乡村旅游康养旅游项目策划方案.pptx

乡村旅游康养旅游项目策划方案.pptx

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亚婆田白水寨自然生态旅游度假区品牌战略规划方案,2020/6/8,阿婆田白水寨旅游项目位于英德市黎溪镇，风景独具特色，尚未完全开发，原生态保护得甚好，是商业化年代不可多得的旅游休闲地。

沿途田园乡村自然风光，风景秀丽，溪流飞瀑大大小小、天姿各态。

青晨傍晚青山云雾缭绕。

沿着栈道逆溪而上，一路上清泉石上流，瀑布山前挂。

目前拥有主要三大核心卖点景观“白水寨天然瀑布”、“亚婆田”和野生溪潭“娘娘潭”；瀑布落差极大，极具观赏价值；亚婆田地理地貌特殊，并极具文化挖掘价值，娘娘潭则为整个景区特色野生溪潭群的典型代表。

目前景区在试运营阶段，经营状况良好，游客口碑较高，在珠三角自驾游及驴友群体市场总拥有一定的知名度、传播度及美誉度。

景区特征：

集瀑布观赏、溪水休闲、登山探险、野营露宿、农林亲子、农家餐饮体验于一体。

项目概况,本案需要解决的关键问题,打造适合资源本底特色开发的产品,总体定位，异化发展,结合成功案例联动发展,解决景区旅游功能配置,寻异项目基地条件审视,1,取势项目发展驱动因素,2,找位项目发展战略定位,3,落地重点项目策划落地,4,运营市场定位运营推广,5,第一部分,寻异项目基地条件审视,基地资源条件基地用地条件,区位交通条件政策机遇条件,用地条件,地：

景区周围有可利用和开发的农地、山林地，预留了农业旅游产品的规划空间。

用地类型基本为林地，部分耕作台地。

湖：

景区入口的内湖资源可清理整改的空间较大，是本项目的一大优势亮点。

交通条件,亚婆田白水寨景区距英德市高铁站38公里，高铁直达广州南站仅需36分钟。

京港澳高速、广乐高速、广连高速三大交通网络连接英德，交通便捷舒适，区位的旅游交通优势明显！

本案,政策机遇,据近期清远市政府城乡规划局发布的清远市特色旅游小镇总体规划-批前公示近期至2020年，远期至2030年，清远地区拟建成28个特色旅游小镇。

重点建设四类特色旅游小镇：

生态休闲型历史文化型民族民俗型特色产业型,政策机遇,广东省级特色小镇创建规划,2017年建成30-50个2020年建成约100个,尚余缺口50-70个,第二部分,取势项目发展驱动因素,清远大区域旅游宏观发展驱动英德小区域旅游发展规划驱动,英德,清远,国家,天时地利人和的前瞻之举,国家政策推动特色小镇、文化旅游、乡村旅游、农业旅游,清远对外形象环珠三角经济圈、广州后花园、生态资源城市,清远区域名片粤北自然观光生态旅游版块,英德异化形象区别于周边景区的异质化旅游区,亚婆田白水寨项目开发品质借区域名片，异化于周边景区，打造具有地方特色的标杆产品国家推动特色小镇、文化旅游、农业旅游及清远对外形象和区域名片给亚婆田未来发展带来前所未有的机遇,从清远旅游开发的政策体系中寻求亚婆田白水寨的未来机遇,家亚级婆特田色景小区镇处于版北块江定生位态和文资化源旅特游色版决块定了毗未邻来连政江府口对国,同周质边竞的争项目创配建置优和势扶持互方补向和亚而婆不田同的发的展发需展要战避略免,从英德旅游发展规划看亚婆田发展战略,黎溪镇亚婆田白水寨,连江口镇连江口特色小镇,从英德旅游发展规划看亚婆田发展战略,优势互补和而不同,亚婆田白水寨积极融入北江生态文化属性旅游版块，主动与周边旅游景区和北江生态文化属性景点避开竞争，开发和塑造景区差异化，对英德旅游市场和北江生态文化旅游版块进行有效补充，为区域旅游竞争优势做出自己的贡献。

发展战略纲领,旅游升级，产业融合，一体发展以农业资源、生态资源、本底文化为基础，补充旅游配套功能，完善旅游产品体系，推动旅游+农业、旅游+康养、旅游+文创的深度有机融合，实现产业一体化发展的新格局。

资源挖掘，做足体验，差异发展有效利用现状资源和环境禀赋的独特优势，围绕主题化、特色化、多样化的方式打造亚婆田白水寨，做足体验，实现旅游由初级的休闲观光向体验度假转变，由旅游产业向大健康产业转变。

