工程外包合同.docx
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工程外包合同
工程外包合同
外包合同编号:
发包单位:
承包单位:
签订日期:
年月日
发包单位（以下简称甲方）：
承包单位（以下简称乙方）：
签署地点：
签署时间：
年月日
经甲、乙双方友好协商，就项目的施工，依照国家有关法律法规和政策规定，达成如下合同，双方共同执行。
一、工程概况
（一）工程名称：
（二）业主单位（以下简称用户）：
（三）施工地点：
所辖范围
（四）分包数量及价格：
序号
工程量内容
金额（元）
1
合计
人民币
¥
说明：
1、以上价格包含3%增值税专用发票。
2、以上价格包含线材、管材、混凝土等工程材料及工程施工，含杆件及设备仓储（大于60平米的仓库）及运输费用。
工程量清单详见项目工程量清单。
3、各项工程量以最终实际核算为准。
（五）承包方式：
本项目采用包工、包工程材料、包工期、包质量、包安全生产、包验收通过的承包方式进行。
乙方所购辅料质量需符合国家质量标准和行业标准，不存在质量瑕疵和安全隐患，同时选用的辅料品牌应在甲方附件的《工程辅材品牌清单》内。
施工前需经甲方项目经理验证通过，双方在《工程辅材检验合格证明》上签字并留存样品后方可开工使用。
甲方有权在建设过程中随机抽样检查，如发现现场辅料品牌不符合甲方上述要求，甲方有权要求乙方无条件更换，并按照合同款增加5%的一年质量保证金，即保留8%的质量保证金。
（六）工期要求：
乙方在施工条件具备后根据甲方人员要求进行施工，所有工程施工在年
月日完工，具体进度要求以施工区域甲方项目经理现场安排为准。
（七）分工界面
1、本次施工内容的报建、报装工作由甲方承担，乙方有义务积极协助乙方协调相关管理部门推进报建报装工作；
2、乙方负责附件1《项目工程量清单》范围内施工工作，甲方提供工程技术支持；
3、在施工过程中的施工协调工作（一般指社会面、私人业主、群众的协调）由乙方承担，甲方有义务积极做好配合工作。
二、合同价款、结算与支付
（一）工程预计总价款为元，即：
人民币。
1、在连续两周不能达到双方约定工作量情况下，甲方有权利减少乙方分包点位数量，已支付款项在下一期付款时予以调整，即分包额减少。
2、乙方有义务依照原合同价格，承接追加点位的建设工作，甲方将在下一期付款时予以增加相应应付款项，即分包额增加。
（二）工程价款结算:
1.工程完工后甲方为乙方办理工程结算，乙方应提供《结算报告》；变更项或新增项应出具甲方签署的签证文件（现场工程师审核签字，项目经理审批签字，盖项目专用章）。
2.乙方必须与甲方签订《工程质量保证书》，接受甲方的《外包工程质量管理及考核办法》对乙方工程质量的考核管理，对工程质量不符合规范的，乙方必须按要求进行整改，对拒不进行整改或不按期整改的，甲方有权根据工程质量情况开具一定金额的工程质量处罚单进行处罚。
3.工程质量扣款和合同执行违约金从最近支付的工程款项中扣除。
（三）付款方式：
1.首付款
甲乙双方签订合同，乙方进场施工，工程安装完成工程总量的20%，经甲方确认工程质量合格后，凭《工程量对比表》和《工程质量检查表》按照工程合同金额，甲方支付工程总额的20%的工程预付款。
2.进度款
工程安装完成工程总量的50%，经甲方确认工程质量合格后，凭《工程量对比表》和《工程质量检查表》按照工程合同金额，支付工程总额的30%的工程进度款。
3.完工款
工程完工（完成工程总量95%以上）且调试完成，经甲方验收通过后，凭《工程质量检查报告》、《工程辅材检验合格证明》、《完工报告》、《结算报告》、《工程量对比表》、《工程物资材料平衡表》等全套竣工资料，乙方可以申请完工款。
付款资料齐全，支付实际完成工程总量的30%的工程完工款，即在此节点累计支付款项应不超过实际完成工程总量对应款项的80%。
4.验收款
