经济承受力，为淄川房地产市场的发展奠定了强有力的力，为淄川房地产市场的发展奠定了强有力的支撑，保证了房地产发展的可持续性。

支撑，保证了房地产发展的可持续性。

11淄川新区土地推介淄川宏观环境淄川经济开发区淄川房地产市场淄川新区土地推介n淄川经济开发区概况n整体规划及功能定位n发展现状及前景12淄川新区土地推介n淄川经济开发区是1992年经山东省政府批准设立的省级开发区，位于淄川城区西北部；面积47平方公里；2004年重新调整区域管辖。

n由于紧邻萌山水库北部，空气宜人。

而且辖区内绿树成阴，山峦起伏，风景优美。

n省道胶王路、庆淄路、205国道、张博路复线、滨博高速公路等交汇于此，交通便捷，优越的地理环境和交通网络构成了开发区得天独厚的优势。

n目前该经济开发区以招商引资为主线，以基础设施和重点项目建设为突破口，以优化发展环境为着力点，努力为投资企业创建兴业平台，被称为淄博崛起的“浦东”。

荣获山东省开发区发展进步奖。

淄川经济开发区概况淄川经济开发区概况13淄川新区土地推介淄川经济开淄川经济开发区发区n淄川经济开发区规划建设面积47平方公里，开发面积达20平方公里，园区内已基本实现“八通一平”，区域环境全面优化。

开发区内建成了建陶工业园、双凤建陶工业园、双凤科技工业园、服装城工业园、韩国工业园、港台工业园、新加坡工业园、马来西科技工业园、服装城工业园、韩国工业园、港台工业园、新加坡工业园、马来西亚工业园。

亚工业园。

园区基础设施配套齐全，综合承载功能进一步增强。

吸引了一大批外商投资入驻建厂，入园企业已达300多家；整体规划整体规划14淄川新区土地推介n淄川经济开发区按照“布局集中、用地集约、产业集聚”的要求，按功能分类布局，规划为“三区三园”：

即政即政务区、休闲生务区、休闲生活区、文化教活区、文化教育区、新材料育区、新材料工业园、服饰工业园、服饰工业园、机械工业园、机械工业园。

工业园。

配图:

三区三园规划图（数据缺失）功能定位功能定位15淄川新区土地推介n淄川经济技术开发区淄川经济技术开发区“12620”工程为主线，加大基工程为主线，加大基础设施和配套服务建设；础设施和配套服务建设；n“12620”工程，即以基础设施建设为主的工程，即以基础设施建设为主的12条道路、条道路、6个生活区、个生活区、10项基础设施、项基础设施、10项重点工业项目以及政项重点工业项目以及政务中心、商务中心、高架桥、西过境路、阳光海岸、鲁务中心、商务中心、高架桥、西过境路、阳光海岸、鲁泰职业学院等项目；泰职业学院等项目；n在在06年年38项的基础上，项的基础上，07年又扩充至年又扩充至44项；计划总投项；计划总投资资63.7844亿元，预计亿元，预计07年完成年完成25.49亿元。

亿元。

n区内已形成与全国联通的便捷快速路网，整个园区基区内已形成与全国联通的便捷快速路网，整个园区基础设施配套建设已初具规模；础设施配套建设已初具规模；n基本实现基本实现“八通一平八通一平”，即：

水、电、路、暖、天然，即：

水、电、路、暖、天然气、通讯、广电、污水处理、场地平整。

气、通讯、广电、污水处理、场地平整。

发展现状发展现状16淄川新区土地推介n淄川经济开发区已经吸引了一大批著名企业入驻；n世界最大的色织布生产商鲁泰纺织、山大奥太电气、淄博汽车制造厂、山东水利技术学院、淄博师专、鲁泰职业学院以及世界500强企业菲律宾SM集团、韩国SK集团等知名企业项目相继落户；n区内现有企业300余家，规模以上企业80余家，整个开发区形成了现代工业、高科技产品的集聚地，成为外商争相投资的沃土。

