天河区车陂街社区服务综合大楼弱电工程项目报审方案3.doc
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第一章总论
1.1项目背景
1.1.1项目名称
天河区车陂街社区服务综合大楼弱电工程
1.1.2建设单位
广州市天河区人民政府车陂街道办事处
1.1.3项目编制依据
1.《珠江三角洲地区改革发展规划纲要（2008-2020）》；
2.《广东省国民经济和社会发展第十二个五年规划》；
3.《广州市国民经济和社会发展第十二个五年规划》；
4.市委、市政府《关于加快“信息广州”建设的意见》（穗字〔2009〕5号）。
5.“天河区八届人大会一次会议中共天河区委、区政府以更开放的国际视野和战略眼光谋划我区的科学发展，提出了“总部天河、智慧天河、幸福天河”三大建设路线。
”
1.1.4项目提出的理由
车陂街建于1981年5月，由东圃公社划出车陂地区组成，辖区行政总面积5.6平方公里，街下辖12个社区居委会和1个撤村改制公司，地处天河区东面，管辖的地域横跨中山大道、黄埔大道，东靠东环高速公路，西至车陂路，南临珠江，北接广深高速公路。
总人口约13万人。
天河区车陂街社区服务综合大楼位于东圃大马路湖边街88号，占地面积880平方米，建筑面积约3300平方米（含饭堂约150平方米），用于天河区政府派出机构办公、会议、对外服务等，于2000年8月投入使用，集中了纪检、城管、综治、财务、党建、民政、计生等服务，致力于车陂街社会、经济综合管理和服务，使辖区内社会秩序良好，环境整洁优美，生活安全方便，事业兴旺发达。
天河区车陂街社区服务综合大楼已经投入使用12年，经过多年的使用，大楼的部分区域出现外墙破损，楼梯、线路、官网损坏，门窗变形等问题，随着社会、经济的发展，社会管理和服务要求发生了很大的变化，部分功能用房设计和设备配置已经很难满足街道日常工作的要，为了适应新时期社会管理和服务的要求，改善街道办工作环境，提高社会管理和服务的质量和效率，拟对车陂街社区服务综合大楼进行修葺、装修、改造和设备升级，把街道办事处建成精干、高效的行政管理机关，为车陂街的人民安居乐业、社会和谐发展保驾护航。
1.2项目概况
1.2.1项目地点
本项目位于广州市天河区东圃大马路湖边街88号。
1.2.2建设规模与目标
本项目建设内容为对大楼原有的弱点系统进行升级和改造，主要有网络综合布线、电话线路布线、网络配电间升级，大厅、会议室改的多媒体改造升级等，并根据实际需要调整部分功能布置。
项目实施后将有效完善车陂街道办事处的信息化硬件水平，确保在10年内实用好用不落后，从而提升街道的经济、社会管理水平和服务质量，建成精干、高效的行政管理机关。
1.2.3主要建设条件
1、项目所在地电信、通信、网络等设施完善，可以满足项目实施和运营的需求。
2、项目所在地建筑材料供应充足，各类设计、施工和管理及中介服务机构众多，可以给项目提供优质的技术和管理服务。
1.2.4主要技术经济指标
项目主要技术经济指标见表1-2.
