房地产开发项目各阶段进度计划时间标准图文资料.docx
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房地产开发项目各阶段进度计划时间标准图文资料
设计计划模块
序号
工作内容
设计完成时间
备注
一、总图规划设计阶段
1
资料准备
拿地后10天
2
概念规划设计
拿地后30天
3
修建性详细规划（五图一书）
拿地后60天
二、方案设计阶段
4
建筑方案设计
拿地后90天
5
基础方案
拿地后120天
开工日
6
管网平衡方案
拿地后120天
开工日
7
土方开挖方案
交地后30天
开工日
三、初步设计阶段
8
建筑初步设计
交地后60天
9
基坑支护方案设计图
交地后35天
10
桩基础施工图
交地后55天
四、施工图设计阶段
11
地下室施工图
交地后90天
12
建筑施工图
交地后120天
13
人防施工图
交地后120天
14
室内外市政综合管网
交地后150天
五、智能化专项设计
15
概念方案
封顶前90天
16
扩初设计
封顶前60天
17
施工图
封顶前30天
六、园林景观设计
18
概念方案
封顶前90天
开盘前
210天
19
扩初设计
封顶前60天
开盘前
150天
20
施工图
封顶前30天
开盘前
120天
七、室内装修设计
21
概念方案
封顶前90天
开盘前
210天
22
扩初设计
封顶前60天
开盘前
150天
23
施工图
封顶前30天
开盘前
120天
八、示范区专项设计
24
概念方案
开盘前210天
25
扩初设计
开盘前150天
26
施工图
开盘前120天
九、幕墙专项设计
25
概念方案
交地后90天
开盘前
210天
26
扩初设计
交地后150天
开盘前
150天
27
施工图
交地后180天
开盘前120天
十、导视系统专项设计
28
概念方案
开盘前180天
29
扩初设计
开盘前120天
30
施工图
开盘前90天
开发报建计划模块
序
办文时限
工作内容
设计完成时间
前置条件
（工作
取得文件
备注
号
日）
一、开发资质办理
1
企业营业执照办理
拿地前60天
2
申报资料准备
拿地前20天
3
取得开发资质
拿地后50天
1、5
《房地产开发企
业资质证明书》
二、土地获取阶段
4
参与竞投（拿地）
拿地当天
1
土地成交确认书
5
土地出让合同
拿地后10天
4
《土地出让合
同》
6
宗地面积复核
拿地后30天
5
30
地籍调查表
交付土地出让金及契
缴费证明（3%-5%
7
拿地后30天
4
的契税，5‰的合
税
同印花税）
8
国有土地使用权证
拿地后60天
5、6、7
15
10
建设用地批准书
拿地后120天
3、8、15
30
《建设用地批准
书》
11
交地
拿地后90天
土地移交确认书
三、用地规划许可证阶段
12
环评报告书编制及评
拿地后20天
审
13
环评报告
拿地后40天
环评初审批复
14
立项
拿地后60天
8、13
10
15
用地规划许可证
拿地后90天
8、14
20
四、修建性详细规划阶段
（一）设计前期调查
16
地块现状测绘
拿地后20天
地块现状测绘图
17
地质勘察
拿地后30天
地质勘察报告
18
周边道路情况调查
拿地后30天
19
电力、电信、给排水、
拿地后30天
国土部34号文规定
燃气情况调查
20
地下障碍物调查
拿地后30天
21
建筑物命名申报
拿地后50天
（二）修建性详细规划
22
交通评价
拿地后110天
15
交评批复
23
文物保护意见
拿地后100天
15
文保办批复
24
地铁距离意见
拿地后100天
15
地保办批复
25
航空报批
拿地后100天
15
航空批复
26
排水（污水）报批
拿地后110天
15
排水（污水）许
可
27
白蚁防治报批
拿地后50天
15
白蚁防治协议
28
修建性详细规划报批
拿地后120天
15
