宏润C区监理细则.docx
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宏润C区监理细则
B13
宏润商业广场C区 工程
监理实施细则
（）
内容提要：
专业工程特点
监理工作流程
监理工作控制目标及控制要点
监理工作方法及措施
项目监理机构（章）：
专业监理工程师：
钱义斌
总监理工程师：
薛兴中
日期：
2011-3-1
江苏省建设厅监制
目录
一、序言3
二、工程概况4
三、监理依据10
四、监理任务10
五、监理工作计划11
六、监理工作流程13
七、监理工作程序、内容及职责13
八、监理工作制度14
九、监理方法和要求14
十、工程进度控制16
十一、工程质量控制18
一、工程测量监理细则18
二、土方开挖工程监理细则21
三、土方回填工程监理细则23
四、模板工程监理细则25
五、钢筋工程监理细则27
六、砼工程监理细则29
七、屋面工程监理细则32
八、砌体工程监理细则34
九、抹灰工程监理细则37
十、水泥砼面层工程监理细则39
一、序言
无锡市天骄建设监理有限公司是针对商业广场工程项目建设专业化和社会化的监督管理的专业公司，其本质是为业主提供高智能的技术服务，是工程项目建设按照确定的目标系统管理并顺利实现，以提高投资效益。
前洲镇宏润商业广场工程是无锡市新润房地产开发有限公司投资新建商品房项目，我公司荣幸的承担其施工阶段的工程质量、进度、投资和安全的监理业务。
我公司必将倾心尽力投入项目的监理工作，配备年富力强、认真实干的监理人员，组成项目监理部，现场监理部为了完成好建设单位委托监理任务，当接受委托后在总监领导下编好监理规划，在规划中就合同管理、进度控制、投资控制、质量控制的工作内容作了明确的表述。
就这几方面而言，专业性最强、涉及的工作内容最多的是质量控制，而质量控制又是按质完成工程任务的关键，本细则重点陈述质量控制的实施细则。
二、工程概况
本工程主要由：
C区地下车库、C-1#-C6#及商业用房八个单位工程组成。
各工程概况如下：
项目名称
C区地下车库
建设地点
前洲镇中兴路和兴业路
建筑面积
18129.9㎡
工程造价
万
结构类型
框架结构
开竣工日期
层数
车库一层
建筑总高
5.2m
相关单位
建设单位
无锡市新润房地产开发有限公司
设计单位
无锡市建筑科研设计有限公司
勘探单位
江苏省科佳设计有限公司
施工单位
江苏富源广建设发展有限公司
监理单位
无锡市天骄建设工程监理有限公司
政府质监部门
无锡市惠山区建筑工程质量监督站
政府安监部门
无锡市惠山区安全生产监督局
其它
项目名称
C区沿街商业用房
建设地点
前洲镇中兴路和青城路
建筑面积
6708.6m²
工程造价
万
结构类型
框架结构
开竣工日期
层数
3层
建筑总高
10.4m
工程特性
首层高度
4m
每层高度
3.2m
屋面形式
坡屋面
建筑平面尺寸
129*15.5+108.7*15
基础开挖深度及形式
独立基础
竖向提升形式及数量
塔吊一台
其他需要说明的地方
项目名称
C1#房
建设地点
前洲镇中兴路和青城路
建筑面积
5725.6㎡
工程造价
万
结构类型
框架结构
开竣工日期
层数
13层
建筑总高
40m
工程特性
首层高度
4.2m
每层高度
2.9m
屋面形式
坡屋面
建筑平面尺寸
14mX40.6m
竖向提升形式及数量
塔吊一台
其他需要说明的地方
项目名称
C2#房
建设地点
前洲镇中兴路和青城路
建筑面积
8426㎡
工程造价
万
结构类型
框架结构
开竣工日期
层数
13层
建筑总高
40m
