大型居住社区基地经济适用住房项目一标段施工组织设计.docx
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大型居住社区基地经济适用住房项目一标段施工组织设计
大型居住社区基地经济
适用住房项目一标段
施工组织设计
第一章编制依据及原则4
1．1编制内容及范围4
1．2编制依据4
第二章工程概况6
2．1工程概况6
2．2气象条件7
2．3现场施工条件7
第三章施工部署8
3．1项目施工管理目标8
3．2总体施工方案10
3．3劳动力组织及安排12
3．4主要施工机械计划13
3．6计量、试验、检测准备14
第四章工期保证措施及进度计划15
4．1施工顺序15
4．2施工进度计划16
4．3工期保证措施16
第五章主要分部、分项工程的施工方法和技术措施20
5．1施工测量20
5．2土方工程26
5．3钢筋工程27
5．4模板工程37
5.4.6基础础砖胎模44
5．5砼工程44
5．6砌体工程53
5．7脚手架工程57
5．8屋面工程61
5．9装修工程64
5．10门窗工程82
5.11安装工程主要施工方法84
一、给排水工程84
二、电气安装90
三、智能系统工程111
四、燃气工程113
第六章工程质量保证措施115
6．1工程质量目标115
6．2质量保证体系115
6．3工程及材料质量保证措施115
6．4加强薄弱环节质量管理及通病的防治123
6．5保修及定期维修服务措施136
第七章安全保卫和文明施工保证措施137
7．1安全生产保证措施（含防火、临电、机械、材料采购等安全保证措施）137
7．2现场文明施工措施155
7．3协调处理地方民事问题的措施和方法160
7．4噪音及环境保护措施162
7．5行人及车辆安全保护措施167
7．6应急预案响应措施167
7．7产品保护措施178
第八章冬雨季施工措施及劳动力安排182
8．1冬雨季施工措施182
8．2劳动力安排保证措施186
8．3夜间施工措施186
第九章现场施工平面布置188
9．1施工现场目前现状188
9．2施工总平面布置原则及依据188
9．3施工平面布置189
第十章降低工程造价的主要措施190
10．1降低现场费用190
10．2签订施工材料、施工机具使用合同190
10．3采用先进施工技术降低材料消耗190
10．4降低质量损失成本191
10．5定期进行成本核算191
10．6强化全员成本意识191
第十一章对业主的合理化建议192
本工程的主要施工机械设备表193
检验、测量和试验设备一览表194
劳动力计划表195
施工总计划进度表196
施工总平面布置图196
第一章编制依据及原则
1．1编制内容及范围
a.建设单位对**市大型居住社区基地经济适用住房项目一标段工程的质量、安全、文明施工、进度的要求。
b.建设单位所提供的施工设计图纸。
c.公司现有的技术装备、技术素质、工程经历等自身条件。
d.国家现行有关建筑安装工程施工及验收规范（规程）及**市颁发的相应的规程和文件。
e．本项目桩基工程施工专项方案由桩基专业单位编制，本施工组织设计未作考虑。
1．2编制依据
1.2.1国家有关标准规范、规程
1）《工程测量规范》 GB50026—93
2）《建设工程文件归档整理规范》GB/T50328—2001
3）《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202—2002
4）《地下防水工程质量验收规范》 GB50208—2002
5）《地下工程防水技术规范》 GB50108—2001
6）《砼结构工程施工质量验收规范》 GB50204—2002
7）《砌体工程施工质量验收规范》 GB50203—2002
8）《屋面工程质量验收规范》 GB50207—2002
