某小区保洁管理方案.docx
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某小区保洁管理方案
某小区保洁管理方案
2.3易耗品置办费用测算表
2.4服装费用测算表
2.5固定资产设备置办测算表
第8章保洁工作实施细则
一人员配备
楼宇
工作区域
岗位配置人数
合计人数(人)
主管
整个项目
1
班长
轮休替班
1
1
1号楼
1-28层(2个单元)
1
2
2号楼
1-12层
1
1
3号楼
1-12层
1
4号楼
1-12层
1
1
5号楼
1-6层
1
1
6号楼
1-6层
1
1-6号楼
外围
1
1
1-6号楼
车库
1
2
总计(人数)
10
二费用测算
序号
项目
测算依据
支出额(元)
备注)
1
人工费
详见测算表1
15116.00
每月支出
2
保洁低值易耗品(物料)
详见测算表2
5000.00
按月支出1549.00
3
工装费用
详见测算表3
3650.00
使用两年
4
固定资产折旧费
详见测算表4
14100.00
使用三年
注:
此次保洁管理调整需要首期投入费用总计:
37866元
人工费按月计算,以后每月例行支出,每月消耗品
测算表1:
人工费:
15116元/月
序号
项目名称
人数
工资标准
月支出(元)
备注
1
保洁主管
1
2500
2500
保洁负责人。
2
外围保洁员
1
1240
1240
负责外围保洁工作。
3
车库
2
1240
2480
负责地下车库日常保洁工作。
4
楼层保洁员
5
1240
6200
负责小区内各楼层日常保洁工作。
5
保洁班长
1
1240
1240
保洁员休班替岗。
6
员工意外伤害险
10
中国平安综合险3-4类高保障保额
200
240元/年.人
7
福利费
10
58.3元/月
583
按全年700元/人计算(三八节40元,春节300元,中秋200元,降温费160元)
8
节日加班费
10
67.25元/月
673
每年11天三薪法定节假日,18天双薪节假日。
9
合计
10
15116
测算表2:
保洁低值易耗品(物料):
1549元/月
序号
项目名称
数量
单位
单价(元)
金额(元)
备注
1
不锈钢保养剂
1
加仑
42
42
2
地面除尘液
1
桶
40
40
3
餐洗净
2
桶
45
90
4
90尘推罩
5
个
15
6
75按一年摊销
5
90尘推
5
把
30
13
150按一年摊销
6
笤帚
10
把
15
50
150按三个月摊销
7
强力洗衣粉
0.5
桶
320
160
8
大垃圾袋
200
个
0.75
150
9
中垃圾袋
5000
个
0.30
150
10
小垃圾袋
500
个
0.08
40
11
光洁玻璃水
1
桶
35
35
12
全能通用清洁剂
1
箱
120
120
13
芳香球
1
包(20粒)
18
18
14
去污粉
1
箱
60
5
60按年摊销
15
磁面除锈剂
0.1
箱
210
2
021按年摊销
16
拖把
10
把
15
75
150按两个月摊销
17
大扫把
5
把
15
25
75按三个月摊销
18
抹布
1
捆
100
8
100按一年摊销
19
脸盆
5
个
5
4
25按半年摊销
20
榨水车
5
个
170
71
850按年摊销
21
胶皮手套
10
双
8
40
80按两个月摊销
22
刮水器
2
个
30
5
60按一年摊销
23
玻璃辊子刮子
3
个
60
15
180按一年摊销
24
伸缩杆
2
个
160
27
320按一年摊销
25
去胶剂
1
箱
288
24
288每年1箱
26
玻璃刀
10
把
10
33
100按6个月
27
百洁布
10
包
7
12
70按一年摊销
28
软刷
6
个
4.5
9
27按三个月
29
硬刷
6
个
5.5
11
33按三个月
30
腊拖
10
个
32
53
320按半年摊销
31
涂水头
5
个
20
9
100按一年摊销
32
盐
2
大袋
75
13
150按年摊销
33
稀料
5
瓶
5
25
34
檀香
5
盒
5
25
35
告示牌
3
个
40
10
120按一年摊销
36
排推
3
个
45
45
135按三个月摊销
37
纸篓
5
个
5
4
23按半年摊销
38
84消毒液
1
箱
40
40
39
线手套
5
副
3
15
40
蛇皮管
0.5
困(100m)
220
9
110按年摊销
41
雨衣
1
套
120
10
120按年摊销
42
长筒雨靴
1
双
50
4
50按年摊销
43
棉大衣
1
件
80
7
80按年摊销
合计
1549
测算表3:
服装费:
3650元/月
序号
项目名称
金额(元)
数量
支出(元)
备注
1
服装费
管理人员
夏:
200冬:
300
1
500
使用两年
保洁员
夏:
150冬:
200
9
3159
使用两年
合计
3650
测算表4:
固定资产折旧费:
14100元/月
序号
项目
