杭州良渚文化村案例完全版.ppt

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杭州良渚文化村杭州良渚文化村1122334455项目概况项目核心规划理念项目各村落具体情况项目客户分析项目借鉴启示良渚文化村位于杭州北郊，距离杭州约良渚文化村位于杭州北郊，距离杭州约2020公里，公里，5050分钟车程，分钟车程，整体占地整体占地1000010000亩，属于万科亩，属于万科“非标准非标准”新市镇产品实践，是集新市镇产品实践，是集自然生态保护、休闲旅游、居住、经济文化为一体的新田园小镇自然生态保护、休闲旅游、居住、经济文化为一体的新田园小镇良渚文化村良渚文化村20kmn万科良渚文化村位处杭州西北部和余杭区中部,由三个旅游中心区和多个居住村落组成n万科进入杭州市场时是收购了南都公司，文化村是南都的土地，地价当时比较便宜，从2006年，万科进入良渚文化村n总占地面积约为10000亩，规划房地产开发用地约5000亩，总建筑面积340万平，住宅230万平，公建50万平，旅游服务配套70万平，容纳3万到5万常住人口n作为万科“非标准”新市镇产品实践，“良渚文化村”不同于万科一般的现金流产品：

自2003年开发至今十年，预计再开发十年可完成全部规划，整个项目需在规整个项目需在规划全部落实的情况下，才能真正获得全部划全部落实的情况下，才能真正获得全部收益收益占地占地1000010000亩亩建设用地建设用地50005000亩亩建面建面340340万平米万平米自然山水自然山水50005000亩亩住宅住宅230230万平米万平米公建公建5050万平米万平米旅游服务旅游服务7070万平米万平米45概况概况拥有8个串联式主题村落，包括白鹭郡北（售罄）、竹径茶语（售罄）等，有公寓、排屋、别墅等多样产品类型，白鹭郡东（售罄）、白鹭郡南（在售）、阳光天际（在售）、白鹭郡西（规划中）、绿野花语（规划中）以及金色水岸（规划中）是目前万科在全国范围内规模最大的项目位置位置面貌面貌位于良渚镇绕城公路与104国道交界处。

坐落于杭州市中心半小时生活圈内，距离杭州市中心16公里，距离良渚遗址保护区2公里开开发商商万科资源源状况状况万科良渚文化村基地拥有25座山、3片湖泊、1条河流，五大主题公园构成了一个在国家AAAA级景区的居住、度假胜地。

项目近5000亩非可建用地（含山体）主要用于各种生态公园及配套性项目开发建设，同时增设各种旅游休闲设施开开盘时间白鹭郡北、竹径茶语、白鹭郡东、白鹭郡南、阳光天际在2005-2008年相继开盘物物业形形态多层洋房、公寓、联排，此外还有回迁区。

良渚文化村的主流产品，低层低密度的公寓和别墅（排屋）等入住入住情况情况目前已入住约10000人，5000户阳光天际（三期在售）阳光天际（三期在售）白鹭郡东（售罄）白鹭郡东（售罄）竹径茶语（售罄）竹径茶语（售罄）白鹭郡北（售罄）白鹭郡北（售罄）白鹭郡南（在售）白鹭郡南（在售）白鹭郡西（在建）白鹭郡西（在建）绿野花语（规划中）绿野花语（规划中）金色水岸（规划中）金色水岸（规划中）良渚文化村外部资源景观较好，物业形态丰富，有公寓、排屋、良渚文化村外部资源景观较好，物业形态丰富，有公寓、排屋、别墅、洋房等多种类型产品，建设不同面积段、不同建筑类型、别墅、洋房等多种类型产品，建设不同面积段、不同建筑类型、不同产品特质的丰富产品体系不同产品特质的丰富产品体系67项目近项目近50005000亩非可建用地（含山体）主要用于各种生态公园及配亩非可建用地（含山体）主要用于各种生态公园及配套性项目的开发建设，同时增设各种旅游休闲设施套性项目的开发建设，同时增设各种旅游休闲设施81122334455项目概况项目核心规划理念项目各村落具体情况项目客户分析项目借鉴启示【整体规划整体规划】构筑构筑“二轴二心三区七片二轴二心三区七片”的核心构架，打造多种功的核心构架，打造多种功能复合的原创性近郊小镇能复合的原创性近郊小镇良渚文化村的核心构架是“二轴二心三区七片”，二轴是以文化村东西主干道和滨河道路串联主题村落，二心是东西分别设旅游中心区和公建中心区，三区是分别设立核心旅游区、小镇风情度假区和森林生态休闲区，七片是分布在山水之间的主题居住村落。