工程特性
首层高度
4.2m
每层高度
2.9m
屋面形式
坡屋面
建筑平面尺寸
59.1mX16.5m
竖向提升形式及数量
塔吊一台
其他需要说明的地方
项目名称
C3#房
建设地点
前洲镇中兴路和青城路
建筑面积
8244.5m²
工程造价
万
结构类型
框架结构
开竣工日期
层数
11层
建筑总高
35.5m
工程特性
首层高度
2.4m
每层高度
2.9m
屋面形式
坡屋面
建筑平面尺寸
59.9mX13m
竖向提升形式及数量
塔吊一台
其他需要说明的地方
项目名称
C4#房
建设地点
前洲镇中兴路和青城路
建筑面积
6184m²
工程造价
万
结构类型
框架结构
开竣工日期
层数
11层
建筑总高
35.5m
工程特性
首层高度
2.6m
每层高度
2.9m
屋面形式
坡屋面
建筑平面尺寸
13mX44m
竖向提升形式及数量
塔吊一台
其他需要说明的地方
项目名称
C5#房
建设地点
前洲镇中兴路和青城路
建筑面积
7517.1m²
工程造价
万
结构类型
框架结构
开竣工日期
层数
10层
建筑总高
32.6m
工程特性
首层高度
2.6m
每层高度
2.9m
屋面形式
坡屋面
建筑平面尺寸
59.9mx13m
竖向提升形式及数量
塔吊一台
其他需要说明的地方
项目名称
C6#房
建设地点
前洲镇中兴路和青城路
建筑面积
1523m²
工程造价
万
结构类型
框架结构
开竣工日期
层数
3层
建筑总高
10.5m
工程特性
屋面形式
坡屋面
建筑平面尺寸
42.8mX15.7m
竖向提升形式及数量
塔吊一台
其他需要说明的地方
三、监理依据
1、建设单位与监理单位签订的工程监理合同条款。
2、建设单位与施工单位签订的合同文件与其他附件。
3、国家颁发的建筑安装工程施工验收规范和质量评定标准以及各项安全技术操作规程、规范、规定。
4、已批准的无锡市新润房地产开发有限公司宏润商业广场工程监理规划。
5、有关设计文件、施工图纸、设计变更通知书（包括设计交底和图纸会审）。
6、施工文件和施工组织设计。
7、地区性法规。
8、上级政府机关有关政策和规定。
9、其他有关建设工程质量、安全文件。
四、监理任务
（1）开工前质量监理
1、施工单位资质审查
2、对工程所用原材料、构配件的质量监理
3、地材质量监理
4、审核施工组织设计、施工方案和检测方法
5、施工现场及周围环境管理
6、施工单位质保体系监理
7、组织或参与设计交底
8、向施工单位宣布监理要点
（2）建筑安装过程中的质量监理
1、督促施工单位完善工序控制，把影响工序质量的因素纳入受控状态。
2、严格工序交接制度。
3、重要部位组织试验或技术检验。
4、审批设计变更文件和修改的图纸。
5、依法行使质量监督权。
6、及时通报质量信息。
7、处理质量事故。
8、检验评定已完分项、分部工程及单位工程。
（3）竣工阶段质量监理
1、竣工验收检查。
2、整理工程竣工档案。
A、工程项目申请及审批文件。
B、地质勘探报告、基础资料。
C、总平面图。
D、隐蔽工程验收记录。
E、开工报告、图纸会审记录、变更通知及工程质量事故处理报告。
F、竣工验收技术总结。
五、监理工作计划
1、监理工作指导思想
以工程建设项目目标管理（资金目标、时间目标和质量目标）为中心，通过项目目标规划与动态的目标管理，尽可能好地实现项目目标，以提高建设水平和投资效益。
2、监理工作目标
通过对项目目标的规划分解及动态目标管理，实现业主提出的建设投资、质量、工期目标。
3、监理组织机构设置
组成由6名监理人员参加的现场监理组，分为土建、水电、市政3个小组，分别负责各自专业的质量、进度、投资控制。