与周边景区实现借力发展与错位发展。

保护生态，深挖文化，持续发展以保护生态环境为核心前提，以适度、合理开发为手段，挖掘项目当地人文和文化底蕴，实现项目品牌化和可持续发展。

项目带动、农民参与、精准扶贫通过本项目的建设实施，带动人流、资金流、信息流向本地聚集，通过多样化的模式引导周边农民参与到项目建设和发展中来，以产业精准扶贫的方式带动本地农民发展致富。

从国内外著名乡村旅游+农业旅游景区开发的案例看亚婆田未来发展模式和定位,第三部分,找位项目发展战略定位,从国内外著名乡村旅游+农业旅游景区开发的案例看亚婆田未来发展模式,五朵金花休闲观光农业区景区打造乡村氛围项目概况：

三圣乡旅游区“五朵金花”是由6个行政村组成的5个乡村旅游风景区，通过以“花香农居”、“幸福梅林”、“江家菜地”、“东篱菊园”、“荷塘月色”为主题打造的休闲观光农业区，现已成为国内外享有盛名的休闲旅游娱乐度假区和国家5A级风景旅游区。

发展模式：

在乡村休闲的主题下，按照每个乡村的不同产业基础，打造不同特色的休闲业态和功能配套，将乡村旅游与农业休闲观光、古镇旅游、节庆活动有机的结合起来。

业态设置：

以农家乐、乡村酒店、国家农业旅游示范区、旅游古镇等为主体的农村旅游发展业态。

案例总结：

1、借力本土浓厚“休闲文化”开展吃农家饭、品农家菜、住农家屋、干农家活、娱农家乐、购农家品，吸引大众人群，带动旅游消费；2、品牌化经营，以花为主题，以景区化打造旅游功能“五朵金花”,形成“一村一品”差异化旅游品牌。

从国内外著名乡村旅游+农业旅游景区开发的案例看亚婆田未来发展模式,成都保利石象湖休闲度假节庆活动项目概况：

保利石象湖项目位于成雅高速公路86公里处，国家级生态示范区、4A级旅游景区成都市蒲江县境内，因湖区古刹石象寺而得名。

发展定位：

集花卉观光、商业小镇、水上运动休憩、森林露营、素质拓展、生态农业观光、生态茶园观光、佛学文化、国学文化、禅修文化为一体，并结合妙音湖度假酒店集群等高端休闲旅游度假区的复合型旅游度假综合体。

业态设置：

PGA级体育运动公园、马术俱乐部、游艇俱乐部、精品度假酒店集群、大型花卉公园、欧式度假小镇和度假别墅集群、原始森林露营区等。

案例总结：

1、生态景观环境、旅游设施均强调景观化打造，精心营造旅游和度假氛围。

2、复合型的旅游项目设置，满足不同客群需求。

3、多种运营模式的结合，旅游景点聚集人气，休闲度假产品扩大收益。

从国内外著名乡村旅游+农业旅游景区开发的案例看亚婆田未来发展模式,英国伊甸园主题特征前沿技术项目概况：

位于英格兰西南部康沃尔郡圣奥斯特尔附近一座废弃的粘土矿区。

由4座穹顶状建筑连接组成，整体外观如蜂巢的巨型球体，被世人称为：

“吹气泡泡的建筑”，“世界第八大奇迹“。

自2001年对外开放以来，目前已接纳访客超过900万人。

发展模式：

以环保理念、主题特征、神奇体验、前沿技术，在StAustell丘陵地区废弃荒地的进行创意开发。

旅游产品：

三大旅游产品体系，分别为体验类（话剧、研讨会、艺术秀、园艺论坛、音乐节和儿童节目等）、观赏类（两大温室、三大展览馆等万种植物）、教育类（每年1月和9月向不同年龄段的学生提供生态环境教育服务）业态设置：

特色餐馆、参观体验活动、生态教育馆、生态养生等。

案例总结：

极具创意构想，创造互动式体验的植物科普馆以及科普教育基地。

从国内外著名乡村旅游+农业旅游景区开发的案例看亚婆田未来发展模式,日本水上町农村公园一村一品项目概况：

日本水上町的“工匠之乡”包括“人偶之家”、“面具之家”、“竹编之家”、“陶艺之家”等近30余家传统手工艺作坊，其旅游概念的提出吸引了日本各地成千上万的手工艺者举家搬迁过来。

