星光大道招商手册.ppt

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1携手合作，共创辉煌文山市“星光大道”影城招商手册文山州盛禾房地产城市篇u文山处在“昆河经济走廊”的中间位置，是“泛珠三角经济区”和中国东盟自贸区的结合部，也是滇东南的交通要冲。

随着中国东盟自由贸易区、泛珠三角贸易区的合作不断深入，文山市的区位优势将更加突出u文山是我国著名的“三七之乡”，是我国滇东南一颗璀璨的明珠，也是文山州的政治、经济和文化中心u全市总人口约48万人，其中主城区面积约22.5平方公里，城区人口221301人，达到中等城市规模。

据规划，到2015年，文山城市面积将达到35平方公里，城市人口达35万人；到2025年，城市面积达到50平方公里，城市人口达50万人。

到那个时候，文山将迈入大型城市行业u文山是云南省的东南大门，素有“滇桂走廊”之称，北上省会昆明市340公里；东至广西南宁市670公里、是云南省进入沿海地区的重要通道；西至蒙自市128公里；南下州内天保口岸122公里、都龙口岸121公里，田蓬口岸276公里，至河内340公里，是云南到越南的商贸旅游热线和通往东南亚国家的大通道3区位优势至河口160公里至都龙121公里至田蓬276公里至河内460公里4文山昆明南宁砚山蒙自都龙天保河口富宁3个小时4个小时3个小时3个小时3个小时半个小时100分钟1个半小时u蒙自至文山至砚山高速、省道S210和S206经过文山市，距G323、G80高速公路仅35公里u距文山普者黑机场23公里u距富宁港约165公里u距云桂铁路约85公里十二五期间，云桂铁路和富宁港建成后，文山将初步形成水、路、空、铁四维立体交通网络，具有发展成为我国面向以越南为代表的东南亚进出口商贸中心和物流基地的潜力。

与此同时，文山到砚山半个小时、形成所谓的“一小时生活圈”,这样，在砚山居住，在文山上班和消费就成为可能；另外，文山到富宁、蒙自不到两个小时，到昆明、南宁、天保、都龙、河口等地的时间将缩短到3、4个小时左右，形成“半天生活圈”，昆明、南宁这些城市的消费者周末或节假日到文山来休闲度假的机会将大大增加。

预计，未来几年，文山的商业、旅游地产和休闲度假产业将获得发展的良机交通优势5东环城线开化路卧龙路文华路环南三路环城南路建禾路东风路普阳路北外环路卧龙一路环城北路文船公路文都公路西环城线2010年，文山市共有66条街道，总里程121公里，道路网密度达6.07公里/平方公里，东西长度3.8公里，南北长度7.8公里，初步形成了外环过境线、环城线和市内交通三种层次的城市道路体系u外环境线：

S210（西外环过境线）和S206（东外环过境线），这两条公路刚好环绕文山城，因而又被称为文山的“三环”。

经外环过境线穿过文山南北，只需10分钟，绕城一周不到30分钟u环城线：

由环城东路、东郊路、环南三路、南郊路、环城西路、北外环路组成了文山的环城交通u市内交通：

由开化路、卧龙路和文华路等南北向道路，加上环城东路和环城西路，构成了城市交通的“五纵”。

由桃花源路、卧龙路、攀枝花路、七花路、环城北路、东风路、建禾路、环城南路成等东西向道路，加上北外环路和环南三路，构成了城市交通的“多横”交通优势6u2010年，文山市完成地区生产总值100.1亿元，相当于同年全国县域地区生产总值平的均水平（100.78亿元）；2011年，文山市地域生产总值为120.5亿，增长15.6%经济指标u这几年，文山经济处于高速增长状态，GDP和人均GDP一直处于两位数以上的增长，增幅在全省11个县级市中处于前矛2011年云南省各县级市GDP及增幅散点图GDP增幅（单位：

%）GDP（单位：

亿元）7u2005年，文山市人均GDP为9954，按照当年人民币汇率，初步达到1000美元，这表明2005年，文山市基本进入小康社会2002-2011年文山市人均GDP柱状图经济指标u2011年，人均GDP为26020元，初步达到4000美元，这表明在2011年文山市刚刚迈入工业化中期阶段，在今后相当长一端时间内，文山市的社会和经济将加速发展2011年云南省县级市社会存款余额与社会零售总额散点图8单位：

