沈阳万象城市调报告.pptx

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沈阳万象城沈阳万象城市调报告市调报告2015年9月万象的构成万象的构成华润集团为央企列入世界500强，主营零售、电力、饮品、地产、医药等。

万象城由旗下地产公司华润置地是投资兴建。

雪花啤酒、怡宝水、华润万家、万象城是大众比较熟知的品牌。

沈阳万象城是华润集团旗下华润置地倾力打造的商业综合体由1购物中心（万象城）25A级写字楼（华润大厦）3高端精品住宅（悦府）4五星级酒店（君悦酒店）构成万象的位置万象的位置万象城，位于沈阳金廊广场核心区域、青年大街上。

建筑面积近25万平方米拥有地下三层、地上六层商业楼面，容纳超过200家各类店铺，集合品牌零售，特色餐饮，娱乐休闲等功能于一体，一站式的完美体验，引领全新生、活方式与消费潮流。

同时B2B3可提供近2000个停车位。

交通交通华润中心站：

133路、134路、214路、222路、225路、238路、109路、244路、257路、222路区间展览馆站：

117路、135路、152路、169路、239路、265路、272路、282路、环一路、环二路、环路地铁1、2号线初见万象初见万象第一次去万象城，印象最深的是时尚大牌的天下，拥有众多国际品牌，后期查了一下发第一次去万象城，印象最深的是时尚大牌的天下，拥有众多国际品牌，后期查了一下发现大、稀缺品牌的入驻是他的一个时尚高端的体现，不过现有的沈阳消费格局这样的高现大、稀缺品牌的入驻是他的一个时尚高端的体现，不过现有的沈阳消费格局这样的高大上品牌店铺未必适合沈阳的消费习惯，了解了一下大上品牌店铺未必适合沈阳的消费习惯，了解了一下20142014年年66月尚泰已退出万象月尚泰已退出万象Herms（沈阳首店）PRADA（沈阳第2店）Fendi（沈阳第2店）BottegaVeneta（沈阳第2店）MIUMIU（沈阳首店）Balenciaga（沈阳首店）ErmenegildoZegna（东北首家旗舰店）Agnona（东北首店）MaxMara（沈阳第3店）MontBlanc（精品店沈阳第3店）所在商圈所在商圈沈阳目前有以下6大商圈：

太原街商圈、中街商圈、北站商圈、五里河商圈、北行商圈、铁西商圈。

项目位于五里河商圈。

附近门店一方广场、茂业百货、世贸、家乐福、华联新店等，按销售额、与业态组合、客流、口碑几方面看万象城在五里河商圈无可匹敌结构占比结构占比58%17%19%1%3%2%商业店铺停车场尚泰百货美嘉欢乐影城ole超市缤纷万象滑冰业态占比业态占比AxisTitle0%10%20%30%40%50%时尚服饰童装玩具餐饮其他主力店珠宝钟表配饰家居生活、影音化妆护肤业态分布业态分布百货百货L6主要业态：

主力百货、餐饮、儿童、美容美发、家居、生活服务代表品牌：

食通天、kingkow、梦郎美发、瑞妃曼美容、TAYOHYA、FRANZ、倍轻松L5主要业态：

主力百货、影院、冰场、餐饮、运动休闲、家居、生活服务代表品牌：

MEGABOX、冰纷万象、金牌小笼、鹏达体育、Columbia、OSIM、BOSE主要业态：

主力百货、餐饮、综合服饰、女装、皮具、箱包代表品牌：

张生记、速写、ANMANI、ONLY、ANNATOSANI、SamsoniteL3主要业态：

主力百货、女装、男装、潮流服饰、鞋类、皮具代表品牌：

EQ:

IQ、JORYAWeekend、VASTO、NOVO、SteveMadden、DISSONAL2主要业态：

主力百货、女装、男装、综合服饰、鞋类、皮具、餐饮、家居生活/影音代表品牌：

GIADA、DanielHechter、i.t、NOVO、LOTTUSSE、LLOYD、Drivepro、PacifficCoffeeL1主要业态：

主力百货、男装、女装、综合服饰、鞋类、皮具、珠宝钟表、代表品牌：

ErmenegildoZegna、MaxMara、BURBERRY、HUGOBOSS、BALLY、Hermes、miumiu、FENDI、亨吉利、CARTIERB1主要业态：

