高层住宅施工防水方案精品版.docx
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高层住宅施工防水方案精品版
****项目
防水专项方案
2***年2月20日
1
一、
编制依据⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯1
二、
工程概况⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯
2
1、
设计概况⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯
3
2、
防水工程概况⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯
3
三、
施工总体安排⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯
4
1、
施工准备⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯
4
2、
施工机具⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯
4
3、
施工条件⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯
4
4、
施工管理组织机构⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯
⋯5
四、
主要部位与节点防水处理办法⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯
⋯6
1、
地下室防水⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯
6
2、
屋面防水⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯
10
3、
卫生间、阳台⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯
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五、
技术质量保证措施⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯
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六、
安全消防措施⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯
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七、
环保与文明施工措施⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯
19
八、
应急措施⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯
20
2
建筑防水施工方案
一、编制依据
1.国家标准《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）；
2.国家标准《地下防水工程质量验收规范》（GB50208-2002）；
3.国家标准《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2002）；
4.国家标准《地下工程防水技术规范》（GB50108-2008）
5.国家标准《自粘聚合物改性沥青防水卷材》（GB2341-2009）
6.国家标准《预铺/湿铺防水卷材》（GB23457-2009）
7.国家标准《聚氨酯防水涂料》（GB19250-2003）
8.国家标准《地下室建筑防水构造》标准设计图集02J301
9.本工程特点，施工现场环境、自然条件等。
二、工程概况
1设计概况
***项目位于**市**路。
项目占地面积***平方米（折合***亩）。
土地用途为城镇住宅用地，计入容积率指标的地上总建筑面积为***平方米，地下建筑面积为
***平方米,总建筑面积为****平方米。
建筑物外立面采用石材幕墙。
2防水工程概况
本工程地下室和屋面防水等级一级，防水层耐用年限为25年。
防水混凝土抗渗等级为P6，所有的穿地下室外墙的管道，必须预埋防水穿墙套管。
本工程地下室混凝土墙板在迎水面设2.0厚单组份聚氨酯防水涂料，地下室底板后浇带采用贴必定自粘橡胶沥青卷材，屋面与顶板采用两道防水，一道聚氨酯涂料，一道自
粘卷材，实现涂膜与卷材的优势互补，卫生间、露（阳）台考虑节点较多，采用
聚氨酯涂膜，其它须对节点作加强处理的部位（如螺杆洞、管道井的封堵）采用
聚合物水泥砂浆；具体做法详见施工节点图。
3
三、施工总体安排
1施工准备
1.1施工手续及证件
所有防水施工人员必须具备《职业技能岗位证书》、《杭州市安全资格上岗证》
及《暂住证》等准许施工证件且证件在有效期内。
1.2图纸及相应规范
