可研报告涉及到的各项控制指标.docx

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1、建设项目综合指标：

指按规定应列入建设项目投资的从立项筹建到竣工验收交付使用的全部投资额。

一般包括固定资产投资和流动资产投资两部分。

固定资产投资又可分为单项工程投资、工程建设其他费用，预备费和投资方向调节税。

其中，工程建设其他费用又包括征地与青苗等补偿及安置补偿费、建设单位管理费、研究试验费、生产人员培训费、办公及生活家具购置费、勘察设计费、联合试运转费、供电贴费、施工机构迁移费、改进技术和进口设备其他费。

其中，预备费和投资方向调节税又包括基本预备费、价差预备费和建设期投资贷款利息。

建设项目综合指标一般以项目的综合生产能力单位投资表示，如：

元每吨（元／t）、元每千瓦（元／kW）；或者以使用功能表示，如医院床位：

元每床（元／床）。

2、建设用地控制指标

工业项目建设用地控制指标

（一）工业项目投资强度控制指标应符合表1的规定；

（二）容积率控制指标应符合表2的规定；

（三）工业项目的建筑系数应不低于30%；

（四）工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%。

严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施；

（五）工业企业内部一般不得安排绿地。

但因生产工艺等特殊要求需要安排一定比例绿地的，绿地率不得超过20%。

一、控制指标应用说明

1、指标应用

投资强度按地区、行业确定，在具体应用本控制指标时，首先根据土地等别划分确定项目所在城市的土地等别，再根据表1确定各行业分类和工业用地的投资强度控制指标。

土地等别按照《财政部国土资源部关于调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知》（财综［2006］48号）有关新增建设用地土地有偿使用费征收等别划分的规定执行；工业行业分类按《国民经济行业分类》（GB/T4754--2002）执行（《国民经济行业分类》）。

2、指标解释

1、投资强度：

项目用地范围内单位面积固定资产投资额。

计算公式：

投资强度=项目固定资产总投资÷项目总用地面积

其中：

项目固定资产总投资包括厂房、设备和地价款。

2、容积率：

项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。

计算公式：

容积率=总建筑面积÷总用地面积

建筑物层高超过8米的，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

3、行政办公及生活服务设施用地所占比重：

项目用地范围内行政办公、生活服务设施占用土地面积（或分摊土地面积）占总用地面积的比例。

计算公式：

行政办公及生活服务设施用地所占比重=行政办公、生活服务设施占用土地面积÷项目总用地面积×100%

当无法单独计算行政办公和生活服务设施占用土地面积时，可以采用行政办公和生活服务设施建筑面积占总建筑面积的比重计算得出的分摊土地面积代替。

4、建筑系数：

项目用地范围内各种建筑物、用于生产和直接为生产服务的构筑物占地面积总和占总用地面积的比例。

计算公式：

建筑系数=（建筑物占地面积＋构筑物占地面积＋堆场用地面积）÷项目总用地面积×100%

5、绿地率：

绿地率是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。

计算公式：

绿地率=规划建设用地范围内的绿地面积÷项目总用地面积×100%

绿地率所指绿地面积包括厂区内公共绿地、建（构）筑物周边绿地等。

二、《国民经济行业分类》

本控制指标仅列出了《国民经济行业分类》（GB/T4754--2002）中制造业部分的分类目录，详细内容参见《国民经济行业分类》（GB/T4754--2002）。

本门类包括13-43大类。

指经物理变化或化学变化后成为了新的产品，不论是动力机械制造，还是手工制做；也不论产品是批发销售，还是零售，均视为制造。

建筑物中的各种制成品零部件的生产应视为制造。

但在建筑预制品工地，把主要部件组装成桥梁、仓库设备、铁路与高架公路、升降机与电梯、管道设备、喷水设备、暖气设备、通风设备与空调设备，照明与安装电线等组装活动，以及建筑物的装置，均列为建筑活动。

