自考资产评估简答题.docx
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自考资产评估简答题
1资产评估要紧由六大要素组成，即资产评估的主体、客体、特定目的、程序、价值类型和方式。
2简述如何明白得资产评估的现实性特点。
现实性是指以评估基准期为时刻参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行的评定估算。
资产评估的现实性表现的以下三个方面：
（1）资产评估直接以现实存在为资产确认、估价和报告的依据，没有与过去业务及其记录进行衔接、均衡、达到一致等约束，只需要说明当前资产状况；
（2）以现实状况为基础反映以后；
（3）现实性强调客观存在。
（3）适用资产评估的假设有以下几种：
（1）继续利用假设；
（2）发布市场假设;
（3）清算（清偿）假设；
（3）预期原那么；
（2）替代原那么；
（4）简述资产评估的经济原那么。
（1）奉献原那么;
（5）市场法的缺点表现在：
市场法不适用于专用机械、设备、大部份的无形资产，和受地域、环境等严格限制的一些资产的评估。
（6）本钱法的优缺点：
采用本钱法评估资产的优势有：
（1）比较充分地考虑了资产的损耗，评估结果更趋于公平合理；
（2）有利于单项资产和特定用途资产的评估；
（3）在不易于计算资产以后收益或难以取得市场参照物条件下可普遍地应用；
（4）有利于企业资产保值。
可是，采用本钱法的缺点是工作量较大。
而且，它是以历史资料为依据确信目前价值，必需充分分析这种假设的可行性。
另外，经济性贬值也不易全面准确计算。
（7）收益法的优势是：
（1）能真实和较准确地反映企业资本化的价值；
（2）与投资决策相结合，应用此法评估的资产价值易为生意两边所同意。
（8）收益法的缺点是：
（1）预期收益额预测难度较大，受较强的主观判定和以后不可预见因素的阻碍；
（2）在评估中适用范围较小，一样适用企业整体资产和可预测以后收益的单项资产评估。
9）资产评估进程总，市场法和本钱法往往容易混淆。
区别市场法和本钱法具有重要的理论和实践意义。
两种方式的区别表现为：
（1）本钱法是按现行市场价钱确信从头购买该项资产的价值，而市场法那么是按市场上该项资产的交易价钱确信的。
前者要紧从买者角度，即以购建某项资产的花费来确信；后者那么是从卖者角度，即市场上销售价钱来确信。
（2）市场法中的现行市价指的是资产的独立的价钱，是交易进程中采用的。
而重置本钱不仅包括该项资产的自身价钱（购建价钱），还包括该项资产的运杂费、安装调试费等。
（3）市场法的运用于原始本钱没有直接联系，而本钱法中的某些计算，那么要用被评估资产的原始本钱和原始资料。
（4）本钱法是按全新资产的购建本钱和扣除被评估资产额各项损耗（或贬值）后确信评估价值；市场法那么是按参照物价钱，并考虑被评估资产与参照物的各项不同因素并进行调整来确信评估值。
两种方式具有不同的操作程序，资料的取得和指标确信有着不同的思路。
（10）资产评估方式的选择要紧应考虑下面几个因素：
（1）资产评估方式的选择必需与资产评估价值类型相适应。
资产评估价值类型与资产评估方式是两个不同层次的概念。
资产评估价值类型说明“评什么”，是资产评估价值质的规定，具有排他性，对评估方式具有约束性；资产评估方式说明“如何评”，是资产评估价值量的确信，具有多样性和替代性，并效劳于评估价值类型。
（2）资产评估方式必需与评估对象相适应。
评估对象是单项资产仍是整体资产，是有形资产仍是无形资产等，往往要求有不同的评估方式与之相适应。
同时，资产评估对象的理化状态不同，所要求的评估方式也往往不同。
（3）评估方式的选择还要受可搜集数据和信息资料的制约。
各类方式的运用都要依照一系列数据、资料进行分析处置和转换。
（11）运用市场法评估机械设备的大体步骤是：
（1）对评估对象进行鉴定，获取评估对象的大体资料；
（2）进行市场调查，选取市场参照物；
（3）因素比较；
（4）计算评估值。
（12）简述土地用途与容积率如何阻碍地价。
容积率是指地块的建筑面积与地块总面积的比率。
容积率越高，在地块面积必然的条件下，意味着建筑物面积的增加，对房地产开发来讲，其销售的收益就相应增大，意味着其利用效益的增加，其结果也必然致使土地价钱的增加。
