中海物业09-22弱电设备保养标准.doc

中海物业09-22弱电设备保养标准.doc

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『学习改变人生·做成功物业管理人！

』

Q/ZHPM80709-2001

消火栓保养标准A/01/2

1．0适用范围：

大厦内消火栓保养。

2．0引用标准：

无。

3．0日常保养：

3．1周期：

半月或月

3．2栓外检查：

检查栓门关闭是否良好；锁、玻璃有无损坏；指示灯、报警按钮、警铃是否齐全，有无脱落；消火栓的合格证是否完好。

3．3栓外检查（用手电光透过玻璃照亮检查）：

检查栓内部件是否齐全，固定是否良好，有无脱落；电线是否影响操作；栓内水龙头有无渗漏。

3．4报警联动测试：

消火栓泵处于自动状态，随机抽取一个消火栓报警试验，栓上指示灯应亮，警铃应响，消防中心应有正确的报警显示，同时应联动消火栓泵起动加压，待压力达到规定要求时，应马上停泵。

3．5消火栓泵处手动状态，随机抽取消火栓总数的5%，按消火栓报警按钮，应报警正常。

测试结果应百分之百合格，如发现一个不合格，则应加抽总数的15%重新测试（要求百分之百合格）。

3．6栓门封条脱落破损的补贴封条。

3．7对检查发现的缺陷逐一进行修复。

4．0一级保养：

4．1周期：

季

4．2完成日常保养的内容。

4．3测试消火栓报警按钮时应随机抽取总数的10%试验，要求同月保养所规定。

5．0二级保养：

5．1周期：

年

5．2完成日常保养中栓外检查部份。

Q/ZHPM80709-2001

消火栓保养标准A/02/2

5．3取出水带，仔细检查有无破损，如有，立即修补或更换；检查有无发黑发霉，如有，取出刷净、晾干。

5．4将水带交换摺边和翻动一次。

5．5检查水枪头、水带接头联接地否方便牢固、有无缺损，如有立即修复，然后擦净在栓内放好。

5．6检查电线接头、按钮触点、指示灯座（头）是否良好，进行除锈紧固。

5．7检查管道上压力表、水流指示器是否紧固，指针灵活。

5．8检查修整全部支架、管道，检查整个系统有无渗漏情况。

掉漆部位应重新补刷同色油漆，管道标志、标识清晰。

5．9管道进行放水冲洗除锈。

将栓内阀门开闭一次，检查是否灵活，并清除阀口附近锈渣，替换阀上老化的皮垫，将阀杆上油。

5．10将各部件存放整齐后，关上栓门。

5．11逐个测试报警按钮、指示灯显示的正确性。

5．12完成以上保养后，换上新的合格证。

6．0相关文件及记录：

6．1消防设备日常保养记录

6．2消防设备一级保养记录

6．3消防设备二级保养记录

Q/ZHPM80710-2001

火灾报警联动控制系统保养标准A/01/2

1．0适用范围：

大厦/小区火灾报警控制器、联动柜等系统装置的保养。

2．0引用标准：

无。

3．0日检查：

（消防中心值班人员完成）

3．1每日检查面板各指示、按钮、电压表指示是否正常，每日校对一次。

3．2检查火灾报警系统、消火栓系统、喷淋系统、防排烟系统、对讲系统、消防电梯、事故电源等是否正常。

3．3对有异常现象立即记录下来。

3．4若出现故障报警、火灾报警等各种报警立即通知巡逻护卫员查看，报警原因及时间、地点记录下来。

3．5以上检查过程中出现异常不能处理时，立即通知供方专职技术人员。

4．0日常保养：

4．1周期：

半月或月

4．2完成日检查全部内容。

4．3做好报警联动柜内保洁工作，检查并紧固各接线镙钉。

4．4检测报警联动柜内各电源电压（包括蓄电池电压）。

4．5楼内巡查各处探测器、风阀、消火栓、广播、手动按钮、警铃等消防设施是否松动、变形、接触不良等异常现象。

4．6弱电房内检查有关消防设备（包括报警分机），做好保洁工作，检查箱门是否关闭及箱体外观情况是否良好；箱外线路有无缺损，有无故障隐患。

4．7检查保养中出现的故障缺陷逐一进行修复。

5．0一级保养：

5．1周期：

季

5．2完成日常保养内容。

5．3手动按钮报警总数增加10%。

5．4风阀检查总数增加到10%。

5．5探测器及手动及手动按钮报警后是否实现以下联动功能：

5.5.1警铃是否滚层联动（本层及上、下层）。

5.5.2风阀是否联动滚层开闭。

5.5.3广播是否联动（只限于与火灾自动报警系统有联动的系统）。

Q/ZHPM80710-2001

火灾报警联动控制系统保养标准A/02/2

5.5.4风机至于自动状态，风机是否能联动起动。

5.5.5电梯迫降（消防中心手动迫降，并有到位指示）。

5.5.6防火卷帘门是否能联动关闭。

5.5.7消防对讲通话是否正常。

5.5.8打印是否正常。

5．6喷淋系统：

未端放水实验装置放水后，水流指示器，压力开关能否报警并联动，喷淋泵起动，水力警铃是否联动。

5．7消火栓系统：

消火栓按钮玻璃拆下后能否报警并联动消火栓泵起动，消火栓按钮指示灯地否亮。