在主要从事产品制造的企业（单位）中，为产品销售而进行的机械与设备的组装与安装活动，应按其主要活动归类。

13农副食品加工业

14食品制造业

15饮料制造业

16烟草制品业

17纺织业

18纺织服装、鞋、帽制造业

19皮革、毛皮、羽毛（绒）及其制品业

20木材加工及木、竹、藤、棕、草制品业

21家具制造业

22造纸及纸制品业

23印刷业和记录媒介的复制

24文教体育用品制造业

25石油加工、炼焦及核燃料加工业

26化学原料及化学制品制造业

27医药制造业

28化学纤维制造业

29橡胶制品业

30塑料制品业3

31非全属矿物制品业

32黑色金属冶炼及压延加工业

33有色金属冶炼及压延加工业

34金属制品业

35通用设备制造业

36专用设备制造业

37交通运输设备制造业

39电气机械及器材制造业

40通信设备、计算机及其他电子设备制造业

41仪器仪表及文化、办公用机械制造业

42工艺品及其他制造业

43废弃资源和废旧材料回收加工业4314310金属废料和碎屑的加工处理4324320非金属废料和碎屑的加工处理

表1投资强度控制指标单位：

万元/公顷

行业代码地区分类

一类二类三类四类五类六类七类

市县等别

第一、二、三、四等\第五、六等\第七、八等\第九、十等\第十一、十二等\第十三、十四等\第十五等

13≥1935≥1555≥1125≥780≥660≥590≥440

14≥1935≥1555≥1125≥780≥660≥590≥440

15≥1935≥1555≥1125≥780≥660≥590≥440

16≥1935≥1555≥1125≥780≥660≥590≥440

17≥1935≥1555≥1125≥780≥660≥590≥440

18≥1935≥1555≥1125≥780≥660≥590≥440

19≥1935≥1555≥1125≥780≥660≥590≥440

20≥1555≥1245≥900≥625≥520≥470≥440

21≥1815≥1450≥1055≥725≥605≥555≥440

22≥1935≥1555≥1125≥780≥660≥590≥440

23≥2590≥2070≥1505≥1035≥865≥780≥440

24≥1935≥1555≥1125≥780≥660≥590≥440

25≥2590≥2070≥1505≥1035≥865≥780≥440

26≥2590≥2070≥1505≥1035≥865≥780≥440

27≥3885≥3105≥2260≥1555≥1295≥1175≥440

28≥3885≥3105≥2260≥1555≥1295≥1175≥440

29≥2590≥2070≥1505≥1035≥865≥780≥440

30≥2070≥1660≥1210≥830≥690≥625≥440

31≥1555≥1245≥900≥625≥520≥470≥440

32≥3105≥2485≥1815≥1245≥1035≥935≥440

33≥3105≥2485≥1815≥1245≥1035≥935≥440

34≥2590≥2070≥1505≥1035≥865≥780≥440

35≥3105≥2485≥1815≥1245≥1035≥935≥440

36≥3105≥2485≥1815≥1245≥1035≥935≥440

37≥3885≥3105≥2260≥1555≥1295≥1175≥440

39≥3105≥2485≥1815≥1245≥1035≥935≥440

40≥4400≥3520≥2575≥1760≥1470≥1330≥440

41≥3105≥2485≥1815≥1245≥1035≥935≥440

42≥1555≥1245≥900≥625≥520≥470≥440

43≥1555≥1245≥900≥625≥520≥470≥440

表2容积率控制指标

代码行业分类容积率

13农副食品加工业≥1.0

14食品制造业≥1.0

15饮料制造业≥1.0

16烟草加工业≥1.0

17纺织业≥0.8

18纺织服装鞋帽制造业≥1.0

19皮革、毛皮、羽绒及其制品业≥1.0

20木材加工及竹、藤、棕、草制品业≥0.8

21家具制造业≥0.8

22造纸及纸制品业≥0.8

23印刷业、记录媒介的复制≥0.8

24文教体育用品制造业≥1.0

25石油加工、炼焦及核燃料加工业≥0.5

26化学原料及化学制品制造业≥0.6

27医药制造业≥0.7

28化学纤维制造业≥0.8

29橡胶制品业≥0.8

30塑料制品业≥1.0

31非金属矿物制品业≥0.7

32黑色金属冶炼及压延加工业≥0.6

33有色金属冶炼及压延加工业≥0.6

34金属制品业≥0.7

35通用设备制造业≥0.7

36专用设备制造业≥0.7

37交通运输设备制造业≥0.7

39电气机械及器材制造业≥0.7

40通信设备、计算机及其他电子设备制造业≥1.0

41仪器仪表及文化、办公用机械制造业≥1.0

42工艺品及其他制造业≥1.0

43废弃资源和废旧材料回收加工业≥0.7