职工公寓装修招标文件.docx
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职工公寓装修招标文件
职工公寓装修招标文件
某公司职工公寓装修工程（一期）
招标文件
某公司职工公寓装饰工程拟采用邀请招标方式确定施工单位，请有意承接该工程的单位认真阅读本招标文件，按本文件要求提供相关资料并作出书面承诺，该承诺将成为签订合同的重要依据。
一、工程概况
1、工程名称：
某公司职工公寓装饰工程（一期）
2、工程地点：
3、概况：
本次工程为某公司职工公寓的室内装饰施工，公寓为两种户型，A户型面积约。
二、投标人的条件要求
1、要求具备独立法人资格、营业执照年度年检合格、具有装修装饰工程施工二级及以上资质的单位进行投标。
凡是参加竞标的投标单位均各自承担其编制投标文件所涉及的一切费用，无论投标的结果如何，招标单位对上述费用不负任何责任。
2、在建筑装饰市场内重合同，守信誉，招标人评价良好。
3、参与本工程投标的拟任项目经理必须具备二级建造师（建筑工程）及以上资格，承担过同类工程，有丰富的施工管理经验。
项目经理需常驻现场以保持施工的稳定性、连续性，并负责对本工程进行全过程的施工管理。
4、本工程全部施工内容必须由中标单位独立完成，不得转包，否则招标单位有权随时终止合同，由此产生的一切损失均由中标单位承担。
招标单位有权向中标单位提出索赔。
三、工程招标范围及要求
1. 招标范围综述：
（1）招标范围
设计施工图内所有装饰内容，包括楼地面石材、地砖等铺设、二次防水，墙柱面踢脚、涂料、石材及木板包装、顶棚、轻质内隔墙（含墙垛及门垛处理）、二次防水，户内门等室内装饰装修工程施工，各类衣柜、橱柜、洁具、卫浴、五金等的采购、制作、安装，强电、普通照明灯具、弱电、给排水等室内安装工程施工（含材料），室内各安装工程需在提供的平面布置图及原建筑设计水电系统图基础上进行深化设计，并提供完善后的系统修改图。
（以上材料由招标方指定品牌、型号）.
除以上内容以及下表特别说明不含的施工内容外，其他招标施工图纸中包含的全部内容。
序号
分项工程名称
内容概述
1
地面工程
所有地面砖、石材铺贴、二次防水（招标方指定品牌与型号，见材料说明表）；其他按照图纸设计要求施工。
2
墙面工程
所有墙面涂料、砖铺帖、二次防水（招标方指定品牌与型号，见材料说明表）；其他按照图纸设计要求施工。
3
门窗工程
室内门及门套的采购与安装，窗框不设窗套，阳台门不设门套。
4
电气工程
强电的进线已接入各户强电盒内，从强电盒到各用电末端的线路安装（专业布线）；开关、插座均按图纸施工（招标方指定品牌与型号，见材料说明表）；所有普通照明灯具（招标方指定品牌与型号见材料说明表）；其它按照图纸设计要求施工,空调系统安装与采购不含在本次招标范围内。
5
弱电工程
弱电（电视、网络、电话）的进线以接入各户弱电盒，从弱电盒到各末端的线路安装（专业布线）、面板均按图施工（招标方指定品牌与型号，见材料说明表）。
6
给排水工程
进水已接入各户厨房指定地点，从进水口到各用水末端的管路安装（专业布管）、水龙头等安装均按图施工（招标方指定品牌与型号，见材料说明表）；排水系统已经在各户指定地点预留主下水管，各用水器具的下水管道均需投标方安装，支管预留接口，地漏的采购与安装包含在本次招标范围内（招标方指定品牌与型号，见材料说明表）。
7
配套安装工程
所有的衣柜、柜门、橱柜、书桌均为现场制作，浴霸及换气扇、五金件、晾衣杆包含在本次招标范围内，床铺床垫、座椅、热水器、空调、灶台及烟机均不在本次招标范围内。
（2）承包方式：
本工程实行合同固定总价包干，投标人包工包料，包质量、包安全、包进度、包文明施工，包相关部门报批、验收等审批手续。
（3）主要材料品牌选择：
详见附件。
2. 分项补充说明：
（1）天棚工程包括招标图纸中所示全部内容但不限于：
吊顶基底（轻钢龙骨）、吊顶面层（单铝板、格栅）、局部造型处理、顶面乳胶漆处理（阴阳角修补，线槽修补，抗碱底漆，腻子粉底层，防裂缝处理等）等。
（2）地面工程包括招标图纸中所示全部内容但不限于：
