房产中介管理类资料--第三权属.ppt

房产中介管理类资料--第三权属.ppt

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权属v权属是指房屋的所有权属于谁.二手房所有权归谁所有，其权利与义务主体是谁，是二手房交易时必须应明确的。

目前哈尔滨市二手房权属主要分为两种情况：

公产房和私产房。

权属v所有权：

是一种绝对权，是一种无限制的权利，唯有法律才能对其适当加以限制。

所有权有以下权利：

v处置权（继承、赠与、转让）。

v收益权（出租、出售）。

v使用权。

v占有权。

公产v公产房的概念：

v1、房屋所有权是政府或企事业单位的，个人只有使用权v2、每月需交房租v3、不能贷款v4、只有房屋承租证，没有产权证和土地证v5、外地人不能落户公产房的管辖形式v直属公房：

各区房管所及国有物业公司管理的房产。

v非直属公房：

国有企事业单位及机关团体自行管理的房产。

v暂无主管部门管理的公房：

单位关、停、并、转、破产后弃管。

交易要点vA、上市交易的是使用权vB、不能贷款vC、外地人不能落户私产v私产房的概念：

v1、产权人对房产拥有所有权v2、产权人可以抵押贷款、典当v3、不交房租，只交物业管理费v4、产权人拥有房屋所有权证、发票或三联单私产房的种类v商品房:

开发商以转让的形式取得国有土地使用权，并根据市场行情自行定价进行销售的房产。

v五证两书：

国有土地使用证、建筑用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证。

住宅质量保证书、住宅使用说明书。

私产房的种类v经济适用房：

各地政府为解决地收入人群住房，无偿将国有土地划拨给开发商使用，并按照政府限价出售楼盘。

v条件：

购买人必须是当地非农业户口，并由各级政府审查批准购买资格。

五年内不准交易；五年后交易时需缴纳10%的土地出让金。

私产房的种类v房改房：

职工按房改政策以成本价或标准价，购买现住公房成为个人私有房产v集资房：

单位向职工集资，建筑住房或购买住宅楼，以解决本单位员工住房问题。

1.个人将单位部分买断成为完全个人私产，可以上市交易。

2.仍处于集资状态，产权属单位和个人共同所有，不能交易。

私产房的种类v新机制房：

安居工程和解困房。

v其他：

法院判决的房产和拍卖的房产。

不准交易的二手房v1、有产权纠纷的v2共有人不同意的v3、被列人拆迁范围的v4、依法查封的v5、私建扩建的v6、实际房产与产权证不符的