工程通过用户上级主管部门最终验收合格后，凭甲方和用户单位签署的终验验收合格证明文件，付款资料齐全，支付工程总量的17%的工程款，即在此节点累计支付实际完成工程总量对应款项的97%。
5.质保金
工程实际需结算总金额的3%作为工程质量保证金，在终验后壹年工程质保期满后，经甲方确认无工程质量遗留问题后予以支付。
以上工程款将在甲方收到乙方《工程款付款申请表》和与该期付款金额相符的增值税专用发票后开始办理付款手续，乙方在申请工程款前应向甲方提供符合甲方要求的工程资料，并在甲方的施工管理流程归档后方可申请，否则甲方有权拒付工程款。
由于乙方开具的发票不符合国家发票管理的相关规定，造成甲方损失的，乙方应负责处理并承担赔偿责任，且乙方的赔偿责任不因甲乙双方的合同终止或解除等情形而免除。
乙方赔偿范围包括但不限于：
补缴税款、行政罚款、滞纳金以及甲方诉讼费、仲裁费、合理调查费、律师费等有关费用。
如遇国家财政或税收政策调整，双方同意按法律、法规要求同步调整本合同项下的发票开具方法。
（四）支付：
以上金额，甲方以银行电汇的方式支付给乙方，乙方账号资料如下：
收款单位：
开户银行：
账号：
三、工程质量控制与验收
（一）在工程实施过程中，甲方将派人对工程工艺进行抽检，当抽检到不合格数量达到已完成工程量的5%时，则认为工程工艺不合格，乙方需要无条件进行限期整改，在整改未完成前，不准进行下阶段的施工（如私自进行下阶段工作的，甲方有权不予认可并拒绝支付费用），且总工期不做延期调整。
甲方有权利减少乙方承建点位数。
（二）工程验收由甲方负责组织，乙方负责协助。
用户对验收的程序和标准有要求的以用户的要求为准，验收结论以用户的结论为准；用户对验收的程序和标准没有要求的，以甲方的要求为准。
通过验收的标准为取得用户及其上级主管部门的验收证明为准。
（三）如果工程质量不符合用户验收的要求，须进行限期整改，直到用户验收合格为止，整改期间产生的费用由乙方负责。
如果乙方未能在限期内按照用户验收要求完成整改，甲方有权解除合同，更换施工单位，并酌情予以罚款。
（四）乙方负责提供工程验收时所需的工程车辆以及工具、仪表等器材。
（五）隐蔽或中间验收
工程具备隐蔽条件或中间验收部位，乙方进行自检，并在隐蔽或中间验收前48小时以书面形式通知甲方验收。
通知包括隐蔽和中间验收的内容、验收时间和地点。
乙方准备验收记录，验收合格，甲方在验收记录上签字后，乙方可进行隐蔽和继续施工。
验收不合格,乙方在甲方限定的时间内整改后重新验收。
由于乙方事先没有将隐蔽条件和中间验收部位提出报验，而造成的一切损失由乙方承担。
四、售后服务
乙方对所实施的工程在通过用户及其上级主管部门最终验收合格后提供壹年免费的质量保证服务。
五、双方责任
（一）甲方责任
1、委派现场管理人员监督、检查、处理工程质量、进度、验收等事宜并与乙方、监理方、其他各方进行联络和沟通。
2、对乙方编制的施工计划表、工程实施方案和材料计划进行审核。
3、及时提供完整的工程设计文件、安装、调试规范及其他相关资料。
4、负责指导样板点的安装、调试和样板点的确认工作。
5、组织隐蔽验收、工序交接验收、初验、综合验收和结算事宜。
6、负责检查乙方提供的材料的质量是否符合要求。
7、负责为乙方的工程技术人员提供必要的培训和考核，提供必要的技术支持。
8、受理乙方验收前的质量检查申请，委派专人对工程质量进行检查。
9、甲方为了保证工程质量，将在工程期间全面跟踪工程质量和进度,若发现乙方工程质量和进度无法满足甲方要求，甲方有权要求乙方无条件返工和加快进度，直至满足要求为止，否则甲方有权解除本合同，对不服从指挥和工作马虎态度不认真的工程人员，有权要求乙方将其调离岗位，并要求乙方及时补充施工人员。
10、受理乙方提出的工程设计变更申请，甲方在工程实施过程中需要变更设计的，应以书面的形式通知乙方实施。
11、甲方所提供的设备若出现质量问题，乙方应当及时向甲方书面提出，在乙方提出并经甲方查验属实的，应在不影响乙方施工进度的前提下及时予以更换。