监理部主要人员名录：
序号
姓名
技术职称
监理岗位
监理方式
专业
备注
1
薛兴中
工程师
总监理工程师
常驻
工民建
注册监理工程师
2
钱义斌
助工
总监代表
常驻
工民建
3
余兴荣
技术员
监理员
常驻
工民建
4
管薇薇
技术员
监理员
常驻
工民建
5
钱志孝
技术员
监理员
流动
水电
6
赵建树
技术员
监理员
流动
市政
监理组织机构及职能
现场负责人
质量控制
安全控制
钱义斌
进度控制
薛兴中
土建
钱义斌
余兴荣
市政
赵建树
安装
钱志孝
投资控制
薛兴中
六、监理工作流程
1、审查施工组织设计
2、施工全过程检查，并实行工序报验制度
（1）施工测量质量监理
（2）土方工程质量监理（3）基础工程质量监理（4）主体工程质量监理（5）门窗工程质量监理（6）装饰工程质量监理（7）地面及屋面工程质量监理（8）暖卫及给排水工程质量监理（9）电气安装工程质量监理
4、各种检验资料审核
5、现场检查和抽样检查
6、竣工资料审核及竣工验收
七、监理工作程序、内容及职责
1、质量监理程序：
（1）组织全体监理人员熟悉和消化图纸、设计要求，并参加设计交底和图纸会审；
（2）熟悉国家和地方规程、规范和技术规定；
（3）审查施工单位提出的施工组织设计、施工技术方案，了解并掌握施工进度计划，重点对方法、施工质量控制措施、原材料、配合比等基础资料进行审查；
（4）施工过程中巡视监督、检查，发现问题及时纠正，对违法反同规定、技术规范，影响工程质量的施工活动及时劝阻或制止，劝阻无效时，发监理指令，征求业主同意后，可发停工指令。
2、内容与职责：
（1）工程质量：
贯彻国家颁发的工程施工验收规范、规程及标准，对施工过程中的操作质量进行全面监理；对建筑物的轴线、标高和垂直度进行复核、复测和签证；参加分部、分阶段（基础、结构、屋面、照明、给排水）工程的质量评估和隐蔽工程验收以及工程竣工验收，并对单位工程质量进行评估；对原材料、成品、半成品进行前后的质量进行监理；督促总包单位施工技术管理制度和质量保证体系的实施。
（2）安全、文明生产：
认真贯彻“创文明工地及施工生产安全达标竞赛”活动的通知，以国家《建设工程安全生产管理条例》及有关安全生产法规为依据，抓好现场安全，重点应包括基础施工、搭设脚手架及安全网、垂直和高处水平运输、“四口”、“五临边”防护、屋面作业、高处作业的隔离防护。
（3）建立每月以书面形式向业主反映工程质量、安全文明生产情况，每月定期召集施工单位碰头会（监理例会）。
八、监理工作制度
1、建立监理日记制度，记录工程进展、设计、施工问题，停水停电、天气和建设单位等各方面因素对施工技术问题提出监理意见。
2、坚持监理例会制度，组织进度和质量的生产协调会，听取工程施工单位项目经理汇报，对施工进度、质量和施工技术问题提出监理意见，并编报例会纪要。
3、根据形象进度，核实施工单位项目经理上报完成的工程量，进行签证工作，适时编制监理月报，主送建设单位，抄报监理单位本部，抄送施工单位。
4、监理人员必须正确执行国家及地方建设法规、规范、标准，守法、公正、诚信、科学、维护建设单位利益和国家利益。
5、监理人员个人不得接受施工单位的额外津贴、材料设备供应单位的回扣、施工单位的盈利分配或补贴等，必须廉洁公正执行监理业务。
6、监理人员不得在任何报刊上发表贬低同行,吹嘘自己的文字和讲话。
7、监理人员不得泄露自己所监理的工程项目需要保密的事项，在发表自己所监理的工程项目有关资料和论文时，须取得建设单位的同意。
