万科毛坯房交付质量和观感标准.docx

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万科毛坯房交付质量和观感标准

毛坯房住宅交付质量和观感标准

1总则

2术语

3基本规定

4地面铺装工程

4.1水泥混凝土地面

4.2水泥砂浆地面

5室内墙面铺装

5.1抹灰墙面

5.2涂料墙面

6顶棚工程

6.1混凝土顶棚

6.2腻子顶棚

6.3涂料顶棚

7门窗

7.1入户防火防盗门

7.2钢质防火门

7.3木质防火门

7.4铝合金门窗

7.5塑钢门窗

8栏杆

8.1钢质栏杆

8.2铝合金栏杆

8.3无框玻璃栏杆

9屋面

9.1细石混凝土保护层屋面

9.2水泥砂浆保护层屋面

9.3饰面砖保护层屋面

9.4陶瓦坡屋面

9.5钢瓦坡屋面

9.6玻璃采光屋面

9.7屋面附属构造

10外墙涂饰工程

10.1涂料外墙

10.2饰面砖外墙

10.3湿贴石材外墙

10.4干挂石材幕墙

10.5文化石外墙

10.6外墙附属构造

11管道安装工程

11.1室内给水管

11.2室内排水管

11.3外墙排水立管

11.4管道附属构造

12电气安装工程

12.1底盒

12.2面板

12.3配电箱

12.4室内灯具

附录A参考标准目录

1.总则

1.1为了聚焦客户质量，统一住宅毛坯房观感质量，规范交付标准和质量验收标准，特制定本标准。

1.2本标准适用于集团范围内毛坯房住宅的质量风险和工程管理评估、模拟验收、交付质量、一户一验等，并可作为毛坯房向装修房移交工作面的前提条件之参考。

1.3住宅毛坯房的交付质量验收除执行本标准外，尚应符合现行或项目当期的国家、地方、集团的质量检测方法或规程有关标准之规定。

2.术语

观感质量

对一些不便用数据表示的表面、色泽、整体协调性、局部做法及使用的方便性等质量项目由有资格的人员通过目测、体验或辅以必要的量测，根据检查的总体情况，给出的住宅项目质量综合评价。

交付标准

特指在物业服务公司代业主进行模拟验收、或业主入伙阶段的住宅完成面质量标准，主要是外露并可由业主直接感知的住宅各部位完成面的质量标准。

平整度

构件（墙、地、砌体等）表面凹凸的程度。

一般采用2M靠尺和楔形塞尺检查。

垂直度：

在层高和全高范围内构件表面偏离竖直方向的程度。

一般采用线锤、经纬仪、专业靠尺进行检查。

水平度：

在长度范围内构件表面偏离水平方向的程度。

一般采用水平尺、灌水细软管、水平检测仪检测。

阴阳角方正：

构件阴阳角在其阴阳角线的长度范围内，符合直角要求的程度。

一般采用专用直角尺检查。

住宅开间方正度：

以住宅顶棚、墙面、地面形成的住宅立方体开间的使用空间中，两个水平面（顶棚和地面）的方正程度、以及四个竖向面的垂直距离（层间净高）的偏差程度。

直线度：

各类建筑线条（檐口、踢角、不同材料分界线等）在受其特定直线约束时，在其直线长度范围内，建筑线条偏离约束直线的程度。

一般采用拉５ｍ线，不足５ｍ拉通线，用钢直尺检查。

门/窗框大小头：

门、窗框在竖向和水平方向偏离门窗洞口接触面中心线，或门窗框两端头同侧洞口接触面外露尺寸存在偏差的现象。

建筑用硅酮结构密封胶

幕墙板材与金属构架、板材与板材、板材与玻璃肋之间的结构用硅酮粘接材料，简称硅酮结构胶。

硅酮建筑密封胶

幕墙嵌缝用的低模数中型硅酮密封材料，又称耐候胶。

文化石：

文化石就是用于室内外的、规格尺寸小于400x400mm、表面粗糙的天然或人造石材。

?

文化石具有粗砺的质感、自然的形态，是回归自然、返朴归真的心态在室内装饰中的一种体现。

?