施工前，认真查阅图纸及相应规范，掌握防水材料的性能和技术指标及施工
工艺，特别是防水收头及阴阳角等特殊部位的处理，作到施工中重点突出。
2机具配置
表1主要工具计划表
机具名称
规格
数量
用途
棕扫帚
普通
40
把
清理基层
钢丝刷
普通
30
把
清理基层
扁铲或铲刀
20
把
清理基层
毛滚刷
30
把
涂刷基层处
彩色粉袋
6
个
弹基线用
钢卷尺
5米、50米
10
把
度量尺寸
铁桶
Φ45cm
10
个
搅拌液料
电动搅拌器
200w
8
个
搅拌液料
油漆刷
8
把
涂刷液料
刮板（橡皮）
8
个
刮涂混合料
灭火器
8个
消防
3施工条件
3.1自粘橡胶沥青卷材施工条件
3.1.1施工面要求坚实、平整、无尘土、无油污、无明水；
3.1.2找平层表面要光滑、平顺，坡度符合图纸设计要求，找平层收头要圆滑，
阴阳角已做成圆弧形或钝角。
4
3.1.3基层允许潮湿，但不得有明水。
3.1.4不宜在0℃以下施工。
3.2聚氨酯防水涂膜施工条件
3.2.1不能在0℃以下或雨中施工。
3.2.2基面要求必须平整、牢固、凸凹不平及断缝处需先找平，阴阳角做成
圆弧角。
平整度用2m直尺检查，表面凹凸不平不得超过5mm，且应平缓变化，每
米长度内不得多于一处。
防水层施工前，必须再次将找平层表面的灰尘等杂物清
除干净。
3.2.3干净、无明水、无渗漏，渗漏处需先进行堵漏处理。
3.3材料供应
防水材料由专业厂家负责提供，进场后材料要做取样检查，监理单位见证取
样合格后，方可投入使用。
4施工管理组织机构
项目组织管理机构图见图1。
总承包项目经理
项目总工程师项目生产经理项目商务经理
综合办技术部深化设计部工程部质量管理部安全监督部商务合约部物质设备采购部机电负责
操作工人班组
图1组织机构图
5
四、主要部位与节点防水处理办法
1、地下室防水
1.1.1地下室侧墙
侧墙防水施工工艺：
现浇钢筋砼墙板→2.0mm厚单组份聚氨酯涂料防水涂膜→
25mm厚聚苯板。
侧墙施工的难点：
（1）模板缝、施工缝所造成的基面平整度较差，施工前必
须进行个别、有针对性的找平压光；
（2）墙体与底板连接处应翻边250施工，但
侧墙施工时往往水泥残渣、建筑垃圾以及地下水对底板基面有较大的影响，基面
质量直接影响防水施工质量。
6
1.1.2地下室侧墙后浇带
1.2地下室顶板
1.2.1顶板（非植被区）
地下室顶板施工工艺为：
现浇钢筋砼结构层→2.0mm厚单组份聚氨酯涂膜→油毡平铺隔离层→40mm厚C20混凝土内配￠4＠200*200钢筋刚性防水层，每6m设分格缝（缝处加高1㎝），缝内填嵌高分子密封胶。
7
1.2.2顶板（植被区）
地下室顶板施工工艺为：
现浇钢筋砼结构层→1.5mm厚单组份聚氨酯涂膜→油毡平铺隔离层→40mm厚C20混凝土内配￠4＠200*200钢筋刚性防水层，每6m设分格缝（缝处加高1㎝），缝内填嵌高分子密封胶。
8
1.2.3顶板后浇带
后浇带构造层次由顶板大面作法与顶板相同，后浇带与旧混凝土接缝处应增
加一道附加层，并要求施工过程中对基面质量进行仔细检查，特别是对已经存在
的渗漏进行修补。
9
1.2.4顶板穿墙管道
穿墙管道的防水作法总计由三道组成：
第一、二道为大面施工中涂料与卷材
的上返部分，对于涂料施工，不要求作R角，但应加衬无纺布；卷材施工时，应
选择同等厚度（1.5mm）的双面自粘卷材，妥当粘贴，收于管道根部即可。
待刚性
防水层浇捣完毕后，为防止钢性防水层与管壁间存在间隙，外面应加一道涂膜防
水。
节点图见屋面出户管道。
1.3地下室底板
1.3.1底板
施工作法：
素土夯实→100厚碎石→150厚C15细石砼垫层随捣随抹，1.2水
泥基渗透结晶型防水涂料→钢筋砼结构板。
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2、屋面防水
2.1**屋面（保温层瓦屋面）
屋面施工工艺为：
现浇钢筋砼屋面板→30㎜厚C20细石砼找平→1.5厚单组份聚氨酯涂膜防水层→25mm酚醛保温层→40mm厚C20混凝土，双向￠4＠1500加防水胶植筋贯通到结构层→40*10（h）顺水条，间距500→30*25（h）挂瓦条，中距按瓦材规格。
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2.2公寓屋面
2.2.1公寓屋面（有保温层上人屋面或露台）
屋面施工工艺为：
现浇钢筋砼屋面板→1.5厚单组份聚氨酯涂膜防水层→C20细石
砼找平，1：
3水泥沙浆随捣随抹→25厚酚醛保温层→轻质砼找1-2%坡最薄处30
厚，表面随捣随抹→315厚1：
3水泥砂浆找平→3厚防水卷材→油毡隔离层→40mm
厚C20混凝土内配￠4＠150钢筋刚性防水层（6m×6m分隔，分仓缝下部填砂，上部用专用密封膏）。
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2.2.2公寓屋面（有保温不上人屋面，平屋面或露台）
屋面施工工艺为：
现浇钢筋砼屋面板→1.5厚单组份聚氨酯涂膜防水层→25mm酚醛保温层→30厚1：
8水泥加气砼碎料实铺（屋面找坡）→3mm厚防水卷材→30mm厚1：
2.5水泥砂浆保护层分仓缝＠3000。
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2.2.3屋面天沟、女儿墙与分仓缝
