房地产基础知识培训(新).ppt

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房地产基础知识培训每家加盟店独立拥有和运营提示:

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从“插入”菜单，选择“对象.”单击“从文件创建”定位“文件”框中的文件名确认选中“显示为图标”。

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单击“对象动作”，并选择“编辑”单击“确定”房地产基础知识培训房地产基础知识培训培训目的培训目的新新经经纪纪人人通通过过该该培培训训项项目目，了了解解进进行行房房地地产产中中介介业业务务的的基基础础知知识识，了了解解相相关关房房地地产产法法律律法法规规基基础础知知识识，普普及及与与房房地地产产中中介介业务相关的基本概念。

业务相关的基本概念。

培训对象培训对象2121世世纪纪体体系系内内的的加加盟盟店店刚刚刚刚入入行行的的新新经经纪人纪人2每家加盟店独立拥有和运营我国住房制度改革的发展我国住房制度改革的发展中国房地产业的发展主要得益于三项重大制度中国房地产业的发展主要得益于三项重大制度和体制的改革：

城镇住房制度改革；城市土地和体制的改革：

城镇住房制度改革；城市土地使用制度改革和房地产生产方式改革使用制度改革和房地产生产方式改革n1988年至年至1992年，是试点和扩大试点阶段年，是试点和扩大试点阶段n1992年至年至1994年，全面推行阶段年，全面推行阶段n1994年至年至1998年，深化房改阶段年，深化房改阶段n1998年起，进入进一步深化房改阶段年起，进入进一步深化房改阶段3每家加盟店独立拥有和运营市场分类市场分类房地产一级市场房地产一级市场房地产二级市场房地产二级市场房地产三级市场房地产三级市场4每家加盟店独立拥有和运营北京市房地产经纪市场变迁北京市房地产经纪市场变迁租赁市场：

（租赁市场：

（3个阶段）个阶段）1991-1999年，房地产经纪公司多以分散的个体进年，房地产经纪公司多以分散的个体进行经纪业行经纪业务，市场处于无序竞争状态，务，市场处于无序竞争状态，客户需求大于房屋供应客户需求大于房屋供应1999-2001年，部分房地产经纪公司开始展开连锁年，部分房地产经纪公司开始展开连锁经营，北京市市场逐步出现品牌化趋经营，北京市市场逐步出现品牌化趋势，客户需求与房源数量供应逐步持势，客户需求与房源数量供应逐步持平平2001年至今，年至今，市场开始涌现众多大型连锁性公司，市场开始涌现众多大型连锁性公司，北京市相关行政主管机关对经纪公司北京市相关行政主管机关对经纪公司管理逐步正规化，房源供应数量大于管理逐步正规化，房源供应数量大于客户数量客户数量5每家加盟店独立拥有和运营北京市房地产经纪市场变迁北京市房地产经纪市场变迁二手房交易市场：

（二手房交易市场：

（4个阶段）个阶段）1999年前，主要以房屋使用权的换置为实际房屋年前，主要以房屋使用权的换置为实际房屋交易方式交易方式1999-2001年，北京市逐步放开二手房市场，可上年，北京市逐步放开二手房市场，可上市交易二手房数量逐渐上升市交易二手房数量逐渐上升2001-2003年，经济适用房开始可上市交易，市场年，经济适用房开始可上市交易，市场中相关经纪公司数量开始攀升中相关经纪公司数量开始攀升2003年至今，国家对二手房交易市场政策逐渐调年至今，国家对二手房交易市场政策逐渐调整，部分政策得到积极调整，央产房整，部分政策得到积极调整，央产房可上市交易可上市交易6每家加盟店独立拥有和运营提示:

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单击“对象动作”，并选择“编辑”单击“确定”相关的基本概念相关的基本概念地产地产地产地产房产房产房产房产房地产房地产房地产房地产7每家加盟店独立拥有和运营国有土地使用权出让年限国有土地使用权出让年限n住房用地住房用地70年年n工业用地工业用地50年年n科教、文体、卫生用地科教、文体、卫生用地50年年n商业、旅游、娱乐用地商业、旅游、娱乐用地40年年n综合或其他用地综合或其他用地50年年8每家加盟店独立拥有和运营房地产产业概述房地产产业概述n房地产的概念房地产的概念n房地产，是指土地、建筑物及固着在土地、房地产，是指土地、建筑物及固着在土地、建建筑物上不可分离的部分。

