招商手册--1.ppt

招商手册--1.ppt

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前言打开潍坊地图，数十个商业项目分布其中，有高端的百货大卖场，也有低端的散货市场，有专业的批发市场，也有大型的商业综合体。

如何在这激烈的商业竞争中存活下去，是我们投资客所面临的重大问题！

品牌卖场，中百、泰华占据龙头，振华、银座也以异军突起之势迅速融入潍坊商业市场；而散货市场，则以温购马首是瞻，由于经营货品无特色，V1购物广场的散货区现经营状况惨淡，要想能够生存下去，要么突出自己的卖点，要么以优惠的折扣才能保证持续稳定的经营下去。

而我们滨海欣泰商业街没有任何竞争对手以健康生活时尚消费为主题，集休闲、娱乐、购物、餐饮、生活超市、商业银行于一体的时尚购物街。

背景分析滨海概况（地理位置/政区建制/发展规划）滨海商业概况（现状概述/商圈布局图）滨海商业街概况（整体概述/周边配套）一、滨海城市概况地理位置滨海经济区位优越、交通便捷。

东连海港名城青岛、烟台，西接工矿重镇淄博、东营，南靠临沂、日照，北濒渤海，半岛交通枢纽的地位让潍坊深扼山东内陆腹地通往半岛地区的咽喉。

同时，西面与淄博临沂等地的相接，在地域上确实处在半岛经济主体区与联动区相接的枢纽位置，位置显赫。

潍坊（森达美）港正在筹建万吨码头，已实现一类口岸阶段性开放。

政区建制面向全球公开招标，确定“一城四园”的规划布局。

一城：

150平方公里滨海水城，包括希望城、太阳城、幸福城、欢乐海四部分。

发展规划在滨海新城“一城四园”的规划布局中，“一城”，既滨海水城。

包括希望城、太阳城、幸福城、欢乐海四个功能区。

以“希望城”理念建设科教创新区。

重点引进职教院校、科研院所项目，努力打造环渤海地区具有影响力的职教中心和自主创新基地。

以“太阳城”理念建设中央商务区。

重点引进高端商务服务业项目，加快现代化城市要素聚集，打造黄河三角洲地区具有影响力的高端商务聚集区。

以“幸福城”理念建设生态商住区。

规划建设滨海生态城，着力打造“依河拥海”的宜居生态新城区。

以“欢乐海”理念建设旅游度假区。

规划建设黄金海岸示范景区，高标准实施防护堤绿化，打造“蓝黄”两区具有吸引力的滨海休闲旅游目的地。

“四园”，就是规划建设先进制造业产业园、海港物流园、临港产业园和绿色能源产业园。

二、滨海商业概况现状概述三、科教城概述整体概述潍坊滨海科教创新区按照“拉动两翼、服务黄三角、辐射环渤海”的目标定位，以空间开放、资源共享、产学研紧密结合、院校与社区交融的综合园区为规划前景，以学历教育与职业培训并重、中外合作办学配套、中高职教育一体化发展的职业教育集群为发展方向，采取成建制引进、合作办学以及建设分校区、实训基地或者培训研发机构等多种方式，全力引进国内外高校和科研机构，壮大教育实力，增强园区发展潜力。

实施“3350”工程，就是用3年左右时间，形成开发50平方公里、50所院校和科研院所、50万师生的规模，努力建设环渤海地区规模最大的职教园区，着力打造在全国有重要影响的高技能人才培养基地、人才交流基地和科教创新基地。

商业街概述商业街概述项目所在商圈商业氛围浓厚，交通四通八达，项目与周边院区建筑共同形成了完善齐全的商业中心区，发挥着滨海区中心区域的商业聚集效应和辐射效应。

欣泰商业街的出现，将引领滨海区商业最新潮流，促进滨海区的经济飞速发展，加速城市与国际接轨，是当之无愧的滨海区客厅和第一商业据点。

项目规划主题定位（项目名称/推广语/主题概念/定位依据）客群定位（客群划分/客群分析）项目规划（品项规划图/招商建议/）一、主题定位项目名称滨海欣泰商业街注：

倾力打造滨海科创城“一站式消费基地”，规划布局科学合理，业态齐全。

推广语健康健康生活生活时尚消费时尚消费主题概念打造集休闲、娱乐、购物、餐饮、生活超市、银行于一体的时尚购物城。

定位依据理由一：

城市广场，坐拥城市繁华科教城虽然商业氛围没有形成，但是我们可以想想的到以后的繁花场景。

科教城汇聚了全国数以十万计的学生消费人群，加上周边居民小区的建设众多，环境决定了，我们要在此区域打造一个多业态组合的购物环境来满足周边消费者的需求。

理由二：

科教城中心绝版地段，缔造独一无二的专业综合商业街项目位于滨海科教城中心位置。

所以，不难看出，要想长期发展，就必须要创新，打造一个专业综合性商业街也正符合了滨海目前市场的发展需求。

理由三：

集合多种业态，资源共享项目规划有购物、休闲、餐饮、娱乐、运动、停车、文化活动等多个功能，由休闲咖啡厅、大型购物超市、时尚精品专营店、美食街区、电玩娱乐城、数码广场、运动城、音像书城等多家主力店及独立商铺组成，商业街商业业态互为补充，又独具特色，在各种商业形态的相互拉动下，各商户消费人流共享，商业街日益繁荣，商铺升值巨大。

理由四：

品牌实力、资深地产开发公司实力雄厚，在商业地产开发方面已有7年的实践，在全省开发各类项目N多个，总开发量超过XX平，一路走来积累了丰富的开发和运营经验，并吸纳了一大批商业地产优秀人才和集结了国内一大批商业联盟单位。

并且在后期的招商、运营、宣传方面，公司更是有足够的实力进行推广、宣传、管理。

二、客群定位客群划分专业人士大众爱好者年轻人学生企事业单位职员客群分析科教创新区各大高职院校及周边各个居住小区和事业单位。

招商建议招商对象1、大型连锁品牌主力店、品牌运动、休闲、户外服饰；2、超市3、健身俱乐部；4、车友、旅友俱乐部。

招商政策1、鉴于项目为新开业项目，建议在招商过程中，给予免半年租金、免一年物业费的优惠政策；2、针对品牌实力客户，能够对项目起到带动宣传作用的商户，给予相应的优惠政策。