物业公司小区各岗人员配备方案.pptx

物业公司小区各岗人员配备方案.pptx

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物业公司小区各岗人员配备方案一、管理服务人员

（1）主管：

无论面积多少，均应设项目经理1人。

10万30万平方米，可设副经理1人，服务中心主管、保安主管、工程主管、环境主管各1人。

对超大型社区，则可以分设服务中心，人员配备遵循上述标准。

（2）楼宇巡查人员：

10万平方米以下不设楼宇巡查员；15万平方米设1人；20万平方米设2人；30万平方米以上设3人。

（3）服务中心人员：

5万平方米以下设管理员1人；510万平方米设2人；1015万平方米设3人；每增加10万平方米，增设1人。

如达到30万平方米以上，则按项目的实际情况，有可能增设新的服务中心，新服务中心的人员配备标准按30万平方米以下情况类推。

二、秩序维护员

（1）安全护卫主管人员：

30万平方米以下配置主管1人，保安班长34人。

（2）秩序维护员1）全封闭小区（人车分流）每个出入口至少设置6人（三班倒）。

2）巡逻秩序维护员每3人一组可监护面积5万平方米左右（三班倒）。

3）封闭停车场出入口处应设置3人（三班倒）。

4）智能化小区（大厦）已设置治安、消防监控系统时，可适当减少保安人数，但每个消防、保安监控中心应至少配置屏幕监控保安员3人（三班倒）。

5）安全人员综合劳动定额：

每40006000平方米配置3人（三班倒）。

三、工程维修人员

（1）工程维修主管1）10万平方米以下配置主管1人，不设班长。

2）1030万平方米，配置主管1人，设施设备运行班长1人，维修班长1人。

3）30万平方米以上可配置主管1人，运行班长1人，机电维修班长1人，综合维修班长1人。

（2）维修工1）每个高压配电房值班电工3人。

2）每10万平方米配置水工1人。

3）中央空调系统每10万平方米配置1人。

4）每10部电梯配专职电梯工1人。

5）每10万平方米配置维修电工3人。

6）每10万平方米配置综合维修工2人。

7）机电维修人员综合劳动定额：

每10万平方米配置1012人。

四、清洁卫生人员

（1）保洁人员综合劳动定额：

40006000平方米配置1人。

（2）清洁主管：

10万平方米以下，配置主管1人，班长1人；10万20万平方米，配置主管1人，班长2人；20万平方米以上，每增加5万平方米增设班长1人。

（3）保洁员1）楼梯清洁：

14层/h*人（1梯4户）。

2）擦楼梯、楼梯扶手、护栏、地脚线：

8层/h*人（1梯4户）。

3）地面清扫：

500平方米/h*人。

4）洗地毯：

100平方米/h*（23）人。

5）刮玻璃：

15平方米/h*人物业管理圈。

6）清洁电梯轿厢（抹钢油）：

1个/10min.7）清洁8层以下楼房（无电梯）：

5单元/d*人；9层以上楼房（带电梯）：

10层/d*人。

五、园林绿化人员

（1）园林绿化人员综合劳动定额1）室外绿地管理：

每6000平方米绿地面积需绿化工1人。

2）室内绿化管理：

每2万平方米建筑用地（或200户业主以内）配1名绿化工，每10万平方米配24人。

（2）园林绿化主管：

30万平方米以下，设主管1人，园艺师2人，不设班长；30万平方米以上，设主管1人，班长2人，每增加10万平方米配置园艺师1人。

（3）绿化工人1）绿篱及灌木修剪a、墙状绿篱：

人工20m/h；机剪50m/h。

b、丛生或块状绿篱：

人工25平方米/h；机剪50平方米/h。

c、球状绿篱：

直径1m球形，4棵/h。

五、园林绿化人员2）大树修剪a、冠径15m以上，需3人配合，1棵/8h*3人。

b、冠径1015m,需3人配合，3棵/8h*3人。

c、冠径510m,需2人配合，12棵/8h*2人。

d、冠径5m以下，高3m以下，单人操作，平均25棵/h*人。

3）剪草a、特级、一级草坪：

机剪360平方米/h*人。

b、二级草坪：

机剪280平方米/h*人。

c、三级草坪：

用气垫机剪180平方米/h；割灌机剪60平方米/h。

d、四级草坪：

割灌机剪40平方米/h。

4）淋水：

人工喷淋平均500平方米/h*人。

5）杂草清理：

人工除杂草平均2050平方米/h*人不等。

6）机械检修：

正常的周期性检修每月2d/人，突发性检修按机械故障的修理难度而定。

六、物业管理服务人员综合劳动定额

（1）多层住宅：

5万平方米以下，每人监护面积25003000平方米；5万10万平方米，每人监护面积30003500平方米；10万30万平方米，每人监护面积30004000平方米。

（2）高层住宅、写字楼：

5万平方米以下，每人监护面积20002500平方米；5万10万平方米，每人监护面积25003000平方米；10万30万平方米，每人监护面积25003500平方米。