主力百货、超市、餐饮、个人护理、药品、家居生活、配饰、眼镜、珠宝代表品牌：

OLE、太兴餐厅、甜言物语、必胜客、瑞莱、华润堂、妍丽、星港、亮视点、ENZO、Rebecca、周生生、周大福L4主要业态：

主力百货、餐饮、综合服饰、女装、皮具、箱包代表品牌：

张生记、速写、ANMANI、ONLY、ANNATOSANI、Samsonite就个人而言超喜欢它的与众不同，这里能够看到、买到其他超市没有的商品。

在这个物质极大丰富的时代，超市不再是单单满足生活需求的所在了，华联的不成功说明了这现象。

们的生活方式随着生活水平的提高发生了变化全、多、廉不再是主流，商家要有一种特色经营的吸引，这种吸引可能来自新奇特（兴隆的河蟹节、榴莲节、绑肉票）可能来自稀缺性也可能来自研发（宜家）但核心来源于门店自身的特点业态分布业态分布oleole超市超市Ole的定位是华润旗下超市中最高档店，以奢华健康、品味为主题。

经营20000种商品，进口商品约占80%，为消费者提供全新的高品质购物体验OleOle超市商品分超市商品分类类顶级酒窖有机食品中心有机天然护理中心概念厨房欧式面包坊进口食品美嘉欢乐影城当年入驻万象时的确领航东北地区电影业。

无论在片源上、设施上、服务上都首屈一指。

万象城购物中心5层拥有7个豪华影及1个尊贵VIP厅（1632个座位）业态分布业态分布美嘉欢乐影城美嘉欢乐影城问了一下行业同事：

万象美嘉当时的影院采用世界顶级品牌巴可数字放映机，配备加拿大MDI高反射率金属幕，选用国际知名品牌JOHO（RGS）生产销售的顶级电影院座椅。

M厅，更全国独家首配巴可4k顶级数字放映机及11.1声道环绕立体声设备。

巴可4k数字放映机，较标准2k数字放映系统配置更先进，该设备采用最新显示技术，拥有4k高清分辨率（4096*2160），画面比标准2k数字放映机清晰度高出一倍。

当时的沈阳影院几无与其比肩者万象美嘉的特点万象美嘉的特点11、当年首家星级影院允许外带食品、当年首家星级影院允许外带食品22、20112011年就推出年就推出“无需预付，周一至周四全天半价无需预付，周一至周四全天半价”的的个性化会员政策个性化会员政策33、网络实时订票，全新开通线上自助购票服务、网络实时订票，全新开通线上自助购票服务44、相对更舒适的会员休息及多种会员独享服务、相对更舒适的会员休息及多种会员独享服务正因为如此团购正因为如此团购3030元的票依旧抢手，并未因其他影院元的票依旧抢手，并未因其他影院1919元元的团购票而受到相应的影响的团购票而受到相应的影响业态分布业态分布缤纷万象滑冰缤纷万象滑冰目前沈阳商场大约有五家具备有真冰的冰场1兴隆大天地50元/（两小时）2沈阳商业城60元/（两小时）3中街大悦城60元/（两小时）4缤纷万象滑冰70元/（两小时）5龙之梦真冰场60元/（两小时）通过实地的市调发现虽然缤纷万象滑冰在价格上是五家中最高的但是拥有会员数也是最多的，效益最好的、口碑最好的。

究其原因总结1、冰面最好：

冰面十分平整，几乎没有坑点，其余几家无法做到2、服务最好：

办卡、入场、安全全程有专业人员引导看护，其余几家没有如此周到3、专业教练团队：

教练团队非常专业，个体学员几乎都能滑出花样，一群儿童团体的花样滑冰训练成了聚客的手段业内称呼“小仙子表演”，其他冰场教练团队显然没有这样的营销思维4、营销活动最具规模：

沈阳首个冰上婚礼、2015为申冬奥助力成立冰球战队，每次的营销点铺的都很大、都极有大话题、大责任的特点，尽管调子唱的难免曲高和寡响应者寥寥但与其他几家几无声息相比还是十分抢眼的。