地面基层、地面面层（门槛石、地面砖、地面局部找平、线槽恢复）、踢脚等。
（3）墙面工程包括招标图纸中所示全部内容但不限于：
局部墙体改造、乳胶漆墙面、厨房卫生间砖墙面、木制装饰线等。
（4）防渗漏工程包括但不限于：
卫生间地面防水处理、卫生间墙面防水处理、内角以及管道加强处理等，达到要求规定涂刷次数并有详细的48小时试水实验。
招标方现场管理人员的确认和签字作为工程验收的重要组成部分。
（5）门窗工程包括招标图纸中所示全部内容但不限于：
根据成品门安装尺寸要求对部分门洞的基础处理、对成品门安装单位的配合并提出合理的施工要求（进场安装时间、安装进度）、对现有门窗的现场保护。
（6）电气工程
1）强电部分：
按回路进行布线（参照相关施工规范GB50327-2001），根据提供的招标图纸与施工现场仔细核对，如有不符之处需进行深化设计并提供完善后的实际布线图。
对现场布线情况分户拍摄照片（JPG格式），刻录成光盘完工后交招标方留底。
2）弱电部分：
按照图纸所示的末端定位进行布线（弱电盒输出），具体回路为：
根据每个末端布局分布进行专业布线，达到专业布线的施工要求（参照相关施工规范GB50327-2001）。
对安防系统安装的配合协调等。
根据提供的招标图纸与施工现场仔细核对，如有不符之处需进行深化设计并提供完善后的实际布线图。
对现场布线情况分户拍摄照片（JPG格式），刻录成光盘完工后交招标方留底。
（7）给排水工程：
1）上水部分：
招标图纸中所示用水末端的上水布管。
主要工程包括但不局限于上水路管路支管（户内进水口到各个用水末端冷热水管管路）铺设（具体参照相关施工规范GB50327-2001）、装修图纸中所示用水末端设施及附件安装（蹲便器、面盆、厨房水盆等）。
根据提供的招标图纸与施工现场仔细核对，如有不符之处需进行深化设计并提供完善后的实际布线图。
对现场布线情况分户拍摄照片（JPG格式），刻录成光盘完工后交招标方留底。
2）下水部分：
施工现场所有下水管路主排放管已经安装到位。
主要工程包括但不局限于：
零星排水管道改造、地漏、洗衣机排水口安装等。
根据提供的招标图纸与施工现场仔细核对，如有不符之处需进行深化设计并提供完善后的实际布线图。
对现场布线情况分户拍摄照片（JPG格式），刻录成光盘完工后交招标方留底。
（8）涂料工程包括招标图纸中所示全部内容但不限于：
腻子粉底层处理、阴阳角修补、线槽修补、防开裂处理、乳胶漆底漆、乳胶漆面漆等。
包含材料的采购，具体的品牌、型号以及种类以附件五说明为准。
四、工期要求
1、总工期为110天，于2017年7月30日前完工。
2、除因招标人原因引起停工、不可抗力以外，工期不得顺延。
3、投标人可以在坚持其投标报价的前提下，在其投标文件中对前款规定的计划竣工日期予以提前。
4、本工程必须根据招标人确定的对整体工程的竣工要求和工程进度要求，提供各分包进场情况安排表、装饰工程的施工进度表计划表。
五、工程质量
1、工程质量须符合《建筑装饰工程施工及验收规范》、《建筑安装工程质量检验评定统一标准》等国家现行验收规范，经质量评定为优良。
2、 特别说明：
如果现行的国家及武汉市有关标准、规范之间以及与发包人或招标文件约定的标准、规范不一致时，采用标准较高的标准。
选用的装饰材料及装饰部品件的质量除应符合该产品有关标准的质量要求和设计要求，还必须符合GB6566、GB18580～GB18588室内装饰装修材料的系列标准，供货商应提供产品质保书或检验报告，施工前必须对装饰材料及装饰部品件进行验证后方可进行施工。
如供需双方有争议时，可由市级法定建材质检机构进行仲裁检验。
六、施工投标报价编制要求
1、投标报价前投标人应认真阅读图纸并进行现场踏勘。
2、采用合同固定总价包干，以清单形式报价。
3、投标报价应包括招标文件所确定的招标范围内的全部内容，并包括完成上述内容所必需的人工、材料、机械、安全生产与文明施工措施费、材料检测费、附属工程临时设施费、管理费、合理利润、税金、施工配合费，办理城管、竣工验收手续等全部费用。
若部分项目的费用没有在投标文件中列明，则视为已含在其它项目的报价中。
4、投标人可参照本条中的说明，根据市场行情，结合自身实际状况确定投标报价。