3.基本规定

在模拟验收阶段，各相关部门应以此标准为毛坯验收依据之一。

对于模拟验收时未完工的部分，应对其正在实施的工艺、材料等进行检查和评估，对完成面是否达到本标准的可能性进行判断，提出整改意见。

3.2使用本标准作为毛坯房向装修房移交的依据时，本标准内容如与装修房相关标准有不同之处，则以装修房相关标准为准。

在业主工地开放日阶段，在不低于本标准的前提下，对业主提出的新交付标准要求，可依据不同情况，采取相应的调整策略，以符合“持续提供超出客户期望的产品和服务”的价值观。

在正式交付阶段，在满足国家、地方的规范前提下，各项目住宅的交付标准不应低于本标准，如有其他体现特色和品质的做法，也可作为交付标准之补充。

本标准作为分户验收、一户一验的执行文件。

由于交付标准涉及观感质量，应根据文字表述、数据要求、示例图片三方面内容执行本标准。

本标准中涉及外墙部位的指标主要参考施工和质量验收规范中的“中级”标准，涉及室内部分的指标主要参考“高级”和“优良”标准。

为避免合作方对交付标准的理解偏差，要求各项目在编制施工预算、签订施工合同前，向相关合作方提前进行交付标准的交底，澄清疑问，统一认识。

本标准用于项目操作各个环节，包括但不限于招标文件、合同附件、技术交底、验收标准等。

示例图片说明：

范例图片禁例图片

4.地面铺装工程

4.1.水泥混凝土地面

适用范围

联排别墅、独栋别墅除卫生间外的室内地面工程

检测方法

观察、现场尺量、拉5M通线、2米靠尺和楔形塞尺、小锤敲击

检测比例

每一自然间（标准间）地面全检，且每一自然间地面不少于3个点

交付标准

1、表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。

2、每一自然间（标准间）的地面平整，无落地灰；踢脚线上口应水平顺直

3、混凝土结构完成面与入户门门板底边的距离在门板开启范围内的不得小于4CM，不得大于6CM。

4、当采用细石混凝土面层时，面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹。

空鼓面积部大于400MM2，且每一自然间（标准间）不多于2处，可不计。

5、对因裂缝、变更等原因产生的表观修补缺陷，应采用统一处理方案，保证地面观感一致性。

6、厕浴间、厨房和有排水（或其他液体）要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求。

7、允许偏差：

地面平整度≤4MM；踢脚线上口直线度≤3MM；当采用地面辐射供暖系统时，伸缩缝宽度、深度应均匀，平整光滑通顺，其直线度应≤3MM，缝宽偏差≤2MM。

禁例图片

楼面砼过早上荷载，观感和平整度差

地暖辐射供热伸缩缝过大

强度不足，起砂严重

4.2.水泥砂浆地面

适用范围

多层、高层、联排别墅、独栋别墅的室内地面工程

检测方法

观察、现场尺量、拉5M通线、2米靠尺和楔形塞尺、小锤敲击

检测比例

每一自然间（标准间）地面全检，且每一自然间地面不少于3个点

交付标准

1、面层表面应光滑、洁净，接槎平整，无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。

2、每一自然间（标准间）的地面平整；踢脚线上口应水平顺直。

3、水泥砂浆面层与砼结构层应结合牢固，无空鼓、裂纹。

空鼓面积部大于400MM2，且每一自然间（标准间）不多于2处，可不计。

4、水泥砂浆完成面与入户门门板底边的距离在门板开启范围内的不得小于4CM，不得大于6CM。

5、对因裂缝、变更等原因产生的表观修补缺陷，应采用统一处理方案，保证地面观感一致性。

6、对降板式厨卫，防水找平层应在地面阴阳角位做成圆弧形。

圆弧（根部批R＝100的圆角）。

7、厕浴间、厨房和有排水（或其他液体）要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求。

8、允许偏差：

地面平整度≤4MM；踢脚线上口直线度≤3MM。

禁例图片

平整度严重超标