动区动区静区静区小镇风情度假区森林生态休闲区核心旅游区【规划亮点规划亮点】以风情大道作为主轴，所有的重点配套及居住组团以风情大道作为主轴，所有的重点配套及居住组团分布道路两边。

整体规划理念贯入三个关键词：

分布道路两边。

整体规划理念贯入三个关键词：

“原生态、步行原生态、步行尺度、建筑多元化尺度、建筑多元化”，整个区域在不牺牲环境的前提发展，整个区域在不牺牲环境的前提发展,让建筑让建筑与建筑、建筑与环境有机联系与建筑、建筑与环境有机联系.并预留了城镇发展的弹性空间并预留了城镇发展的弹性空间阳光天际阳光天际白鹭郡东白鹭郡东竹径茶语竹径茶语白鹭郡北白鹭郡北白鹭郡南白鹭郡南白鹭郡白鹭郡西西绿野花语（规划中）绿野花语（规划中）金色水岸（规划中）金色水岸（规划中）随园嘉树随园嘉树【定位定位】集旅游、居住、创业三重功能为一体的城市综合有机体集旅游、居住、创业三重功能为一体的城市综合有机体背景：

背景：

良渚文化为中国新石器文化遗址之一，分布地点在长江下游的太湖地区，其中心在浙江省良渚。

1936年发现的该文化遗址，于1959年依照考古惯例按发现地点：

良渚命名，是为良渚文化。

良渚文化存续之间约为距今5300年至4200年前，属于新石器时代。

该文化遗址最大特色是所出土的玉器。

挖掘自墓葬中的玉器包含有璧、琮、钺、璜、冠形器、三叉形玉器、玉镯、玉管、玉珠、玉坠、柱形玉器、锥形玉器、玉带及环等。

良渚村落良渚旅游区（主要配套）村落中心纵贯整个文化村的风情大道村落轴线104国道绿廊从山区渗透进村落多组团中心的城镇生活、10分钟配套圈为强调村落生活的完善性，村落的布局以文化中心、商业中心等多个配套组团为中心，在其中设置更全面的商业服务和公共娱乐设施，便于个个村落广泛共享生活的便捷和舒适性是良渚规划的重要依据：

各居住村落以配套组团为中心的分布，依照10分钟步行的尺度，并在其中设置了完善而丰富的城镇配套文化设施休闲运动设施商业设施医疗设施教育设施良渚博物馆良渚教堂美丽洲公园阳光天际游山步道白鹭湾公园浙医一院良渚保健中心白鹭湾君澜度假酒店玉鸟幼儿园劝学里（9年制实验学校）茶语公园竹径茶语游山步道悠园玉鸟流苏（创意商业街区）在良渚文化村，博大渊博的博物馆、充满创意和人文气息的商业街区、条件优越的社区医院以及完善的教育系统、游山步道、各类公园等等，共同构成了文化村的城镇级配套。

【城镇级配套设施城镇级配套设施】配套以星座状布局展开，配套以星座状布局展开，5-105-10分钟尺度空间，分钟尺度空间，最大程度的为小镇居民提供方便最大程度的为小镇居民提供方便阳光天际竹径茶语白鹭郡（东、北）白鹭郡（西、南）绿野花语（规划中）金色水岸（规划中）白鹭湾公园玉鸟流苏商业街区（门诊、幼儿园、教堂）茶语公园悠园九年制实验学校公望会良渚会所n小镇以一条风情大道串联起各个组团n各个住宅组团开发与商业形成了良好的开发节奏，同时在各个组团内部，都有自身的特色和配套设施，保障了开发期期都有亮点，增加了物业价值n5-10分钟的尺度空间，两个组团之间的距离不超过10分钟的路程，组团到小镇中心距离不超过5分钟，步行到组团内部邻里中心两分钟步行尺度【城镇级配套设施城镇级配套设施】通过内部配套体系的完善通过内部配套体系的完善,整体规划的综合整体规划的综合发展、均衡运作，逐步完成项目从第二居所往第一居所的转变发展、均衡运作，逐步完成项目从第二居所往第一居所的转变14六大配套系统建立使项目属性发生转变六大配套系统建立使项目属性发生转变:

