户型培训讲解.ppt

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户型基础知识培训研展中心施佳敏周丽娜室内空间尺度与人体工学的关系公共空间的布置和计算方法如何评价户型优劣势户型与规划、市场、地域的关系住宅的“八大”使用功能起居。

就餐。

厨卫。

就寝。

储藏。

工作。

学习。

休闲。

住宅的“三类”空间公共空间：

起居室。

餐厅。

阳台。

私密空间：

卧室。

书房。

衣帽间。

主卧卫生间。

服务空间：

厨房。

公共卫生间。

工人房。

储藏室。

工作阳台。

室内空间尺度从人体工学说起人体测量学亚洲人一般人体肩宽度为385-420MM上臂长度289-310MM胸廓前后径200-220MM臀部宽度307-320MM室内空间尺度工作环境下人体与空间的关系户型的空间尺寸提供依据室内空间尺度起居室综合！

会客？

活动？

工作？

最小使用面积：

一房不应小于12平方米两房及以上不应小于14平方米最小短边轴线宽度：

一房不宜小于3.6米两房及以上不宜小于3.9米最大不能大于5米减少直接向起居室开门的数量，至少一面墙的直线长度不小于3米53平方米面积保证/充分考虑家具布置室内空间尺度最小使用面积：

基本的10（3*3.3）；舒适的15（3.6*4.2）；分区的20（3.9*5）。

卧室你说是卧室，她就是？

面积、面宽保证室内空间尺度餐厅独立空间，面宽或进深2.6-2.7米以上至少应是双面墙夹角室内空间尺度厨房应为独立可封闭的空间。

最小使用面积：

不小于5，一般在6-8。

通风采光：

低层、多层应直接采光通风，中高层、高层可开向着公共走廊的窗户（不包括前室和楼梯间）。

面宽进深：

操作面净长不应小于2.1米，单排布置设施的厨房净宽不小于1.5米，双排布置设施的厨房不应小于2.1米形式有一字型、L型、U型和双排型，不是通个管子，就是厨房!

使用面积保证、通风、操作台摆放3.2平方米5平方米室内空间尺度厨房室内空间尺度卫生间至少有一间的使用面积不应小于3，一般为4-6，至少有一间有直接采光、自然通风，无通风窗口的卫生间应有通风换气措施。

卫生间主要摆放三件套：

洗手盆、座便器和浴缸/淋浴房使用面积保证、通风、减少影响室内空间尺度储藏室上海长宁88一房、两房应有壁橱，进深不宜小于0.6米，净宽不宜小于0.8米；三房及以上应有储藏室，使用面积不应小于1.5平方米。

室内空间尺度出入口过道净宽不小于1.2米，通往卧室、起居室过道净宽不应小于1米，通往厨房、卫生间、储藏室的过道净宽不应小于0.9米。

分户门、卧室门不应小于0.95米，厨房门、单扇阳台门不应小于0.8米，卫生间门不应小于0.75米，储藏室门不应小于0.7米。

消防前室：

设置在高层建筑疏散走道与楼梯间或消防电梯间之间的具有防火、防烟、缓解疏散压力和方便实施灭火战斗展开的空间，其与疏散走道和楼梯间之间用乙级防火门分隔，空间面积通常在4.5-10平方米之间，空间内需安装正压送风和消火栓等消防设施。

一般12层（含）以上的住宅需要设置。

概念交通核：

高层建筑的垂直交通系统。

包括：

楼梯、楼梯间、电梯、消防前室等建筑中所有的竖向输送设施，这些设施通常被布置在核心位置。

公共空间尺度规范部分城市规定12层（含）以上，14层（含）以下只要配置一部电梯和普通楼梯（如上海），但需设置消防前室7层以上11层（含）以下布局方式：

配置一部电梯（防火梯）和普通楼梯不需设消防前室公共空间尺度规范12层（含）以上18层以下布局方式：

配置二部电梯（其中一部为防火梯）和普通楼梯需设消防前室18层（含）以上布局方式：

配置二部电梯以上（其中一部为防火梯）和带有消烟室的两部楼梯需设消防前室，此处为剪刀梯公共空间尺度常见布局竖向布局面积最小以小高层为例并排布局可形成相对独立的电梯前室横向布局主要用于短进深，大面宽的户型公共空间尺度得房率=套内建筑面积/总建筑面积总建筑面积=套内建筑面积+公摊面积套内建筑面积=使用面积+套内墙体面积+外墙中线以内墙体面积+分户内墙体中线以内面积+阳台面积公摊面积=本幢楼所有公摊面积（含所有交通和外墙中线以外的面积、一层门厅面积、顶层楼梯出屋面的面积、还有其他和住宅有关的设备用房、管井的面积等面积。