筑物上不可分离的部分。

n房地产的存在形式房地产的存在形式n单纯的土地单纯的土地n单纯的建筑物单纯的建筑物n土地与建筑物结合的土地与建筑物结合的“房地房地”9每家加盟店独立拥有和运营房地产产业概述房地产产业概述房房地地产产的的特特性性n独一无二性独一无二性n不可移动性不可移动性n寿命长久性寿命长久性n数量有限性数量有限性n用途多样性用途多样性n相互影响性相互影响性n易受限制性易受限制性n价值高大性价值高大性n难以变现性难以变现性n保值增值性保值增值性10每家加盟店独立拥有和运营房地产产业概述房地产产业概述n房地产业与建筑业的区别房地产业与建筑业的区别n建筑业是物质生产部门，属于第二产业建筑业是物质生产部门，属于第二产业n房地产业兼有生产（开发）、经营、管理和房地产业兼有生产（开发）、经营、管理和服务等多种性质，属于等三产业服务等多种性质，属于等三产业n房地产业可分为投资开发业和房地产服务房地产业可分为投资开发业和房地产服务业业n房地产中介服务业包括房地产咨询、房地房地产中介服务业包括房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪产价格评估、房地产经纪11每家加盟店独立拥有和运营建筑物的分类建筑物的分类按照使用性质分按照使用性质分n生产性建筑生产性建筑n工业建筑工业建筑n农业建筑农业建筑n非生产性建筑非生产性建筑n居住建筑居住建筑n公共建筑公共建筑12每家加盟店独立拥有和运营按结构类型分按结构类型分n砖混结构砖混结构n框架结构框架结构n钢筋混凝土板墙结构钢筋混凝土板墙结构n空间结构空间结构建筑物的分类建筑物的分类13每家加盟店独立拥有和运营按建筑高度分按建筑高度分n住宅建筑的住宅建筑的1-3层为低层，层为低层，4-6层为多层，层为多层，7-9层为中高层，层为中高层，10层以上为高层层以上为高层n公共建筑及综合性建筑总高度超过公共建筑及综合性建筑总高度超过24m为高层建筑，低于为高层建筑，低于24m为为多层建筑多层建筑n建筑总高度超过建筑总高度超过100m时，不论其是居住时，不论其是居住建筑或公共建筑均为超高层建筑建筑或公共建筑均为超高层建筑建筑物的分类建筑物的分类14每家加盟店独立拥有和运营房屋的基本要素房屋的基本要素n朝向朝向n户型户型n楼层楼层n年代年代n面积面积n产权类型产权类型n建筑类型建筑类型n物业类型物业类型15每家加盟店独立拥有和运营使用面积使用面积它是建筑面积扣除公摊面积、及它是建筑面积扣除公摊面积、及墙墙体柱体所占用的面积后的净使用体柱体所占用的面积后的净使用面积，俗称地砖面积面积，俗称地砖面积建筑面积建筑面积包含了房屋居住可用的实用面积、包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其它公摊面积等其它公摊面积等公摊面积公摊面积是指建筑物的楼梯、外墙、首层是指建筑物的楼梯、外墙、首层大堂及小区内其它一些配套设施的分大堂及小区内其它一些配套设施的分摊面积摊面积套内建筑面积套内建筑面积-由套内房屋的使用面积，套由套内房屋的使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成分组成房屋面积分类房屋面积分类16每家加盟店独立拥有和运营建筑面积计算建筑面积计算占地面积占地面积建筑物基底及其功能需要占用的建筑物基底及其功能需要占用的面积，也叫红线面积面积，也叫红线面积容积率容积率指总建筑面积与总占地面积的比率指总建筑面积与总占地面积的比率使用率使用率使用面积与建筑面积的比率使用面积与建筑面积的比率绿化率绿化率指红线内用于绿化的面积与总占地指红线内用于绿化的面积与总占地面积的比率面积的比率17每家加盟店独立拥有和运营房屋产权类型房屋产权类型n已购商品房已购商品房n已购经济适用房已购经济适用房n已购公房已购公房n商品房项目商品房项目n尾房尾房18每家加盟店独立拥有和运营已购公有住房及已购经济适用房已购公有住房及已购经济适用房n已购公有住房已购公有住房n指城镇职工按照有关住房改革政策的规定，指城镇职工按照有关住房改革政策的规定，按成本按成本价或标准价（含标准价优惠办法）价或标准价（含标准价优惠办法）购买的公有住房购买的公有住房n已购经济适用房已购经济适用房n指按政府规定的指导价格购买的经济适用指按政府规定的指导价格购买的经济适用住房，包括城镇职工按照高于有国家及政住房，包括城镇职工按照高于有国家及政府有关城镇住房制度改革政策规定的成本府有关城镇住房制度改革政策规定的成本价购买的安居工程住房和集资合作建设的价购买的安居工程住房和集资合作建设的住房住房19每家加盟店独立拥有和运营房屋物业类型房屋物业类型住宅住宅普宅、公寓、四合院、别墅普宅、公寓、四合院、别墅商业商业商铺、厂房商铺、厂房写字楼写字楼写字楼写字楼综合综合两种或两种以上用途两种或两种以上用途20每家加盟店独立拥有和运营如何选择理想的居住住宅如何选择理想的居住住宅1.地段地段2.环境因素环境因素3.房屋层数房屋层数4.朝向朝向5.房屋的功能分区房屋的功能分区6.面积空间面积空间7.质量与细节质量与细节8.楼梯及电梯楼梯及电梯9.采光与通风采光与通风10.景观景观11.物业物业12.配套设施配套设施21每家加盟店独立拥有和运营如何选择理想的商用物业如何选择理想的商用物业1.位置位置2.房间朝向、净深、净高、采光、柱距等房间朝向、净深、净高、采光、柱距等3.硬件水平（电梯、空调、通讯设备等）硬件水平（电梯、空调、通讯设备等）4.物业管理物业管理5.配套设施（商务中心、银行、邮局、员工餐配套设施（商务中心、银行、邮局、员工餐厅、厅、机票代理等）机票代理等）6.其它其它22每家加盟店独立拥有和运营n房地产的抵押房地产的抵押n房地产的租赁房地产的租赁n房地产的转让房地产的转让23每家加盟店独立拥有和运营房地产交易的方式房地产交易的方式n房地产抵押房地产抵押n是指房地产产权人以房地产作为抵押担保品，是指房地产产权人以房地产作为抵押担保品，向他人取得一定经济权利时而形成的房地产向他人取得一定经济权利时而形成的房地产交易方式。