1.文化配套文化配套：

良渚文化博物院、大雄寺、教堂2.2.医疗配套医疗配套：

首个数字化健康服务示范社区3.3.教育配套教育配套：

双语幼儿园、安吉路良渚实验小学4.4.商业配套商业配套：

玉鸟流苏商业街区、白鹭郡南商业中心5.5.交通配套交通配套：

公交巴士、社区巴士（往返市区）、小区循环巴士6.6.休闲配套休闲配套：

五星级君谰渡假酒店、白鹭湾公园、美丽洲公园等良渚文化博物院良渚文化博物院小镇的医疗保健中心小镇的医疗保健中心安吉路良渚实验小学玉鸟流苏商业街玉鸟流苏商业街玉鸟流苏商业街玉鸟流苏商业街社区巴士社区巴士君澜酒店君澜酒店【小镇中心小镇中心】是小镇独特标志之一，以步行街区而非底商的形式，除是小镇独特标志之一，以步行街区而非底商的形式，除了集约化的考虑之外，更增加了人们更多的体验空间和交流机会了集约化的考虑之外，更增加了人们更多的体验空间和交流机会1.十全十美社区超市2.帝宝星餐厅3.招商银行4.中国银行5.知味观中餐厅6.致格婚纱摄影7.玉鸟幼儿园8.艺术基地（吉他社）9.国缘版画馆10.象王洗得好（干洗店）11.胡庆余堂（药店）12.客服服务中心13.乒乓球馆14.良渚食堂15.洗手间16.物业服务中心17.万科报修中心18.万科文化村项目部干净、整洁、齐全、规模相对较小的商业业态16【文化设施文化设施】良渚文化博物院是其标志性建筑，构成了良渚文化良渚文化博物院是其标志性建筑，构成了良渚文化村的精神内核，是由村的精神内核，是由万科建设捐给国家的，投资万科建设捐给国家的，投资约约七千万七千万良渚博物院占地4万余平方米，建筑面积约1万平方米，位于良渚遗址旁，与美丽洲公园共同组成了808亩的“大美丽洲”旅游中心区是一个集展示、研究、信息交流为一体的综合性展示场所。

内设3个常规展厅（“发现求真”、“良渚古国”和“良渚文明”）、1个临时展厅以及文物专用库房和为公众开放的休闲场所等功能区块。

良渚博物院是良渚文化村作为文化重镇的标志性良渚博物院是良渚文化村作为文化重镇的标志性建筑与城镇精神导向，也是杭州城市的文化标志建筑与城镇精神导向，也是杭州城市的文化标志性建筑，是传播良渚文化的集中展示地。

性建筑，是传播良渚文化的集中展示地。

名家设计中国最佳公共建筑奖第一名由世界级建筑大师由世界级建筑大师戴卫戴卫奇普菲尔德奇普菲尔德设计的良渚博物院，以设计的良渚博物院，以“一一把玉锥散落地面把玉锥散落地面”为设计理念，由不完全平行的四个长条形建筑，组为设计理念，由不完全平行的四个长条形建筑，组成高低错落有致、内部相互联通的空间形态。

院内还设计了三个天井成高低错落有致、内部相互联通的空间形态。

院内还设计了三个天井式主题庭院，庭院周围的美人靠以及源自玉琮、玉璧理念等建筑小品，式主题庭院，庭院周围的美人靠以及源自玉琮、玉璧理念等建筑小品，体现了中国园林建筑的元素。

体现了中国园林建筑的元素。

良渚博物院主体建筑今年荣获美国良渚博物院主体建筑今年荣获美国商业周刊商业周刊和和建筑实录建筑实录杂志评选的杂志评选的“中国最佳公共建筑奖中国最佳公共建筑奖”第一名第一名。

杭州作为国际知名的风。

杭州作为国际知名的风景旅游城市正在向国际知名的文化休闲城市转变，西湖风景不再是杭景旅游城市正在向国际知名的文化休闲城市转变，西湖风景不再是杭州惟一的标签。

良渚，作为杭州城市和中国玉文化的发祥地，再一次州惟一的标签。

良渚，作为杭州城市和中国玉文化的发祥地，再一次把杭州城市发展引领到了一个新的阶段。

把杭州城市发展引领到了一个新的阶段。

20082008年年55月，良渚博物院获得世界月，良渚博物院获得世界“最佳公共建筑奖最佳公共建筑奖”，这是国内唯，这是国内唯一获得该项国际大奖的建筑。

一获得该项国际大奖的建筑。

地缘文化的标志，作为文化标签，提升了整个项目的影响力和知名度地缘文化的标志，作为文化标签，提升了整个项目的影响力和知名度馆内围绕“良渚之谜”和“良渚玉文化”的主题，展示5000年前良渚先人的风土人情，自然生态、生活劳作、祭天礼地等各个方面的资料也是国家四大博物院之一，目前主要为二类文物17【文化设施文化设施】美丽洲堂亦是其标志性建筑，构成了良渚文化村的美丽洲堂亦是其标志性建筑，构成了良渚文化村的精神内核精神内核美丽洲堂美丽洲堂20102010年年1212月落成，为万科投资建设，提升了月落成，为万科投资建设，提升了整个项目的影响力和知名度整个项目的影响力和知