9）《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209--2002
10）《建筑工程施工现场供电安全规范》GB50194—93
11）《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300--2001
12）《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210—2001
13）《砼外加剂应用技术规范》GB50210—2001
14）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97
1.2.3行业及地方有关标准规范、规程
1）《建筑地基处理技术规范》 JGJ79—2002
2）《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规程》JGJ130--2001
3）《钢筋焊接及验收规程》JGJ18—2003
4）《钢筋焊接接头试验方法标准》JGJ/T27--2001
5）《钢筋机械连接通用技术规程》JGJ107—2003
6）《回弹法检测砼抗压强度技术规程》JGJ/T23—92
7）《建筑施工安全检查评分标准》JGJ59--99
8）《建筑施工高处作业安全技术规范》JGJ80—91
9）《施工现场临时用电安全技术规程》JGJ46--88
10）《建筑机械使用安全技术规程》JGJ33—2001
11）《商品砼质量管理规定》DBJ01-6-90
12）《砼中掺用粉煤灰技术规程》DBJO1-10-93
13）《建筑用界面处理剂应用技术规程》DBJ01-40-98
14）《建筑内外墙涂料应用技术规程》DBJ/T01-42-99
第二章工程概况
2．1工程概况
1、工程名称：
市大型居住社区某基地经济适用住房项目一标段
2、建设地点：
嘉定区南翔镇东至古猜园路，南至嘉美路，西至横沥河，北至嘉绣路。
3、建设单位：
房地产开发有限公司
4、建筑层数：
地下一层
5、本工程建筑面积为：
9.6万㎡
6、本地下车库层高3.6M，±0.000相当于绝对标高4.8M。
7、结构类型：
剪力墙结构
8、建筑使用年限50年，地下室防水等级Ⅱ级（除变配电室），变配电室防水等级Ⅰ级。
建筑结构设计表
房号
建筑面积
层数
结构类型
1号楼
9201.93
18
剪力墙
2号楼
6682.13
11
剪力墙
3号楼
9201.93
18
剪力墙
4号楼
5347.14
17
剪力墙
5号楼
9201.93
18
剪力墙
6号楼
5347.14
17
剪力墙
7号楼
9180.44
18
剪力墙
8号楼
9180.44
18
剪力墙
9号楼
9201.93
18
剪力墙
10号楼
10746.03
18
剪力墙
商业及配套公建S4-5
5304.75
2～3
框架
地下车库
9619
-1
框架
2．2气象条件
所候特征：
北亚热带湿润气候区，海洋性季风气候特征明显，四季分明，光照充足，气温温和，雨水霜期长，春季天气多变，秋季天高气爽。
最冷月平均气温3.3℃，最热月平均气温27.1℃，极端最低气温-9℃，极端最高气38.3℃,年平均气温15℃。
年一日最大降水量195㎜，年平均降水量1037㎜。
最大积雪深度130㎜，最大冻土深度70㎜。
最冷月平均相对湿度79%，最热月平均相对湿度86%，年平均相对湿度81%。
年平均风速：
3.5M/S。
年平均日照时数2073小时，年平均无霜期222天。
2．3现场施工条件
本工程嘉定区南翔镇东至古猜园路，南至嘉美路，西至横沥河，北至嘉绣路。
2．3．1现场道路情况：
已通；
2．3．2电源：
已通；
2．3．3水源：
已通。
2．3．4现场已基本平整。
第三章施工部署
