工业厂房房屋租赁合同范本.docx

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工业厂房房屋租赁合同范本

工业厂房房屋租赁合同范本

　　房屋租赁是指出租人将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

今天跟大家分享几篇工业厂房房屋租赁合同，希望对大家有所帮助!

　　出租方（甲方）

　　承租方（乙方）

　　依据《中华人民合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的根底上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：

　　第一条房屋根本情况

　　该房屋坐落于沈阳市区（县）.

　　该房屋为：

楼房室厅卫，平房间，建筑面积平方米，使用面积平方米，装修状况，其他条件为，该房屋（□已/□未）设定抵押。

　　第二条房屋权属状况

　　该房屋权属状况为第种：

（一）甲方对该房屋享有所有权的，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权证，证书编号为：

.

（二）甲方对该房屋享有转租权的，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权人允许甲方转租该房屋的书面凭证，该凭证为：

.

　　第三条房屋用途

　　该房屋用途为：

.乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前，不擅自改变该房屋的用途。

　　第四条交验身份

（一）甲方应向乙方出示（□/□营业执照）及等真实有效的明。

（二）乙方应向甲方出示（□/□营业执照）及等真实有效的明。

　　第五条房屋改善

（一）甲方应在本合同签订后日内对该房屋做如下改善：

，改善房屋的费用由（□甲方/□乙方）承当。

（二）甲方（□是/□否）允许乙方对该房屋进行装修、装饰或添置新物。

装修、装饰或添置新物的范围是：

，双方也可另行书面约定。

　　第六条租赁期限

（一）房屋租赁期自年月日至年月日，共计年个月。

（期限超过20年的，超过局部无效。

）

（二）租赁期满，甲方有权收回该房屋。

乙方有意继续承租的，应提前日向甲方提出（□书面/□口头）续租要求，征得同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同。

如乙方继续使用租赁房屋甲方未提出异议的，本合同继续有效，租赁期限为不定期，双方均有权随时解除合同，但应提前日（□书面/□口头）通知对方。

　　第七条租金

（一）租金标准：

元/（□月/□季/□半年/□年），租金总计：

元（大写：

元）该房屋租金（□年/□月）不变，自第（□年/□月）起，双方可协商对租金进行调整。

有关调整事宜由双方另行约定。

（二）租金支付时间：

，，，，.

　　（三）租金支付方式：

（□甲方直接收取/□甲方代理人直接收取/□甲方代理人为房地产经纪机构的，乙方应在银行开立帐户，通过该帐户支付租金，房地产经纪机构不得直接向乙方收取租金，但乙方未按期到银行支付租金的除外。

房地产经纪机构应于本合同签订之日起3个工作日内应将其中一份合同送交银行。

）

　　（四）甲方或其代理人收取租金后，应向乙方开具收款凭证。

　　第八条房屋租赁保证金

（一）甲方交付该房屋时，乙方（□是/□否）向甲方支付房屋租赁保证金，具体金额为：

元（大写：

元）

（二）租赁期满或合同解除后，房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承当的费用、租金、以及乙方应承当的违约赔偿责任外，剩余局部应如数返还乙方。

　　第九条其他费用

　　租赁期内，与该房屋有关各项费用的承当方式为：

（一）乙方承当（□水费/□电费/□费/□电视收视费/□供暖费/□燃气费/□物业管理费/□）等费用。

乙方应保存并向甲方出示相关缴费凭据。

（二）房屋租赁税费以及本合同中未列明的其他费用均由甲方承当。

　　第十条房屋的交付及返还

（一）交付：

甲方应于年月日前将房屋按约定条件交付给乙方。

《房屋附属设施、设备清单》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及后视为交付完成。

（二）返还：

租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施。

甲乙双方验收认可后在《房屋附属设施、设备清单》上签字盖章。

甲乙双方应结清各自应当承当的费用。

乙方添置的新物可由其自行收回，而对于乙方装饰、装修的局部，具体处理方法为（□乙方恢复原状/□乙方向甲方支付恢复原状所需费用/□乙方放弃收回/□归甲方所有但甲方折价补偿）返还后对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处置。