起砂严重，无法清洁干净

落地灰、修补观感差

5.室内墙面铺装

5.1.抹灰墙面

适用范围

多层、高层、联排别墅、独栋别墅的室内墙面

检测方法

观察、现场尺量、拉5M通线、2米靠尺和楔形塞尺、直角尺、小锤

检测比例

每一自然间（标准间）抹灰内墙面全检，每幅墙不少于3个点

交付标准

1、抹灰层无脱层、空鼓，面层无爆灰和裂缝（风裂除外）等缺陷。

空鼓而不裂的面积≤２００ｃｍ2者，且每面墙不多于2处时可不计。

2、厨卫墙面应符合中级抹灰质量验收标准，其他室内抹灰墙面应符合高级抹灰质量验收标准。

3、门窗框与墙体间缝隙填塞密实，表面平整。

4、孔洞、槽、盒和管道后面的墙面抹灰表面应尺寸正确、边缘整齐、光滑；管道后面平整。

5、中级抹灰墙面表面光滑、无起砂、洁净；接槎平整，线角顺直清晰（毛面纹路均匀）。

6、高级抹灰墙面表面光滑、无起砂；洁净，颜色均匀，无抹纹，线角和灰线平直方正，清晰美观。

7、对因裂缝、空鼓、变更等产生的表观修补缺陷，应采用统一处理方案，保证墙面观感一致性。

8、中级抹灰允许偏差：

平整度≤4MM；阴阳角垂直度≤4MM；立面垂直≤5MM；阴阳角方正≤4MM；线条顺直，毛面纹路直线度≤3MM。

9、高级抹灰允许偏差：

平整度≤2MM；阴阳角垂直度≤2MM；立面垂直度≤3MM；阴阳角方正≤2MM；线条顺直，装饰线和分色线的直线度≤2MM。

禁例图片

空鼓、裂缝

修改部位封闭腻子粗糙

无统一修补措施，观感差

5.2.涂料墙面

适用范围

多层、高层、联排别墅、独栋别墅除厨卫外的室内墙面工程

检测方法

观察、尺量、拉5M通线、2米靠尺和塞尺、小锤、直角尺、强光照射

检测比例

每一自然间（标准间）刷浆内墙面全检，每幅墙不少于3个点

交付标准

1、涂料采用集团指定的海虹老人涂料、ICI涂料水溶性涂料、无机涂料等。

2、抹灰层无脱层、无起砂、空鼓、裂纹。

空鼓而不裂的面积≤２００ｃｍ2者，可不计。

3、涂饰工程应符合中级涂饰工程的质量验收标准：

涂饰面正斜视颜色一致，无砂眼，无披腻子打砂纸时的划痕，无掉粉、起皮，无漏刷、透底、无泛碱、咬色，允许少量流坠、疙瘩，手感较细腻，光泽较均匀。

4、对因裂缝、空鼓、变更等产生的表观修补缺陷，应采用统一处理方案，保证地面观感一致性。

5、抹灰层允许偏差：

应符合第条高级抹灰质量验收标准，其中平整度≤2MM；阴阳角垂直度≤2MM；立面垂直度≤3MM；阴阳角方正≤2MM；装饰线、分色线平直，直线度≤2MM。

范例、禁例图片

涂料咬色

平整度超标

6.顶棚工程

6.1.混凝土顶棚

适用范围

厨房、卫生间顶棚

检测方法

目测观察

检测比例

每一厨房、卫生间顶棚全检

交付标准

1、砼面平整，模板拼缝处平顺，砼高低差≤4MM，如超过标准，需要进行填补和打磨。

2、外观无露筋、蜂窝、夹渣、疏松、无渗漏、裂缝。

3、梁板阴阳角方正，线条顺直，目测无明显歪斜。

4、墙面抹灰层至梁底或棚底的收口密实，收口线顺直，无锯齿型外观缺陷。

5、对外观缺陷的修补，应采用统一处理方案，如防水腻子、水泥腻子等，保证混凝土顶棚面观感一致性。

禁例图片

梁底、棚底收口不平整顺直，观感差

顶棚抹灰找平，有脱落危险

蓄水试验显示有裂缝

6.2.腻子顶棚

适用范围

除厨卫之外其他自然间（标准间）的顶棚

检测方法

观察、尺量、拉5M通线、2米靠尺和塞尺、直角尺、强光照射、水平线投射仪

检测比例

每一自然间（标准间）涂料顶棚全检，每自然间顶棚不少于3个检查点

交付标准

1、室内顶棚腻子的粘结强度应符合【21】的规定。

2、混凝土基层上应满刮腻子、砂纸打光（砂纸打磨纹路均匀），腻子应坚实、牢固，表面平整光滑、腻子涂刷面正斜视颜色一致，装饰线、分色线、线角顺直。

3、腻子应无粉化、起皮和裂缝、漏刷、透底，无反碱、咬色、疙瘩，无砂眼，无披腻子打砂纸时的划痕。

4、对因裂缝、变更等产生的表观修补缺陷，应采用统一处理方案，保证顶棚观感一致性。

5、腻子顶棚允许偏差：

应符合第条中级抹灰的要求：