由于土地用途不同，同一地块上表现出的单位面积的土地收益也不同，其实际支付地价的能力也存在较大的不同。
一样来讲，商业用地的低价在同一土地级别内要高于住宅用地和工业用地的地价，而工业用地的地价要高于农业用地的地价。
（13）一样说来，市场法评估应具有的条件要紧有：
（1）要有必然数量的正常交易实例，通常交易实例很多于3个；
（2）选择的交易实例与待估房地产具有较好的可比性，如用途、结构类型、装修标准、建材质地、所处地域、外部环境、产权性质等方面要相同或相似；
（3）交易时刻与评估基准日尽可能接近
（4）交易应具有透明性、公平性和有效性
（5）交易实例与待估房地产在土地出让年限和利用需求方面应大体一致。
（14）边际分析法的步骤是：
（1）对无形资产边际奉献因素进行分析：
①开辟新市场，垄断加价的因素；②消耗量的降低，低廉材料的取代，本钱费用降低；③产品结构优化，质量改良，功能费用降低，本钱销售收入率提高。
（2）测算无形资产寿命期间的利润总额及追加利润总额，并折现
（3）照例如按总额现值和追加利润总额现值计算利润分成率。
利润分成率=
（15）简述确信无形资产有效收益期限的理论依据与实际做法。
无形资产价值降低是由于无形损耗形成的，即由于社会科学技术进步而引发价值减少。
具体来讲，要紧由以下三种情形决定产生：
（1）一种新的，更为先进、经济的无形资产显现，这种新的无形资产能够替代旧的无形资产，使采用原无形资产无利可图时，原有无形资产价值就丧失了。
（2）因为无形资产传播面扩大，其他企业普遍把握这种无形资产，取得这项无形资产已不需要任何本钱，使拥有这种无形资产的企业再也不具有获取逾额收益的能力时，它的价值也就大幅度贬低或丧失。
（16）收益法评估运算机软件的步骤：
（1）确信评估基准日和评估目的
（2）界定软件的评估范围
（3）运算机软件的销售收益
（4）确信软件的经济寿命，预测寿命期内各年的收益
（5）确信折现率
（6）估算软件价值
（17）简述商誉的特点。
（1）商誉不能离开企业而单独存在，不能与企业的可确指资产分开出售
（2）商誉是多项因素作用形成的结果，但形成商誉的个别因素不能以任何方式单独计价
（3）商誉本身不是一项单独的、能产生收益的无形资产，而只是超过企业可确指的各单项资产价值之和的价值
（4）商誉是企业长期积存起来的一项价值。
（18）简述商誉与商标的区别
商誉与商标是有区别的,二者反映两个不同的价值内涵。
（1）商标是产品的标志，而商誉那么是企业整体声誉的表现。
（2）商誉作为不可确指的无形资产，是与企业及其逾额获利能力结合在一路的，不能离开企业而单独存在，商标那么是可确指的无形资产，能够单独存在，并能够在原组织继续存在的同时，转让给另一个组织。
（3）商标能够转让其所有权，也能够转让其利用权。
而商誉只有随企业行为的发生实现其转移或转让，没有所有权与利用权之分。
（19）流动资产评估的特点要紧有：
（1）流动资产评估是单项评估。
（2）必需选准流动资产评估的基准时刻
（3）既要认真进行资产清查，同时又要分清主次，把握重点
（4）流动资产周转速度快，变现能力强。
（20）应用市场法评估产成品，在选择市场价钱时应注意考虑下面几项因素：
（1）产品及库存商品的利用价值。
（2）分析市场供求关系和被评估产成品的前景。
（3）所选择的价钱应是在发布市场上所形成的近期交易价钱。
（4）关于产品技术水平先进、但外表存有不同程度的残缺的产成品，可依照其损坏程度，通过调整系数予以调整。
（21）简述如何确信估量坏账损失
应付应受账款回收的可能性进行判定，一样能够依照企业与债权人的业务往来和债务人的信用情形将应收账款分为几类，并按分类情形估量应收账款回收的可能性。
详细分类情形如下：
（1）业务往来较多，对方结算信用好。
这种应收账款一样能够如期全数收回。
（2）业务往来较少，结算信用一样。
这种应收账款收回的可能性专门大，但收回时刻不确信。
（3）一次性业务往来，行用情形不太清楚。
这种应收账款可能只可收回一部份。
（4）长期拖欠或多方单位已撤销。
这种应收账款可能无法收回。
（22）简述分段式模型的大体思路。