5．8逐一检测各区域报警器（报警分机）各工作点电压是否正常，蓄电池电压是否正常，是否有其它异常现象。

5．9对各有关消防设备文字标识等脱落现象进行修补。

5．10检查保养中出现的故障缺陷逐一进行修复。

6．0二级保养：

6．1周期：

年

6．2完成一级保养的内容。

6．3主、备电源切换是否正常。

6．4逐个拆下探测器进行除尘保洁，并对底座及线路进行加固。

6．5对各探测器、手动按钮逐个进行报警测试。

6．6对所有消防报警联动分机进行保洁除尘，线路加固，完成必须的功能测试。

6．7配合其它消防设备的年保养，完成所有功能的联动检测保养，包括：

所有的风阀、警钮、广播、风机、消火栓、喷淋、消防对讲、电梯迫降、防火卷帘门、打印、事故电源等。

6．8保养中出现的故障缺陷逐一进行修复。

7．0相关文件及记录：

7．1消防中心值班记录

7．2消防设备日常保养记录

7．3消防设备一级保养记录

7．4消防设备二级保养记录

Q/ZHPM80711-2001

公共广播系统保养标准A/01/1

1．0适用范围：

大厦/小区消防背景音乐等公共广播系统的保养。

2．0引用标准:

：

无。

3．0日常保养：

3．1周期：

半月

3．2作好系统的保洁工作。

3．3检查各设备之间的连接线是否正常、牢固。

3．4检查各按钮开关是否灵活，各指示灯是否正常。

3．5背景音乐和事故广播的终端音箱随时抽测总数的5％。

3．6检查保养中出现的故障缺陷逐一进行修复。

4．0一级保养：

4．1周期：

季

4．2完成日常保养内容。

4．3测试各音源设备、功放性能是否正常。

4．4测试背景音乐和事故广播时应随机抽测总数的10％。

5．0二级保养：

5．1周期：

年

5．2完成一级保养内容。

5．3逐个测试背景音乐和事故广播的终端音箱，并检查音箱安装是否牢固，检查线路连接是否正常，声音是否清晰。

6．0相关文件及记录：

6．1消防设备日常保养记录

6．2消防设备一级保养记录

6．3消防设备二级保养记录

Q/ZHPM80712-2001

干粉灭火器保养标准A/01/1

1．0适用范围：

大厦/小区用瓶装移动式干粉灭火器的养护。

2．0日检：

每日巡查公用部位的灭火器有无损坏，丢失，如有应立即更换。

2．1月检：

每月进行灭火器巡查，检查压力表指针在红、绿、黄三色的绿色后用手托灭火器，估计重量基本符合规定值，如发现重量太轻，则应立即更换。

3．0年检：

3．1各防火区域清杳灭火器数量，应做到悬挂紧固，急取方便。

3．2取下灭火器上下翻动几次，使粉筒内干粉抖松。

3．3检查插锁是否锈及可能发生拨动的情况，如有，立即修理。

3．4检查每个灭火器指针位置并随机抽取总数的5%测定重量以验证压力表指针显示性能的正确性。

3．5逐个检查铅封及操作手柄，达到紧固良好、不卡阻现象。

3．6逐个抹去除尘，贴上检验合格标签。

3．7保养中的注意事项：

3．7．1存放地点应干燥通风，切忌日光暴晒和强烈辐射。

使用后挂于公共防火区与各住户阳台上，存放环境温度应在-10℃—+45℃之间。

3．7．2检查灭火剂干粉，若有结块现象，则应更换新干粉或将干粉烘干并粉碎后装入继续使用。

3．7．3使用后，重新装干粉灭火剂及充装二氧化碳气体必须由专业人员进行。

3．7．4正常情况下，灭火器使用有效期三年。

4．0相关文件及记录

4．1消防设备日常保养记录

4．2消防设备一级保养记录

4．3消防设备二级保养记录

Q/ZHPM80713-2001

气体自动灭火控制系统保养标准A/01/2

1．0用范围：

大厦用二氧化碳、1211、1301固定式气体灭火装置。

2．0引用标准：

无

3．0日常保养：

3．1周期：

半月或月

3．2气体报警控制箱及各压力容器保洁除尘。

3．3检查贮存容器的压力，正常应在规定的±10%之内。

3．4检查所有的出口，确保它们是畅通的。

3．5每月保养以检查为主，在检查后发现不符正常备用要求时，应当天给予纠正，保证系统正常。

4．0一级保养：

4．1周期：

季

4．2完成日常保养内容。

4．3检查系统有否机械损伤及失灵情况，所有的铅封和保险带都应完好无损。

4．4检查喷嘴在封闭空间中的位置有否改动，确保没有任何障碍阻止喷嘴喷身灭火剂。

4．5触发单路探测器，看控制器的响应程度是否正常，警铃是否发声。

4．6检查灭火控制器控制面板的电路显示情况，压下各试验开关，应显示正常。

4．7卸下电动启动装置，触发两组探测器，看控制器的响应程度是否正常，汽笛是否发声，延迟时间是否与规定的时间一致，电动启动装置是否有输入电压（24V）。

4．8复位后装好电动启动装置，系统恢复正常。

4．9对检查发现的缺陷逐一修复。

5．0二级保养

5．1周期：

年

5．2完成一级保养的内容。

5．3检查管道、管道支架，确认无任何松动。

5．4检查机械拉手启