项目主要技术经济指标表
表1-2
序号
项目
单位
数量
备注
1
工程内容
1.1
网络配电间改造
项
1
1.2
会议室多媒体系统
项
3
1.3
电话通信系统
项
1
1.4
有线电视系统
项
1
1.5
视频监控系统
项
1
1.6
综合布线
项
1
1.7
广播音响系统
项
1
1.8
电子信息公告系统
项
1
1.9
其他相关施工
项
1
2
总投资
万元
90
2.1
网络配电间改造
万元
8
2.2
会议室多媒体系统
万元
16
2.3
电话通信系统
万元
7
2.4
有线电视系统
万元
3
2.5
视频监控系统
万元
5
2.6
综合布线
万元
18
2.7
广播音响系统
万元
6
2.8
电子信息公告系统
万元
12
2.9
其他相关施工
万元
15
3
资金筹措
万元
90
3.1
财政资金
万元
90
3.2
其他资金
万元
0
第二章建设背景和必要必性
2.1项目建设得背景
2.1.1车陂街社区的发展概况
车陂街建于1981年5月，由东圃公社划出车陂地区组成，辖区行政总面积5.6平方公里，街下辖12个社区居委会和1个撤村改制公司，地处天河区东面，管辖的地域横跨中山大道、黄埔大道，东靠东环高速公路，西至车陂路，南临珠江，北接广深高速公路。
总人口约13万人。
车陂街下设车陂街社区服务中心、车陂街文化站、车陂街出租屋管理服务中心、车陂街消毒站、车陂街市容环境卫生管理站等事业单位，辖内有主要大型商场有东圃供销社商场、东圃购物中心、摩登商业城、美华超市等，同事还有众多的教育、文化、娱乐和医疗卫生单位，如天翔职中、广东省培英职业技术中学学校等中专院校以及天河区红十字会医院、暨大附属第一医院东圃分院、广州家家乐康复医院、广特医疗门诊部等医疗机构，还有广州市十八中、玛莎女子中学等3所中学、8所小学及天河广场、美好居、汇友苑、旭景家园等多个住宅小区。
街内环境优美，有车陂公园、沙美公园及晴川苏公祠、石狮山鹿泉苏公泉文物保护单位。
2.1.2综合服务大楼的功能
车陂街道办事处内设党政办、综治维稳和信访科、城市管理科、社会事务管理科、人口和计划生育办公室、监察室（与纪工委机关合署办公）等。
综合服务大楼集中了以上部门的办公，以及社会服务咨询、业务受理、社区选举等工作。
1、党政办
负责党的组织、宣传、统战等工作；负责干部、人事、机构编制、保密、档案等工作；负责有关文件、计划、总结的草拟、印制及会议的组织工作；开展调查研究，协调各科室关系；负责街道办事处财务、财产管理和公费医疗等工作。
2、综治维稳和信访科
负责组织协调辖区内各有关单位落实社会治安综合治理各项措施和社会治安目标管理责任制，搞好群防群治，加强安全小区、文明小区的建设和管理。
3、社会事务管理科（民政科）
负责拥军优属、优抚安置、社会救济、社会福利、殡葬管理；办理老年人,残疾人优待证等工作;负责劳动就业、社会保障、退管、统计等工作；指导小区（大厦）业主、建设单位，成立业主大会、业主委员会。
4、城市管理科
负责辖区内的市容环境卫生、初级卫生保键、园林绿化、环境保护、市级、规划、农林水利、国土房地产等监督、管理：
负责爱国卫生运动,除害灭病工作;协助辖区的机团单位落实城市管理目标责任制；配合有关部门做好防汛、防风、防震和抢险救灾工作。
5、人口与计划生育办公室
编报本街人口计划，负责计划生育有关数据的统计，培训计划生育工作人员；指导、检查居民委员会和辖区机团单位计划生育工作；依照有关规定做好居民及外来暂住人员的计划生育管理工作，对违反计划生育的单位和个人作出处罚。
6、监察室（与纪工委机关合署办公）
负责对党员及工作人员进行经常性的党风党纪、廉政教育，查处街属党组织和党员、干部违纪案件、查处街道办事处各部门及工作人员违法违纪行为;受理党员干部、职工的控告和申诉,受理个人或单位对违纪行为的检举、控告。
2.1.3综合服务大楼现状
天河区车陂街社区服务综合大楼位于东圃大马路湖边街88号，占地面积880平方米，建筑面积约3150平方米，共四层服务楼层。
大楼于2000年8月竣工投入使用，至今以及使用了13年。
大楼实现了部分弱电系统功能，经过多年的使用，设备已经远远不能满足现代的办公要求，大部分网络设备都已经陈旧落后，多数办公室内的网络信息点基本用不了，只能通过加装交换机连接各电脑，大致主要存在如下问题：