七、投标文件编制的主要内容：
投标文件由投标函部分、商务标部分和技术标部分三部分组成；
1、投标函部分主要包括以下内容：
（均加盖公章）
（1）企业营业执照及资质证书（复印件）；
（2）法定代表人身份证明书；
（3）投标人法定代表人签署的授权书原件（有委托才提供）；
（4）投标保证金缴纳凭证；
（5）投标承诺书：
对工程质量、工程进度、安全生产、文明施工、质量保修做出明确承诺，提供农民工工资保证金的承诺并明确达不到上述承诺的违约责任（投标承诺书格式见附件一）；
（6）拟任项目经理身份证明及资格证书；
（7）投标函。
2、商务部分主要包括下列内容（广联达编制）：
（1）投标报价说明；
（2）投标总报价；
（3）工程费用汇总表；
（4）全部分部分项工程工程量清单计价表（工程量清单见附件）。
（5）分部分项工程量清单综合单价分析表。
综合单价应包括第六款第3条要求的全部内容费用的分摊。
（6）材料统计表。
3、技术标主要包括下列内容：
（1）施工总体进度计划及保障措施；
（2）质量保证措施；
（3）主要分项工程施工方案和技术措施；
（4）施工安全措施；
（5）现场文明施工、消防、环保以及保卫；
（6）冬季和雨季施工；
（7）施工现场总平面布置；
（8）现场组织管理机构；
（9）成品保护和工程保修工作的管理措施和承诺；
（10）紧急情况的处理措施、预案以及抵抗风险的措施。
八、其它事项
1、投标人在领取招标文件时应提交人民币元作为参加本次招标的保证金，招投标活动结束后无息一次性全部退还；招标文件工本费人民币元，不予退还；中标单位缴纳评标服务费元。
2、对本招标文件的内容有疑问的，可于年月日前向某公司公司以书面形式提出，招标人将综合各单位意见后书面反馈给各单位，否则表示响应本文件。
3、要求报送投标文件正、副本各一份，并于年月日上午9时整之前，将投标文件用档案袋密封封口加盖印章，密封好后送达某公司搬迁部会议室，超过截止时间招标人不再接受投标人提交的文件。
4、投标文件有下列情况之一者，视作废标：
（1）投标文件未按规定密封；
（2）未盖投标单位公章；
（3）未按招标文件要求编制、内容不合格、有涂改或模糊不清；
（4）逾期送达。
5、本工程全部施工内容必须由中标单位独立完成，不得转包，否则，招标单位有权随时终止合同。
由此产生的一切损失均由中标单位承担，招标单位有权向中标单位提出索赔，中标单位应予赔偿。
6、本公司对未选中单位不做任何解释。
7、合同主要条款已拟定（具体参见附件二），如中标后双方不能形成合同，招标人有权另择单位签署合同。
8、联系方式：
九、附件
附件一：
投标承诺书格式
附件二：
合同主要条款
附件三：
职工公寓设计施工图（纸质版、电子版）
附件四：
工程量清单（纸质版、电子版）
附件五：
主要材料品牌型号
附件六：
原建筑设计水电图（电子版）
附件七：
招投标日程安排
附件八：
评标办法
某公司
2017年3月30日
附件一：
投标承诺书
致：
某公司：
我公司已全面认真阅读理解某公司职工公寓装饰工程招标的相关文件资料，如有幸本工程中标，我司将从工程质量、工程进度、安全生产、文明施工等方面作如下承诺：
1、工程质量承诺：
工程质量保证符合国家现行规范标准，经质量评定为优良。
若施工质量达不到设计或合同约定要求，除返修达到要求外，我公司愿接受合同总造价5%的质量违约金。
2、材料质量承诺：
材料品牌符合招标文件中要求品牌，材料的各项技术指标符合设计要求及合同要求，材料使用环保产品，满足GB18580-2001有毒气体排放及放射性污染标准要求。
材料达不到上述要求的自动退场更换，并按相应材料价格的5%向招标人支付材料质量违约金。
3、工期承诺：
总工期要求为：
2017年7月30日前完工；如因我方原因不能按合同工期竣工，工期延误在10天以内的，每延误一天我公司愿接受1000元/天的误期违约金；工期延误超过10天的，每延误一天我公司愿接受2000元/天的误期违约金。
4、安全生产、文明施工承诺：
文明施工需达到文明施工优良工地标准、安全生产达到安全施工现场优良工程标准。
若未达到该约定标准，我公司愿按合同总价的1%承担违约责任。