固定盈利模型和盈利增加模型过于极端化，关于具有专门大风险的股票市场来讲，很难被人们所同意，分段式模型正是幸免上述永久折现法的各类缺点而产生的。
该模型的大体思路是，先依照评估目的把股票收益期分为两段，一段是持续不断取得股利的持股期，另一段是第一段期末以后的收益期。
若是持股人是中长期单纯股票投资者，持股人转卖股票的预期年限确实是前后两段固然的期界，对前段逐年预期股利折现，对后段按股票预期市场价折现，汇总两段现值，即是股票评估值。
（23）对其他资产进行评估，其要紧依据表此刻以下三个方面：
（1）其他资产以后可产生效益的时刻，应作为对其评估的要紧依据。
若是在评估基准往后没有尚存的资产和权利，只是因为数额过大采用分期摊销的方式，不该计算其评估值。
（2）其他资产在以后单位时刻内（每一年、月）可产生的效益或可节约的货币支出额，取决于其他资产发生时预付费用的数额、预付费用取得某项效劳权利持续时刻和评估基准往后该项效劳权利尚剩余的时刻
（3）其他资产在评估基准往后所能产生的效益，是不是需要考虑其货币时刻价值，要紧应依照新的产权主体在以后受益期的长短。
一样来讲，在一年之内的不予考虑；超过一年的，视其具体内容、数额大小，和市场行情转变趋势而定。
（24）企业价值评估是一种整体性评估，与单项资产评估汇总确信企业评估价值是有区别的，表此刻：
（1）两种评估所确信的评估价值的含义是不同的。
利用单项资产评估价值汇总的途径取得的企业全数资产价值，是指那个企业在一按时期从头购建全数资产的价值，是一种静态的反映方式。
而将企业整体作为评估对象确信其评估价值，那么是指出售或购买那个企业的收益现值，即依照企业的获利能力、市场竞争条件等各因素计算确信的评估价值，是一种动态的反映方式。
（2）两种评估所确信的评估价值的价值一样是不相等的，一样的资产或资产组合，在不同企业的获利能力是不相同的。
各项单项资产价值能够通过汇总，确信一个企业或经营实体的资产价值总额，可是，当所有单项资产作为企业整体资产时，就会发生质的转变，企业整体资产的价值就不仅是将各单项资产价值简单相加上和了。
用企业整体的评估方式确信的评估价值与各项单项资产评估值汇总确信的评估价值之间的差额，确实是企业的商誉，它是一项不可确指的无形资产。
（3）两种评估所反映的评估目的是不相同的。
企业是资产的综合体，可是，由于评估的目的不同，所采用的评估方式（或途径）也是不同的。
具体来讲，当企业将其全数资产作为一样生产要素出售、变卖或投资时，那么采用单项资产评估的方式；当企业把其所有资产与企业融于一体一路作为一个获利整体进行投资（股分制企业改造或上市）、转让、兼并、联营或参加企业集团时，那么应采用企业整体价值评估方式制定。
（25）企业价值评估一样能够按以下程序进行：
一、明确评估目的和评估基准日
二、明确评估对象
3、制定比较详尽的评估工作打算。
（26）企业价值评估工作打算的内容包括：
（1）整体评估工作（项目）的人员组成及项目的分工负责。
（2）整体需要预备的资料，包括两部份：
A、企业提供资料，应付企业所提供资料进行验收；B、现场查勘资料。
（3）工作进程的安排。
整体评估工作分成假设干时期进行，并分时期汇总讨论，随时解决评估中的具体问题。
4、对资料加以归纳、分析和整理，并加以补充和完善。
五、依照资产的特点、评估目的选择适合的方式，评定估算资产价值。
六、讨论和纠正评估值
7、产生结论，完成企业价值评估报告。
（27）净收益与现金流量在数量上的不同及缘故在于：
在企业的整个存续期间内，其净收益与现金流量在数额上是相同的，可是在某一会计期间，金额上那么会有不同，二者的不同是由于采用不同会计概念和时刻推移而造成的。
具体表现为以下几个方面。
（1）净资本性支出。
资本性支出在付款时是一种现金流出，但以后以折旧形式在其估算的利用年限内作为利润的冲销。
因此，在任何一个会计时期，若是资本支出超过折旧。
超过数额确实是现金流量低于净收益的数额；反之那么相反。
（2）存货的周转。
存货的增加在购入付款时是一种现金流出，只有以后在售出而取得净收益时才能冲销。
因此，在一个会计时期，若是库存增加，现金流量就低于净收益，其所低的金额确实是这一增加额；固然，若是库存或在制品减少，那么正好相反。
（3）应收、应付款的存在。
