襄阳房地产年度报告.docx
《襄阳房地产年度报告.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《襄阳房地产年度报告.docx（42页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
襄阳房地产年度报告
2012年1月-12月年度报告（不含县市区）
前言：
2012年是楼市一个新的转折点，在这一年里，年两次降息，让楼市逐渐回暖，无论是房价还是成交量都有极大的上升。
中央和地方政府的政策面支撑着整个楼市一步步走出阴霾。
从国家调控方面看，无论是楼市政策、土地政策、城建规划、保障房、还是那即将实行的房产税，无不关联着楼市的发展和未来。
根据襄阳房产网数据中心显示，襄阳市2012年1-12月份销售面积141.1万平方米，与2011年1-12月份销售面积127.9万平方米同比增长10.35%。
1-12月，襄阳商品房共计成交14770套，其中住宅13025套，住宅成交均价为5301.02元/平米，与2011年1-12月住宅成交均价4720.99元/平米比每平米上涨580元，同比上涨12.29%。
襄阳楼市经过两年多的调控，经历过大起大落，楼市竞争也越来城白热化，保刚需，走品牌路线，建优质性价比高的超大型社区，成为2012年房地产市场新的代名词。
一．2012年全年度襄阳楼市开盘情况 一月
1、2012年1月1日，齐星名居开盘推出2、3号楼共计300多套房源，均价6000元/㎡，热销100多套。
2、2012年1月7日，远驰·摩卡小镇1号楼开盘，共推出120套房源，销售均价为5200元左右。
3、2012年1月7日，锦绣SOHO共推出700多套房源，均价5000元/㎡。
四月
1、2012年4月14日，东港绿洲共推出300多套房源，起价3280元/㎡，均价4600元/㎡，当日热销80%。
五月
1.2012年5月1日，襄阳花园福邸加推2#，共100余套房源，均价为6850元/㎡。
2.2012年5月6日，温哥华1792开盘，当天推出576套房源，成交363套，均价为4980元/㎡。
3.2012年5月19日，民发世界城二期开盘，当天共推出960套房源，成交710套，均价为4700元/㎡。
4.2012年5月26日，清水茗居开盘，共推出164套房源，均价为5000元/㎡，开盘当天成交70%。
六月
1.2012年6月9日，百洋欧典开盘，推出300多套房源，劲销200多套，成交率达73%。
2.2012年6月24日，襄阳·恒大名都开盘，800余套精装修豪宅，5388元/㎡起，成交均价为6200元/㎡，当天售罄。
七月
1.2012年7月7日，普鑫·上東郡，5688元/平方起价冰夏开盘，成交70%，演绎楼市传奇。
2.2012年7月16日，城馨嘉园18：
30盛大开盘，均价6300元/平方，成交68%。
3.2012年7月21日，九悦天城6666元/平方起价，共推出房源266套，共成交192套，均价7280元/㎡。
4.2012年7月28日，朗曼梦公园耀世开盘，当日劲销486套，均价5800元/平方。
八月
1.2012年8月11日，中央公园开盘，当天推174套，热销128套均价8000元/㎡。
九月
1.2012年9月22日，欣欣佳园盛大开盘，热销全城，成交率高达92.8%，均价4500元/㎡。
2.2012年9月29日，五洲国际工业博览城开盘盛典，商铺一抢而光，均价6500元/㎡，引爆襄阳。
十月
1.2012年10月20日，光彩新街口盛大开盘，公寓3828元/㎡起，共推出78套，成交70套左右。
2.2012年10月28日，百盟集团·光彩物流基地开盘，自运营客户成交了800多套，均价5000左右。
3.2012年10月28日，晴川盛景·紫园盛大开盘，均价5200元/㎡，推80套左右，成交30多套。
4.2012年10月28日，经晨时代荣耀开盘，惊爆价3588元/㎡起，当天推288套，成交210套。
5.2012年10月28日，民发世界城二期悦华里盛大开盘，当天推200来套，成交150多套。
十一月
1.2012年11月5日，紫荆花园4期高层开盘，推出277套房源，均价5200元/m2。
2.2012年11月10日，连山鼎府入市开盘，当天喜销287套，均价4800元/m2。