月度费用
数量
单价(元)
金额
备注
1
多功能擦地机
133
1台
4800
4800
2
吸尘吸水机
106
1台
3800
3800
3
高压水枪
152
1台
5500
5500
合计
391
14100
三岗位职责
保洁主管岗位职责
1、认真学习和贯彻执行公司及管理处的各项制度、决议,模范遵守《员工手册》,并监督检查本部门员工的贯彻执行情况。
2、全面负责本部门工作,负责制定本部门的年、季、月、周工作计划与工作总结。
3、贯彻落实公司与管理处领导下达的各项工作任务。
4、负责管理处的清洁卫生、蚊蝇消杀的管理工作。
5、定期主持召开领班会,及时传达会议精神和上级指示,安排本部门具体工作,研究方式方法并具体组织落实。
6、管理好管理处的日常保洁工作,对卫生死角经常突击检查,保证清洁卫生的高标准。
7、按时做好消杀工作,做到事前通知,事后检查。
8、对生活垃圾日产日清,避免造成二次污染。
9、负责本部门员工的培训和思想沟通工作,按培训计划开展培训工作,提高本部门员工的业务技能和素质。
10、负责本部门员工的绩效考核工作。
11、完成上级领导交办的其它工作任务。
保洁班长岗位职责
1、严格遵守公司及管理处的各项制度、职责、规程及《员工手册》,认真落实上级领导安排的各项工作任务。
2、协助部门主管开展各项工作,做好本班每天的工作安排。
3、负责本班队员的人员配置和调度,合理安排岗位分工,合理分配清洁工的工作时间、保洁范围,有序组织清洁工实施清洁作业。
4、做好日常清洁工作的巡检工作,做好记录,对发现的问题,及时督促清洁工进行整改提高。
5、根据清洁作业标准,做好清洁工现场作业的技术指导工作。
6、负责空置房、样板间的清洁保养工作以及交房前的房屋保洁工作。
7、有序组织各类垃圾的收集、清运工作。
8、定期主持召开班务会,及时传达会议精神和上级指示,研究方式方法并具体组织落实。
9、协助部门主管做好清洁供方、绿化供方工作的监督工作。
10、定期做好本班清洁工的思想交流和考评工作,掌握本班员工的具体情况。
11、完成上级领导交办的其他工作任务。
保洁工岗位职责
1、严格遵守公司及管理处的各项制度、职责、规程及《员工手册》,认真执行相关作业规程与标准,认真落实上级领导及本班班长安排的工作任务。
2、热爱本职工作,熟悉本岗位的工作任务与标准要求,认真负责,不得在上班时间洗头、洗澡、洗私人衣物。
3、负责责任区的清扫和保洁,按照相关作业规程达到相关作业标准。
4、爱护公物,维护公共设施,节约用水、用电,在工作中若发现公共设施损坏和安全隐患要及时报告保洁班长。
5、管理好清洁卫生用具,合理使用各种清洁卫生用品,工作完毕后要及时清洗器械,并整齐摆放在规定位置。
6、服从管理、调动及临时性的清洁卫生安排,积极完成突击性卫生工作。
7、认真维护责任区卫生,及时劝阻、制止不卫生、不文明的行为。
8、对上级领导及公司品质管理员的监督检查应虚心接受,对业主/物业使用人对保洁工作提出的工作意见和建议应虚心接受,并及时向保洁班长反映。
9、完成上级领导交办的其他工作任务。
四保洁工作规程
4.1保洁工作质量检查标准作业规程
1.0目的
规范保洁工作质量检查标准,确保环境清洁卫生,对保洁工作质量作出客观评价。
2.0适用范围
适用于物业辖区内保洁工作质量检查工作。
3.0职责
3.1保洁主管、领班负责依照本规程对保洁工作进行质量检查、卫生评比工作。
3.2保洁员负责依照本规程进行清洁卫生的自查。
4.0工作规程
4.1室外公共区域的检查方法与质量标准
4.1.1道路:
(1)检查方法:
每区抽查3处,目视检查,取平均值。
(2)质量标准:
无明显泥沙、污垢;
每100平方米内烟头、纸屑平均不超过2个;
无直径1厘米以上的石子。
4.1.2绿化带:
(1)检查方法:
每区抽查3处,目视检查,取平均值。
(2)质量标准:
无明显大片树叶、纸屑、垃圾胶袋等物;
无直径3厘米以上石子;
房屋阳台下每100平方米内烟头等杂物在5个以内;
其他绿化带每100平方米内杂物在2个以下。
4.1.3排水明沟:
(1)检查方法:
抽查2栋房屋的排水沟,目视检查,取平均值。
(2)质量标准:
无明显泥沙、污垢;
每100平方米内烟头、棉签或纸屑等杂物在2个以下。
4.1.4垃圾箱:
(1)检查方法:
每责任区抽查1个,清洁后全面检查。
(2)质量标准:
无残缺、破损;垃圾箱内外壁干净;
地上无散落垃圾、无污水、无明显污迹。
4.1.5垃圾中转站:
(1)检查方法:
每次清洁后目视检查。
(2)质量标准:
地面无粘附物、无明显污迹;
墙面无粘附物、无明显污迹。
4.1.6果皮箱:
(1)检查方法:
每责任区抽查2个,全面检查。
(2)质量标准:
箱体干净整洁;
内部垃圾及时清理;
外表无污迹、粘附物;
周围地面无散落、存留垃圾和污水。
4.1.7标识宣传牌、雕塑:
(1)检查方法:
全面检查。
(2)质量标准:
目视表面无明显积尘、无污迹、无乱张贴。
4.1.8沙井和污水井:
(1)检查方法: