房地产基础知识培训4装修技术.ppt

房地产基础知识培训4装修技术.ppt

《房地产基础知识培训4装修技术.ppt》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产基础知识培训4装修技术.ppt（54页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

产品基础知识装修和技术项目装修项目装修项目装修项目装修项目装修1.装修案例；2.装修风格举例；项目装修装修案例【项目地点项目地点】位于河西新城区经四东路与纬八路交叉路口，庐山路位于河西新城区经四东路与纬八路交叉路口，庐山路116116号号【技术参数技术参数】绿化率：

绿化率：

55%55%，容积率：

，容积率：

3.983.98，车位比：

，车位比：

11：

1.51.5，得房率：

，得房率：

73%73%，总户数，总户数464464户，可售户，可售254254户户【物业组成物业组成】东西两栋楼，高度分别为东西两栋楼，高度分别为99.3599.35米及米及149.65149.65米，各自名为：

仁恒辉盛国际公寓及四季仁恒国际公寓，米，各自名为：

仁恒辉盛国际公寓及四季仁恒国际公寓，其中辉盛作为酒店式公寓出租，四季作为行政商务公寓售卖其中辉盛作为酒店式公寓出租，四季作为行政商务公寓售卖。

【物业管理费物业管理费】66元元/平方米（每月），平方米（每月），120120人为人为254254户服务户服务【售卖状况售卖状况】四季目前均价四季目前均价1.91.9万万/平方；辉盛出租价为平方；辉盛出租价为42004200元元/天，目前内部认购天，目前内部认购3030套，套，0707年年1111月份正式开盘月份正式开盘【主力户型主力户型】140140平米一房半、平米一房半、198198平米两房、平米两房、247247平米三房、平米三房、290290平米四房及平米四房及77套套342342平米跃层平米跃层【外立面主材外立面主材】德国阿尔凯特铝板（含施工德国阿尔凯特铝板（含施工10001000元元/平方）印度进口红石材欧文斯克宁保温板平方）印度进口红石材欧文斯克宁保温板【设计单位设计单位】建筑设计建筑设计美国美国JZMKJZMK，洛杉矶部门，洛杉矶部门景观设计景观设计新加坡许加达景观事务所新加坡许加达景观事务所室内设计室内设计台湾喜牧设计公司（南京）台湾喜牧设计公司（南京）项目装修装修案例售楼处售楼处【设计风格设计风格】等候区的现代古典与其他区域的现代简洁风格充分融合，酒店式的设计手法等候区的现代古典与其他区域的现代简洁风格充分融合，酒店式的设计手法【接待流线接待流线】接待台接待台等候区等候区模型室模型室视听室视听室签约办公区签约办公区【成本造价成本造价】1000100011万万/平方平方11千万千万【主要材料主要材料】石材地毯木做墙纸马赛克拼花石材地毯木做墙纸马赛克拼花【设计细节设计细节】中央空调的送风口颜色定制为同吊顶木做的颜色中央空调的送风口颜色定制为同吊顶木做的颜色【后期用途后期用途】酒店商业酒店商业【设计公司设计公司】美国美国JZMKJZMK，洛杉矶部门，洛杉矶部门项目装修装修案例l现代古典：

现代古典：

大量木做与石材的运用、灯光照耀下的红酒柜、放大比例的壁炉，在等候参观的同时体验尊贵感与高端物业的居家感l现代简洁：

现代简洁：

洞石、马赛克、橡木、地毯等材料有效结合，不是酒店胜似酒店项目装修装修案例住宅大堂住宅大堂【设计风格设计风格】奢华古典，酒店式的设计手法奢华古典，酒店式的设计手法【入户流线入户流线】500500平米，平米，9m9m层高，分为内外双厅，外厅为前台接待与等候区，入户需刷卡进入内厅层高，分为内外双厅，外厅为前台接待与等候区，入户需刷卡进入内厅【主要材料主要材料】石材马赛克拼花金箔水晶吊灯石材马赛克拼花金箔水晶吊灯【设计公司设计公司】美国美国JZMKJZMK，洛杉矶部门，洛杉矶部门项目装修装修案例l隔开内外厅的艺术钢化玻璃墙，隔开内外厅的艺术钢化玻璃墙，保证保证500500平米大堂通透开阔，门平米大堂通透开阔，门禁系统可同时保证住户安全禁系统可同时保证住户安全l大堂外厅，设置接待台，大堂外厅，设置接待台，等候会客区。