12、定期组织召开项目沟通协调会议，及时解决项目实施过程中存在的问题。
（二）乙方责任
1、乙方必须指派一名项目负责人全面负责工程施工、人员、安全管理，必要时项目负责人以及技术骨干成员须经过甲方的培训，经考核合格后方可上岗。
施工期间，项目负责人及工程技术骨干人员不得随意调离。
若有特殊情况，须与甲方协商并在甲方同意后提交人员更换说明给甲方备案方可调离。
否则，由此引起的人员再培训费用以及工期延期处罚由乙方承担。
2、提供现场管理人员的名单和联系方式，并提供主要施工人员名单及身份证复印件交甲方存档。
3、负责按甲方的要求，完成系统的相关材料供应、安装、调试任务，最终以取得用户的验收证明。
4、乙方负责工程开工前向甲方提交详细的施工计划，报送《开工报告》；施工开始后，按照甲方要求的时间和文件格式填报工程各阶段所需的工程资料，包括但不限于《样板点确认单》、《工程进度日报》、《工程联系单》、《竣工报告》、《领料单》、《竣工验收文件》等。
5、乙方负责赔偿因乙方人员操作不当或乙方承担的工程因质量原因造成甲方、用户或第三方的人身或财产的损失，并承担相应的法律责任。
6、切实做好工程成品与半成品（包括从甲方处领用、安装在现场的物品）的保护工作；在工程通过最终验收之前所遭遇的一切意外损坏（含乙方人员安装、使用不当造成的损害，不含设备常规故障）、丢失和人为破坏等，均由乙方承担修复和赔偿责任（在甲方处领用的工程物品，保管责任自领用之日起转移给乙方）。
7、乙方应及时将工程中更换下来的坏件交回甲方，如有遗失，按产品销售价格赔偿。
8、乙方需严格遵守工程安全文明施工管理的有关规定，在安装过程中要做好安全防护措施，要及时清理现场，做到工完料清。
9、由乙方承担的工程质量、调试责任（含由于设备损坏引起的拆装更换及用户提出的监控范围调整），在工程验收之前不能免除。
10、乙方依照甲、乙双方及用户共同确认的《样板点确认单》，以及甲方提供的相关安装验收规范要求进行施工，做好设备参数的设置,并根据现场测试表格逐项进行测试，填写设备安装信息及测试记录，保证设备各项功能测试正常。
11、乙方在施工过程中若发现甲方的设备有故障和技术问题，应及时向甲方反映，以便迅速有效地解决问题。
12、服从用户以及甲方委派的工程管理人员的正常监督管理并给予积极配合。
13、配合甲方的工程质量抽检工作，对甲方在工程质量检查中发现的问题及时进行整改。
14、乙方派驻本项目现场的管理及施工人员为乙方的雇员，在乙方的监管下工作，与甲方不存在任何劳动雇佣和劳务派遣关系，乙方有责任给派往现场的施工及管理人员发放工资及购买工伤、医疗、养老、失业、生育和意外伤亡保险。
乙方施工及管理人员在施工期间的人身或财产安全由乙方负责，甲方将不承担任何责任，甲方如因此垫付相关费用或遭受其他损失的，有权在应付乙方的费用中直接扣除。
15、乙方务必保证其施工人员或其下设施工队伍人员的在生产过程中（含往返工作项目地点的路上以及在职工宿舍内）的人身、财产安全，如发生触电、雷击、失火、高空坠落、交通事故等各种意外事件的，因此产生的一切法律责任和经济损失全部由乙方承担并负责解决；甲方与乙方人员或乙方下设施工队伍人员无任何劳动关系、雇佣关系，对该等人员的人身、财产安全依法不承担任何责任
16、在工程实施期间，如有违反政府或甲方管理规定遭到处罚的，由乙方自行负责。
17、工程开工进入实施后，乙方应保证工程安装进度符合甲方及用户的要求。
18、在施工过程中由乙方责任所造成的一切损失，乙方自负责任。
19、工程验收后甲方向乙方支付工程验收款项并不能免除乙方对工程质量的责任，若甲方在后期的检查或复核中，发现乙方的前期工作中有应尽而未尽的事项或有弄虚作假等行为的，甲方具有向乙方要求整改、追溯处罚和追偿的权力。
20、任何需要以甲方的名义提交给用户的书面材料（包括电子邮件），必须经过甲方的审核同意，否则，由此造成的后果，由乙方承担。
（三）甲乙方项目负责人
1、该工程甲方项目负责人，手机：
，E-mail:
。
2、该工程乙方项目负责人，手机：
，E-mail:
。
六、违约责任
（一）甲方违约责任：
1、在乙方无任何违约、过错或不当行为的情形下，如甲方故意不按合同规定的时间将工程费用全部付清，则每延迟付款一天，甲方应按欠付金额的1‰向乙方支付违约金，此项违约金最高不超过欠付金额的5%。
2、如因甲方没有做好前期准备，不能及时提供必要的工作条件、乙方技术人员要求的必需资源和配合，则由此引起的延误责任由过错方依法承担。
（二）乙方违约责任：
1、本工程乙方不得将工程再次转包、分包其它施工队或以其他形式将本合同项下工程交由第三方完成，否则一经发现，甲方将追究乙方的违约责任，并处以合同金额5%的罚款，且有权单方解除本合同。
若由此而给甲方造成经济损失，乙方应予以赔偿。
2、乙方必须在规定的工期内完工，若由于乙方原因导致工期延误的，每延迟一天，按本合同实际总金额5‰计罚违约金；如超过15个自然日后乙方仍未完成，则视为乙方不能完成建设任务，甲方有权解除合同，更换施工单位，而乙方仍须立即付给甲方违约金，违约金部分甲方有权从应付的工程款中直接抵扣。
3、乙方未经甲方同意中途停工、私自撤离工程队伍，不按照合同规定履行合同义务的，甲方将拒付一切工程款项，并要求乙方支付合同总价值5％的违约金，同时有权要求乙方赔偿因此给甲方造成的直接与间接的经济损失。
4、乙方不遵守合同约定，不履行或者履行合同义务不当给甲方造成损失的，甲方有权要求乙方支付合同总价值的5％的违约金，同时有权要求乙方赔偿因此给甲方造成的直接与间接的经济损失超过违约金数额的，乙方应当承担赔偿责任。
5、乙方不履行售后服务义务或者履行不及时给甲方造成损失的，乙方应当予以赔偿。
6、在甲方下达工程整改通知书后，如乙方未在规定时间内完成整改工作，则每延迟一天处以合同金额1%的罚款；另外，如因进度需要，甲方有权另行聘请人员去整改，乙方需承担因此所发生的一切费用。
7、乙方在现场施工过程中有不文明行为，施工完毕未按要求将工程垃圾清扫干净的，每发现一次，罚款500元。
每接到用户投诉一次，罚款2000元。
8、若乙方在施工过程中有向甲方或甲方客户虚报、瞒报工程进度以及其它弄虚作假行为的，一经甲方发现，每次罚款1000元，超过三次以上或接到甲方用户投诉的，每次罚款10000元。
9、现场检查发现乙方提供的工程辅材不符合甲方提出的质量要求，处以合同金额10%以上的罚款，并要求全部更换，更换后甲方将再次复检，若再次被检查出质量问题，除要求进行整改外将被处以5000元以上的罚款，且甲方有权终止合同，并拒付余下未付的工程款项。
10、乙方在工程执行过程中，应严格按照本合同及其附件的约定履行义务，不得超出合同约定滥用甲方名义，也不得向用户做出超越本合同约定的任何承诺或表示，否则每次处以1000元以上罚款，由此产生的一切责任和损失均由乙方自行承担。
11、工程现场由于乙方未妥善处理好与用户的关系，造成用户关系恶化的，经甲方查实后处以5000元/次的罚款。
12、未按甲方的要求按时提供工程所需资料或提交的资料内容不完整，处以100元/单·次的罚款。
13、倘若乙方（含其安排的工程人员）的服务内容有质量瑕疵或安全隐患，或者用户对乙方交付的服务内容不满意或提出合理整改意见的，乙方应满足其要求。
否则乙方除无权获得合同价款外，还应全面赔偿甲方（含用户处罚或索赔的费用）因此所遭受的一切损失。
14、由于乙方原因，发生用户单位或政府部门对甲方进行处罚的，甲方将按照双倍金额处罚乙方。
15、以上所有的违约金甲方将在最近一笔支付给乙方的工程费中直接扣除，不足部分需由乙方限期内支付给甲方。
（三）违约赔偿
如守约方按上述违约条款要求违约方支付违约金或赔偿金时，应书面通知违约方并说明违约金或赔偿金额；违约方应在收到通知后10个自然日内将违约金支付给对方；如违约方对违约金或赔偿金额有异议，应在收到通知后7个自然日内通知对方，双方应在收到对方的通知或答复后尽快协商明确违约责任。