修规批复
五、建设工程规划许可证阶段
29
报建通
取得修规后10
天
28
30
面积审核
取得修规后20
天
29
31
规划放线
取得修规后30
天
30
《放线记录册》
电房及用电意见
32
供电部门意见
取得修规后20
天
28
批复，电房位置
面积确认图
33
消防专业报建
取得修规后100
天
34
人防建设意见书
取得修规后10
天
30
《防空地下室建
设意见书》
35
地铁审查意见（总平面
取得修规后20
天
28
图）
36
环卫意见
取得修规后20
天
28
37
防雷评价
取得修规后40
天
28、30
38
卫生防疫意见
取得修规后20
天
28
39
扩初批复
取得修规后90
天
28、30、
40
取得工程规划许可证
取得修规后60
天
31、32、
34、35、
36、
六、施工许可证阶段
（一）施工图审查
41
消防审核意见
取得修规后
90天
42
人防专业审查意见
取得修规后
90天
43
施工图合格审查意见
取得修规后
90天
书
44
防雷装置设计审核意
取得修规后
《防雷装置设计
90天
见书
核准书》
45
燃气施工图设计与审
取得修规后
90天
查
46
供水施工图设计与审
取得修规后
90天
查
47
供电施工图设计与审
取得修规后
90天
查
48
有线电视施工图设计
取得修规后
90天
与审查
49
电信（含宽带）施工图
取得修规后
90天
设计与审查
50
供暖施工图设计与审
取得修规后
90天
查
（二）施工前期准备
51
交通报批
建工证后
110天
52
市政报批
建工证后
110天
53
园林审批
建工证后
110天
54
渣土外运审批
建工证后
110天
55
路灯审批
建工证后
110天
56
临时施工用水、排水、
拿地后110天
用电报批
57
施工占道报批
建工证后
110天
58
电力线拆除、迁移报批
拿地后110天
59
电信线拆除、迁移报批
拿地后110天
60
给排水管道拆除、迁移
拿地后110天
报批
61
红线内树木砍伐、移栽
拿地后110天
报批
62
其它障碍物拆除、迁移
拿地后110天
报批
63
初步设计技术评审
取得修规后
60天
64
初步设计批复
取得修规后
90天
（三）施工许可证阶段
65
施工合同备案
取得修规后
90天
66
招投标手续办理
取得修规后
90天
67
施工图审查备案
取得修规后120
天
68
质量监督备案
取得修规
后120
天
燃气合同
供水合同
供电合同
有线电视合同
电信合同
供暖合同
《临时占用道路
许可证》
《树木砍伐、移
植许可证》
渣土外运许可证
同意路灯迁移及
管线加固
临时占道许可证
69
安全监督备案
取得修规
后120
天
70
取得施工许可证
取得修规
后120
天
八、预售阶段
71
面积预测
销售节点前
14天
预售测绘报告
72
《预售许可证》办理
销售节点前
7天
《房地产预售许
可证》
合同计划模块
序号
工作内容
合同下发时间
备注
一、开发报建与前期准备阶段
1
勘察钻探合同下发
工程开工前45
天
2
施工用水工程合同下发
工程开工前30
天
3
施工用电工程合同下发
工程开工前30
天
4
管线迁移合同下发
工程开工前30
天
5
桩基础施工合同下发
工程开工前15
天
二、桩基础及地下室工程
6
监理合同下发
工程开工前15
天
7
桩检测合同下发
桩基完成前15
天
8
土方合同下发
桩基完成前15
天
9
基坑支护合同下发
桩基完成前15
天
10
土壤氡浓度检测合同下发
桩基完工前30
天
11
白蚁防治合同
底板开工前30
天
12
主体建筑安装工程合同下发
工程开工前15
天
13
地下室防水工程合同下发
工程开工前15
内
14
人防工程合同下发
主体开工前7天内
15
沉降观测合同下发
主体至±0.00
前
17
消防工程施工合同下发
主体开工后30
天内