1、大楼一楼建设的led显示屏已经残旧，经常出现故障，且分辨率非常低，而且是在楼位置，首先就给人带来一种非常落后的感觉，与城市社区的发展极为不协调。
2、2楼会议室的的多媒体设备陈旧并且功能不齐备，经常在会议中出现故障，影响会议的召开。
3楼和4楼的会议室分别用于中层干部会议和党工委会议及对外接待会议，但这两个会议室没有建设相关多媒体设备，仅仅有一台已经老旧的彩色电视机。
3、大楼各类线路有所老化，开关等设施损坏严重，其中多处网络6类线路已经断路。
4、大楼未设置广播系统，不利于紧急情况通知和重大事项公布。
5、大楼未设置安监系统。
6、网络配电间各设备已经陈旧，部分交换机多个端口已经无法使用，经常导致电脑网络不稳定，从而影响办公。
2.2项目建设的必要性
2.2.1项目的建设符合政策文件的要求
6.根据《党政机关办公用房建设标准》有关规定：
党政机关办公用房的建设水平，应与当地的经济发展水平相适应，做到实事求是、因地制宜、功能适用、简朴庄重。
为提高机关工作效率，应设置或预留办公自化等设施的条件。
以及“天河区八届人大会一次会议中共天河区委、区政府以更开放的国际视野和战略眼光谋划我区的科学发展，提出了“总部天河、智慧天河、幸福天河”三大建设路线。
”
因此，在原有办公地址上对现有的办公自动化等设施进行升级改造是符合政策的。
2.2.2项目的建设满足现代化办公的要求
随着社会的发展，业务范围的扩大，原有的布局已经不能满足现代化办公的要求，部分网络通信和电信老化导致一些电脑、传真机等办公设施无法配备，制约了办公信息化、自动化的建设。
项目的建设，可以有效解决这些问题，同时加装电信系统，对部分布局不合理的办公室进行简单改造，使服务综合大楼变得更加现代化，智能化，从而提高办公效率。
2.2.3项目的建设有利于提升街道的综合形象
大楼原建设得电子显示屏以及落后，不利于信息的发布和更新。
3,楼和4楼会议室没有多媒体会议设备，不利于召开大型会议。
网络电信设施损坏，不利于日常电脑办公等等。
项目的实施可以有效地解决这些问题，同时可以提升街道的综合形象。
第三章建设规模与建设内容
3.1建设规模
天河区车陂街社区服务综合大楼，占地面积880平方米，共四层服务楼层，建筑面积约3150平方米。
本项目建设内容为对大楼原有的弱点系统进行升级和改造，主要有网络综合布线、电话线路布线、网络配电间升级，大厅、会议室改的多媒体改造升级等，并根据实际需要调整部分功能布置。
3.2建设内容
3.2.1网络配电间改造升级
对原有的网络配电间天花地板进行重修装修，更换网络机柜、和交换机以及UPS系统和恒温空调。
3.2.2会议室多媒体系统
对二楼会议室进行改造升级，更换音响设备，投影设备等；为3、4楼会议室增设影响设备，液晶显示大屏、智能会议系统等多媒体会议系统。
3.2.3电话通信系统
重新布置电信线路，从网络配电间引出得电话配线干线以放射和递减相结合的方式分配至各层电话分线箱，在各层分线箱分配至各科室电话插座终端。
3.2.4有线电视系统
有线电视接入广州市有线电视网，根据需要进行线路布线。
3.2.5视频监控系统
建设监控系统，将大楼的出入口、网络配电间等重要区域进行监控，将数据信息存储到监控中心，全天候24小时进行监控。
3.2.6综合布线
在办公室、会议室及各功能用房沿墙布置6类线缆及6类信息插座。
3.2.7广播音响系统
在公共场所装设组合式声柱或分散式扬声器箱，以便及时广播通知有信息。
3.2.8电子信息公告系统
更新一楼大厅的的电子信息公告系统，包括控制发布软件和led显示屏。
3.2.9项目建设相关施工
项目部分改造更新需对部分墙体、天花、地板等拆除才能进行建设，因此在不影响现有装修下对部分墙体、地板、天花和进行拆除和装修，以及部分强电施工是不可避免额，因此项目还涉及其他相关施工内容。
建设内容一栏表
表3-1
序号
项目
单位
数量
备注
1
工程内容
1.1
网络配电间改造
项
1
1.2
会议室多媒体系统
项
3
1.3
电话通信系统
项
1
1.4
有线电视系
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