我公司将根据该工程实际情况及合同的要求，在技术上、管理上采取重大举措，精心组织施工，高质量地按期完成该工程的施工任务。
3．1项目施工管理目标
3.1.1质量目标
本工程质量目标：
确保“100%一次性合格”。
3.1.2工期目标
本工程工期目标：
开工日期：
年月日
竣工日期：
年月日
总日历天数：
540天。
3.1.3安全文明施工目标
杜绝重大安全事故，轻伤事故发生率小于1.3‰，
力争“**市标化工地、文明工地”。
3.1.4项目管理体系
项目管理体系网络图：
3．2总体施工方案
本着先地下，后地上；先结构，后装饰；土建安装密切配合的原则制定施工方案。
本工程按基础、主体结构、装修、安装四个阶段组织施工及验收。
地下结构采用915×1830×18规格的木胶合板模板，木方为50×100×4000松木。
地上部分柱、梁、板全部与地下结构相同，按三层考虑配置模板，有效合理的安排劳动力和周转工具。
1、基础土方采用机械开挖配以人工清槽，加快土方处理速度。
2、考虑工程建筑面积较大和外形情况，工程分成两段流水同时施工，最后进入全面装饰阶段施工直到工程竣工。
3、安排基础尽快验收，主体施工的同时完成室内外回填及部分室外工作，完善场地环境。
4、在土建施工的同时，安装工程各工序合理穿插作业，不占用正常的工期。
3.2.1主要施工方法
3.2.1.1土方开挖
土方工程采用机械开挖、人工配合施工。
开挖前先进行定位放线，并放出边界线，土方开挖时严格控制基底标高，机械挖土预留200mm厚土层，待基础垫层施工前按基底标高人工清理干净余土，经验收合格后方可进行下一道工序的施工。
3.2.1.2钢筋工程
钢筋加工在现场进行，根据工程需用量计划分批、分规格进场，ф16以上钢筋连接水平方向采用对焊连接，竖向采用电渣压力焊，ф16以下采用搭接绑扎或闪光对焊连接。
三级钢的连接方式采用板筋绑扎，梁筋直螺纹连接。
3.2.1.3砼工程
本工程砼采用商品砼，楼内运输采用砼输送泵。
根据工程结构形式和结构特点及砼材料使用地点，地下室分二次浇捣；地上部分采用柱和梁板梯分段一次性浇筑的办法。
3.2.1.4模板工程
地下结构砼采用组合木模板；主体结构柱、梁、板模板采用木胶合板，节省工期、节约材料；该模板有足够的刚度和强度，灵活性强，成型的混凝土表面光滑平整，观感好，只在混凝土表面稍加修理就行。
且这种体系的模板周转次数高，拆装方便，可整装整拆、施工速度快。
根据工程特点，地下部分的模板按全套进行配置，地上部分的模板号房楼板按三层进行配置，柱墙按一层配置周转使用。
3.2.2主要施工机械（具）及劳动力部署
配备足够的施工机具和劳动力，加大施工投入，充分利用施工作业面及工程本身特点，合理分配各工种及施工机具，在达到质量目标的情况下，确保工程提前或按期完成。
3.2.2.1考虑到该工程布置的特点，现场投入6台QTZ63塔吊负责结构施工期间材料垂直运输及模板的周转使用和10台SCD200/200施工电梯。
砼工程采用砼泵送技术，基础阶段及1-3层布置2台汽车泵、5台HBT60固定泵，主体阶段4层以上每幢布置1台HBT60固定泵。
3.2.2.2在劳动力配备上，按工程进度我公司将在外地或**市范围内，及时调配各工种劳动力以满足工程需要，预计施工高峰期将投入劳动力600人左右。
3．3劳动力组织及安排
根据本工程的建筑设计特点和我单位承建类似工程的施工经验，本工程施工队确定选用施工过多个优质同类工程的劳务队伍，其所有管理人员、技术工人及普工，均具备良好的素质。
在施工管理，技术、质量上都有很好的保证。
各专业施工队伍，根据施工进度与工程状况按计划、分阶段进退场，保证人员的稳定和工程的顺利展开，施工人员在施工高峰期不少于600人。
拟投入管道、电气及装饰等专业的施工队，负责相应专业的预埋预留配合和施工。
业主指定专业分包队的个数将根据具体工程情况确定。
3.3.1地下结构阶段
