德阳市城区基准地价调整功效.docx
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德阳市城区基准地价调整功效
德阳市城区基准地价调整成果
日期：
2011-9-201:
15:
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附表1德阳市城市规划区商业用地级别面积及级别分布表
土地
级别
面积（公顷）
（百分比）
级别分布
Ⅰ
105.5
（0.7%）
北至：
市二小；东至：
泰山北路；西至：
西小区、市农机公司；南至：
绵远路、长江路小学
主要街道：
西街、东街、南街、钟山巷、长江西路、泰山北路
主要单位：
区法院、区实验幼儿园、东街小学、西城小区、市教育局、文庙广场、彩泉广场、海正广场、长江路小学
Ⅱ
382.3
（2.5%）
北至：
北光小区、区建设局；西至：
佛山街；南至：
浦江路；西至：
华山北路、岷江西路
主要街道：
凯江路、沂河街、绵远街、岷江西路、华山北路
主要单位：
市政府、区一幼、石刻公园、市人民医院、市政府、市财政局、市人大、体育馆、岷江大厦、市交通局、平安小区、市五中、旌阳大厦、外国语学校、财政局、天山小区、市政大厦、工商银行、市汽车站、市农机公司、香山社区
Ⅲ
1044.4
（6.9%）
北至：
淮河路、北泉路；东至：
龙泉山北路；南至：
珠江东路、嘉陵江西路；西至：
德阳第二重型机械集团、东方电机厂
主要街道：
长江北路、淮河路、西路、北泉路、玉泉路、长江东路、长湖街、东湖路、西湖路、翠湖路、沱江路、泰山北路、沙河街、岷山路、珠江西路、舟山街、西外街
主要单位：
东电宾馆、东电厂房、市第一中学、北光小区、东河乡政府、区检察院、天然气公司、区建设局、旌阳小学、旌阳乡政府、玉府花园、南泉小区、司法警官学院、琪达服装厂、电信事业、市档案馆、假日酒店、锦冠苑、市商务局、市卫生局、汇乐馨院、旌湖佳苑、翠湖苑、重庆鲁能集团、省建筑工程机械厂、四川工程职业技术学校、二重化工厂、武警消防支队、烟草公司、市希望小学
Ⅳ
2069.0
（13.6%）
北至：
青衣江西路、青衣江东路；东至：
外国语学校、成绵高速；南至：
沱江路、柳风村；西至：
宝成铁路
主要街道：
太湖路、天山南路、黄河东路、泰山北路、青衣江西路、青衣江西路、青衣江东路、江汉路、泰山南路、金沙江西路
主要单位：
北光村、东电生活区、联合机械厂、市光荣院、市北郊水厂、民福房产、城区乡中学、东电中学、东方电机厂、兴邦置业、福利保温厂、东方汽轮机厂、德阳第二重型机械集团、千佛二组、华山南路学校、千佛小学、省钢窗安装公司、省建筑职业技术学院、华地石油器材公司、众利金属制品厂、八角水泥公司、八角钢铁集团公司、新力葆房地产公司、天元重工公司、佳田公司、万达重型机械、维达纸业、利通印刷机械、鼎天电子、卓能化工事业、统计局、怡然居、德阳中学、国煌宾馆、北泉小区、顺天实业有限公司、外国语学校、万兴房产公司
Ⅴ
2267.8
（14.9%）
北至：
三圣村、拱桥村；西至：
黄河村、黄莲桥村、段家坝村、潘家寺村；东至：
城南高速、新桥村、马鞍村、水库村
主要街道：
德柏公路、龙泉南路、嘉陵江东路、庐山南路、渤海路东段、长白山路北段、东海路西段、东海路东段、紫金山北路、青云山路、南海路东段
主要单位：
城东供电所、外国语学校、东湖公园、四川文化娱乐城、国防教育培训中心、四汇建设集团、京川工程安装公司、四创科技金郎科技有限公司、金路集团、东方石化通用设备厂、千佛水泥厂、美丰化工股份、衡山街市场、省第四建筑公司、金山街市场、市耐火材料厂、石油天然气公司、东方锅炉厂、鹿鹤饮料厂、特变电工电缆公司、德冠机械有限公司、杰特机电设备公司、恒大投资发展公司、区工业集中发展区管委会、天元机械厂、信托投资公司、通工汽车厂、铁五局二处
Ⅵ
9370.0
（61.5%）
定级范围内除Ⅰ级、Ⅱ级、Ⅲ级、Ⅳ级、Ⅴ级以外的其他区域
合计
15239.0
评估范围总面积152.39平方公里
附表2德阳市城市规划区住宅用地级别面积及级别分布表
土地
级别
面积（公顷）
（百分比）
级别分布
Ⅰ
1001.6
（6.6%）
北至：