平整度≤4MM；阴阳角垂直度≤4MM；立面垂直≤5MM；阴阳角方正≤4MM；装饰线和分色线的直线度≤3MM。

禁例图片

表面不光滑、平整度差

楼板裂缝渗水

顶棚阴角不顺直

6.3.涂料顶棚

适用范围

除厨卫之外其他自然间（标准间）的顶棚

检测方法

观察、尺量、拉5M通线、2米靠尺和塞尺、直角尺、强光照射、水平线投射仪

检测比例

每一自然间（标准间）涂料顶棚全检，每自然间顶棚不少于3个检查点

交付标准

1、涂料采用集团指定的海虹老人涂料、ICI涂料水溶性涂料、无机涂料等。

2、涂饰工程应符合中级涂饰的质量验收标准：

涂饰面正斜视颜色一致，无砂眼，无披腻子打砂纸时的划痕，无掉粉、起皮，无漏刷、透底、无泛碱、咬色，允许少量流坠、疙瘩，手感较细腻，光泽较均匀，装饰线、分色线平直。

3、对因裂缝、空鼓、变更等产生的表观修补缺陷，应采用统一处理方案，保证地面观感一致性。

4、面层允许偏差：

应符合第条高级抹灰的质量验收标准：

平整度≤2MM；阴阳角垂直度≤2MM；阴阳角方正≤2MM；装饰线和分色线的直线度≤2MM。

禁例图片

涂料起皮

分色线不顺直

钢筋外露、生锈

7.门窗

7.1.入户防火防盗门

适用范围

住宅入户防火防盗门

检测方法

观察、尺量、塞尺、1M垂直检测尺、开启和关闭检查、手扳检查

检测比例

每户全检

交付标准

1、表面平整光洁，无戗槎、刨痕、雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺棱、掉角；色泽一致，清油制品色泽、水纹近似；门裁口、起线顺直，割角准确，交圈整齐，拼缝严密，无胶迹。

无锈蚀、碰伤、凹坑、污染、拉毛。

2、框与墙体缝隙应填嵌饱满密实，表面平整光滑、无裂缝。

门套线与墙体表面密合。

3、密封胶条安装牢固，表面应圆弧光滑，边缘整齐、顺直无断裂。

4、合叶、铰链、门锁、拉手、插销、小五金、猫眼、门吸等牢固，无损坏、凹痕、铁锈、划痕。

5、门扇开启灵活，无碰擦、异响、密闭、框与扇及扇与扇平行，无大小头。

6、进户门框和门扇的成品保护应符合集团标准。

7、安装尺寸：

门扇对口缝在－2MM；门扇与上框和侧框留缝在－2MM；门无下槛时，内门扇与地面间留缝限值４～８MM。

8、允许偏差：

门框的正、侧面垂直度≤2MM；门框水平度≤3MM；框与扇、扇与扇接缝高低差≤2MM。

禁例图片

门板面凹坑

污染、损伤

门锁有锈迹

7.2.钢质防火门

适用范围

钢质甲级防火门

检测方法

观察、尺量、塞尺、1M垂直检测尺、开启和关闭检查、手扳检查

检测比例

每户全检

交付标准

1、门扇表面平整光洁，无戗槎、刨痕、雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺棱、掉角；色泽一致，门裁口、起线顺直，割角准确，交圈整齐，无锈蚀、碰伤、凹坑、污染、拉毛。

2、框与墙体缝隙应填嵌饱满密实，表面平整光滑、无裂缝。

3、钢质防火门欧永久性固定标记（上框内外侧居中位置）。

4、防火密封胶条安装牢固、无断裂、砂眼等缺陷。

5、合叶、门锁、拉手、小五金等，无损坏、凹痕、铁锈、划痕。

6、闭门器安装牢固，开启力度适当，关闭节奏先快后慢。

7、门扇开启灵活，无碰擦、异响、密闭、框与扇及扇与扇平行，无大小头。

8、安装尺寸：

无下框时门扇与地面完成面的留缝≤5MM；子母门门扇之间缝宽≤3MM；门扇与门框间隙≤3MM。

9、允许偏差：

门框的正、侧面垂直度≤3MM；门框对角线长度差≤5MM；门框水平度≤3MM。

禁例图片

门框保护未清除干净

锈迹未清理，框边收口粗糙

门扇污染

7.3.木质防火门

适用范围

住宅共用部位木质防火门

检测方法

观察、尺量、塞尺、1M垂直检测尺、开启和关闭检查、手扳检查

检测比例

每户全检

交付标准

1、表面平整光洁，无戗槎、刨痕、雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺棱、掉角；色泽一致，清油制品色泽、水纹近似；门裁口、起线顺直，割角准确，拼缝严密，无胶迹。