本工程地下结构阶段主要包括土方开挖、钢筋制作安装、模板安装、砼浇筑、防水施工、土方回填等工作内容。
根据施工进度要求，拟定二个流水段进行施工（即以后浇带为分格）地下结构阶段施工共投入劳动力600人左右。
3.3.2地上结构阶段
本工程地上结构阶段主要包括钢筋制作安装、模板安装、砼浇筑等工作内容，墙体砌筑在钢筋砼结构施工阶段同步跟进。
地上结构阶段施工共投入劳动力600人左右。
3.3.3装修施工阶段
本工程施工场地大，装修施工作业面大，可投入较多的工种队伍进行穿插作业，墙体抹灰、门窗安装、楼地面施工、屋面防水保温、内外墙饰面等合理安排进行施工。
装修全面开展前，做好样板的试作验收工作及各种材料的确认和货源的组织工作。
通过严格周密计划，合理组织施工，做到作业面不闲置，工序衔接紧密，处理好各专业之间的协调配合和成品保护工作，装修阶段共投入劳动力600人左右。
3．4主要施工机械计划
本工程在地下和地上结构阶段，布置6台QTZ-63塔吊，以解决工程所需模板、钢管、脚手架管等材料的垂直和水平运输。
砌体工程及装修阶段布置10台施工电梯负责施工人员的上下班和材料的运输。
由于本工程为剪力墙结构，砼用量较大，其垂直水平运输主要采用砼泵送技术，根据施工进度计划和施工分段流水情况，基础及1-3层采用2台砼汽车泵和5台固定泵，主体阶段4层以上每幢布置1台HBT60固定泵，以满足施工进度需要。
钢筋加工区布设对焊机、切割机、弯曲机等钢筋加工机械。
木工房配置圆锯、圆刨等。
3．6计量、试验、检测准备
3.6.1在现场设标准养护室，另配备试模20组（抗渗试模12组），温度计10支，坍落度筒1个，设专职试验员一名，满足现场的质量检测要求。
3.6.2施工前提前做好砂浆及砼配合比，组织各种进场材料的检验及钢筋焊接试验工作，准备好各种砼试模、各种测量工具提前送检报验。
3.6.3确定施工过程中的质量检测标准，各种检测仪器如检测尺、钢卷尺、线锤等，对施工中的各项质量要求指标进行严格控制。
第四章工期保证措施及进度计划
4．1施工顺序
为合理安排工序穿插，在主体结构施工出地面后，要及时进行基础与室外回填。
基础、主体分段验收提前插入抹灰，外墙装修及屋面工程在主体施工结束后进行。
在土建结构施工的同时，协调好安装工程预留预埋的穿插作业，积极配合，保证工程顺利进行。
1、总施工程序
装饰
竣工验收
主体结构
地下结构
验收合格验收合格竣工
清理
室外工程
回填
2、各阶段施工程序
地下结构阶段施工程序：
开工前准备工作→建筑物定位→井点降水→基坑开挖及清理→钎探→放线→垫层模板→垫层砼→小应变动测→砖模→基础钢筋→柱、墙插筋→外墙翻口→基础模板施工→基础砼浇筑→砼养护→测量放线→地下室钢筋绑扎→水电安装预埋→模板施工→砼浇筑→养护→放线→外墙防水施工→验收→回填
主体结构阶段施工程序：
柱钢筋→柱模板→梁、板模板→梁、板钢筋→水电安装预埋→柱、梁、板砼→砼养护→弹线放样→拆模→上层结构→一结构验收合格→二结构弹线放样→二结构导墙施工→二结构砌墙施工→门、窗框安装→水电线管开槽预埋→粉刷标饼、样板间、门窗框护角制作→中间验收。
装修阶段施工程序：
抹灰→楼地面→楼地面面层→顶棚及细部构造→油漆涂料。
4．2施工进度计划
根据合同文件的工期要求，结合我单位的实力，拟定本工程工期目标：
施工日历天数为540天。
在施工过程当中，要按工期总目标的要求确保各分段工期的实现，在保证施工质量的前提下，采取合理措施，适当缩短工期。
具体工程进度计划详见施工总计划进度横道图。
4．3工期保证措施
4.3.1施工组织保障措施
⑴为保证计划完成我们将选派曾担任过类似工程的项目经理担任该工程的项目经理，该同志有丰富的现场施工组织管理经验，同时我们将组织经验丰富、精力充沛的项目管理人员组成工地项目部。
⑵建立例会制度：