　　第十一条房屋及附属设施的维护

（一）租赁期内，甲方应保障该房屋及其附属设施处于适用和平安的状态。

乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复。

甲方应在接到乙方通知后的日内进行维修。

逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承当。

因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。

（二）对于乙方的装修、改善和增设的他物甲方不承当维修的义务。

　　（三）乙方应合理使用并保护该房屋及其附属设施。

因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承当赔偿责任。

如乙方拒不维修或拒不承当赔偿责任的，甲方可代为维修或购置新物，费用由乙方承当。

　　（四）对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方不承当责任。

　　第十二条转租

（一）除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将该房屋局部或全部转租给他人。

（二）乙方转租该房屋，应按规定与接受转租方订立书面转租合同，并向房屋租赁管理行政机关办理房屋租赁合同登记备案手续。

　　（三）接受转租方对该房屋及其附属设施造成损坏的，应由乙方向甲方承当赔偿责任。

　　第十三条

　　本合同未尽事宜，经双方协商一致，可订立补充条款，本合同及其补充条款和附件设备清单内空格局部填写的文字与打印文字具有同等效力。

　　本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，签字后即行生效。

　　甲方：

乙方：

　　签约日期：

　　甲方（出租方）：

深圳市XXX投资

　　地址：

　　委托代理人：

　　地址：

　　邮编：

　　乙方（承租方）：

XXXX

　　地址：

深圳市XXXX工业园

　　委托代理人：

地址：

　　号码：

　　邮编：

　　为了维护甲乙双方的合法权益，明确双方责任，在平等互利的根底上，甲乙双方经友好协商，一致同意签订本合同。

　　第一条：

甲方将位于深圳市XXXX工业园厂房层A户型间、B户型间、C户型间出租给乙方使用。

其中厂房出租面积748平方米（含公摊面积）。

　　第二条：

厂房、宿舍租赁期限为年。

即从年月日至年

　　第三条：

厂房租金由租金和管理费、电梯维护费构成，按厂房出租面积计算收取。

其中厂房的租价为10.5元/平方米/月，管理费、电梯维护费为1.5元/平方米/月;宿舍租金为A户型元/间/月，B户型元/间/月，C户型元/间/月，厂房、宿舍的月租金共计人民币元，大写：

拾萬仟佰拾圆角分整。

第四条：

签订本合同时乙方应向甲方交纳人民币元，大写：

拾萬仟佰拾圆角分整，作为租赁保证金。

合同期满乙方结清所有费用后甲方将租赁保证金全部返还给乙方。

　　一、租赁期间，乙方不得擅自将厂房、宿舍转让、转借或抵押给第三方，否那么视同违约，甲方有权终止合同并没收租赁保证金。

二、如乙方拖欠甲方租金达天（自规定交租之日起），甲方有权收回厂房、宿舍，终止合同并没收租赁保证金，并追讨所欠租金及由此造成的直接经济损失。

　　第五条：

厂房租金含税，甲方向乙方提供租金税票，管理费、电梯维护费甲方仅提供收款收据。

　　第六条：

厂房、宿舍租金每满每次在前一租期租金的根底上递增%，依次类推。

　　第七条：

水费、电费和用电管理费的收取：

　　一、水费根据实际用量（每月抄表读数）按4.8元/吨计收。

如在承租期间遇供水部门调整水费单价，那么按相应比例调整。

　　二、根本电价的收取根据乙方所需要的变压器容量千伏安按元/KVA/月计算，由甲方向乙方收取，每月的总额人民币480元（大写：

元整）。

　　三、电费根据乙方的实际用量和供电站“峰、平、谷”的收费标准计算收费（乙方所需的电度表由乙方支付费用，甲方统筹安装）。

　　四、甲方根据乙方的实际用电量按0.08元/度向乙方收取，作为用电设备的管理维护和耗损费用。

　　五、宿舍和公共（含电梯公共照明等）用电的电费按1.3元/度计算收费;如在承租期间遇供电部门调整电费单价，那么按相应比例调整。

　　六、甲方在每月2～5日向乙方下达用电缴费通知单，乙方应在每月10日前到本物业管理处缴纳水电费。

推迟不交者，从11日起按应缴水电费用收取5‰的滞纳金;在20日仍未交齐者，甲方有权停水、停电。

　　第八条：

每月5～10日为缴纳当月租金的时间。

　　一、乙方应于每月10日前到本物业管理处缴纳当月租金;

　　二、如乙方推迟不交者，从11日起按应缴租金收取5‰的滞纳金;

　　三、拖欠至16日未交者，甲方向乙方发出书面通知限期在5天内缴纳齐;

　　四、在21日仍未缴纳的，甲方有权停水、停电;

