户外广告位调研汇总.pptx

户外广告位调研汇总.pptx

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商场户外广告管理办法调查报告调查目的：

为了给予发展商更加直观的对于户外广告的设置、管理、收费,现对目前上海一些项目的户外广告位进行调查。

由广告公司买断式经营（部分位置采用联营模式）。

此合作方式经过一段时间的操作发现有如下问题：

1.客户提出广告价格过高,而我方无法协调。

2.户外广告位资源实际掌控在广告公司手里,造成我方失去与商家谈判的筹码，如租赁条件、客户投诉、活动礼品赞助等方面。

通过对上海部分其他知名商场（主要以新开业为主）的调查，主要了解：

1.户外广告经营模式2.商场对广告位的管理模式3.部分商场户外广告位的形式调查目标：

96广场、八佰伴、龙之梦、1频道、周浦万达广场、818广场户外广告经营模式:

商场自行租赁广告位,与商户签订“广告位租赁协议”,制作和发布指定一家合作广告公司,制作费用中包含发布费用。

商户可自行制作、发布，但如果因发布原因造成相关政府机关要求撤除画面，甚至产生处罚等后果由商家自行承担。

广告位的管理模式：

1.由商场统一制定一个费用标准,再根据商户的品牌、配合度、制作工艺等洽谈具体费用，现在广告发布费用一般每月在2000元10000元一个位置。

2.广告画面户外灯箱半年一签;室内广告三个月一签,每个月需更换一次画面。

96广场96广场户外广告经营模式:

06年以前商场自行租赁广告位,与商户签订“广告位租赁协议”,制作和发布指定一家合作广告公司,制作费用中包含发布费用。

商户不可自行制作画面，需由商场指定公司统一制作。

06年以后买断给一家广告公司发布,每月收取一定的广告位租赁费用,广告公司可自行定价后租给商家。

室内广告位由商场自行经营，指定一家广告公司制作，商户不可自行制作。

广告位的管理模式：

1.室内广告位由商场统一制定一个费用标准,再根据商户的品牌、租赁位置、缴费情况、配合力度等洽谈具体费用。

现在户外广告发布费用一般每月在15000元20000元一个位置，室内广告位每月在2000元4000元一个位置。

2.广告画面户外灯箱半年一签，每2个月需更换一次画面，室内广告一个月一签。

3.户外广告接受其他广告公司引入的非本商场品牌广告。

龙之梦龙之梦户外广告经营模式:

商场自行租赁广告位,与商户签订“广告位租赁协议”,制作和发布指定一家合作广告公司,发布费用另外支付。

商户可自行制作画面、但发布统一由广告公司进行。

广告位的管理模式：

1.由商场统一制定一个费用标准,再根据商户的品牌、配合度、营业额、店铺位置等洽谈具体费用，现在广告发布费用一般每月在2000元5000元一个位置（另外加收500元发布费）或提供相等价值的礼品。

2.广告画面户外灯箱半年或一年一签;室内广告三个月一签。

818广场818广场户外广告经营模式:

买断给新云传媒，原则上不接受商场以外的其他品牌，但仍可操作。

商场与新云签订了三年的广告合作合同，新云广告按约定价格每季度支付广告费，先付后用。

广告位的管理模式：

1.广告画面的制作和发布均由新云广告负责，广告位半年或一年一签，商场无定期更换画面的要求。

八佰伴八佰伴户外广告经营模式:

商场自行租赁广告位,与商户签订“广告位租赁协议”,自行联络相关政府机关申报，计划增加广告经营范围，画面制作由指定广告公司进行。

广告位的管理模式：

1.签订租赁合同时可作为洽谈租金或条件的交换筹码。

2.在平时运营中可对某商户抚慰、支持时提供。

3.租期一般为1-3个月,长租（一年）客户有更换画面要求。

4.一块户外广告位费用一年约20万。

Channel1Channel1户外广告经营模式:

商场自行租赁广告位,与商户签订“广告位租赁协议”,商户自行制作、发布，但如果因发布原因造成相关政府机关要求撤除画面，甚至产生处罚等后果由商家自行承担。

广告位的管理模式：

1.由商场统一制定一个费用标准,再根据商户的品牌、配合度、制作工艺等洽谈具体费用，现在广告发布费用一般每月在1000元2000元一个位置。

2.广告画面户外灯箱半年一签;室内广告三个月一签,每个月需更换一次画面。

万达广场万达广场序号商场名称商场地理位置代理形式画面制作和发布租赁费用1第一八佰伴浦东张扬路买断指定广告公司制作和发布2-2.5万/月2新梅广场浦东浦东南路自行租赁指定广告公司制作和发布396广场浦东张扬路自行租赁指定广告公司制作和发布0.2-1万/月4龙之梦广场浦西中山公园买断指定广告公司制作和发布1.5-2万/月5818广场南京西路自行租赁指定广告公司制作和发布0.25-0.55万/月6周浦万达广场沪南公路自行租赁商户自行制作和发布0.1-0.2万/月71频道陕西北路自行租赁指定广告公司制作和发布1.6万/月经统计:

初步调查结果表明：

1、目前上海新开业商场100%选择了自行租赁户外广告的模式；2、制作和发布由指定广告商负责；3、一些知名度高,开业已有若干年的商场选择了买断式或“分成制”的合作模式。

户外广告位经营方案：

1由商场掌控户外广告位的经营权为了最大限度地支持商家经营和灵活掌握广告位,便于在洽谈租赁条件、补偿商户、商场活动礼品置换方面更好地掌控交换无成本的筹码。

2.3.4.有偿租赁给商户为了更公平、公正地来租赁现有户外广告位，避免因广告位位置、大小等原因而无法平衡，建议由商场统一制定一个费用标准,再根据商户的品牌、配合度、营业额、缴费情况和店铺位置等洽谈具体租赁费用。

制作及发布分包给指定广告公司1）由于商场无广告发布的经营权限,故建议由有此资质的广告公司代为向相关政府执能部门申报广告发布。

2）为了统一广告材质、形象，保护现有广告设施，便于物业部门的现场管理，建议指定一家广告商进行制作及现场安装。

3）发布费用建议包含在制作费用中，制作费标准需经过招标形式及参考市场行情由商场确定，与广告公司签订制作合同，发布作为附带条件。

广告租赁期限和画面更换1）因广场广告位有限,为支持更多的商户进行宣传,建议户外广告位以三个月为期限签订租赁合同。

2）因户外广告位面积均较大,制作成本高,建议在三个月内无需更换广告画面,但如因画面破损、脱色或商家要求更换广告内容的则即时进行更换。