18
电梯购销安装合同下发
主体开工后30
天内
三、±0.00至发售
19
销售类合同下发
销售前4个月
20
中央空调工程施工合同下发
销售前4个月
21
销售电梯安装工程合同下发
销售前3个月
22
豪华装修配套电器合同下发
销售前2个月
21
样板房装修合同下发
场地移交前15
天
22
展示区园林工程合同下发
场地移交前15
天
23
市政工程合同下发
场地移交前15
天
四、发售至工程竣工
24
屋面钢结构施工合同下发
主体封顶前
10
天内
25
屋面彩瓦铺贴施工合同下发
主体封顶前
10
天内
26
幕墙工程合同下发
场地移交前
90
天内
27
天面及室内防水合同下发
主体封顶后
7天内
28
铝合金门窗工程施工合同下发
主体封顶后
7天内
有样板销售前
4个月
29
阳台栏杆合同下发
主体封顶后
7天内
有样板销售前
4个月
30
外墙装饰类施工合同下发
主体封顶后
7天内
有样板销售前
4个月
31
厨房排气烟道施工合同下发
主体至±0.00
前10天内
32
变形缝施工合同下发
主体封顶后
30
天内
33
首层大堂及电梯前室装修合同
主体封顶后
30
天内
34
入户门安装合同下发
主体封顶后
30
天内
有样板销售前
4个月
35
防火门安装合同下发
主体封顶后
30
天内
有样板销售前
4个月
36
豪华装修工程合同下发
主体封顶后
2个月内
有样板销售前
4个月
37
停车场类工程合同下发
主体封顶后
30
天内
有样板销售前
4个月
38
有线电视施工合同下发
主体封顶后
30
天内
有样板销售前
4个月
39
智能化施工合同下发
主体封顶后
30
天内
有样板销售前
4个月
40
永久用水工程合同下发
主体封顶后
30
天内
41
电磁流量计合同下发
主体封顶后
30
天内
42
煤气工程施工合同下发
主体封顶后
30
天内
43
永久用电类工程合同下发
主体封顶后
30
天内
44
发电机设备购销安装合同下发
主体封顶后
30
天内
45
宽带网施工合同下发
主体封顶后
30
天内
46
小区室外电力管网工程合同下发
主体封顶后
30
天内
47
水泵房设备购销安装合同下发
主体封顶后
30
天内
48
小区市政配套工程合同下发
主体封顶后
30
天内
有样板销售前
4个月
49
运动场施工合同下发
主体封顶后
30
天内
有样板销售前
4个月
50
游泳池设备购销安装合同下发
主体封顶后
30
天内
有样板销售前
4个月
51
园林施工合同下发
主体封顶后
30
天内
有样板销售前
4个月
52
室内环境检测合同下发
竣工前30天内
53
泛光照明工程合同下发
竣工后30天内
54
外墙清洁合同下发
交楼前15天内
房地产开发施工计划模块
一、
别墅施工计划模块：
序号
1
工作内容
桩基础施工
标准时间
20天（静压桩）
备注
2
土方开挖
15天（半地下室）
3
桩基础检测
20天（静载、动测）
4
地下室结构
40天（半地下室）
5
主体结构
60天（20×3天）
6
屋面主体结构
15天
7
内外墙砖砌体砌筑完成
封顶后
25天
8
内外墙砖砌体批档完成
封顶后
40天
9
外墙饰面砖完成
封顶后
60天
10
拆除外排栅
封顶后
63天
11
毛坯完工
封顶后
90天
12
豪华装修竣工
封顶后
180天
13
永久供水
封顶后
85天
14
永久供电（低压配电）
封顶后
80天
15
取得消防验收合格证
封顶后
85天
16
邮电信报箱安装完成
封顶后
85天
18
电视、电信安装完成
封顶后
85天
19
智能化安装完成
封顶后
85天
20
小区道路、管网完成
封顶后
80天
21
园林环境配套完成
封顶后
120天
22
规划验收完成
工程竣工后
30天
23
环保验收完成
工程竣工后
60天
24
取得质量验收意见书
工程竣工后
60天
25
取得档案认可书
工程竣工后