上翻卷材应采用双面自粘卷材，且宜分段施工：
平面上翻150，再从凹槽往
下施工与上翻边沿成搭接覆盖。
女儿墙立面施工涂膜时，注意保持清洁，以保障
与后续自粘卷材自粘粘贴。
面层暴露封缝的卷材应采用铝箔面材料，宽度不低于
250mm。
成品檐沟上口插入屋面防水层35cm。
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3、卫生间、阳台防水
3.1卫生间防水：
砼结构层→1.5厚耐高温防水层墙面300高，淋浴房1800（毛面防水层）→20厚细石砼随捣随抹（找坡）。
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3.2阳台防水
砼结构层→1.5厚大岩牌毛面防水层。
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五、技术质量保证措施
1材料质量保证
1.1有关证书与复检
单组份聚氨酯涂膜防水材料与卷材必须有出厂合格证、质量认证，进入现场
经监理、业主监督取样检验复试合格。
1.2单组份聚氨脂涂膜防水涂料技术指标（执行标准：
GB/T19250-2003）
表2聚氨脂涂膜防水涂料技术指标
序号
项目
Ⅰ
Ⅱ
1
拉伸强度，Mpa≥
1.9
2.45
2
断裂伸长率，%,
≥
550
450
3
撕裂强度，N/mm
≥
12
14
4
低温弯折性，℃
≤
-40
5
不透水性0.3Mpa,30min
不透水
6
固体含量，%
≥
80
7
表干时间，h
≤
12
8
实干时间，h
≤
24
1
9加热伸缩率，%
-4
10
潮湿基面粘结强度a）,Mpa≥
0.5
加热老化
无裂纹及变形
11定伸时老化
无裂纹及变形
无裂纹及变形
拉伸强度保持率，%
80-150
12
热处理
断裂伸长率，%
≥
500
400
低温弯折性，℃
≤
-35
拉伸强度保持率，%
60-150
13
碱处理
拉伸强度保持率，%
500
400
低温弯折性，℃
≤
-35
拉伸强度保持率，%
80-150
14
酸处理
拉伸强度保持率，%
500
400
低温弯折性，℃
≤
-35
15
人工气候老化b）
拉伸强度保持率，%
80-150
拉伸强度保持率，%
500
400
17
低温弯折性，℃≤-35
a）仅用于地下工程潮湿基面的要求。
b）仅用于外露使用的产品。
1.3储运保管
涂膜防水涂料包装容器必须密封，容器表面应有明显标志，标明涂料名称、
生产厂名、生产日期和产品有效期。
涂料的储运和保管环境温度不得低于0℃，并不得日晒、碰撞和渗漏。
卷材在现场保管时，应横卧存放，总高度不应超过五层。
2施工质量检查
2.1防水层施工中，每一道工序完成后，必须由专人进行检查，合格后，方可
进行下一道工序施工。
2.2找平层平整度用2m靠尺和塞尺检查；面层与直尺的最大间隙不得大于
5mm，空隙平缓变化，每米长度内不多于一处。
2.3涂膜层厚度检查，待涂膜固化后，使用壁纸刀划一小块，用游标卡尺检验
其厚度。
2.4已施工好的防水层要及时施工保护层，在保护层施工之前不得进行其它工序施工，且不得穿带钉的鞋在其上行走。
2.5突出地面管根、地漏、排水口等处的周边防水层不得碰损，部件不得变位。
地漏、排水口等处必须保持畅通，施工中防止杂物掉入，试水后必须进行认真清
理。
2.6涂膜防水层施工完毕，经过24h以上蓄水试验，未发现渗水、漏水为合格。
2.7聚氨酯涂膜防水层施工过程中，未固化前不得上人走动。
2.8聚氨酯涂膜防水层施工过程中，必须注意保护门口、墙面等部位，防止污
染成品。
3应注意的质量问题
3.1空鼓
3.1.1聚氨酯涂膜防水空鼓发生在找平层与防水材料之间，其原因是防水层中
存有水分，找平层未干，含水率过大，应控制施工中基层干燥程度，含水率低于
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9%为宜。
3.1.2片材起泡形成空鼓。
湿铺法施工中主要是因为人工涂刮水泥浆均匀程度
不好，排除空气不彻底，也是造成空鼓的原因之一，应用力从一端按顺序依次滚
压，排出空气之后，用铁辊仔细轧实；采用自粘法施工，同样需对卷材充分挤压，
确保片材与涂膜贴合，并保证涂膜防水层可以完全上人后方能进行卷材作业，同
时注意尽可能不要污染涂膜层。
根本解决有赖于提高工人操作熟练技术。
3.1.3基层表面密实程度不均匀，甚至有高有低，故刮浆时，局部吃浆量不同。
在相同条件下，局部吃浆量较多的地方，水份充分，水泥固化可以更有保障，卷
材与基面的贴合在更长的养护时间下完成，结合较好；而反之失水太快则会造成
水泥浆过早粉末化，引起气泡。
3.2搭接不牢
（1）片材接头处，必须充分保障清洁，以实现卷材的自粘，搭接边污染是造
成搭接不牢的直接原因，这是工程施工中特别需要把握的环节。
工人操作中要尽
量保护搭接边的隔离层不要过早撕除。
（2）冬季施工，温度过低也是造成搭接不牢的原因之一，有必要时，可以进
行热熔施工，但热熔施工中，喷枪温度不能过高。
（3）严格控制搭接长度，GB50345屋面规范中要求自粘卷材搭接边不低于
60mm，GB50108地下室规范中要求，自粘卷材搭接长度不低于80mm.