黄河西路、北泉路；东至：
庐山北路、龙泉山北路、庐山南路；南至：
沱江东路、沱江西路；西至：
岷山路、华山北路、岷江西路
主要街道：
东街、南街、钟山巷、长江西路、泰山北路、绵远街、岷江西路、沙河街、沂河街、长江东路、岷江东路长湖街翠湖街、黄河西路、华山北路、泰山北路、西街、湘江街、长江西路、凉山路、泰山南路、岷山路、翠湖路、长湖路、庐山南路、长江东路、佛山街、沂河街、洋河街、岷江东路、天山北路
主要单位：
玉泉开发区委员会、工商银行、东桥市场、市人大、旌阳大厦、市档案局、汇乐馨苑、翠湖苑、天山小区、市二人民医院、泰安小区、二重生活区、平安小区、市汽车站、市农机公司、香山社区、西小区、区法院、区一幼、石刻公园、北光小区、市第一中学、市五中、外国语学校、财政局、假日酒店、检察院、旌湖佳苑、蒙山小区、静水花苑、银杏花园、岷江大厦、体育馆、市疾控中心、市交通局、长江路小学、秀水宾馆、旌湖宾馆、市财政局、物资大厦、海正广场、长江路小学、彩泉花园、市教育局、西城小区、东街小学、文庙广场
Ⅱ
1673.6
（11.0%）
北至：
青衣江路以北规划道路；东至：
成绵高速；南至：
嘉陵江西路、鼎天电子、沱江路；西至：
岷江路、德阳第二重型机械集团、东方电机厂
主要街道：
长江北路、淮河路、龙泉山北路、庐山北路、黄河东段、东湖路、翠湖路、珠江东路、岷山路、舟山街、西外街
主要单位：
京川工程安装公司、四汇建设集团、佳田公司、天元重工公司、新力葆房地产公司、市卫生局、开发区管委会、锦冠苑、国税局、市商务局、卓能化工实业、怡然居、市统计局、市邮电局、审计局、琪达服装厂、南泉小区、城东供电所、省信息通讯校、国土资源局、司法警官学院、玉府花园、区检察院、东河乡政府、水印康桥、北泉小区、国煌宾馆、德阳中学、黄河新村、外国语学校、建大花园、省建工机械厂、省建筑医院、岷山佳苑、怡安小区、城南市场、百货大楼、兴邦置业、城区乡中学、东电宾馆、东电中学、东电生活区、东电生活区、西铁加油站、阳光机械、联合机械厂、市光荣院、市北郊水厂、城北汽车站、民福房产、锦虹房产、东电生活区、希望学校、烟草公司、四川工程职业技术学院、汇昌房产
Ⅲ
2436.9
（16.0%）
北至：
三圣村、拱桥村；东至：
成绵高速；南至：
东河镇双平村、八角镇东升村、千华村成绵高速；西至：
宝成铁路
主要街道：
汉江路、华山南路、柳江街、金沙江西路
主要单位：
金郎科技有限公司、四创科技、科恒技术开发公司、西藏喜马汽车公司、通威股份、万达重型机械、维达纸业、宏联光缆芯材公司、利通印刷机械、西林汽车、市污水处理厂、八角水泥公司、八角政府、八角钢铁集团公司、南春园、德钢集团公司、x东方石化通用设备厂、省四建公司小学、衡山街市场、四川建筑职业技术学院、省建七公司、川建驾校、毛纺厂、民福房产、千佛小学、华山南路学校、鹿鹤饮料厂、金山街学校、千佛水泥厂、城南加油站、金山街市场、市耐火材料厂、千佛加油站、东方锅炉厂、二重厂、煤田地质141队、东方汽轮机厂、福利保温厂、火车站、火车站货运站、东汽馨苑
Ⅳ
2727.3
（17.9%）
北至：
孝感镇孝感村，莲池村；东至：
文化娱乐城、东湖公园；南至：
金沙江西路；西至：
天元镇
主要街道金沙江西路、德中公路、德柏公路、渤海路东段、长白山路北段、紫金山街北段、青海路东段、东海路东段、南海路东段、长白山路南段
主要单位：
玄珠湖文化娱乐公司、杰特机电、恒大投资、华泰物资、德冠机械、工业区管委会、大古有限公司、天元镇镇政府、天马休闲庄、天元镇供销社、天元机械厂、特变电工、瑞麟食品、华林仪表公司、大禹粮油、金路集团、八角中学、美丰化工股份、钢窗厂、龙蟒制品公司、石油天然汽公司、水泥制造公司、省第四建筑公司、美丰化工股份、油气测试中心、中嘉电力公司、重环机械、世豪重锻、爱通线缆、川德机械、泰华制鞋
Ⅴ
7399.6
（48.6%）
定级范围内除Ⅰ级、Ⅱ级、Ⅲ级、Ⅳ级级以外的其他区域
合计
15239.0
评估范围总面积152.39平方公里
附表3德阳市城市规划区工业用地级别面积及级别分布表
土地
级别
面积（公顷）
（百分比）
级别分布
工业限制区
1394.2
（9.1%）
北至：
淮河路、青衣江东路；东至：