违约方应在双方就违约金或赔偿金金额达成协议后的10个自然日内将违约金或赔偿金支付给对方。
（四）在上述违约期的计算中，应扣除第七点中不可抗力因素所造成的延迟。
七、不可抗力
（一）不可抗力是不能预见并且对其发生和后果不能防止或避免的，直接影响本合同的履行或不能按约定的条件履行的事件。
包括但不限于：
1、自然灾害、地震、洪水、火灾等；
2、战争或准战争状态、恐怖活动、戒严、骚乱、罢工、行业纠纷等。
（二）因甲方或乙方提供的设备、材料质量及施工质量引起的火灾，不属于不可抗力范围。
（三）施工过程中，由上述不可抗力因素造成的甲方设备故障，乙方有责任协助甲方予以解决，但由此形成的费用由甲方承担。
（四）由于上述不可抗力因素致使乙方无法按合同规定的时间完成服务，则此类延误将被视为不可抗力，乙方不承担违约责任，但必须及时书面通知甲方。
（五）甲、乙双方的任何一方因此原因不能履行合同时，应尽快通知对方不能履行或不能完全履行的理由，并于7个自然日内将有关权威机构出具的证明文件寄给对方，经双方确认后，作为以后检查和确认的依据，并可以全部或部分免除该方当事人的责任。
因此导致的费用和延误的工期，双方应通过协商，尽快解决；但因合同一方延迟履行合同后发生不可抗力的，不能免除延迟履行方的相应责任。
（六）因不可抗力的原因而被迫停止或推迟合同的执行时，则合同执行期相应顺延，顺延的时间等于不可抗力发生作用的时间。
受影响方应在不可抗力终止或排除后尽快通知对方，并继续履行合同约定。
（七）因政府行为影响或阻碍工程施工，甲乙双方可协议工期顺延。
（八）在不可抗拒因素影响合同执行超过7个自然日的情况下，双方应达成继续执行合同的协议或双方另行协商延长本合同履行或另订合同。
八、保密
甲、乙双方对在签订和履行本合同过程中从对方获知的技术和商业信息（统称商业秘密）负有保密责任，无论在合同有效期内或合同终止后任何时间，未经对方书面同意，均不得以任何方式不当的使用或向任何第三方泄露、出租、出售、转让、许可使用或共享，违反本规定给对方造成损失的，违约方应赔偿损失并承担相关的法律责任。
九、争议解决
（一）双方因为合同解释或合同履行发生争议的，应先进行友好协商。
若7个自然日内协商不成，则任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。
（二）争议解决期间，除争议事项外，双方都应继续履行各自在本合同中的其他义务。
十、合同的终止与解除
（一）甲乙双方各自完成合同规定的责任和义务，合同自然终止。
（二）甲乙双方可在任何时候出于自身的便利向对方发出书面通知，申请协商终止或部分终止合同。
申请应明确该终止是出于己方的便利，并明确终止的程度以及希望终止的日期。
协商未果前双方均不得停止履行各自的合同义务，否则应承担违约责任。
（三）在一方对另一方违约而采取的任何补救措施不受影响的情况下，还可向另一方发出书面的违约通知书，提出终止部分或全部合同。
十一、合同的生效
（一）本合同自双方加盖公章或合同章后生效。
（二）未尽事宜，须经双方共同协商,做出补充协议，补充协议、合同附件与本合同具有同等法律效力。
补充协议与本合同有冲突时，以补充协议为准。
补充协议自双方签字盖章之日起生效，其有效期限与本合同相同。
（三）本合同一式肆份，甲方持有叁份，乙方持有壹份，具有同等法律效力。
（四）附件：
附件1：
项目工程量清单
附件2：
工程辅材品牌清单
附件3：
工程辅材进场检验合格证明
附件4：
施工现场安全协议书
附件5：
施工管理人员名单
附件6：
外包工程质量考核表
附件7：
工程质量保证书
附件8：
施工单位资料
（以下无正文）
甲方:
乙方：
地址：
地址：
开户行：
开户行：
帐号：
帐号：
联系人：
联系人：
电话：
电话：
日期：
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