3.3成品皱折
（1）片材铺贴时不宜用力拉伸，但适当用力可避免片材边缘出现皱折，短向接头可将局部片材裁齐，接头贴合后，滚压时，用力要均匀，避免将片材推出皱折。
（2）在细部变截面部位，应裁剪合理，避免出现皱折。
工人操作中必须准备计算裁剪卷材的大小，较小的面积可采用涂膜作加强处理而不宜拘泥于卷材。
（3）保证材料运输过程中不被人为的皱折。
（4）注重基层质量，确保施工条件充分满足防水作业后方可允许施工。
3.4成品保护
（1）铺好的片材防水层和聚氨酯涂膜防水层及时按设计要求采取保护措施，不
得损坏，以免造成后患。
（2）防水施工要与有关工序作业配合协调，进入防水作业面的施工现场人员不得穿带钉子的鞋作业、走动。
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（3）施工现场有专人负责看管下道工序的操作，不得使用手推车行驶，使用铁锹等工具时应避免铲破防水层，如有破损要及时修补。
（4）防水层施工完成后，应及时做好保护层，进行回填土。
（5）施工完毕后，现场应拉绳或置拦板，防止行人与机械破坏。
（6）平面后续工程作业前，应作保护层，至少应铺设油毡一层。
地下室外墙保护采用25mm聚苯板。
六、安全消防措施
1操作人员必须戴好安全帽，系好安全带（高空作业），卷材施工时，不允许
穿带钉鞋。
2防水层在雨天、雪天、五级风（含五级）以上均不得施工（通过收听天气预
报来判断）。
基层干燥度不符合规定要求时，不宜施工防水层。
3防水材料运输及贮存应严禁烟火，堆放处要远离热源及易燃品,堆放高度不
超过1.5米，并放置合格灭火器，做好现场标识。
4运输路线要畅通，各项运输设施要牢固可靠，屋面孔洞及檐口必须有安全
措施。
5施工过程中操作工人要随作业面携带合格灭火器。
6对交叉作业工作面，要做临时防护，电气焊施工时要做围挡，防止火星四射到防水施工作业面。
7作业面空气流通不畅时，要经常换气，必要时，安装通风设备和输氧设备，防止中毒。
七、环保与文明施工措施
1文明施工
1.1施工完毕，剩余的卷材不得到处乱扔，特别是零碎的小块卷材，要及时
收集倒入固定的垃圾箱，保持施工环境的整洁，做到工完场清。
1.2涂膜防水施工中使用的材料和清洗剂，使用后必须将容器的封盖盖紧，不
得随意乱扔、乱倒。
1.3现场准备足够的消防器材及消防设施，保持消防道路畅通；使用胶粘剂时
20
应特别注意防火。
2环保要求
2.1所进各种材料必须符合环保要求，并有合格证和环保检测报告。
2.3涂膜材料须设专门存放处，安装通风设备并贴好明显标记，提醒其它非专
业工种。
2.4防水材料进场后，要做见证环保检测。
2.5防水材料的废桶和包装及使用坏旧工具，要求有专业资质的回收公司进行
回收，并做好出入记录，防止第三方污染。
2.6施工过程要做好各项记录，符合ISＯ14000和ISＯ18000标准体系要求，
达到认证要求。
2.7施工过程严格控制各道工序，减少对环境的污染。
八、应急措施
项目经理牵头组成现场应急小组，对施工现场各种突发事件特别是安全事故做快速反应。
发生伤亡事故或中毒事故时，立即拨打医院急救电话，应急小组须迅速采取必要抢救措施抢救受伤人员和报告上级，同时积极组织事故应急处理和抢险救灾工作，防止事故扩大，并保护和现场。
发生火灾、爆炸事故时，按照如下程序进行处理：
——事故发生后按照发生的严重程度，应立即处理，防止事故扩大；——险情严重时，组织专门的抢救队和救护队；——采取积极有效的安全防范措施，防止二次灾害事故的发生；——建立警戒区，撤离无关人员，禁止非抢救人员入内；——周围道路实行管制，保证抢险救灾车辆畅通无阻；——采取防火、防爆措施，保护抢险救灾人员安全。
21
升级会员 