材料堆砌豪华，等候会客区。

材料堆砌豪华，充分体现尊贵感受。

充分体现尊贵感受。

l大堂内厅，大堂内厅，66部电梯、价值部电梯、价值1010万元的水晶万元的水晶吊灯，高大绿吊灯，高大绿色植物，酒店色植物，酒店式大堂设计风式大堂设计风格格项目装修装修案例电梯轿箱电梯轿箱【电梯品牌电梯品牌】广州日立广州日立【轿箱材料轿箱材料】地面石材墙面木做、木雕顶面水晶灯地面石材墙面木做、木雕顶面水晶灯【电梯分布电梯分布】大堂内厅大堂内厅66部电梯服务部电梯服务6688户业主，外部单独一部服务电梯户业主，外部单独一部服务电梯项目装修装修案例行政走廊行政走廊【设计风格设计风格】酒店式的设计手法酒店式的设计手法【主要材料主要材料】石材马赛克拼花墙纸水晶吊灯石材马赛克拼花墙纸水晶吊灯【设计公司设计公司】台湾喜牧（南京）台湾喜牧（南京）项目装修装修案例l石材踢脚线、石材地面马赛克拼花石材踢脚线、石材地面马赛克拼花l铸铝入户门，号称铸铝入户门，号称22万万/樘，斯达康入户刷卡密码锁，墙纸墙面樘，斯达康入户刷卡密码锁，墙纸墙面l每户入口前的马赛克地面拼花每户入口前的马赛克地面拼花项目装修装修案例装修房装修房【设计风格设计风格】现代简约现代简约【装修成本装修成本】销售不强调装修成本，预估成本为销售不强调装修成本，预估成本为25002500元左右元左右【设计公司设计公司】台湾喜牧（南京）台湾喜牧（南京）项目装修装修案例厨房系统墙地面防大理石砖天棚防水石膏板局部吊顶，含灯具橱柜意大利“威乃达”进口橱柜台面人造石厨房电器1、“西门子”脱排、灶具、烤箱、洗碗机；2、美国“爱适宜”垃圾处理器；3、折叠式液晶电视水盆龙头德国“泊浪高”水槽、澳大利亚“皇冠”龙头卫浴系统墙地面仿大理石砖（大户型）、仿古砖（小户型）天棚防水石膏板吊顶外刷耐水环保乳胶漆，含灯具洁具德国“keramag”（凯乐玛）、美国“KOHLER”淋浴房钢化玻璃，酒店式把手，顶花洒及手持花洒同时配置龙头花洒德国“高仪”其它部分主卫配丹麦“丹佛斯”地热系统设备系统洗衣设备德国进口“西门子”洗衣机、烘干机中央空调日本“东芝”中央空调新风系统美国“布朗”空气置换系统供热水装置澳大利亚“恒热”容积式中央热水器可视对讲韩国“三星”其它户内门定制实木贴皮门移门美国“史丹利”（STANLEY）地板多层实木柚木地板玄关仿大理石玻化砖收纳系统定制实木贴皮柜体窗台板、门槛石西班牙纯进口雅士美米黄大理石项目装修装修案例l地板铺设一般顺光，且铺设面过大导致起拱或发出异响，如何分隔？

地板铺设一般顺光，且铺设面过大导致起拱或发出异响，如何分隔？

我们的做法是：

设置不锈钢压条；四季仁恒的做法是嵌入式石材门槛我们的做法是：

设置不锈钢压条；四季仁恒的做法是嵌入式石材门槛l地面不同材料的交接处如何处理？

地面不同材料的交接处如何处理？

我们的做法是：

设置不锈钢压条；四季仁恒的做法是嵌入不锈钢条，或铺设嵌入式石材门槛我们的做法是：

设置不锈钢压条；四季仁恒的做法是嵌入不锈钢条，或铺设嵌入式石材门槛项目装修装修案例l厨房、卫生间、玄关地面选用仿石材的砖，效果同样突出厨房、卫生间、玄关地面选用仿石材的砖，效果同样突出l开敞式厨房还是封闭式厨房，对角推拉门即可解决开敞式厨房还是封闭式厨房，对角推拉门即可解决项目装修装修案例l窗台板的倒角做法精细且美观窗台板的倒角做法精细且美观l地板、踢脚、门、门套、木做背景墙面、柜体等所有木做系统全部采用接近的木色，效果统一地板、踢脚、门、门套、木做背景墙面、柜体等所有木做系统全部采用接近的木色，效果统一项目装修装修案例l放在玄关柜里的中央热水器放在玄关柜里的中央热水器l入口处的照明总控开关，离开家门，按此开关即可关闭所有的灯源入口处的照明总控开关，离开家门，按此开关即可关闭所有的灯源l酒店式公寓产权，层高可达到酒店式公寓产权，层高可达到3.3m3.3m，做中央空调绰绰有余，不感觉压抑。