每年来“工匠之乡”参观游览、参与体验的游客达45万人。

发展模式：

以“一村一品”特色旅游产业为发展模式，“农村公园”为发展构想，以传统特色手工艺为卖点，进行产业化发展和整体营销。

旅游产品：

田园风光观光游、乡村生活体验游、温泉养生度假游、传统工艺体验游。

业态设置：

特色餐馆、传统手工艺体验活动、水果采摘及品尝体验活动、温泉中心等。

案例总结：

以传统特色手工艺为卖点，进行产业化发展和整体营销，提供产品生产的现场教学和制作体验，大力发展特色体验旅游，并获得了极大的成功。

2、案例借鉴案例名称,发展主题,五朵金花休闲观光农业区,农业旅游、生态休闲,成都保利石象湖,生态旅游、高端休闲度假,英国伊甸园,乡村植物科普园,日本水上町,乡村旅游、特色体验旅游,案例关键词1、农业产业和乡村旅游的有机融合。

2、植入文化提升内涵、开展节庆活动塑造品牌。

3、围绕一个主题，打造不同特色的业态。

1、景观化打造，强调营造旅游和度假氛围；2、以旅游景点聚集人气，以休闲度假产品扩大收益；3、多样化复合型的旅游项目设置，满足旅游观光、休闲度假等多种人群需求的功能，增加游客停留时间。

1、植物花卉教育基地2、儿童科普3、令人惊奇的建筑形态1、农业公园的发展构想。

2、以一村一品为特色、产业化发展、整体营销的发展模式。

3、围绕特色主题，做足旅游和度假体验。

案例启示,1、休闲农业与乡村旅游发展已经形成各种成熟的模式体系，可以直接参考。

2、休闲观光农业正在快速兴起，但可复制性强，面临巨大的同质性竞争。

3、观光休闲产业链过短，产品消费具有季节性，无法有效转化为稳定收入。

4、旅游产业形态，正在从观光向深度体验转变，从单一业态向融合发展。

跳出单纯观光旅游发展思路，采用跃升式发展和融合发展，将生态农业、休闲旅游与健康养老有机结合，把前一阶段作为后一阶段的重要发展铺垫，将后一阶段作为前一阶段产业升级的方向，减轻连续投入压力，培育稳定的收入基础，形成健全完整的产业体系。

结论与创新,结论,创新思路,生态农业产业,休闲农业与乡村旅游产业,养老与健康产业,产业与景观培育,人气与消费聚集,黏性产品开发,产业板块,发展阶段,亚婆田旅游功能的导入方向,复合式的乡村康养休闲旅游度假区,农业休闲,康养休闲,基于项目本底资源、环境条件，结合上述相关政策、周边协作、国内外同类型资源地的开发方向，我们认为：

秘境休闲,总体定位,功能定位以市场为导向，依托项目区位优势、文化资源和生态资源，以英德旅游发展版块规划为契机，补充旅游形态、完善旅游功能、提升旅游能级，打造以乡村休闲为特色、生态康养度假为驱动、多元主体为内涵的，集旅游度假、健康养生、生态观光、农业体验等功能为一体的康养度假农业休闲公园。

总体定位,形象定位,亚婆田白水寨生态旅游度假区粤北秘境天上田园粤北最美乡村康养旅游胜地,发展目标,粤北著名康养度假胜地省级乡村旅游示范区清远生态休闲旅游标杆国家AAAA级景区,市场前景,养老与健康消费市场,胡润研究院发布的2014中国高净值人群养生白皮书显示，高端人群平均工作日睡眠6.2小时，最担心的是健康问题，最青睐旅游度假。

中国白领健康报告显示中国主流城市76%的白领由于工作压力大，遭受城市环境污染、生活不规律等原因处于亚健康状态，对放松身心，亲近自然的健康生活方式渴望强烈。

未来五年中，中国的养老和健康市场增长速度将超过10%，将超过日本，成为世界上仅次于美国的第二大市场。

融合旅游产业发展养老及健康产业，成为传统旅游产业升级发展的新途径。

高端人群,老年人群,亚健康人群,渴望回归自然,渴望身心健康,口老龄人,1.73亿,3.74亿,0.77亿老龄过渡期1982年,1.26亿老龄加速期1999年,老年高速期2010年,老龄稳定期2030年,年份,市场前景,休闲农业与乡村旅游市场,根据中国乡村旅游发展指数报告的数据，2015年，中国休闲农业和乡村旅游人次超过22亿人次，营业收入超过4400亿元，带动了3300万农民致富，成为打通一二三产业的枢纽型产业。

专家预测，未来乡村旅游将是中国整个旅游行业中增长最快的领域之一，2025年达到近30亿人次，乡村旅游有望成为一个万亿级营收的巨大市场。

优势与潜在机遇,发展趋势与政策环境优势随着城镇化、老龄化、收入增长带来的消费变化，国家开始将旅游业、养老健康产业