3.2012年11月11日，民发盛特区5A智能写字楼开盘，均价8500元/m2，成交约10多层。
4.2012年11月17日，九悦天城小可公寓开盘，均价6300元/m2，成交约60多套。
5.2012年11月18日，巴黎印象盛大开盘，均价2600元/m2，推出100多套房源，基本售罄。
6.2012年11月18日，城馨嘉园•襄遇盛世开盘，巨惠襄阳，均价6400元/m2，成交约300多套。
十二月
1. 2012年12月9日，普鑫·上東郡小户型约克公馆盛大开盘，推出房源368套，成交均价7200元/m2。
2.2012年12月22日，襄阳红星国际盛大开盘，推出498套房源，均价5650元/m2，成交400多套。
备注：
2012年度最活跃的楼盘当数襄州区的超大型社区民发世界城，全年度共开盘加推了13次，推出房源2000来套，均价4800元/m2，当天成交率约为80%。
其次为位于襄州区的天润未来城，2012年度共加推5次，推出房源576套，均价5200元/m2，当天成交率高达90%。
2012年度开盘最耀眼的明星楼盘，当数区的恒大名都和襄州区的五洲国际工业博览城，开创了襄阳楼市的销售传奇，开盘当日，近千套房源销售一空。
二．2012年全年度襄阳土地成交情况
襄阳市土地成交总况
2012年襄阳市（不含县市区）成交面积为：
6927880.88m2，跟2011年度相比同比增长9.08%，成交金额为：
614681.0905万元，跟2011年度相比同比增长39.8%。
住宅和商业地产：
土地位置
土地面积（m2）
土地用途
容积率
受让人
成交价格（万元）
成交均价（元/m2）
高新区环路
124895.2
住宅商业
＜2.84
襄阳海容投资实业
41215.416
3300
高新区环路
76125.6
住宅商业
＜2.5
襄阳海容投资实业
25121.448
3300
邓城大道
41699.6
住宅商业
＜3.3
襄阳北拓房地产开发
5942.193
1425
区庞公路
53001.3
住宅
＜2.35
襄樊冠通实业集团
14469.3549
2730
区江华路
16393.8
住宅
＜1.6
襄阳百发房地产开发建设
2975.4747
1815
高新区中原路
1928.8
住宅
≤2.4
中房集团襄阳房地产开发股份
578.64
3000
三元路、前进路
20910.8
商业、住宅
＜3.0
襄阳大禾实业
8876.6346
4245
区檀溪路
33760.5
住宅
＜3.58
襄樊市溪苑实业总公司
14685.8175
4350
襄州区卧龙路两侧
30348.84
商业（市场用地）
＜0.4
襄阳天龙发再生资源市场投资
3277.67472
1080
中原路
6349.1
商业住宅
＜3.5
襄阳豪康房地产开发
2858.0474
4502
高新区金岗路
3601.1
住宅
＜3.0
钢铁集团房地产开发XX公司
865
2402
人民西路
1377.8
商业住宅
＜3.5
金环房地产开发
351.339
2550
襄州区航空路以南洪山头村
12336
住宅
＜2.5
玉龙湾投资
1702.368
1380
高新区余岗村
52674.4
商业住宅
＜2.8
驼峰投资
20543.016
3900
襄州区钻石大道
60410.8
商业、住宅
＜3.0
襄阳嘉联华房地产开发
14498.592
2400
区十家庙、观音阁居委会
353903
商业
＜0.263
襄阳智谷文化开发
29196.9975
825
樊城区东路
3167.2
住宅
＜3.5
襄阳泰房地产开发
1377.732
4350
樊城区
建华路
57098.7
住宅商业
＜3.3
襄阳现代城置业集团
28520.8007
4995
住宅商业
＜3.3
樊城区
春园西路
28523.3
住宅商业
＜3.0
襄阳海容投资实业
8129.1405
2850
区
营盘村
168596.5
住宅
＜1.27
襄阳海容投资实业
91291.185
2700
169519
住宅、商业
＜2.42
2700
庞公路
49198.9
商业住宅
<2.6
襄阳新烽火房地产开发
13874.0898
2820
庞公路
4801.6
住宅
<2.4
杰强投资
1440.48
3000
樊城区中原路
3553.3
住宅
≤1.3
襄阳汇永房地产开发
692.8935
1950
襄州区航空路
6398.7