吊顶线条简洁。

，做中央空调绰绰有余，不感觉压抑。

吊顶线条简洁。

项目装修装修风格举例古典风格古典风格项目装修装修风格举例现代风格现代风格项目装修装修风格举例欧式乡村欧式乡村项目装修装修风格举例折中欧式折中欧式项目装修装修风格举例传统中式传统中式项目装修装修风格举例现代中式现代中式项目装修装修风格举例东南亚风情东南亚风情项目装修装修风格举例日式日式项目装修装修风格举例儿童房儿童房项目装修装修风格举例新材料、新技术应用新材料、新技术应用新材料、新技术应用新材料、新技术应用新材料、新技术应用低碳系统朗诗当代节能锋尚中鹰万科新设备地源热泵系统中央冰蓄冷集中功能系统24小时持续置换新风系统垃圾生化处理系统食物垃圾处理器新技术女儿墙、屋顶及地下保温系统“绝缘”外墙系统屋顶绿化系统混凝土顶棚辐射制冷制热系统地暖系统太阳能技术隔音降噪系统中水处理系统同层排水系统雨水收集系统新材料“严密”外窗系统外遮阳系统共计使用“新设备、新技术、新材料”量111112127地产开发的知名企业对低碳技术的运用地源热泵地源热泵工作原理u获取土壤浅层能量用以供热、制冷。

u冬季，地热能中的热量被“取”出，供给室内采暖；夏季把室内的热量“取”出，排放到地下去。

u在国际上被广泛认可、成熟应用的可再生能源利用技术。

u其节能率是常规空调系统的40-50%。

地源热泵示意图地源热泵供暖的特点：

1.地源热泵系统的初期投资相对其他供暖方式要高些，但其供暖时，能量70以上来自浅层地能2.比锅炉节省70以上的能源和4060运行费用。

3.地源热泵运行费用低，增加的初期投资在37年内可以收回。

4.地源热泵系统在整个服务周期内的平均费用，要低于传统的供暖方式。

5.供暖可根据天气的冷暖变化调节，可以实现24小时不间断供暖。

地源热泵/案例分析贵州地源热泵国家级应用示范项目-贵阳金阳新区景怡苑住宅区项目概况：

该小区项目为贵州省唯一一个国家级住宅可再生能源项目，曾获得2000万元的国家最高示范经费补助。

目前景怡苑小区内共有25万平方米的住宅采用该技术供暖，该工程造价约为160元平方米，开通采暖技术后，住户的取暖成本为4.5元平方米，相比较采取空调采暖，费用更低能效更高。

新技术节能减排不仅环保节能，而且比中央空调更舒适，可让冬季采暖节能40-50%。

每年减排二氧化碳2985吨，减排二氧化硫24吨，减排粉尘12吨，可代替1208.6吨标煤所含能量，采用该技术后每年可节省150余万元。

新风系统优点：

1.有组织的进、排风，空气流动通畅，通风效果佳；2.进风无须管道，不占用额外空间3.对进风和排风进行过滤，保证新风品质；4.噪音小，能耗小5.寿命长6.安装方便，易于维护。

缺点：

1.如果卫生间或厨房窗户打开，则室内行不成负压，新风无法进入室内或新风量不足。

受房门或窗户开启等影响因素较大；2.在排风的过程中，将室内冷量热量排出室外，造成能量浪费。

双向流热回收型中央新风系统的优缺点:

优点：

1.新风排风靠风机同步运行等量送入或排出室外，可按设定风量送排，不受外界影响；2.在送排风的过程中，对排风能量回收，回收效率70%左右。

节约能量。

缺点：

1.安装占用吊顶空间，需要吊顶；2.需要定期做系统的维护保养。

24小时持续置换新风系统u设置在卧室、客厅等地面上的新风口送入经过除尘、温度及湿度处理的室外新鲜空气，再通过卫生、厨房等顶部的排风口排出。

u下送上排。

送风口风速很小，由地面缓缓送入室内，在室内蔓延形成“新风湖”，让人体始终吸入到新鲜空气。

单向流自平衡中央新风系统双向流热回收型中央新风系统排水系统u虹吸式主动排水，无需坡度，排水迅速；u排水管道自洁，耐腐蚀，无热变，节省空间，管材甚少。

屋面雨水排放系统同层排水系统u卫生间采用隐蔽式水箱和同层排水技术，使用国际先进的HDPE管，排水横管在本层与立管连接，消除了卫生间排水管穿越楼板的渗透隐患，降低排水噪音对邻里的干扰。

排水系统中水处理系统u把大量的一次排水处理成中水用于冲洗马桶和社区绿化用水，有效缓解水资源紧缺，高效节能、环保。

生活污水调节池格栅泵接触氧化池沉淀过滤器中水池泵加氯中水中水处理系统工艺流程雨水收集系统u系统收集屋顶、露台雨水、植草砖、渗透转收集的地表径流水，处理后作为绿化用水、小区杂用水、景观补水等，大量节约物业管理消耗用水。

太阳能热水技术示意图u通过太阳