无碰伤、凹坑、污染、拉毛、门脸无明显钉眼痕迹。

2、框与墙体缝隙应填嵌饱满密实，嵌缝表面平整光滑、无裂缝。

3、防火胶条安装牢固，表面应圆弧光滑，边缘整齐、顺直无断裂。

4、合叶、铰链、门锁、拉手、插销、小五金等牢固，无损坏、凹痕、铁锈、划痕。

5、门扇开启灵活，无碰擦、异响、反弹现象。

6、闭门器安装牢固，开启力度适当，关闭节奏先快后慢。

7、有永久性固定标记（上框内外侧居中位置）。

8、安装尺寸：

门扇对口缝在－2MM；门扇与上框和侧框留缝在－2MM；门框水平度≤3MM；门扇与地面完成面留缝在5－6MM。

9、允许偏差：

门框的正、侧面垂直度≤2MM，框与扇、扇与扇接缝高低差≤2MM，门槽对角线长度差≤2MM。

禁例图片

拼缝大，有毛刺、色差

拼缝大、色差大

污染严重、毛刺多

7.4.铝合金门窗

适用范围

住宅户内、共用部位铝合金门窗（固定、推拉、平开、弹簧）

检测方法

观察、尺量、塞尺、1M垂直检测尺、开启和关闭检查、手扳检查、弹簧秤检查

检测比例

每户每樘门窗全检

交付标准

1、平开和推拉门窗扇安装牢固，开关灵活、关闭严密，无倒翘。

推拉门窗扇须有防脱落措施。

2、表面应洁净、平整、光滑，漆膜或保护层连续。

3、表面无明显色差，无铝屑、毛刺、污迹、配件锈蚀。

大面应无划痕、磕碰。

4、各型材拼缝或孔洞位、门窗框与墙体之间的缝隙应用密封胶填嵌饱满，无遗漏。

涂胶表面圆弧光滑、边缘整齐顺直，硅胶槽流向正确。

5、推拉门窗扇开关力≤１００Ｎ，不允许入户平开门、推拉门没有锁闭功能。

6、弹簧门扇自动定位准确，开启角度为９０°±１.５°，关闭时间在６～１０ｓ之内。

7、门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，无脱槽、卷边。

8、型材厚度，门窗下框应设排水孔，排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求，节点中五金配件、把手等的使用、位置应正确。

9、允许偏差：

门窗槽口宽度、高度差≤1.5MM；门窗槽对角线长度差≤3MM；门窗框的正、侧面垂直度≤2.5MM；门窗横框水平度≤2MM；门窗竖向偏离中心≤5MM。

范例、禁例图片

窗框与面砖外墙密封胶顺直

铝合金型材尺寸偏差过大

密封胶不顺直

7.5.塑钢门窗

适用范围

住宅户内、共用部位塑钢门窗（固定、推拉、平开）

检测方法

观察、尺量、塞尺、1M垂直检测尺、开启和关闭检查、手扳检查、弹簧秤检查

检测比例

每户每樘门窗全检

交付标准

1、门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘。

推拉门窗扇必须有防脱落措施。

2、门窗表面应洁净、平整、光滑，大面应无划痕、擦伤、碰伤、污染。

3、型材各孔洞位、门窗框与墙体间缝隙应采用闭孔弹性材料填嵌饱满，无遗漏。

4、表面采用密封胶密封。

涂胶表面圆弧光滑、边缘整齐顺直，硅胶槽流向正确。

5、橡胶密封条或毛毡密封条无脱槽、卷边、虚压。

6、玻璃密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝应平整，不得卷边、脱槽。

7、门窗开关力：

推拉式≤100Ｎ；平开式≤80Ｎ，不允许入户平开门、推拉门没有锁闭功能。

8、门窗下框应设排水孔，排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。

9、安装偏差：

槽口宽度、高度差≤2MM；槽对角线长度差≤3MM；框的正、侧面垂直度≤3MM；横框水平度≤3MM；框竖向偏离中心≤5MM；推拉门窗扇与竖框平行度≤2MM；框、扇相邻构件装备间隙≤0.5MM；框、扇四周的配合间隙允许偏差±1.0MM；相邻两构件焊接处的通一平面高低差≤0.6MM。