8、在施工过程中，因质量技术要求签证者，监理组只签证代表质量工程量意见，重大工程量签证事先应征得建设单位同意，涉及经济费用以建设单位签证为准。
9、监理组发现安全生产有问题时，负责向施工单位提出，安全责任仍由施工单位承担。
10、当质量、安全与进度发生矛盾时，监理机构有权作出是否调整施工进度的决定，并报告建设单位。
九、监理方法和要求
1、开工前须提交的资料：
施工单位必须在开工前向监理提供如下资料：
施工组织设计方案和施工进度计划、施工技术人员的配备及岗位分工、施工质量管理制度和质量保证体系。
2、施工方案审定：
施工单位在工程施工前15天提交施工方案监理予以签证认可。
3、监理工程师联系单、指令单：
在施工现场检查中，发现有不按图施工或施工质量有问题、监理一般以口头形式向施工单位负责人提出，或改正不力或不听从劝告，监理组将签发监理工程师联系单，问题严重时，将签发监理工程师通知单直至停工通知单。
4、施工人员要求和更换：
整个施工过程中，由于施工队伍人为造成管理混乱和工程质量下降，对业主不称职人员，总监理工程师有权向施工单位负责人提出更换人员要求。
同样由于监理组人员办事不公、不廉洁、作风不正，施工单位有权向建设单位举报，要求更换监理人员。
5、签证项目及隐蔽工程验收：
轴线、标高、预留孔洞标高、位置；钢筋、钢构件数量、规格、形状、尺寸、间距、锚固、焊接及钢筋保护层厚度、防雷接地等各项隐蔽工程验收均应在施工单位自行全数检查验收后，提前一天交监理组复验签证，并填报验单，否则一律不预隐蔽。
6、分项工程的隐蔽验收：
如回填土前的基础工程验收，装饰工程前的结构验收。
主要验收内容：
对该分部在施工全过程的质量情况作一次质量上的综合评估，施工单位在验收前3天将验收单提交监理组，由监理组会同业主和质监站共同验收签证。
7、工程用建材监理：
各种材料使用前应提供质保书，要求复验的必须复验并提交复验报告，加强对工程中使用的三大建材和特种材料的质量监理，材料检测取样必须有监理旁站，复验合格才能投入使用，严禁不合格的建材用于工程。
8、混凝土配合比：
混凝土级配，在施工前施工单位应提供材料规格情况和级配单（需要有权部门根据施工现场材料出具的级配单），调整后的施工配合比，经监理确认后才能使用。
9、混凝土、砂浆试块：
监理组将对混凝土、砂浆试块的制作进行旁站监督，制作数量按规范规定进行执行，并进行标养。
试块报告应及时抄送监理组。
十、工程进度控制
工程进度控制工作
1、项目监理机构应按下列程序进行工程进度控制:
（1）总监理工程师审批承包单位报送的施工总进度计划；
（2）总监理工程师审批承包单位编制的年、季、月度施工进度计划；
（3）现场监理负责人对进度计划实施情况检查、分析；
（4）当实际进度符合计划进度时，应要求承包单位编制下一期进度计划；当实际进度滞后于计划进度时，现场监理负责人应书面通知承包单位采取纠偏措施并监督实施。
2、现场监理负责人应依据施工合同有关条款、施工图及经过批准的施工组织设计制定进度控制方案，对进度目标进行风险分析，制定防范性对策，经总监理工程师审定后报送建设单位。
3、现场监理负责人应检查进度计划的实施，并记录实际进度及其相关情况，当发现实际进度滞后于计划进度时，应签发监理工程师通知单指令承包单位采取调整措施。
当实际进度严重滞后于计划进度时应及时报总监理工程师，由总监理工程师与建设单位商定采取进一步措施。
4、总监理工程师应在监理月报中向建设单位报告工程进度和所采取进度控制措施的执行情况，并提出合理预防由建设单位原因导致的工程延期及其相关费用索赔的建议。
施工阶段进度控制流程
建设单位确定工程总工期目标