商业、住宅
<3.41
玉龙湾投资
1535.688
2400
区观音阁村
9649.5
住宅
＜2.91
襄阳冠通实业集团
2330.3543
2415
襄州区钻石大道
25744.97
商业、住宅
＜2.97
襄阳凯尔房地产开发
6178.792
2400
襄州区航空路南侧（肖湾）
9128.17
住宅
<2.5
百合园房地产开发
5778.1295
6330
襄州区航空路南侧（肖湾）
25728.08
住宅
<2.5
百合园房地产开发
12658.21536
4920
樊城区环西侧樊城段
181774
商业、住宅
＜2.86
绿地控股集团
32719.32
1800
樊城区环西侧樊城段
94690.9
商业、住宅
<2.09
绿地控股集团
17044.362
1800
樊城区环西侧樊城段
105050.9
商业、住宅
<2.61
绿地控股集团
18909.162
1800
樊城区环西侧樊城段
10001.7
商业
<3.12
绿地控股集团
1800.306
1800
樊城区汉江路
43478.7
商业、住宅
<3.5
襄阳国益国有资产经营XX公司
19565.415
4500
2012年度商业住宅土地成交情况
2011年度商业住宅土地总成交1279126.9m2，成交金额为274709.577104万元，成交均价为2148元/m2。
建筑面积大约为328万m2，楼面价大约为838元/m2。
2012年度商业住宅土地总成交1885820.76m2，跟2011年度比较同比增长47.43%。
成交金额为451004.07898万元，跟2011年度比较同比增长64.17%。
成交均价为2391元/m2，跟2011年度比较同比增长11.34%。
建筑面积大约为396万m2，跟2011年度比较同比增长20.73%。
楼面价大约为1137元/m2，跟2011年度比较同比增长35.68%。
其中区成交面积为858824.1m2
成交总价为：
170263.7537万元；樊城区成交面积为：
549627.3m2成交总价为：
137987.1053万元；高新区成交面积为：
307273.8m2成交总价为：
97123.7604万元；襄州区成交面积为：
170095.56m2成交总价为：
45629.45958万元。
2012年拿地的项目基本上都还未动工，而2011年拿地的项目有一半以上未动工，还有旧城改造项目也将起动，2013年项目竞争比较激烈，由于受整个房地产市场影响和2012年底国务院对襄阳城市规划的批复与一线房企对三线城市的青睐，预计明年的住宅和商业建筑面积会略有增长，将达400万m2以上。
各区住宅商业土地成交面积和成交价格走势图
工业地产：
2012年度工业地产土地总成交4884342.22m2,跟2011年度相比同比下降2.08%，成交总金额为：
173413.5174万元，跟2011年度相比同比增长6.45%；其中区成交649089.3m2成交金额为：
21483.15717万元；高新区成交2533834.12m2成交金额为：
92445.04578万元；樊城区成交1701418.8m2成交金额为：
59485.31444万元；
各区工业土地成交面积和成交价格走势图
三．2012年全年度襄阳新增可售面积和套数统计
编号
区域
类别
预售面积
套数
1
区
住宅
270074
2298
商业
17922
304
工业厂房
100375
192
2
樊城区
住宅
664466
5957
商业（公寓）
75589
874
写字楼
43074
392
3
高新区
住宅
437948
4145
商业（公寓）
42968
725
工业厂房
39407
52
4
襄州区
住宅
1031482
9091
商业
147593
2986
工业厂房
187598
118
2012年度新增可售面积为3058495m2，可售套数为27134套。
其中住宅可售面积为2403970m2，可售套数为21491套;商业可售面积为284072m2，可售套数为4889套;写字楼可售面积为43074m2，可售套数为392套;工业厂房可售面积为327380m2，可售套数为362套。
表1
表2
2012年住宅新增可售面积和套数，襄州区以1031482m2和9091套的推盘量，排名第一，将近占了襄阳市区半壁江山。
可见襄州区推盘量比较频繁，后续发展空间比较大。