每月召开生产会，做阶段性总结，检查月进度；每周一次的工程例会，安排检查周进度；日巡查会，检查作业进度。
以日保周、以周保月，控制保证计划层层落实。
施工中影响进度及各专业协调的问题在例会上要及时解决。
如工期延误要及时找出原因制定追赶计划。
编制施工进度计划的同时也应编制相应的人力、资源需要用量计划如劳动力计划、材料计划等并派人追踪检查，确保人力资源满足计划执行的需要，为计划的执行提供可靠的物质保证。
⑶采用微机技术加强调度管理,合理安排工序穿插和衔接,建立主要形象进度控制点,运用动态管理方法，坚持月平衡、周调度，确保总进度计划实施。
为了充分利用施工现场的空间、时间，应用流水段均衡施工工艺，合理安排工序，在保证安全、质量的前提下，科学组织结构、设备安装和装修三者的立体交叉作业。
⑷严格控制各工序施工质量，坚持“三检制”，确保一次验收合格，杜绝返工，以一次成优的良好施工，获取工期的缩短。
⑸建筑施工综合性强，牵涉面广、社会经济联系复杂，可能有难以预见的因素而拖延工期，尤其在装修安装阶段，为保证工期在结构施工阶段就要对装修做法认定，材料选定，样板确定，进行逐一落实，在这方面业主应给予积极的配合和支持。
4.3.2工序管理保障措施
各工序的穿插要紧凑，工序施工时间尽量压缩。
结构施工阶段安装预埋随时插入，不占用主导工序时间，装修阶段各工种之间建立联合验收制度，以确保施工期间时间充分利用、同时保证各专业良好配合，避免互相干扰和破坏，影响施工正常进行，造成工序时间的延长。
4.3.3选择优良施工队伍、提高机械化施工水平
⑴为确保工期的完成，我单位选择具有很高专业素质的施工队伍进场承担施工任务，施工人员相对固定，不会因节假日或农忙季节而导致劳动力缺乏，劳动力保障有力及时。
⑵为缩短工期，降低劳动强度，我们将最大限度地提高机械化施工水平，如基础部分的垂直运输，塔吊要尽早投入使用，商品砼采用砼泵输送，各专业配备专用中、小型施工机具。
现场大型机械将配备塔式起重机，施工电梯、砼输送泵等。
这些都是完成计划的有利保证。
4.3.4资金材料对工期的保证
⑴本工程执行专款专用制度以避免施工中因为资金问题而影响工程进展，充分保证劳动力，机械的充足配备，材料的及时进场。
随着工程各阶段关键日期的完成及时兑现各专业队伍的劳务费用，这样既能充分调动他们的积极性，也使各劳务作业队为本工程安排作业人员，尤其是冬、雨季、春节期间的作业人员充足配备提供了保证。
同时专款专用制度也为项目部应付万一某一环节完不成关键日期而采取果断措施提供了保证。
⑵在资金保证的前提下，材料供应能够保证。
进场后需复试检测的材料如：
钢材、水泥等必须提前到场。
装修材料品种、规格等需业主认定、选定。
为此项目部必须认真做好材料供应计划随工程进度提前进场，提前定货确保现场连续施工。
⑶材料供应保证，工程中使用的各种材料，我单位将按施工进度计划，提前一个月左右提供供应计划，并适当建立材料周转仓库，以保证本工程的施工连续。
4.3.5良好外围环境对工期的保证
⑴积极主动和工程所在地街道办事处、派出所、交通队等政府主管部门联系，与他们交朋友，得到他们的支持帮助为施工提供方便。
⑵做好防扰民的工作，取得周围居民的理解和支持。
4.3.7完善的季节性施工措施对工期的保证
该工程结构工程、装修工程施工均跨越冬、雨季，做好冬、雨期施工措施是能否保证工期的关键，为此必须有完善的季节性施工措施（详见冬季、雨季施工措施）。
第五章主要分部、分项工程的施工方法和技术措施
5．1施工测量
5.1.1总则
为保证建筑物轴线及混凝土墙、柱等平面位置的准确性，确保测量工作的高效率、高精度，测量工作严格按《工程测量规范》GB50026—93的要求，遵循先整体，后局部，先控制、后细部的原则。
为方便建筑物定位、细部放样工作，先建立能覆盖整个场区的国家二级导线网，作为首级控制和建筑物平面控制的依据。