应收账款反映的赊销收入和应付账款相对应的赊购支出在开起身票时期就以利润计算，只有在以后用现金结算时才是现金流量的增减。
（4）其他额外资金的流动，有额外资金进入企业，或企业归还借款，这些都是现金流量，但只对资产欠债表有某些阻碍，对净收益并无阻碍。
（28）企业收益预测必需注意以下因素：
（1）企业与其收益的预测必需以企业现实存量资产为起点，并考虑正常经营范围内的合理改良和资产重组的因素。
（2）企业预期收益的预测必需以企业以后进行正常经营为基础，并考虑业已产生或潜在的有利因素和不利因素。
（29）
系数法的思路是：
社会平均收益率中包括无风险报酬率和风险报酬率，社会平均平均收益率扣除无风险报酬率即为社会风险报酬率，用
系数乘以社会风险报酬率，即为适用于被评估企业整体评估的风险报酬率。
计算公式为：
R
=（R
-R
）
式中：
R
——被评估企业风险报酬率；
R
——社会平均收益率；
R
——无风险报酬率。
（30）简述企业价值评估中资产基础法的优势。
虽然资产基础法存在局限性，但以资产基础法本身分析，其优势表此刻以下几个方面：
（1）资产基础法的评估结果是以惯用的资产欠债表的形式表示的。
这种形式关于熟悉财务报表的人来讲是超级适合和容易把握的。
（2）资产基础法在评估进程中，别离估算每一种资产的价值，将每一种资产对企业价值的奉献全面地反映出来。
（3）资基础法关于企业购买者和出售者两边在谈判中是有效的。
（4）这种方式关于作为诉讼和争议解决依据是有效的。
由于别离确信了企业中各单项资产的单独价值，因此很容易衡量某一项资产价值对企业价值的阻碍程度。
（31）市盈率乘数法的大体思路是：
（1）从证券交易所中搜集与被评估企业相同或相似的上市公司，包括所在行业、生产产品、生产经营规模等方面的条件要大体接近，把上市公司的股票价钱按公司不同口径收益额计算出不同口径的市盈率，作为评估被评估企业整体价值的乘数；
（2）别离按各口径市盈率相对应口径计算被评估企业的各类收益；再次按相同口径，用试盈率乘以被评估企业收益额取得一组被评估企业初步整体价值；（3）关于一组整体企业初步价值别离给予权重，加权平均计算出整体企业的评估值。
（32）一样地，委托方对评估报告的运用要紧体此刻以下方面：
（1）作为产权交易作价的基础材料；
（2）作为企业进行会计记录的依据
（33）资产评估治理机构通过对评估机构出具的资产评估报告书有关资料的运用，一方面能大体了解评估机构从事评估工作业务能力和组织治理水平。
由于资产评估报告是反映资产评估工作进程的工作报告，通过对资产评估报告书资料的检查和分析，评估治理机构就可以够大致判定该机构的业务能力和组织治理水平。
另一方面，也是对资产评估结果质量进行评判。
它还能为国有资产治理提供重要的数据资料。
通过对资产评估报告书的统计与分析，能够及时了解国有资产占有和利用状况和增减值变更情形，进一步为增强国有资产治理效劳。
（34）制定中国资产评估准那么的必要性
（1）制定资产评估准那么，有利于实现资产评估行业的统一治理。
（2）制定资产评估准那么，有利于实现政府行政治理向行业自律治理转变。
（3）制定资产评估准那么，有利于资产评估行业执业水平的提高。
针对我国资产评估治理的状况，增强资产评估治理，必需明确和澄清以下几个大体问题：
（1）资产评估治理与国有资产评估治理。
我国的资产评估是作为增强国有资产治理的一项重要手腕兴起的。
国有资产总量的庞大和它在社会总资产中占有相当比例，说明国有资产评估在资产评估中占有相当大的比重。
可是，从治理学角度，资产评估作为一个行业，单独强调国有资产评估治理不免以偏概全，是欠妥当的。
（2）资产评估治理与资产治理。
评估治理不同于资产治理，不能将评估治理职能按资产类别划归于各类资产所属的主管部门。
资产评估治理是对资产评估业业务行为的治理，而不是对某一属性资产的治理。
（3）评估治理与评估项目治理。
资产评估治理是对评估行业的治理，并非只是评估项目治理，并非是说，某一项目不经有关部门验证确认就不属于评估治理范围了，资产评估治理理应由过去要紧项目的直接治理过渡到以人员治理和机构治理为主，通过制定资产评估标准、准那么、指导评估进程的间接治理上。
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