随着城市东进发展和东津新区的建设，襄州区发展2013年将迎来新的变化。
由于襄阳旧城改造项目的拉开帷幕，预计2013年推盘量将超400万m2，其中住宅和商业的推盘量将超300万m2，紧跟恒大在襄阳推盘成功的步伐，2013年绿地、保利等大型房企也将推盘，而且住宅很快即将面市。
随着各大房企进入襄阳，可见2013年襄阳房地产市场将会异常热闹，可以说将是风险与机遇并存。
2013年推盘量主要集中在高新区和襄州区，推盘量预计将达到200万m2以上，楼盘竞争激烈。
四．2012年度销售统计：
项目
区
樊城区
高新区
襄州区
全市
销售面积[M²]
住宅
255772.24
316211.67
248705.97
590927.24
1411617.12
商业
13292.47
6531.22
24872.41
44310.63
89006.73
写字楼
0
17495.7
116.02
0
17611.72
工业厂房
0
0
33021.45
119707.77
152729.22
销售套数[套]
住宅
2160
2700
2556
5609
13025
商业
109
38
330
522
999
写字楼
0
181
1
0
182
工业厂房
0
0
493
71
564
成交均价[元/M²]
住宅
5938.1
6285.24
4982.69
4632.57
5301.02
商业
8246.17
11496.98
8045
6646.89
7632.32
写字楼
0
8266.38
6386.96
0
8254
工业厂房
0
0
3285.32
1862.74
2170.31
由以上图表可以看出，2012年度全市住宅共成交1411617.12m2，同比增长10.35%，2012年度全市住宅成交13025套，同比增长14.23%，2012年度全市住宅成交均价为5301.02元/M²，同比增长12.29%。
2012年度襄阳住宅成交面积同比增长10.35%，成交价格同比增长12.29%。
12月份各楼盘作了一些降价促销活动，使得12月份住宅销量急增，成交均价下降。
整体来说，2012年度襄阳房地产销售量价齐升，刚需购房者处于领导地位，投资性客户已被挤压到商铺与公寓等投资性领域。
2011年和2012年度各区域销售面积
2011年和2012年度各区域成交均价
2011年全市共成交面积127.9万平米，成交均价4720.99元/平米。
其中区成交26.1万平米，成交均价5027.21元/平米，；樊城区成交55.4万平米，成交均价5079.73元/平米；高新区成交23.6万平米，成交均价3976.26元/平米；襄州区成交22.8万平米，成交均价4257.36元/平米。
2012年全市共成交面积141.1万平米，同比增长10.35%，成交均价为5301.02元/M²，同比增长12.29%。
其中区成交25.5万平米，同比下降2.03%，成交均价5938.1元/平米，同比增长18.12%；樊城区成交31.6万平米，同比下降42.94%，成交均价6285.24元/平米，同比增长23.74%；高新区成交24.8万平米，同比增长5.43%，成交均价4982.69元/平米，同比增长25.31%；襄州区成交59.1万平米，同比增长159.18%，成交均价4632.57元/平米，同比增长8.81%。
综上所述，2012年全市的成交面积和成交均价的增长率都保持10%以上。
襄州区的成交面积最高，同比增长率高达159.18%，成交均价最低，同比增长率为8.81%，而樊城区的成交均价最高，同比增长率高达23.74%，成交面积同比下跌42.94%。
可见2012年度购房者主要考虑的是价位和性价比，刚需购房者已成为市场的主力。
相比樊城区高价楼盘，刚需购房者更愿意相对交通比较便利，离市区比较近、房价比较低的襄州区置业，而改善性住房购房者则大多选择在樊城区置业。
2012年销售面积分析
2012年销售套数分析
2012年1-12月住宅销售套数和成交均价
2012年6月8日，央行三年半以来首次降息，金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点。
政策面利好，引领襄阳楼市量价齐升，再加上当月恒大名都开盘，800多套房源当日售謦，6月当月成交火爆，住宅成交达到1631套，成交均价为5582.28元/M²，2012年7月6日，央行一年期贷款基准利率下调0.31个百分点。