施工单位在开工前提交
施工组织设计及施工进度计划
申
否
报
监理工程师审核
可
以
实施过程分阶段提交
详细计划和变更计划
申
否
报
监理工程师审核
可
以
责成施工单位
采取措施
实施
监理工程师对
实际进度与计划进度进行比较
否
可
以
按计划执行
十一、工程质量控制
工程质量控制详见以下各分项监理细：
一、工程测量监理细则
（一）、测量前控制
1、测量前应对拟采用的测量仪器（水准仪、经纬仪等）进行校正和定期精度认定，以减少仪器的测量误差。
2、校核测量配套工具，如标尺刻线、丈量长度所用圈尺的精度。
3、准备好不同测量内容所用的测量记录表。
4、检查判明测量用的原始点是否已破坏。
5、测量前应确定测量方案，由于测量方案关系到测量精度，因此，测量方案应由技术负责人审核确认，其次，测量人员应有职责分工。
（二）、工程测量
1、建筑物的定位测量
（1）建筑物定位测量前，应由建设项目法人提供规划测量位测量并确认的建筑物角标的坐标，（包括书面通知和现场坐标移交）角标一般为三点以上，其中两点作为定位测量用，其余点作为校核用。
（2）所提供的角标施工单位应妥善保护，当角标位于建内或施工过程可能会破坏时，应在单体定位后，引至安全地方固定好。
（3）建筑物定位测量时，以所提供的两个角标进行测量定位，然后利用其余角标反向测量校核；属角标有误时，应及时通知现场专业监理工程师和项目法人代表进一步证实；属放样本身轴线有误，应重新放样。
（4）放样后的轴线应标于龙门板（控制桩）上，用于基槽轴线放样，模工程在基础回填之前，可利用龙门板（控制桩）的轴线，先放样底层轴线，也可以先把龙门板的轴线后移至不影响回填土的地方，待回填土后再进行底层放样。
当底层墙体或柱施工完毕，应把后移的轴线标点移至建筑物的四大角和转角墙、柱上，并用铁漆标好，这些标准轴线将随建筑物的施工一直往上引，作为本层其它轴线放样的依据。
为确保框架结构中外框架的垂直和观感要求，外排柱应每柱都引通高轴线。
（5）本层内的框架中排柱应以边轴线拉通长线进行内墙或内排柱的轴线定位。
框架结构中的外排柱在通线进行定位后，还应对单柱上下层的轴线进行复核。
2、砌体组砌时，外围护墙应边砌边吊线校核。
柱或剪力墙的模板上口引中线与标准轴线校核。
梁板则根据柱、墙上口校核过的中线进行轴线校核。
3、建筑物标高复核
（1）在建设项目法人提供规划部门测量确认的角标时，应同时提供永久性高程点，当永久性高程点距建筑物较远时，应引至建筑物四周不受影响的地方做半永久性高程点或在建筑物四周做高程桩，再把永久高程引至高程桩。
高程桩应设井围护，桩身置于残积土以下，桩身为上小下大方柱或圆柱并埋设Φ16圆钢，高程桩应设在不易扰动的地方，半永久性高程应定期校核。
（2）根据永久性高程或半永久性高程，测量基底标高，在基底做标高木桩控制垫层厚度，在地梁模板上弹梁面标高线以控制地梁标高，在底层墙体上或框架柱上测出建筑物单体的±0.00基线，并用铁漆标出，作为层高的控制线。
层高测量可采用挂线丈量与经纬仪测量昂角后计算层高相结合。
每层施工完，相应的层高控制线应上引。
（3）根据层高控制线引入室内转为30线或50线。
室内30线或50线作为窗台控制，墙顶控制，木门窗安装标高控制，梁底和板底标高控制的依据。
30线或50线还可做为天棚粉刷打底的阴角水平比较线和地面找平或找坡控制的比较线。
4、建筑物的总高测量
建筑物的总高测量主要是利用经纬仪测量总高点的昂角，再与±0.00基线测出经纬仪的高度，利用经纬仪与±0.00基线的距离，和总高点昂角计算经纬仪至总高点的高度，后与经纬仪高度的总和即为建筑物的总高。