禁例图片

窗台大小头明显

型材拼缝过大

发泡胶过厚，切割破坏膜表面

8.栏杆

8.1.钢质栏杆

适用范围

住宅户内、共用部位钢质栏杆

检测方法

观察、尺量、拉5M通线、1M垂直检测尺、手摸

检测比例

住宅户内全检，共用部位按国家标准（构件件数１０％，且≥３件）。

交付标准

1、构件表面均匀光洁，边角整齐，直线处应调直，曲线处应流畅光滑，栏杆底脚、侧墙收口美观。

2、表面无碰伤、凹面、毛刺、焊渣、脱皮、针眼、气泡、锈蚀锈斑，无堆漆、漏漆，无明显划痕和色差，表面划痕不超过０.５ｍｍ。

3、栏杆焊接或螺丝连接牢固。

4、各焊接部位焊接位锉平磨光，顺直光滑，油漆均匀光洁，无锈蚀锈斑。

5、木扶手与弯头的接头在下部连接牢固，与垂直杆件的紧固件不得外露，弯头应刨光，弯曲自然、表面磨光。

6、安全性要求：

六层以下（含）阳台栏杆净高≥1.05m，其他多/高层则≥1.10m；垂直杆净间距≤ｍ；栏杆离地面０.1ｍ内无空隙；阳台栏杆应避免出现横向连接，六层以下（含）疏散楼梯一边有栏杆时的净宽≥１ｍ，其他多/高层住宅则净宽≥１.1ｍ。

7、允许偏差：

栏杆直线度≤2MM、垂直度≤2MM、水平度≤2.0MM、阴阳角方正≤2MM；栏杆高度差±2.0MM；竖向和水平杆件间距差为±5.0MM。

禁例图片

栏杆变形、螺栓生锈、底框空隙超标

防腐防锈漆膜厚度不足

外窗间洞口过大，有安全风险

8.2.铝合金栏杆

适用范围

住宅户内、共用部位铝合金栏杆

检测方法

观察、尺量、拉5M通线、1M垂直检测尺、手扳检查、手摸

检测比例

住宅户内全检，共用部位按国家标准（构件件数１０％，且≥３件）。

交付标准

1、栏杆采用不锈钢螺丝，连接牢固，无明显松动。

2、表面应洁净、平整、光滑，漆膜或保护层连续。

栏杆底脚、侧墙收口美观。

3、表面无明显色差，无铝屑、毛刺、污迹、锈蚀。

大面应无划痕、磕碰。

4、各杆件拼缝严密，表面平滑，无翘曲。

5、护栏玻璃厚度采用不小于１２ｍｍ的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。

玻璃无缺角、破损，表面无划痕。

6、密封胶应粘结牢固表面应圆弧光滑，边缘整齐、顺直、无裂纹。

7、安全性要求：

六层以下（含）阳台栏杆净高≥1.05m，其他多/高层则≥1.10m；垂直杆净间距≤ｍ；栏杆离地面０.1ｍ内无空隙；六层以下（含）疏散楼梯一边有栏杆时的净宽≥１ｍ，其他多/高层住宅则净宽≥１.1ｍ。

8、允许偏差：

栏杆直线度≤2MM、垂直度≤2MM、水平度≤2.0MM、阴阳角方正≤2MM；栏杆高度差±2.0MM；竖向和水平杆件间距差为±5.0MM。

禁例图片

踩踏面起算护栏杆高度不足

拼缝过大

端部收口粗糙，观感差

8.3.无框玻璃栏杆

适用范围

住宅户内、共用部位铝合金栏杆

检测方法

观察、尺量、拉5M通线、1M垂直检测尺、手扳检查、手摸

检测比例

住宅户内全检，共用部位按国家标准（构件件数１０％，且≥３件）。

交付标准

1、玻璃裁割尺寸正确，安装牢固。

玻璃应洁净、无缺角、划痕、破损。

2、护栏玻璃不得与玻璃槽直接接