一年连续两次降息，2012年下半年楼市一改萎靡现状，成交数据一度上扬，成交套数比上半年增长一倍。
五．2012年度1-12月襄阳市销售面积排行：
1.住宅<区>
编号
楼盘
区域
销售面积
1
襄阳恒大名都
区
152642.46
2
锦江园
区
24369.1
3
迅邦清华园
区
22206.84
4
山水檀溪
区
20139.69
5
中房.鼎盛源
区
6853.01
6
公馆
区
5720.49
7
怡和苑二期
区
3215.17
8
名仕.家天下
区
2398.55
9
城南公寓
区
1104.25
10
山水富地
区
976.84
11
五龙南街商住楼
区
293.93
12
襄轴金乡域商品住宅楼
区
234.4
13
鹏城润景
区
211.39
14
“御龙湾”商品住宅楼
区
130.69
15
南山青林小镇
区
102.54
16
新街商住楼
区
89.21
17
北门公寓
区
87.64
<樊城区>
编号
楼盘
区域
销售面积
1
民发盛特公园
樊城区
100599.07
2
九悦天城小区
樊城区
23252.57
3
海容·幸福里二期
樊城区
21320.97
4
拉美步行街A4
樊城区
20565.23
5
盛世龙城商品住宅楼
樊城区
20345.13
6
金环御江苑
樊城区
18934.18
7
普鑫·上东郡一期
樊城区
13959.17
8
远驰立业城
樊城区
13316.38
9
中房汉江鑫城
樊城区
12472.05
10
汉江明珠城
樊城区
12356.39
11
中央公园
樊城区
10450.89
12
民发天地
樊城区
7976.02
13
瑞泰欣城
樊城区
7733.59
14
襄阳花园.福邸
樊城区
7688.2
15
远驰立业城
樊城区
6849.49
16
璞金公寓
樊城区
5704.43
17
城馨嘉园
樊城区
4857.52
18
艺苑观天下
樊城区
4219
19
领秀中原二期
樊城区
3034.49
20
尚城名门
樊城区
2561.74
21
宁港人和秀景
樊城区
1875.52
22
泰然鑫城
樊城区
1665.31
23
盛世唐朝商住楼
樊城区
1601.75
24
海容·汉江华庭
樊城区
1267.04
25
伟明商住楼
樊城区
1177.67
26
民众馨苑
樊城区
1126.2
27
“泰跃”三期
樊城区
1039.73
28
中房·祥和名邸
樊城区
835.76
29
德宜·中心城商住楼
樊城区
560.02
30
前锦公寓
樊城区
458.35
31
东翔·彩虹城
樊城区
251.96
32
语港旺府1号楼,2号楼
樊城区
241.63
33
银座商住楼
樊城区
210.65
34
正贤聚大厦
樊城区
184.89
35
鑫福苑
樊城区
142.85
36
齐星·华府商住楼
樊城区
141.96
37
红光紫都
樊城区
138.02
38
左岸春天
樊城区
100.7
39
拉美步行街A3区、B区
樊城区
88.18
<高城区>
编号
楼盘
区域
销售面积
1
朗曼.梦公园
高新区
56398.99
2
欣欣佳园小区
高新区
38394.69
3
齐星名居
高新区
26158.4
4
东湖国际花园三期
高新区
21371.07
5
远驰摩卡小镇
高新区
20038.88
6
车城、连山鼎府
高新区
15326.89
7
优地美舍
高新区
13740.47
8
公园1号
高新区
13239.76
9
万众太阳城
高新区
9431.58
10
长虹名筑
高新区
8781.89
11
艺苑景观豪庭
高新区
6696
12
九丰长虹首府
高新区
4944.11
13
欣欣家园小区
高新区
4907.43
14
力诺蓝钻领域
高新区
2750.75
15
襄樊·华康瑞城（培训中心）
高新区
2032.5
16
长虹盛景
高新区
1328.15
17
“清夫新城国际”商品住宅楼
高新区
714.27
18
神龙二期
高新区
625.07
19
东风佳园车城一区一期商品房
高新区
457.83
20
锦绣天池上院
高新区
315.93
21
襄樊市五中新校区教师住宅小区
高新区
274.32
22
王胖子大厦
高新区
218.42
23
锦绣天池上院
高新区
升级会员 