成绵公路；南至：
珠江东路、珠江西路；西至：
岷江西路、泰山南路、华山北路、泰山北路
主要街道：
黄河西路、泰山北路、北街、西街、东街、钟山巷、长江西路、绵远路、岷江西路、蒲江街、沙河街、黄河东路、庐山北路、龙泉山北路、北泉路、长江东路、亭江街、洋河街、岷江东街、东湖路、长湖街、西湖街、天山北路、沂河街、玉泉街、青衣江东路
主要单位：
市第一中学、北光小区、石刻公园、市二小、西城小区、市教育局、香山社区、市农机公司、市汽车站、西小区、海正广场、长江路小学、平安小区、彩泉花园、物资大厦、体育馆、秀才宾馆、岷江大厦、银杏花园、市疾控中心、蒙山小区、万兴房产公司、顺天实业有限公司、水印康桥、北泉小区、旌阳小区、区建设局、工商银行、国土资源局、省信息通讯校、德阳中学、司法警官学校、市人大、经委、旌阳大厦、市五中、电信事业、外国语学校、市邮电局、市第一人民医院、市档案局、财政局、旌湖开发区管委会、假日酒店、检察院、汇乐馨苑、旌湖佳苑、市卫生局
Ⅰ
1977.2
（13.0%）
北至：
青衣江西路；东至：
华山北路、岷江西路、成绵高速；南至：
沱江东路、嘉陵江东路以南
主要街道：
青衣江西路、泰山北路、长江北路、黄河西路、西外街、江汉路、华山南路、舟山街、岷山路、珠江西路、珠江东路、旌湖路、太湖路、天山南路、嘉陵江东路、沱江东路
主要单位：
卓能化工实业、鼎天电子、宏联光缆芯材公司、利通印刷机械、维达纸业、万达重型机械、珠江花园、锦江花园、旌湖形成、融创置地公司、新力葆房地产公司、佳田公司、天元重工公司、万达重工、重庆鲁能集团、盛泰房产、省四建公司、岷山佳苑、珠江大酒店、武警消防支队、德阳第二重型机械集团、华山南路学校、东方锅炉厂、鹿鹤饮料厂、烟草公司、电气制品厂、火车站货运站、阳光机械、城区乡中学、东电中学、东电生活区、成北汽车站、四汇建设集团、科恒技术开发公司、四创科技金郎科技有限公司、京川工程安装公司
Ⅱ
3045.8
（20.0%）
天元片区北至：
长江西路西延线；南至：
黄莲桥村、段家坝村；西至：
天元镇；东至：
宝成东路
八角片区北至：
沱江路；南至：
石亭江；西至：
宝成铁路；东至：
绵远河
孝感片区北至：
太平村；南至：
黄河村；西至：
孝感村；东至：
宝成铁路
主要街道：
德柏公路、渤海路东段、长白山路北段、长白山南路、东海路西段、东海路东段、青海路东段、紫金山街北段、泰山南路、金沙江西路、嘉陵江西路
主要单位：
八角井镇、八角汽车站、八角水泥厂、国防教育培训中心、省建七公司、东方石化通用设备厂、省建筑工程机械厂、省建筑医院、二毛纺厂、东升三组、省四建公司小学、东方石化通用设备厂、金山街市场、金山街学校、水泥制造公司、石油天然气公司、城湾加油站、千佛小学、天元镇政府、天马休闲庄、大古有限公司、天元机械厂、东方耐火材料厂、德冠机械有限公司、华东物资公司、区工业集中发展管委会、特变电工电缆厂、铁二局五处、通工汽车厂、东方机电铁西生活区
Ⅲ
8821.8
（57.9%）
定级范围内除工业限制区、Ⅰ级、Ⅱ级以外的其他区域
合计
15239.0
评估范围总面积152.39平方公里
附表4德阳市城市规划区基准地价一览表（元/平方米）
土地
级别
商业用地
住宅用地
工业用地
元/m2
万/亩
元/m2
万/亩
元/m2
万/亩
Ⅰ
5426
361.74
3896
259.73
606
40.40
Ⅱ
4250
283.33
2410
160.67
430
28.67
Ⅲ
2126
141.73
1837
122.47
212
14.13
Ⅳ
1641
109.40
1213
80.87
-
Ⅴ
834
55.60
911
60.73
Ⅵ
638
42.53
-
基准地价内涵：
1、估价基准日：
2011年1月1日;
2、开发程度：
宗地外“六通”（通上水、下水、电、讯、气、路），
宗地内“场平”;
3、标准容积率：
商业用地2.0，住宅用地2.5，工业用地0.7;
4、年期：
商业用地40年，住宅用地70年，工业用地50年;
5、权利状况；设定为无他项权利限制条件下出让土地使用权
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