本工程平面控制采用矩形控制网，以控制建筑物的各主轴线，作为楼层细部放样的依据。
细部放样采用计算与测量分开的方法，先计算各细部的放样数据，经复核无误后，进行现场测量放样工作。
使单位测量工作时间缩小到最短，以提高测量精度和速度。
高程控制网采用分级布网的原则，先高精度、后低精度。
首级控制采用国家四等水准闭合水准线路，作为是工程测量依据。
沉降观测水准基点联测采用国家二等闭合水准测量，闭合线路，作为沉降观测依据；沉降观测采用国家三等水准测量，复合水准线路。
5.1.2施工测量组织
5.1.2.1测量人员
本工程的测量工作，将派有丰富经验的测量人员负责该工程的施工测量工作。
测量技术人员不少于4人，测工4人。
5.1.2.2测量设备
根据本工程特点和精度要求，平面控制和建筑物放样采用全站仪，轴线投测采用经纬仪，高程测量采用水准仪,沉降观测采用水准仪，竖向控制采用经纬仪。
同时还配备计算机和相应的软件来进行数据处理，以求高效、准确地进行测量工作，确保工程质量。
具体见表。
主要测量设备及软件一览表
设备名称
型号
数量
精度等级
用途
全站仪
TC-500
1台
5mm+5ppm
平面控制、建筑物定位和细部放样用
水准仪
DS320
2台
3mm/km
施工中高程测量用
经纬仪
DT200
1台
2″
建筑物轴线投测、角度测量用
经纬仪（弯管）
J2
1台
2″
建筑物轴线投测、竖向控制和角度测量用
钢卷尺
50m
2把
高程传递、楼层放线用
对讲机
5km
6个
通讯联系用
5.1.3平面控制及高程控制
5.1.3.1平面控制
本工程首级平面控制采用国家二级闭合导线网，控制网要覆盖整个场区；为便于施工导线点采用平—高点（平面坐标—高程）。
⑴选点、埋石
在了解和收集资料的基础上，采用野外现场踏勘相结合的方法，制定出合理的方案；当与国家或地方城市点联测时，应同时考虑联测方案。
在设计和选点时，应利用已有点位，并使所选点位构成良好图形。
所选点位，相邻点要相互通视，受施工干扰少，不易破坏的地点，同时有利于建筑物或构筑物放样。
⑵外业观测
等埋石稳定后，采用全站仪（测角精度为5″，测距精度为5mm+5ppm）按国家二级导线的技术要求进行角度和距离测量；
主要技术指标：
测角方向法3测回，测距对向观测；导线长度2.4km，平均边长0.25km，测角中误差为8″，测距中误差为1/14000，方位角闭合差为16√n，n为测站数，相对闭合差为1/10000。
5.1.3.2高程控制
本工程高层控制采用国家四等水准测量，把高程引测到导线点上作为施工时高程的依据。
水准测量采用DS320水准仪和双面水准尺，往返观测。
主要技术指标：
视线长度不超过100m，前后视较差5m，前后视累积差10m，实现离地面最低高度0.2m，红、黑读数较差3.0mm，红、黑所测高差较差5.0mm，闭合差≤20√Lmm，其中L为水准线路长度。
5.1.4建筑物的定位、放样
5.1.4.1工程平面控制
工程的平面控制采用矩形网控制。
根据导线点坐标和建筑物角点坐标进行坐标反算,计算放样数据,采用极坐标法,在实地放出各角点坐标,经校核、改正后，测定建筑物主要轴线点，然后，测设建筑物矩形控制网点。
特别注意以下事项：
A、图纸坐标与图纸轴线尺寸是否符合；B、图纸给出的各建筑物之间的相对关系是否满足，要实地进行校核等。
5.1.4.2工程竖向控制
内控系统要进行精确测距，测距精度不低于1/10000，测角精度不低于5秒，并进行严密平差改正后，埋设200×200钢板做好标记，在以上各楼层楼板上与该点相对应的位置留出200mm×200mm的预留孔，作为控制点垂直向上传递用。
在控制点上架设J2弯管经纬仪向上垂直投设至上层空洞处的透明十字分化板上，并做好标记；作为上一楼层施工测量的依据。
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