交易方式。

n房地产抵押的主要目的是房地产贷款房地产抵押的主要目的是房地产贷款n房地产产权人称为抵押人，向房地产产权人房地产产权人称为抵押人，向房地产产权人提供一定经济权利的一方称为抵押权人。

提供一定经济权利的一方称为抵押权人。

24每家加盟店独立拥有和运营房地产交易的方式房地产交易的方式n房地产租赁房地产租赁n是指房地产产权人通过将房地产一定时期的是指房地产产权人通过将房地产一定时期的使用权让与他人并收取佣金，而支付租金的使用权让与他人并收取佣金，而支付租金的一方取得房地产一定时期使用权的交易方式一方取得房地产一定时期使用权的交易方式n在这一交易中，房屋的所有权不发生转移，在这一交易中，房屋的所有权不发生转移，而房屋的使用权发生了转移而房屋的使用权发生了转移25每家加盟店独立拥有和运营房地产交易的方式房地产交易的方式n房地产的买卖房地产的买卖n是指房地产的产权人一次性让出其拥有的房是指房地产的产权人一次性让出其拥有的房地产产权并收取房地产买卖价款，而支付价地产产权并收取房地产买卖价款，而支付价款的一方取得房地产产权的交易方式款的一方取得房地产产权的交易方式26每家加盟店独立拥有和运营有下列情况的房屋不得出租有下列情况的房屋不得出租n未依法取得房屋所有权证的未依法取得房屋所有权证的n司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地权利的以其他形式限制房地权利的n共有房屋未取得共有人同意的共