）/本楼所有套内面积总和x本住宅的套内面积公共空间尺度得房率一般：

高层得房率75-78%小高层80-85%多层88-92%AB若：

A套套内建筑面积为90平方米B套套内建筑面积为110平方米公摊面积为40平方米则：

A套：

公摊面积为18平方米总建筑面积为108平方米得房率为83.3%B套：

公摊面积为22平方米总建筑面积为132平方米得房率为83.3%公共空间尺度得房率户型设计的合理性人居习惯你在购房时考虑居室各部分的优先顺序？

市场上对于户型的一般关注点n客厅：

方正好用（面积、家具布置、布局等）n主卧室：

合理（面积、采光）、私密性n餐厅：

相对独立、通风采光n厨房：

宽敞实用、有服务阳台n卫生间：

便利性、隐蔽性、通风n次卧室：

做书房、客房适宜n阳台：

生活性阳台的实用，观赏性阳台的休闲注：

在户型评价时，要尊重市场需求，并据此有重点、有层次、有步骤的逐一加以评价。

户型设计的合理性人居习惯户型设计的合理性人居习惯户型方正异形户型空间利用率低，不方便家具摆放。

风水不佳，影响住户情绪。

户型设计的合理性人居习惯通风采光通风良好通风一般间接通风间接通风户型进深过长，严重影响采光阳台一般进深1.51.8米，超过2米，影响采光功能布局合理n动静分区活动区和休息区分开n动区客厅、餐厅和厨房应靠近入户门设置n静区卧室位置比较深入n动区与静区之间卫生间方便使用，室内交通线尽可能便捷户型设计的合理性人居习惯功能布局合理户型设计的合理性人居习惯n动静分区客房的布局影响到动静分区动静布局分离端厅布局影响到动静分区功能布局合理n动静分区华润二十四城动区静区中海翠屏湾动区静区户型设计的合理性人居习惯户型设计的合理性功能布局合理人居习惯洗衣机位生活阳台晒衣空间阳台形状杂物放置独立的储藏间、储藏分类卫生间同步使用干湿分离n功能设置人性化上海金地未未来54平方米三分离卫生间空间尺度合理n空间独立客厅开口不宜过多，要有两面完整的墙n方正开阔要留出摆放家具的完整空间，实用的布局n长宽比不应失调进深与面宽之比不应大于2：

1n入口设玄关住宅内外的过渡空间，避免厅内被外人一目了然，保障私密性点评：

客厅开口过多，使很多面积浪费成为交通面积客厅餐厅厨房卧室卫生间阳台户型设计的合理性人居习惯空间尺度合理n相对独立至少有两面墙夹一角与客厅既有关系又有分隔与厨房应有关联又独立成区点评：

客厅与餐厅分区不明显，餐厅成为过道几乎无法利用，厨房开门位置使客厅家具无法摆放。

修改后既有玄关，又使餐厅相对独立客厅餐厅厨房卧室卫生间阳台户型设计的合理性人居习惯空间尺度合理n靠近餐厅n西厨可与餐厅结合n距离大门不能太远n直接对外采光n有一定长度的台面摆放电器、煤气灶、水槽等设备n厨厕最好不要紧邻n最好带一工作阳台万科魅力之城约89点评：

工作阳台既可减少厨房的油烟味，又可增加空间的通透性，而不算面积的设备平台则增加了实际使用面积，复合式厨房等空间细节的设计也是可圈可点。

客厅餐厅厨房卧室卫生间阳台户型设计的合理性人居习惯空间尺度合理n主卧明显大于次卧，进深面宽可适当增加南向朝向，比客厅的朝向要求更甚大户型的主卧最好带独立卫生间和步入式衣帽间确保私密性，最好布置的深一些n次卧面积宜大于10平方米，面宽尽量保证在3米以上点评：

带独立卫生间和衣帽间的主卧客厅餐厅厨房卧室卫生间阳台户型设计的合理性人居习惯空间尺度合理n应有明窗通风和采光n公共卫生间做到干湿分离n仅有一个卫生间的时候，要离主卧近些，避免不必要的穿堂越室点评：

创新设计，浴室双开门两用，节约面积客厅餐厅厨房卧室卫生间阳台户型设计的合理性人居习惯空间尺度合理n保证客厅有良好的视野和采光n在面积允许的可能下，将阳台设在客厅，不要设在主卧，以免因为生活中的晾衣休闲等经过主人的卧室，影响主人休息n工作阳台宜设置在北面，与厨房结合客厅餐厅厨房卧室卫生间阳台上海保利叶上海85双阳台设置，南北通透南通中港城89北向阳台与厨房相连，便于置放待加工的食品及其他小杂物。

户型设计的合理性人居习惯B户型大门直对电梯门，A户型大门直对消防楼梯门，在销售中可能会引起讲究风水客户的不认同。

门：

大门针对电梯或是楼梯是犯冲大门口直对长走廊是冲煞大门不能针对厕门厕所的门不与厨房的门相对其他门尽量不相对风水要素户型设计的合理性未设玄关，大门直对主人房门（私密性不理想）。

典型的”葫芦“户型，私隐性较差。

风水要素户型设计的合理性房：

”横梁压顶“不利厨：

门对灶犯门冲煞厕：

大门对厕所门凶论针对客户群体的特征，讲究风水的可能性，尽量避免风水要素户型设计的合理性在建筑设计中设置玄关，自然解决”门冲“的问题。

在装修时设置玄关。

风水要素户型设计的合理性风水要素户型设计的合理性在装修时改变布局。

户型和规划的关系都是两房两厅,都是南北通透哪个更好呢？

户型和朝向的关系广东以北住宅：

向北房终年无阳光选择向南房是购房前提广东住宅（北回归线以南）：

向南房冬日有阳光，夏日无阳光向北房冬日无阳光，夏日有阳光选择南向房可以冬暖夏凉香港住宅：

寸土寸金、空调调温，港岛景观朝向不讲究三亚住宅：

以海景为主要卖点朝向不讲究，海景最重要点评：

V字型结构，保证每户实现180海景。

三亚国际公馆户型评价方法一。

项目定位客群选择户型整体调性、大致户型产品线二。

得房率实用性三。

功能布局合理通风采光、动静分区、功能设置、空间感受四。

空间尺度舒适面积比例，各功能间比例五。

市场检验客群需求市场接受度、差异化、根据客户需求的个性化设置适合的就是最好的！

尊重土地（利益最大）顺应市场（经受检验）迎合客群（完成去化）THANKS