停车场分为地下停车场和地上提车长（立体停车场），前面介绍过立体停车场可以L2L3L4相连停车场停车场停车场停车场停车场整体感觉很人性化，简单不失高档。

清晰的指引和停车场内部交通组织的设计非常合理。

标识简单、实用，指引准确，能够让消费者准确的找到需要到达的位置。

店内标识店内标识店内标识店内标识景观景观建筑与景观：

美国RTKL建筑事务所，RTKL是目前国际上首屈一指的商业设计公司。

万象城的园林景观、灯光、幕墙等一系列的顾问公司，基本上都是来自美国和香港的国际化团队景观也是一个企业或门店的企业形象、聚客手段之一，目前越是舒适、自然、功能性、人文性的景观越是受到费者的认可，这是一个体验为主，满足生活必需为辅的时代了，物质丰富作为零售业商品同质化、服务的专业化、售后贴心化都难以避免雷同，谁能带来更新奇特的体验感受，是能更细腻的感受出消费习惯的变化谁能拥有更多的口碑。

尤其文化产业书那都能买，文化品位的提升又非朝夕之间，所以我们的是阅读的体验和感受，阅读心得的分享和活动的传递、休闲阅读的舒适和都市中一份宁静氛围的营造就显得至关重要我们去时万象城的正门有摄影公司正在取景拍摄照片，这对我们想成为沈城的文化景观提供了一种思路本次重点市调项目本次重点市调项目本次重点市调项目本次重点市调项目全世界最大海洋球池登录沈城全世界最大海洋球池登录沈城全世界最大海洋球池登录沈城全世界最大海洋球池登录沈城不得不说者创意并不产生于万象城，但是在国内万象第一个应用了就是万象的大亮点。

华盛顿国家建筑博物馆用一百万海洋球就把美帝小伙伴迷得不要不要的！

而9月26日-10月07日，沈阳万象城将以2000000个海洋球铺满1800冰纷万象滑冰场，与大家共同见证全世界最大的海洋球池的诞生活动时间：

9月26日-10月7日（9:

00-23:

30）活动地点：

沈阳万象城5F冰纷万象滑冰场活动条件：

50元狂嗨不限时活动形式活动形式活动形式活动形式9月26日（周六）-10月7日（周三）沈阳万象城5F冰纷万象滑冰场1800平的冰场内填满了2000000个海洋球，同时冰场两边有大小滑梯四部（两高两低），冰场中间矗立海洋球喷泉，四周随意堆放不同形状的儿童充气玩具，一个巨大的摇爆球悬挂在穹顶，在世界吉尼斯公布申请记录的同时，摇爆球打开爆出成千上万的海洋球，冰场变身为海洋球场，棚顶6台变光聚光灯不停的摇晃组成了光怪陆离的欢乐世界。

同时闭店时间延长到23:

30分让顾客们嗨到底摇爆球儿童同蹦床吉尼斯宣布申请成功道具当日客群全景全景全景及设备全景及设备全景及设备全景及设备宣传方面宣传方面宣传方面宣传方面报媒电台自媒体网络框架地铁其他华商晨报半版一期两期辽沈晚报半版三期+软文沈阳日版软文一期沈阳晚报半版二期时代商报两期97.5每天三个时段98.6每天三个时段92.1每天三个时段新北方两期万象城微博从9月20开始3期介绍该活动微信20日开始3期介绍活动大辽网辽一腾讯网新华网部分写字楼、住宅的楼宇框架大辽网辽一腾讯网新华网部分写字楼、住宅的楼宇框架地铁车厢活动劣势活动劣势1、没有儿童分区，大人孩子一起玩，滑梯下没有专人维护机容易被撞倒，通过朋友了解到活动头一天客诉不断，后期调整维护人员人手不足。

2、海洋球堆积过厚，3岁以下无法站力，互动最后变成摆拍，50元玩个摆拍价格偏高，整个活动由于安全和摆拍导致参与人员低于预期3、吉尼斯颁奖没有让大众参与分享，轰轰烈烈的颁发，下面消费者玩乐完全成了两件独立的事活动优势活动优势1、结合吉尼斯世界纪录，名头响、声势大，好做大话题，大文章2、场面大、占地广、灯光炫，创造出了氛围3、玩法多样增加趣味性沈阳万象城沈阳万象城2015年9月谢谢