亿元2002-2011年文山市社会零售总额柱状图u2011年，文山市完成社会消费品零售总额54.2亿元，增长20.1%社会零售总额，单位：

亿元社会存款余额，单位：

亿元经济指标u2011年，在全省11个县级市中，文山社会零售总额为为54.2亿元，排名第4位；社会存款余额为181.9亿，排名第6。

整体上，文山市处于存款余额不多，但社会零售总额较高的区域，说明居民消费信心充足，对未来收入预期较高9名称2009年2010年2011年增长名称2009年2010年2011年增长人均消费支出8790.49948010197.57.6交通通讯支出1086.9714651422.5-2.9食品支出4357.5345004437.5-1.4教育文化娱乐578.34589791.334.3衣着支出1295.213381599.619.6居住支出605.03643630.6-1.9家庭设备用品及服务支出317.53421639.852.1杂项商品及服务支出194.79198296.850.1医疗保健支出355.11326379.416.62009-2011年文山市城镇居民人均消费支出表经济指标u近几年，文山市城镇居民人均收入和人均支出都处于快速增长状态。

其中，2011年文山市实现城镇居民人均可支配收入为17753元，比上年增长12.1%，人均消费支出为10197元，比上年增长7.6%市场需求调查据权威专家调查，消费者认为文山州府最缺乏的休闲娱乐场所为星级影院，占总体比例的36%，其次为健身会所和酒吧街。

目前，文山州尚没有一座星级电影院。

区域篇12区位优势u项目位于文山市的中心城区，是文山市的商贸和办公中心区u项目处于文山城市发展轴开化路的中心位置，未来增长潜力巨大项目紧邻文山市交通流量最大的三个城市主干道开化路、普阳路和卧龙路，其中开化路是纵贯城市的一条主干道，承担城区70%以上的交通流量，日均车流量达2万辆次，普阳路日均交通流量高达1万辆次u项目附近聚集众多的政府机关、金融机构、医院、学校和住宅小区，其500米范围内有3万个高端和中高端消费人口u项目距离文山最大的商圈东风路不到800米，开化路中分布着近千个商户，是文山市人流量最大的区域金光万象城（北片新区商圈）七花商圈琵琶岛商圈东风路商圈阳关外滩商圈泰康区商圈本案开化路项目篇基本情况u文山市“星光大道”是由文山州盛禾房地产公司投资开发近亿元的房地产综合项目。

项目占地面积6757.31m2，总建筑面积32584.80m2，地下建筑面积为5572.80m2，地上总建筑面积27012.m2，其中住宅面积13746.50m2，商业建筑面积13265.50m2.u项目容积率为3.99，建筑密度为57.33%，绿地率为30.56%u项目规划住宅户数为190户，停车位124个，其中地上停车位36个，地下停车位88个A栋B栋C栋15基本情况电影院电影院u项目由A、B、C三栋建筑组成，其中A栋10层高，13层为商业用房，410层为公寓式酒店；B栋15层高，13层为商业用房，415层为住宅。

C栋3层高，局部4层，其13层为商业用房，3层局部和4层为电影院，目前规划座位240个业态规划u在A、B与栋之间规划为商业步行街，长为米，宽米步行街u目前商业的销售和招商工作进展顺利。

其中，栋为动漫城、栋为酒吧和，栋楼为西餐厅和咖啡厅，三、四楼为电影院。

商业街为高端餐饮和休闲产业u整个商业的主题定位为：

大型休闲、度假、文化、娱乐街区。

项目建成后，将同文新街部分商家共同构成文山首个休闲、娱乐商圈A栋B栋C栋动漫城酒吧、西餐厅咖啡厅电影院高端餐饮和休闲建筑篇u栋长米，宽米，建筑高度.7米u建筑采用框架结构，抗震设防烈度为6级，部分防火等级为甲级建筑参数u栋3层规划有两个放映厅，其中放映厅1开间为15.6米，可设座位115个；放映厅2开间为18米，可设座位162个。

放映厅旁设有休息厅。

3楼层高为7.2米，可满足现代放映厅的需要。

3层共计可设座位277个放映厅1放映厅2休息厅过道u栋4层规划有两个放映厅，其中放映厅3开间为15.6米，可设座位115个；放映厅4开间为18米，可设座位272个。

4楼层高为7.2米，满足现代影院需要。

4层共计可设座位387个u3、4层合计可设座位664个放映厅3放映厅4过道