5、保证金承诺：
我公司愿按照国家相关规定提交农民工工资保证金，若不能按时发放农民工工资，我公司同意招标人将此款项从合同款中直接扣除。
6、保修承诺：
质量保修金为工程结算价的5%，质量保修期贰年，另防水工程质量保修期伍年。
投标人：
（盖章）
法定代表人或其委托人：
（签字或盖章）
日期：
2017年月日
附件二
合同主要条款
一、工程计价
本工程采用总价包干的方式确定，包干价为设计施工图、招标文件所约定的全部内容，投标人在报价文件中未作特别说明或漏算、错算项目的价格，均视为包含在已列项目的价格中，总包干价及费率不再作任何调整。
本工程量清单为发包单位根据设计施工图计算，并经承包单位在招投标阶段核算确认，对于本工程量清单中各项工程量与实际存在的偏差，发包单位与承包单位均能理解，不作为工程总价的调整依据。
二、工程款的支付
签订合同一周内支付合同总价款的30%（用于本工程主材采购）；每月25日（节假日顺延至下一工作日）按工程形象进度同比例支付工程进度款；工程完工后，经甲方按照有关规范验收认可后，支付至合同款的85%；结算完毕后支付至结算款的95%，余下5%为保修款，保修期满后一次性支付完毕（防水工程除外）。
三、工程变更部分结算方式
工程总价除因设计变更引起工程量变化的情况外不再调整。
因设计变更引起的工程造价增减的计算方法是：
报价文件中有类似项目的，以该子目最终优惠报价折算后的综合单价计算。
没有类似项目的工程量套用2013版《湖北省建筑、装饰装修、安装工程消耗量标准》，材料价格参照同期《湖北省建筑、装饰装修消耗定额》进行计算，此价格不再计取任何费用，《湖北省建筑、装饰装修消耗定额》没有所需材料价格的，双方根据市场共同确定。
四、合同工期
1、总工期为：
2017年7月30日前完工。
除因招标人原因引起停工、不可抗力以外，工期不得顺延。
2、不能按合同工期竣工，工期延误在10天以内的，每延误一天中标人按1000元/天向招标人支付误期违约金；工期延误超过10天的，每延误一天中标人按2000元/天向招标人支付误期违约金，该违约金从工程款中直接扣除。
五、工程质量
1、工程质量须符合《建筑装饰工程施工及验收规范》、《建筑安装工程质量检验评定统一标准》等国家现行验收规范并达到装饰工程室内环保验收要求，经质量评定为优良。
投标人应按照合同约定和行业标准的质量要求进行施工，竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。
2、施工质量达不到设计或合同约定要求，除返修达到要求外，中标人按合同总造价的5%向招标人支付质量违约金，由招标人直接从工程款中扣除。
六、安全生产、文明施工标准
投标人承诺工程总价中已包含安全生产、文明施工措施费用。
承包人确保安全生产、文明施工，并承担由此引起的一切损失和责任。
文明施工需达到国家文明施工优良工地标准、安全生产达到国家安全施工现场优良工程标准。
若未达到该约定标准，中标人应按合同总价的1%承担违约责任。
七、保修
1、保修期限为贰年，另防水工程为伍年；
2、保修范围为所有施工内容；
3、属于保修范围的项目，中标人应在接到修理通知起24小时内派人维修。
中标人不在约定期限内派人修理的，招标人可委托他人维修，维修费用从保修款中扣除。
4、本工程质量保证期为国家规定的合理使用年限，在保证期内，若因中标人质量原因造成人身伤害和财产损失的，应由中标人承担赔偿责任。
八、其它
1、工程主要材料必须有产品合格证和检验报告并报招标人同意后方可进场，若材料未经认可，除强制退场外，中标人需承担返工及加工等一切费用。
有环保要求的材料需满足国家的相关规定。
2、工程所涉及到的城管、验收等手续的办理与费用缴纳含在本次报价范围内，不再另计。
因中标人自身原因产生的罚款，由中标人承担。
3、土建工程、配套工程（门、窗等）施工配合费已包含在投标报价中，配合费不再另计。
4、保证自主施工，不挂靠不转包，确保工程质量的任何环节不掺假。
5、本工程项目经理为专职项目经理，不再在其它项目任职，施工中更换须报发包人认可，项目经理所签文件均为法人行为，具有法律效力。