采用红外线测量仪时，则可直接测出总高度。
5、建筑物的垂直度测量
（1）在建筑物主体封顶后，装修前，应对建筑物的垂直度进行第一次测量。
待装修后，竣工前测第二次。
（2）装修前的垂直度测量，可采用吊垂线和经纬仪相配合。
垂线从屋面边轴线吊线下来，经纬仪控制垂线的垂直，垂线在底层与同轴的轴线偏差，即垂直度偏差。
（3）装修后的垂直度测量，则可在直接从屋面的外墙大角吊垂线。
经纬仪控制垂线的垂直，垂线在底层与大角的偏移，即为垂直度偏差。
（4）一般建筑物四大角均应测量垂直度。
每个大角应测量两个方向。
6、建筑物沉降观察
（1）沉降观察要求采用Φ18钢筋进行预制，端头垂直90°角。
平直长度2.2CM的弯头作为测量点,测量点应磨成半球形或圆台状。
（2）沉降观察点统一安装在建筑物室外标高以上50CM处。
安装时，若安装点是钢筋砼柱时，则应直接焊接于柱筋上；若是砖墙，则应采用先预埋在砼预制块上，再砌上墙，沉降观察点安装时，应伸出墙5CM左右，以确保外墙装修后，沉降观察点能伸出墙2.5CM，沉降观察点安装后应上漆并标出标志。
（3）沉降观测点每个建筑物应设不少于6个，观察点一般设在建筑物的转角和建筑物沉降缝两侧。
（4）建筑物沉降观察是利用永久高程点或半永久高程点进行测量的。
测量时应采用闭合差测量，沉降观察的目的除测量建筑物每测量点的沉降量外，最主要的目的是测出不均匀沉降量。
因此，测量沉降时每次只允许采用同一个永久高程或半永久高程。
（5）建筑物沉降观察在沉降点安装后，第一次应先测出各沉降点的实际高程，以后每上一次荷载或每上一自然层应测一次沉降观察。
到建筑物封顶后，则改为每月定时观察。
（三）、测量责任和资料管理
1、除每次测量的测量方案需技术负责人确认外，每次测量后，负责跑尺、观镜、校对、复核、审核的责任人应签字。
2、原始记录和根据原始记录整理的测量结果均是测量技术资料。
3、技术负责人在每次审核测量结果时，一旦发现建筑物的垂直度或沉降有异常，有责任向专业监理工程师报告，隐情不报，技术负责人应承担责任。
4、专业监理工程师将定期抽查测量资料。
施工单位应积极配合。
二、土方开挖工程监理细则
（一）、施工前控制
1、土方开挖前，应根据施工方案的要求将施工区域内的地下地上障碍物清除和处理完毕。
2、地表面要清理平整，土方应进行土平衡计算，按照土方运距最短、运程合理和各个工程项目施工顺序做好调整，减少重复搬运。
3、建筑物位置的标准轴线桩，构筑物的定位控制桩，标准水平桩及灰线的尺寸经过检查办完预检手续。
4、开挖低于地下水位的基坑（槽）时应根据当地工程地质资料采取相应的降水措施。
（二）、质量通病及监理预控措施
1、施工场地积水、现场泥泞
预控措施：
（1）施工前必须做好三通一平工作，降低地下水位一般要降至低于开挖面0.5m；
（2）在施工区域内要挖临时性排水沟，深30—50cm，临时性排水沟为纵向坡度的3%，排水出口应设置在远距建筑物的低洼地点，并保持排水通畅；
（3）建筑场地区域的填土应认真碾压（夯）实，使密度不低于设计要求，设计无要求时，一般应分层压（夯）实，使相对密度不低于85%。
2、基坑（槽）边坡塌方
预控措施：
（1）根据地质资料，确定边坡的放坡系数，以达到在土方开挖过程中始终保持边坡的稳定性；
（2）做好地面排水措施，避免在影响边坡稳定的范围积水造成塌方。
当基坑（槽）开挖范围内有地下积水时采取降、排水措施，将水位降至基底以下0.5—1.0m,方可开挖
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