75天
26
竣工备案
工程竣工后
85天
27
《房地产权属证明书》
及
90天
全部分户图
工程竣工后
（±0.00，95天）
达到工程竣工标准
±0.00至毛坯完工150天，±0.00至豪装完工240天，别墅群增加60
28合计工期
天工期
二、
多层（6层）施工计划模块：
序号
工作内容
参考时间
备注
1
桩基础施工
60天（冲孔桩）、20天（静压桩）
2
土方开挖、基坑支护
35天（一层地下室）、20天（无地下室）
3
桩基础检测
交叉进行（±
0.00，,95
20天（静载、抽芯、动测）
天）
4
主体结构
60天（10天/层）
5
三层会验
第三层砌体完成
6
样板房装修
60天（所在层结构板完成后
40天内进场）
7
售楼环境完成
销售前15
天
交叉进行
8
内外墙砖砌体砌筑完成
封顶后25
天
9
内外墙砖砌体批档完成
封顶后35
天
重点控制结构垂直度，内
外墙批荡同时进行
10
外墙饰面砖
封顶后40天开始、封顶后
60天完成
11
裙楼装修
60天
交叉进行
12
拆除外排栅
封顶后65
天
13
毛坯完工
封顶后
105天
14
豪华装修竣工
封顶后60天场地移交开始、封顶后85
天移交完成、封顶后
130天豪装完成
15
永久供水
封顶后
100天
16
永久供电（低压配电）
封顶后90
天
18
取得消防验收合格证
封顶后
100天
19
取得煤气验收合格证
封顶后
100天
20
邮电信报箱安装完成
封顶后
100天
21
电视、电信安装完成
封顶后
100天
22
智能化安装完成
封顶后
100天
23
紧急备用电源安装完成
封顶后90
天
24
小区道路、管网完成
封顶后85
天
达到工程竣工标准
25
园林环境配套完成
封顶后
105天
26
规划验收完成
工程竣工后
30天
27
环保验收完成
工程竣工后
60天
28
取得质量验收意见书
工程竣工后
60天
29
取得档案认可书
工程竣工后
75天
30
取得竣工验收备案表
工程竣工后
85天
31
《房地产权属证明书》
工程竣工后
90天
及全部分户图
32
合计工期
±0.00至毛坯完工165天，±0.00
至豪装完工190天
三、
高层（
32-33
层）施工计划模块：
序号
1
2
工作内容
超前钻
桩基础施工
参考时间
30天
60天（冲孔桩）、20天（静压桩）
备注
视需要而定，交叉进行
3土方开挖、基坑支护50天（两层地下室）、30天（一层地下室）
4
桩基础检测
20天（静载、抽芯、动测）
交叉进行
5
地下室结构
65天（两层地下室）、40天（一层地下室）
（±0.00，225天）
6
主体结构
185天（首层10天、顶层10天、其它层
5.5×30）
7
三层会验
第十层主体结构完成
交叉进行
8
样板房装修
60天（所在层结构板完成后45天内进场）
9
售楼环境完成
销售前15
天
交叉进行
10
内外墙砖砌体砌筑完成
封顶后30
天
11
电梯安装场地移交
封顶后45
天
12
内外墙砖砌体批档完成
封顶后45
天
重点控制结构垂直度，内
外墙批荡同时进行
13
外墙饰面砖
封顶后50天开始、封顶后
115天完成
14
裙楼装修
60天
交叉进行
15
拆除外排栅
封顶后
125天
16
毛坯完工
封顶后
180天
18
豪华装修竣工
封顶后75天场地移交开始、封顶后
145
天移交完成、封顶后
200天豪装完成
19
永久供水开通
封顶后
175天
20
永久供电（低压配电）
封顶后
160天
21
取得电梯准用证
封顶后
175天
22
取得消防验收合格证
封顶后
175天
23
取得煤气验收合格证
封顶后
175天
24
邮电信报箱安装完成
封顶后
175天
25
电视、电信安装完成
封顶后
175天
26
智能化安装完成
封顶后
175天
27
紧急备用电源安装完成
封顶后
160天
28
小区道路、管
升级会员 