17淄川新区土地推介发展前景瞻望发展前景瞻望淄川经济开发区淄川经济开发区n随着随着“1262012620”重点工程的不断落实，城区的重点工程的不断落实，城区的基础设施配套已基本完善；基础设施配套已基本完善；n随着开发建设的逐步推进，市政、生活配套将随着开发建设的逐步推进，市政、生活配套将得到进一步优化；得到进一步优化；n形成新的产业园区聚集地，特色产业的孵化器；形成新的产业园区聚集地，特色产业的孵化器；n成为淄川新的商务、文化教育区域；成为淄川新的商务、文化教育区域；n成为淄川新的和谐宜居成为淄川新的和谐宜居“城中之城城中之城”。

18淄川新区土地推介淄川宏观市场淄川经济开发区淄川房地产市场淄川新区土地推介n市场综述n固定资产投资n地价n开发现状及前景n房价变化19淄川新区土地推介市场综述市场综述n淄川房地产市场为区县市场，属于典型的内销型市场，淄川房地产市场为区县市场，属于典型的内销型市场，少量投资性物业外销；少量投资性物业外销；n市场目前处于发展阶段，市场处于粗放型增长，土地价市场目前处于发展阶段，市场处于粗放型增长，土地价值未得到充分挖掘；值未得到充分挖掘；n市场产品缺乏创新，营销不够规范，对价格的支撑力度市场产品缺乏创新，营销不够规范，对价格的支撑力度有限；有限；n近几年淄川经济的持续增长，促进了房地产市场的稳健近几年淄川经济的持续增长，促进了房地产市场的稳健发展。

发展。

20淄川新区土地推介房地产投资房地产投资以上数据来源：

淄博市房地产开发办淄博市房地产开发市场统计分析报告20052006年，淄川房地产投资变化相对平稳，保持在较高水平，且在淄博市房地产开发投资中居前三位；2007年起，从淄川房地产投资来看，房地产市场正逐步趋于理性化发展；整体市场缺乏规模效应，开发经营相对分散，土地价值没有最大化。

近年淄川完成房地产投资情况近年淄川完成房地产投资情况时段2005上半年20052005年年20062006年年2007一季度2007上半年完成投资（亿元）4.159.759.757.417.410.61.47所占全市比重（）12.5712.577.717.71区县排名（除张店）112221淄川新区土地推介数据缺失数据缺失地价变化地价变化22淄川新区土地推介开发现状开发现状右表描述右表描述近年来淄川房地产施工面积一直保持在较稳定水平；竣工与销售面积体量相对较少；竣工面积与销售面积的体量基本持平。

p淄川市场房地产开发体量相对稳定，市场波动不大，市场发展较有规模；p从竣工及销售面积及曲线比例来看，市场供应适销对路，需求旺盛；p竣工、销售面积与施工面积相比较，体量反差较大，而根据市场则反映出：

1、且同质化较严重，产品缺乏创新；2、市场缺乏有效的引导；3、买方市场占主导，对产品创新提出更高要求。

p市场潜在需求大，价值提升空间大。

市场潜在需求大，价值提升空间大。

23淄川新区土地推介市场发展前景市场发展前景淄川老城区和经济开发区迎来城市建设和发展新的契机；以“1358”重点工程为带动，政府加快老城区的旧城改造与建设；经济开发区则通过启动“12620”工程，加快了新区建设的步伐，淄川区政府将推进新区建设作为政府“十一五”的工作重点之一；2006年12月26日淄川新政务中心地税、法院、人武部奠基，标志着淄川新区建设已正式启动，经济开发区即将迎来新一轮开发建设的高潮；2006年1-12月份，以基础设施为主的“12620”工程建设总投资超过了23亿元，其中，绿化面积261万平方米；建成区内道路28km；铺设供水、供热、供气管网44km；开发区基础设施建设基本实现开发区基础设施建设基本实现“八通一平八通一平”，区域环境全面优化。

，区域环境全面