　　五、跨月未交者，甲方有权终止本合同，乙方不得有任何异议，由此引起的法律纠纷与费用等均由乙方负责。

　　第九条：

租赁期间，乙方应合法经营，不得从事违法活动：

　　一、乙方应按有关法律、法规的规定申报工商、税务、消防、环保、计生等，费用由乙方自行负责（包括办理房屋租赁合同的费用）。

　　二、如乙方不按国家相关规定守法经营或从事违法活动，由此造成的一切后果和责任概由乙方自行负责，甲方有权终止本合同。

　　三、乙方应遵守劳动法，必须每月于双方约定付薪日前付清上月员工工资，不得无故拖欠，否那么，甲方有权终止本合同，同时协助追讨员工工资。

　　四、乙方在租赁厂房使用过程中，应保证生产生活所产生的噪音废气污水污染消防等符合国家相关法律、法规的规定。

如因未达标需要整顿时，所发生的费用由乙方负责。

　　五、甲方有权监督乙方对厂房的平安合法使用，乙方对此不得有异议。

　　第十条：

乙方应按照本工业园管理处的管理条例服从管理：

　　一、物业管理的内容：

　　1、物业管理的内容包括：

电梯使用、维修、保养、供电保障、平安保卫、园区绿化和公共卫生管理。

　　2工业园保安主要负责大门进出车辆及人员的检查、登记以及工业园内的平安保卫，但并不等于乙方可以免除自身的平安防盗责任，乙方仍应配置必要的安保人员负责乙方厂区的平安、防盗工作。

　　二、电梯的使用必须按政府有关部门及工业园的规定使用，由于乙方原因或乙方使用不当所造成的一切责任和损失概由乙方自行负责。

　　三、乙方应保持厂区整洁，不能乱堆放货物和杂物，不准乱搭建。

　　四、甲方将厂房、宿舍移交给乙方使用后，乙方应负责对租赁物业内的设施进行保护及维护，如在使用过程中造成损坏的，应自行进行维修或更换。

　　五、消防平安管理规定：

　　1、工业园区内、生产车间内必须严格按照消防法律、法规进行生产车间的布置和生产，严禁堵塞消防平安疏散通道，按标准要求配置灭火设施，否那么视同违约，由此造成的一切法律责任概由乙方负责。

　　2、严禁在生产场所宿舍生火做饭，违者按违约处理。

　　六、装修规定：

　　1、乙方应保护厂房设施及结构完整，不得擅自改变厂房用途，不得随意损坏、拆建，如有需要，必须经甲方书面同意，否那么视同违约处理。

　　2、严禁改变厂房的结构及外观。

　　3、不得随意改变卫生间的位置，装修时必须按要求做好防水处理，防水隐蔽前必须经本物业管理处验收合格前方可隐蔽。

　　4、生产车间的用电线路布设，必须按有关标准要求进行，须经供电站或本物业管理处验收合格前方可送电，其验收费用由乙方自理。

　　5、装修队伍进场必须向本物业管理处申报，办理有关手续，收取装修押金，方便统一管理。

　　七、为保证本工业园区内的平安，方便甲方工业园进行封闭式管理，乙方的工业废品由甲方按市场价格协商收购，在同等条件下甲方有优先权。

　　第十一条：

乙方在经营过程中与第三方发生的一切经济纠纷和劳动纠纷由乙方自行负责解决，与甲方无关。

　　第十二条：

本合同有效期间，如遇我国法律规定的不可抗力致使甲乙双方无法履行本合同的，甲乙双方互免所有赔偿责任，本合同自动失效。

　　第十三条：

在合同期间，甲方违约（不包括提前终止合同）导致本合同无法履行的，应将所收取的租赁保证金全部返还给乙方，并支付与租赁保证金同等数额的违约金给乙方。

假设乙方违约或因乙方原因提前终止合同，乙方不得破坏物业现状，无偿移交所租赁物业给甲方，甲方所收取的租赁保证金不予退还。

　　第十四条：

合同期满或双方同意终止合同时，乙方必须结清一切费用（包括员工工资等），方可搬迁机器设备。

　　第十五条：

本合同期满，如乙方需续租的，应于期满前一个月向甲方提出申请，在同等条件下，乙方有优先承租权;合同期满后乙方不再续租的，乙方所租赁物业需经甲方验收合格，且乙方交清所有应付租金及费用后（包括因乙方原因造成物业结构或外观损坏而产生的维修费用全部由乙方承当），乙方方可搬迁机器设备，甲方将租赁保证金无息退还给乙方。

　　第十六条：

在租赁期内，乙方因使用不当导致厂房结构有任何损坏的，乙方应负责修复或赔偿。

　　第十七条：

其他：

　　一、在租赁期间或乙方在生产过程中，如属非甲方原因导致平安事故发生的，由乙方承当全部责任。

　　二、政府按规定收取的费用由各厂家分摊缴纳。

　　第十八条：

本合约一式两份，甲乙双方各执一份，经双方签字加盖公司公章后生效。

每份具有同等法律效力。

　　第十九条：

甲乙双方可就本合同未尽事宜在在附件中另行约定，附件之内容作为本合同不可分割之局部，经双方签字加盖公司公章后生效，与本合同具有同等法律效力。

　　第二十条：

双方因本合同的履行产生争议的，可协商解决;协商不成的，由甲方住所地管辖。

　　甲方：

乙方：

深圳市XXXX法定/授权代表人：

法定/授权代表人：

　　（加盖公司印章）（加盖公司印章）

　　日期：

日期：

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