6、积极配合招标人的工作，服从招标人管理。
附件三：
职工公寓设计施工图（纸质版、电子版）
附件四：
工程量清单（纸质版、电子版）
附件五：
主要材品牌型号
主要材料品牌清单
序号
材料名称
品牌名称
备注
1
地砖、墙砖
提供小样
2
水泥
洋房、华新、海螺
3
石材
提供小样
4
卫浴五金
中宇、大红鹰、TOTO
5
乳胶漆
多乐士、立邦、嘉宝莉
6
排水管（PVC）
联塑
7
给水管（PPR）
金牛
8
电线
武汉电线二厂
飞鹤牌
9
弱电
秋叶原
10
开关、插座
西蒙、TCL、西门子
11
铝扣板
提供样品
12
灯具（LED光源）
提供样品
13
生态板
福汉（E0级）
14
防潮板
提供样品
15
防水涂料
德高、汉高
注：
本附件中未涉及到的主要材料均使用一线品牌，上报确认后方能使用。
附件六：
原建筑设计水电图（电子版）
附件七：
招投标日程安排
招投标日程安排
序号
事项
时间
地点
1
发布招标文件
2
现场踏勘
3
提交释疑文件
4
招标答疑
5
提交投标文件
6
招标评审会
7
发布中标通知书
附件八：
评标办法
评标办法
一、本工程项目采用综合评估法评标，商务标和技术标分别以百分制的方式评分。
其中，商务标的权重为60%，技术标的权重为40%。
投标文件中的投标函部分列入符合性审查的范围，不作为评分内容。
二、商务标按下列方法进行详细评审
（一）基准价的确定。
基准价的计算方式：
1、基准价=各有效投标中去掉一个最高报价和一个最低报价以后的各投标人的投标报价的算术平均值乘以98%。
最高报价和最低报价仍为有效报价；
2、开标后，如果有效投标个数少于5个（含），则：
基准价=所有有效投标的投标报价的算术平均值乘以98%；
3、如果有效投标个数少于3个（不含），则招标人应当重新组织招标。
（二）商务标得分计算。
各有效投标报价得分，以基准价为标准进行比较：
1、每高于基准价1.0%（含）的扣2分，以此类推。
计算公式为：
商务标得分=100-〔（投标报价-基准价）/基准价〕×100×2；
2、每低于基准价1.0%（含）的扣1分，以此类推。
计算公式为：
商务标得分=100-〔（基准价-投标报价）/基准价〕×100×1。
三、技术标按下列方法进行详细评审：
（一）施工总体进度计划及保障措施得分（满分10分）：
优为9-10分；良为6-8.9分；一般为3-5.9分；差为0-2.9分。
（二）质量保证措施和创优计划得分（满分10分）：
优为9-10分；良为6-8.9分；一般为3-5.9分；差为0-2.9分。
（三）主要分项工程施工方案和技术措施得分（满分10分）：
优为9-10分；良为6-8.9分；一般为3-5.9分；差为0-2.9分。
（四）施工安全措施得分（满分10分）：
优为9-10分；良为6-8.9分；一般为3-5.9分；差为0-2.9分。
（五）现场文明施工、消防、环保以及保卫方案得分（满分10分）：
优为9-10分；良为6-8.9分；一般为3-5.9分；差为0-2.9分。
（六）冬季和雨季施工方案得分（满分10分）：
优为9-10分；良为6-8.9分；一般为3-5.9分；差为0-2.9分。
（七）施工现场总平面布置得分（满分10分）：
优为9-10分；良为6-8.9分；一般为3-5.9分；差为0-2.9分。
（八）现场组织管理机构得分（满分10分）：
优为9-10分；良为6-8.9分；一般为3-5.9分；差为0-2.9分。
（九）成品保护和工程保修工作的管理措施和承诺得分（满分10分）：
优为9-10分；良为6-8.9分；一般为3-5.9分；差为0-2.9分。
（十）紧急情况的处理措施、预案以及抵抗风险的措施得分（满分10分）：
优为9-10分；良为6-8.9分；一般为3-5.9分；差为0-2.9分。
四、投标文件商务标、技术标详细评审完成后，按下列公式计算各投标人的得分：
投标文件得分=商务标得分×60%+技术标得分×40%
五、经评审后，评标委员会应当按照得分由高到低的顺序，向招标人推荐3名中标候选人。
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